KRISTIANSAND S Tverrveien 11D

Tomt
179.6m²

Beskrivelse av tomt
Inngangspartiet er steinbelagt, hvor du kan parkere bilen. Ellers er tomten meget pent opparbeidet med plen, terrasser og fantastiske solforhold fra morgen til kveld.

Beliggenhet
Tverrveien 11D ligger i et etablert og barnevennlig boligområde i Vågsbygd, Kristiansand. Området er kjent for sin kombinasjon av naturskjønne omgivelser og nærhet til nødvendige fasiliteter. Nærområdet I nærheten finner du flere barnehager, blant annet Auglandstjønn barnehage, som ligger i midtre Vågsbygd. Karuss skole, en barne- og ungdomsskole (1.-10. trinn), ligger også i nærheten og tilbyr et bredt undervisningstilbud. Handlemuligheter: Spar Åsane matbutikk ligger i gangavstand, og Amfi Vågsbygd kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud er også i nærheten. Offentlig transport: Nærmeste bussholdeplass ligger i kort gangavstand, med hyppige avganger som gir enkel tilgang til Kristiansand sentrum og øvrige bydeler. Rekreasjon og friluftsliv Området byr på fine tur- og rekreasjonsmuligheter rett i nærheten. Grimsvann er et populært turområde i Vågsbygd med stier rundt vannet og grillplasser, perfekt for barnefamilier og friluftsliv året rundt. Auglandstjønn ligger også i kort avstand og brukes både til turgåing og bading i sommerhalvåret. Det finnes flere merkede stier og grønne lunger i nærområdet som gir gode muligheter for mosjon og naturopplevelser i hverdagen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Boligen går over 2 plan og består av følgende innhold: U.etg.: Gang, bod, bad, vaskerom og 3 soverom 1.etg.: Romslig entré/hall m/trapp, stue og kjøkken Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rom merket BU er del av entre, ytterdøren inn til dette rommet er fjernet.

Standard
Utvendig Boligen har betongtakstein som tekking. Takrenner og nedløp er av plast, mens beslag er av metall. Veggene har trekonstruksjon (ukjent utførelse) og kledning består av både liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon i tre. Vinduer er en kombinasjon av malte trevinduer med 2-lags glass og koblet glass. Hovedytterdør og balkongdør er malt og utført i tre. Fra stuen er det utgang til veranda med terrassebord og rekkverk i tre. Det er også en platting med utgang fra soverom. Innvendig Innvendige gulv har overflater av laminat. Vegger og himlinger har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag, mens det i underetasjen er støpt plate på mark. Det er ikke utført radonmålinger, og bygget har ikke radonsperre. Oppvarming skjer via vedovn tilknyttet mursteinspipe og panelovner. Deler av boligen ligger under terreng, og det er påvist økt fukt mot gulv og nedre del av vegger. Trapper er i malt tre, og innerdører er malte fyllingsdører i tre. Våtrom Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett, og har elektrisk styrt vifte. Hulltaking er gjennomført uten funn av unormale forhold. Vaskerommet har vegger og tak med malte plater, og gulv med vinylbelegg og elektriske varmekabler. Det er synlig vinylbelegg som tettesjikt, sluk under innredningen og opplegg for vaskemaskin. Rommet har også elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke utført grunnet konstruksjonsmessige hindringer. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte, profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Tekniske installasjoner Innvendige vannrør er av plast, mens avløpsrør er en kombinasjon av plast og støpejern. Det er naturlig ventilasjon og en varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Det elektriske anlegget har automatsikringer. Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsutstyr. Tomteforhold Bygningen er oppført i skrått terreng med betonggrunnmur. Fuktsikring er ikke synlig utvendig. Det er ukjent byggegrunn. Avløpsrør av metall/soil og vannledning av metall er tilkoblet offentlig nett via private stikkledninger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - eldre -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn -Innvendig > Radon -Innvendig > Pipe og ildsted -Innvendig > Rom Under Terreng -Innvendig > Innvendige trapper -Tekniske installasjoner > Vannledninger -Tekniske installasjoner > Avløpsrør -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter -Tomteforhold > Terrengforhold -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling -Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Forhold som har fått TG3: - Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Innbo og løsøre
Det opplyses om at boligen i dag er utleid. Det meste av møbler, samt div. pynt tilhører leieboer. Følgende vegg-hengt tilbehør følger ikke med salget: Pyntestativ på vegg ved entré, bokhylle på barnerom, hylle med leker på barnerom og knaggrekkex2 på barnerom.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Varmepumpe fra 2017 - Kjøkken, bad, overflater på vaskerom, rør og avløp til kjøkken/bad ble pusset opp av tidligere eier i 2017/18 - Det meste av el-anlegg ble oppgradert i 2017/18 - Ny terrasse fra underetasje ble lagt i 2020 - Utett luftlyre ble fikset i 2021 Opplysninger innhentet fra tidligere eier sitt egenerklæringsskjema

Parkering
Biloppstillingsplass på egen tomt.

Forsikringsselskap
IF

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling. Det er heller ikke krav til dette.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 99 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 589 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 592 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, samt vedovn i underetasjen.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11826

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene på kr. 11 826,- omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Renovasjon kommer i tillegg.

Formuesverdi primær
785911

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3143645

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/13/796: 20.06.1967 - Dokumentnr: 3825 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:794 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:795 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:797 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:798 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:799 Bestemmelser om felles vegg Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold 13.12.1967 - Dokumentnr: 9131 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1967 - Dokumentnr: 959 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:792 01.01.2020 - Dokumentnr: 1405017 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:13 Bnr:796 20.06.1967 - Dokumentnr: 3825 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:794 Bestemmelser om felles vegg Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold 17.02.1983 - Dokumentnr: 2344 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:797 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 03.07.1967. Det er gitt tillatelse for fasadeendring i 2.etg. Søknad gjelder for oppføring av veranda. Godkjent 17.06.2004

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 99 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 589 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 592 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 3 700 Kommunale opplysninger 8 990 Markedspakke digital 9 990 Oppgjørshonorar 19 990 Tilretteleggingsgebyr 1 700 Visninger per stk. - Maks betalt for 2 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 520 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk 260,- Bestilles kun ved behov   Totalt kr: 79 435