KRISTIANSAND S Tordenskjolds gate 36

Tomt
5085.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt i sameiet som er opparbeidet med plen, prydbusker, bed og øvrig beplantning.

Beliggenhet
Meget attraktivt og sentral beliggenhet en kort spasertur unna bylivet i Markensgate hvor du finner alt av butikker, handelsvarer og fasiliteter, treningssentre, et yrende cafèliv og alt bykjernen ellers har å tilby. Om sommeren strømmer folk til Fiskebrygga, Elvepromenaden, Nupenparken og Bystranda for å få den rette sommerfølelsen. Få minutters gange fører deg opp i naturskjønne omgivelser i Baneheia hvor du finner et bredt utvalg av turstier, bademuligheter og preparert lysløype vinterstid. Odderøya kan anbefales hvis du foretrekker å gå tur langs sjøen mens du får historisk påfyll. Nyt varme sommerdager i idylliske Ravndalen med parkarealer, café og konsertopplevelser. For den aktive er det flere treningssentre i området, blant annet på flotte Aquarama med badeland og velværesenter. Gangavstand til togstasjon og rutebilstasjonen med forbindelse til Stavanger og Oslo samt fergekai med forbindelse til Danmark. Kort vei til bussholdeplass for rutebuss med avgang til Sørlandsparken i tillegg til alle andre bydeler tilhørende Kristiansand. Her finner du alt du trenger og mye mer i tøffelavstand!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og har følgende innhold: 2.etasje: Stue/kjøkken, gang, bad/vaskerom, soverom, TV-stue/ medierom og innglasset balkong Bod i kjeller

Standard
Gangen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten med sine lyse og moderne trekk. Her har man plass til oppbevaringsmøblement for oppbevaring av jakker og annet yttertøy. Videre fra gangen kommer man til et moderne og stilrent kjøkken med hvite, glatte fronter som gir et tidløst og lyst uttrykk. Kjøkkenet er praktisk innredet med rikelig med benkeplass og god oppbevaringskapasitet. Det er åpen stue/kjøkkenløsning og den åpne løsningen gir en luftig atmosfære, og gjør at kjøkkenet flyter naturlig sammen med stue og spiseplass. Stuen er romslig og gir plass til både spisegruppe og sofagruppe, noe som gjør det enkelt å tilpasse etter behov. Dette er et allsidig rom, ideelt for både avslapning og sosiale sammenkomster med familie og venner. Fra stuen er det også adkomst til innglasset balkong, et ekstra rom som kan benyttes uansett vær Soverommet er av god størrelse, med plass til dobbeltseng og annet ønskelig møblement. TV- stue / medierom benyttes i dag som soverom og her er det god plass til seng og skap. Leiligheten har et lekkert bad med flislagt gulv og vannbåren varme som gir ekstra komfort. Dusjhjørnet har innfellbare dører, og toalettet er vegghengt, noe som gir et rent og moderne uttrykk. Servanten er nedfelt med et praktisk skuffesystem for god oppbevaring, og det er også opplegg for vaskemaskin Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG IU. Forhold som har fått TG 2:   Overflater Gulv (bad): Fliser på gulvet. Nedsenk i dusjsone med lokalt fall som vil lede bruksvann til sluk. Det er påvist andre avvik: - Utenfor dusjosne er det hovedsakelig flat utførelse på gulvet. Det i seg selv er ok, men det burde vært en oppbrett med tetting/membran ved terskel på min. 15 mm. grunnet flat utførelse på gulvet. Terskel er i dette tilfelle flat. Konsekvens/tiltak: - Baderom fungerer med dette avviket, men det er en fare for at eventuelt lekkasjevann kan renne ut ved døren ved dagens løsning. Lokal utbedring ved terskel anbefales. Forhold som har fått TG IU: Bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført siden baderom er nyere enn 5 år, dokumentert utført av fagfolk/firma og ellers ingen symptomer på fuktproblematikk.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
Det medfølger ikke parkeringsplass til denne leiligheten.

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se https://www.dsa.no.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 102 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 103 600 (Omkostninger totalt) 114 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 193 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 204 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 207 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9273

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
862037

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3448149

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
63/13970

Felleskostnader pr. mnd
2215

Felleskostnader inkluderer
Styre - og forretningshonorar, vaktmestertjenester, kabel tv, felles forsikring, oppvarming, kommunale avgifter og andre driftsutgifter. Varmtvann, kaldtvann og fjernvarme faktureres månedlig etter forbruk.

Om sameiet
Sameiet har til formål å ivareta sameiernes felles interesser og administrasjonen av eiendommen gnr 150, bnr 657 i Kristiansand kommune, med fellesanlegg av enhver art, herunder atkomst og parkering. Sameiet er et kombinasjonssameie bestående av nærings- og boligseksjoner (heretter omtalt som «næringsseksjoner» og «boligseksjoner»). Sameiet består av bod- og garasjekjeller i underetasjen, nærings-og adkomstareal i 1. etasje, og boligseksjoner fra 2.- til 7. etasje. Det er to oppganger for boligseksjonene som har tilgang til kjeller- og utomhus arealer i 2. etasje via trapp og/eller heis. I sameiet er det 152 boligseksjoner som er beliggende fra 2. til 7. etasje og 5 næringsseksjon for butikker beliggende i 1. etasje. I tillegg er det opprettet 12 næringsseksjoner i 1. etasje og kjelleretasjen for organisering av bod- og p-plasser i sameiet. Til sammen er det 169 seksjoner i sameiet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen fellesgjeld pr. dags dato.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vedlikehold/oppgraderinger utført i 2022: Styret har utført vask av vinduer i mai og i oktober. Vinduer der hvor vi selv ikke kan nå. Styret anbefaler at vi fortsetter med denne ordningen. I oktober ble det utført fasadeskyll av hele Sameiet. Det er flere byggeprosjekter i våre nabolag og vi får dessverre en del støv fra disse. Fasadeskyllen var også et ledd i å bli kjent med bygget i forkant av 1-årsbefaringen av fellesarealer. Styret anbefaler at vi fortsetter med fasadeskyll etter behov. Annet vedlikehold avhenger av resultat av 1-årsbefaringen. Fremtidig vedlikehold/oppgraderinger: Siden bygningsmassen er såpass ny, forventes ikke spesielle vedlikeholdstiltak de nærmeste årene. Det kan imidlertid bli aktuelt med oppgraderinger dersom sameiet vedtar dette. Årsmeldingen er godkjent av styret 30.05.2023

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det avholdes dugnad etter styrets beslutning. Styret registrerer deltakelse. Dersom en seksjonseier ikke kan delta på fastsatt tid, vil dugnad kunne gjennomføres på annen dag etter styrets samtykke. Styret fastsetter eventuelt andre ordninger dersom enkelte ikke kan delta i slik fellesinnsats.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt på følgende vilkår: - Det er båndtvang hele året for alle typer dyr innenfor sameiets eiendom. - Ekskrementer fjernes umiddelbart og kastes i egnede søppelkasser innenfor sameiets eiendom. Det er ikke tillatt å mate fugler eller dyr fra svalganger, verandaer/balkonger eller i haven. Det er ikke tillatt å lufte kjæledyr i haven med den hensikt at kjæledyret skal gå på do. Den enkelte dyreeier er ansvarlig for at dyreholdet ikke er til sjenanse for andre beboere.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/150/657/105: 06.12.1916 - Dokumentnr: 900338 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:657 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1920 - Dokumentnr: 905427 - Bestemmelse om kloakkledn Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:657 Gjelder denne registerenheten med flere 21.07.1955 - Dokumentnr: 1458 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:657 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1956 - Dokumentnr: 1116 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:657 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.1958 - Dokumentnr: 3415 - Erklæring/avtale vedr. vinduer. Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:657 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.1958 - Dokumentnr: 3809 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lagerbygg Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:657 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.1959 - Dokumentnr: 325 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. halvtak Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:657 Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.1959 - Dokumentnr: 1167 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:657 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1963 - Dokumentnr: 183 - Erklæring/avtale vedr. uthengsskilt Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:657 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.1966 - Dokumentnr: 5487 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:657 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1966 - Dokumentnr: 6745 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. om-og til- bygning Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:657 Gjelder denne registerenheten med flere 02.01.1969 - Dokumentnr: 10 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:657 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1969 - Dokumentnr: 985 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. kiosk Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:657 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1970 - Dokumentnr: 10218 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. tilbygg Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:657 Gjelder denne registerenheten med flere 05.04.1972 - Dokumentnr: 2964 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:657 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.1976 - Dokumentnr: 9918 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lagerbygg Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:657 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.1979 - Dokumentnr: 12955 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:657 Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.1981 - Dokumentnr: 7869 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lagerbygg Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:657 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.1982 - Dokumentnr: 1096 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:657 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.1984 - Dokumentnr: 7380 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:657 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1985 - Dokumentnr: 10537 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. påbygg over lagerbygg Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:657 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2005 - Dokumentnr: 4582 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om garasje/parkering på gnr. 150 bnr. 1399 Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:657 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.2019 - Dokumentnr: 1480347 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:653 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:653 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:653 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:655 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune Org.nr: 820 852 982 Rett til å benytte uteoppholdsareal Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:657 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.2020 - Dokumentnr: 2185328 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:657 Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.2023 - Dokumentnr: 831143 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Kristiansand Kommune Org.nr: 820 852 982 Bestemmelse om anlegg og drift av varmekabler i fortau Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2020 - Dokumentnr: 3160420 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 105 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 63/13970 01.12.2021 - Dokumentnr: 1514504 - Reseksjonering Snr: 105 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 63/13999 Vederlag: NOK 1 057 500 Omsetningstype: Annet Endring av tegninger Endring av sameiebrøk Deling av seksjon Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal Seksjon opprettet fra fellesareal 25.01.2022 - Dokumentnr: 94364 - Reseksjonering Snr: 105 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 63/14000 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Seksjon opprettet fra fellesareal Deling av seksjon Endring av tilleggsdel Endring av sameiebrøk Endring av tegninger

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for parkering og boligblokker med totalt 161 enheter datert 24.10.2022.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Plan under arbeid: Detaljregulering for del av Kirkegata, Bergland 97144754. Bestemmelser til kommunedelplan for kvadraturen og vestre havn, del 1 - kvadraturen 2011-2022. Bestemmelser for Kvartal 2, detaljregulering

Adgang til utleie
Dersom en eier ønsker å leie ut boligen til andre, må styret orienteres. Det forutsettes da at leietakere blir orienterte om sameiets husordensregler. Seksjonseier må til enhver tid melde til styret om hvem som leier/bor i leiligheten. Styret skal ha kontaktinformasjon til leietaker, telefon og mailadresse samt leieperiode. Dette gjøres via Portalen sameiet har på https://sobo.no Kortidsutleie som definert i eierseksjonsloven § 24 sjette ledd kan kun gjøres for inntil 60 døgn. Ved kortidsutleie kan styret nekte utleie dersom det foreligger saklig grunn.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 102 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 103 600 (Omkostninger totalt) 114 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 193 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 204 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 207 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
103600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 490,- og oppgjørshonorar kr 9 990,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 33 015,-. Utleggene omfatter markedspakke, oppgjørshonorar, tilretteleggingsgebyr og tingl. gebyr for urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Dersom det er utført mindre enn 10 timers arbeid, faktureres vederlag tilsvarende kr 3 125,- pr. time. Alle beløp er inkl. mva.