KRISTIANSAND S Titanveien 33

Tomt
642.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet. Terrassen stikker noe ut fra tomtegrensen.

Beliggenhet
Boligen ligger lyst og gunstig til i et veletablert og ettertraktet boligområde på Tinnheia. Her bor du med kort vei til hverdagslige fasiliteter, hvor Tinnheia Torv med et variert tilbud av butikker og tjenester nås på få minutter til fots. Området er svært barnevennlig, med nærhet til både barneskole, barnehage og idrettsanlegg. I umiddelbar nærhet finner du også badeplass, grønne friområder og fine turmuligheter som innbyr til et aktivt friluftsliv. Kollektivtilbudet er godt utbygd, med hyppige bussavganger gjennom hele dagen og kvelden, noe som gir enkel tilgang til resten av byen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Byggemåte
Utvendig - Taktekkingen er av asfalt belegg. - Takrenner, nedløp og beslag av metall. - Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har bordkledning. - Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og koblet glass. - Bygningen har hovedytterdør i tre, garasjeport av tre og skyvebalkongdør i malt tre. - Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre. - Utvendige trapper av tre. Innvendig - Innvendig er det gulv av parkett, betong og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og trepanel. - Etasjeskiller er av trebjelkelag. I underetasjen er det delvis støpt plate på mark, delvis pukk og tre met krypkjelleren. - Boligen har mursteinspipe og vedovn. - Deler av boligen ligger under terrenget. Rommene som vender mot terrenget er delvis utgravd og en liten del av gangen. Det er ved søk etter fukt økende mot gulvet. - Under deler av boligen er det krypkjeller med trebjelkelag og stubbegulv. - Boligen har tretrapp. - Innvendig har boligen fyllingsdører av tre. Bad - Badet inneholder badekar, innredning med vask og toalett. - Gulvet har overflater av fliser. Vegger har overflater av fliser. - Himling er utført med malte plater. - Rommet er ventilert via ventil i tak. - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vaskerom - Rommet inneholder: opplegg til vaskemaskin. - På gulvet er det belegg. Vegger med overflater av malt våtromstapet. I taket er det malte plater. - Rommet er ventilert med ventil i taket. - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger er av kobber. - Det er avløpsrør av støpejern og plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Det elektriske anlegget har eldre skrusikringer. Tomteforhold - Det er ukjent byggegrunn. - Dreneringen er fra 1967. Det er ingen synlig utvendig fuktsikring. - Bygningen har betonggrunnmur. - Boligen er oppført i skrått terreng. - Avløpsrør av plast og delvis eldre støpejern tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger. - Vannledning av plast og eldre metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger. Lovlighet - Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Godkjente tegninger stemplet 1965 og 1989 legges til grunn for lovlighet. Underetasjen er ikke godkjent for varig opphold. Det er for lite lysinnslipp i front.

Sammendrag selgers egenerklæring
Tilleggskommentar - Har ikke bodd i huset og kjenner ikke til at det er noen feil eller mangler. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Innhold
Underetasje: Matbod 1, trapperom, bod 2 (merket ikke utgravd), bod 3 delvis utgravd 1. Etasje: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom, trapperom, entré og gang

Standard
Sammendrag av boligens tilstandsgrader. Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Krypkjeller Tekniske installasjoner > Avløpsrør Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Overflater Innvendig > Pipe og ildsted innvendig > Rom under terreng Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet > Helse, miljø og sikkerhet - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt og garasje.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 640 (Omkostninger totalt) 115 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 005 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 008 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen oppvarmes ved bruk av ved og elektrisitet.

Info strømforbruk
Selger har ikke informasjon vedrørende strømforbruk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
14584

Info kommunale avgifter
De kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift, målerleie og abonnement for vann-og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk. Renovasjon kommer i tillegg.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr 4 724 og inngår kommunale utgifter.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/151/1913: 21.03.1966 - Dokumentnr: 1872 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 23.10.2006 - Dokumentnr: 23095 - Bestemmelse iflg. skjøte Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt 26.05.1965 - Dokumentnr: 4059 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:151 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1341345 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:151 Bnr:1913

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 04.11.1966. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Godkjente tegninger stemplet 1965 og 1989 legges til grunn for lovlighet. Underetasjen er ikke godkjent for varig opphold. Det er for lite lysinnslipp i front.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert av plan nr. 150 for Tinnheia sone C, D og F. Eiendommen er regulert til boligformål. Boligen ligger i et radon- og snøskredutsatt område iht. områdeanalysen.

Adgang til utleie
Det vil normalt være anledning til utleie av enkeltrom eller hele eiendommen, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det følger av plan- og bygningsloven at rom bare kan leies ut til den bruk de er godkjent for. Utleie av rom, som ikke er godkjent for varig opphold, vil kreve godkjennelse fra kommunen til bruksendring. Skal det etableres en selvstendig boenhet, vil dette også være søknadspliktig. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis. Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 640 (Omkostninger totalt) 115 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 005 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 008 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,45% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 8 990 JANUARKAMPANJE- 16990,- Markedspakke, avslag 8000,- 3 700 Kommunale opplysninger 9 990 Oppgjørshonorar 22 990 Tilretteleggingsgebyr 1 990 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 112 415   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.