Bautaveien 10

Leilighet94m²3 soveromkr 2 090 000

Innholdsrik rekkehus over to plan med terrasse, hage og attraktiv beliggenhet på Innlandet

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 090 000
Omkostninger: kr 9 796
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 478 724
Eierform: Andel
Byggeår: 1957
Soverom: 3
Andel fellesgjeld: kr 378 928
Felleskostnader: kr 6 770
Tomt: 664.7 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Aktiv Eiendomsmegling v/ Gunnar A. Kjønnøy presenterer Bautaveien 10!
En romslig og innholdsrik andelsbolig over to etasjer med terrasse og hageområde. Beliggende i et veltablert og attraktivt boligområde på Innlandet, med kort vei til dagligvare, skole, barnehage, Skjærva badestrand og flotte turområder. Boligen går over 2 plan og inneholder bl.a. stue, kjøkken, bad/wc, entré, gang, bod og 3 soverom. Oppgradert med nytt kjøkken i 2023. Det meste av elektrisk anlegg og røropplegg er oppgradert. Gjenstår noe kosmetisk ferdigstillelse. Veletablert borettslag hvor mye utvendig arbeid ble utført i 2008/10, herunder utskifting av vindu, yttertak og bordkledning. Det er også rehabiliterte pipe i boligen.
Velkommen til visning!
Tomt
664.7m²
Beskrivelse av tomt
Felles eid tomt opparbeidet med plenarealer, asfalterte gang-/adkomstarealer, hekk/beplantning og uteoppholdsarealer.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i Bautaveien på Innlandet i Kristiansund kommune, med gangavstand til skole, dagligvarebutikk, bussholdeplass og sundbåtkai.
Adkomst
Lett adkomst fra offentlig vei.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Barnehage/skole/fritid
Gangavstand til Heinsa barnehage og Innlandet barneskole, og ellers er det øvrige barnehagene og skolene på Kirklandet innenfor kort kjøreavstand.
Skolekrets
Innlandet barneskole og Atlanten ungdomsskole.
Offentlig kommunikasjon
Kort gåavstand til både bussholdeplass og sundbåtkai.
Byggemåte
Boligen er en andelsbolig i tomannsbolig oppført i 1957. Bygningen har saltak tekket med steinbelagte stålplater, med takrenner og nedløp i metall. Skorstein over tak er pusset og malt, og innvendig er boligen utstyrt med teglskorstein og vedovn i stuen. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med malt stående trekledning. Vinduene er hovedsakelig utført som PVC-vinduer med isolerglass, og boligen har terrassedør med glassfelt samt malt ytterdør med glassfelt og sprosser. Takkonstruksjonen er utført som trekonstruksjon med loft over, og etasjeskillet mot loft er isolert med mineralull.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.
Forhold som har fått TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig
> Taktekking
Det er registrert mose/begroing og værslitasje på taktekking, særlig ved takfot, møne og enkelte takflater. Taktekking og detaljer er ikke kontrollert på nært hold, og alder/utførelse på undertak og lekter er ikke dokumentert. Rengjøring, jevnlig vedlikehold og kontroll anbefales.
> Terrasser og plattinger på terreng
Det er registrert værslitasje på terrassebord, trapp og rekkverk. Overflater har stedvis slitt/avflasset overflatebehandling. Deler av underliggende konstruksjon er begrenset tilgjengelig for kontroll. Vedlikehold og overflatebehandling må påregnes.
Innvendig
> Overflater – vegger og himlinger
Uferdige overflater og manglende avslutninger/listverk i deler av 1. etasje. Enkelte tekniske føringer er synlige langs vegg/himling, og det er åpninger/ufullstendige tilpasninger rundt føringer og overganger. Forholdene fremstår i hovedsak som pågående/ikke ferdigstilt oppussing.
Påbegynt renovering bør ferdigstilles med tilpasning av overflater, listverk og avslutninger rundt tekniske føringer.
> Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje
Eldre kjellerkonstruksjon med ukjent drenering og begrenset dokumentasjon. Deler av vegger og gulv var begrenset tilgjengelige for kontroll som følge av lagrede gjenstander. Økt oppmerksomhet på fuktforhold anbefales.
Våtrom > 1. Etasje > Bad
> Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.
> Overflater, vegger og himling
Uferdig åpning i vegg i forbindelse med arbeid på pipe. Bør lukkes og ferdigstilles.
> Overflater gulv
Flislegging er utført som ufaglært arbeid. Manglende flislagt oppkant ved dør.Bør ferdigstilles med egnet løsning for våtrom.
> Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering. Det bør etableres.
Tekniske installasjoner
> Innvendige vannledninger
Det er registrert enkelte kobberrør i anlegget. Økt risiko for lekkasjer over tid.
> Innvendige avløpsrør
Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Manglende stakemulighet kan gi utfordringer ved rensing og vedlikehold.
> Varmtvannsbereder/tank
Mangler lekkasjesikring/avrenning og er av høy alder. Økt risiko for svikt og vannskader.
Tomteforhold
> Fuktsikring og drenering
Ukjent alder og utførelse. Det er registrert vegetasjon og stedvis begrenset avrenning nær grunnmur, samt noe begroing og værslitasje på sokkel og tilstøtende overflater.
Konsekvens/tiltak: Terreng, overflatevann og synlige deler av grunnmur bør holdes under jevnlig ettersyn. Beplantning og løse masser tett mot grunnmur bør begrenses, og avrenning fra bygningen bør opprettholdes.Kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmur.
> Grunnmur og fundamenter
Slitasje, riss og avskalling i pussede overflater. Begrenset tilkomst til deler av grunnmur som følge av terrasse/veranda, beplantning, faste dekker og lagring under konstruksjon. Jevnlig tilsyn og lokale utbedringer bør påregnes.
> Terrengforhold
Begrenset fall bort fra bygningen, og faste dekker/beplantning nær grunnmur og fasade, som kan øke fuktbelastningen. Ikke dokumentert utførelse eller funksjon for drenering/fuktsikring.
Forhold som har fått TGIU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Innvendig > Krypkjeller
Krypkjeller var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen. Det er observert lufteventiler rundt grunnmuren som tyder på at krypkjeller får tilluft.
Helse, miljø og sikkerhet (Åpenbare forhold med betydning for helse, miljø og sikkerhet som ikke omfattes av tilstandsgraderingen.)
Det er registrert åpne og uferdige overganger rundt sikringsskapet, med synlige kabler og trekonstruksjoner over skapet. Området fremstår ikke ferdigstilt etter tidligere arbeider.
For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 30.06.2026 av Terje Storhaug og Sondre Ekholm Hansen. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2000
Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016
Firmanavn: Øyvind Lystad AS
Beskrivelse av arbeidet: Nytt røranlegg på bad
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016
Beskrivelse av arbeidet: Flislegging bad samt utvidelse til nytt dusjhjørne og utforinger av vegger.
- Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Ja
- Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Sluk ble flyttet inn til ny dusjsone, og det ble smurt membran på hele gulvet på badet.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016
Firmanavn: Øyvind Lystad AS
Beskrivelse av arbeidet: Nytt røropplegg bad ved oppussing
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Kristiansund og Frei Rørleggerservice AS
Beskrivelse av arbeidet: Nytt røropplegg kjøkken ved oppussing
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: B. Reitan og Sønn AS
Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av peismur
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Caverion AS
Beskrivelse av arbeidet: Nytt elanlegg stue og kjøkken ved oppussing.
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016
Firmanavn: West Elektro AS
Beskrivelse av arbeidet: Nytt elanlegg bad ved oppussing.
Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.
Innhold
Boligen går over to etasjer og inneholder:
1 etg: Entré/gang, to soverom, bad, bod og to kott.
2. etg: Stue, kjøkken og ett soverom. Fra boligen er det utgang til terrasse på ca. 15 kvm med videre adkomst til hageområde.
Standard
1. Etasje
Vindfang: Gulvbelegg på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.
Gang m/trapp: Laminat på gulv, malt panel og malt tapet på vegger og malte plater i himling. Sikringsskap.
Soverom 1: Gulvbelegg på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Skap og sotluke.
Bad: Flis med varmekabler på gulv, baderomsplater på vegger og malt panel i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, vegghengt toalett og dusj med glassdører.
Bod: Betong på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling.
Kott: Betong på gulv, betong og plater på vegger og Plater i himling. Varmtvannstank, stengekran vann og vannskap.
Kott 2: Betong på gulv, betong og Stenderverk på vegger og plater i himling.
2. Etasje
Stue: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Loftsluke, vedovn og utgang veranda.
Soverom: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Klesskap.
Kjøkken: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap.
- Vannledninger hovedsakelig utført som rør-i-rør-system, supplert med enkelte kobberrør.
- Synlige avløpsrør i plast.
- Mekanisk avtrekksventilasjon.
- Varmtvannsbereder (120 liter) plassert i kott i 1. etasje.
- Sikringsskap med automatsikringer, jordfeilautomater, overspenningsvern, AMS-måler og kursfortegnelse.
Informasjon om standard og tilstand er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For utfyllende informasjon vises det til rapporten, og interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgivning.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
2023: Nytt kjøkken med nytt røropplegg
2023: Peismur/ pipe rehabilitert
2023: Nytt elektrisk anlegg i stue og kjøkken
2016: Bad oppgradert med nytt røropplegg
2016: Utvidelse av dusjsone og oppgradering av bad med ny innredning og overflater.
2016: Nytt elektrisk anlegg på bad
Parkering
På egen tomt
Radonmåling
Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen usikker forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Det Lokale El-tilsyn, DLE, hadde tilsyn på el-anlegget 14.02.2013, og avvik ble registrert. Avvikene er i ettertid fagmessig utbedret og lukket av West Elektro. Det foreligger, etter informasjon fra DLE, ingen påbud om utbedringer på det elektriske anlegget. (Det understrekes at dette ikke er en bekreftelse på at anlegget er uten feil eller mangler i dag, og at anlegget tilstand kan ha endret seg over tid.)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 090 000 (Prisantydning)
Kr 378 928 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 468 928 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 478 724 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 487 624 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 490 424 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring. Varmekabler i gulv på bad og vedovn i stue.
Info strømforbruk
Beregnet levert energi er ihht. energiattest anslått til 343,58 kWh/m² per år i normert klima (315,66 kWh/m² i lokalt klima), og boligen har et totalt beregnet energiforbruk på ca. 29 672 kWh per år.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
607593
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2430373
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
20
Part.obl.nr.
948315874
Part.obl.pålydende
100
Felleskostnader pr. mnd.
6770
Andel fellesgjeld
378928
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-06-23T22:00:00Z
Avdrag fellesgjeld
0
Andel fellesformue
18785
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Innlandet Borettsalg
Borettslagets org.nr
948315874
Om borettslaget
Innlandets Borettslag er et tilknyttet borettslag til Kristiansund Boligbyggelag (KBBL) med beliggenhet i Kristiansund kommune. Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning, har avtaler om HMS-/internkontroll, brannkontroll og vedlikeholdsplan, og forvaltes av KBBL.
Gebyr forkjøpsrett
8406
Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr 413 110 i 2025 og en tilfredsstillende likviditet. I budsjettet for 2026 er det lagt opp til ordinær drift, vedlikehold og nedbetaling av fellesgjeld. Styret opplyser at borettslaget har pågående vedlikeholdsarbeider og løpende oppfølging av bygninger og uteområder. Det foreligger ingen vedtatte ekstraordinære kostnadsøkninger utover ordinær justering av felleskostnader ved behov. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 39308800893, Sparebank 1 Nordmøre
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 24.06.2026: 4.49% pa.
Antall terminer til innfrielse: 54 (siste termin 31.12.2052)
Saldo per 24.06.2026: 9 476 140
Andel av saldo: 378 928
Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Borettslagenes Sikringsordning.
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring
Polisenummer felles forsikring
SP0000588455
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseierne plikter å vedlikeholde egen bolig i henhold til vedtektene og følge borettslagets husordensregler. Beboerne oppfordres til å bidra med plenklipping, luking og snømåking etter nærmere avtale. Det arrangeres også felles dugnader ved behov.
Dyrehold
Det er ikke noe generelt forbud mot husdyrhold i borettslagets vedtekter. Husdyrhold må imidlertid ikke være til urimelig sjenanse eller ulempe for øvrige beboere.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1505/2/239:
08.08.1956 – Dokumentnr: 301946 – Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Konferer megler ved spørsmål om tinlyste heftelser og rettigheter.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger innflytningstillatelse/? midlertidig brukstillatelse datert 19.06.1957. Tillatelsen er vedlagt salgsoppgaven.Det foreligger ferdigattest på piperehabilitering, datert 31.03.2023.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg og tiltak. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/?ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Badet er noe utvidet mot boden i det sørvestre hjørne, og den midterste boden i kjeller er utvidet mot den samme boden. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/?rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovenstående forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert område. I kommuneplanens arealdel 2020?2032 er eiendommen avsatt til eksisterende boligbebyggelse. Eiendommen omfattes også av reguleringsplanene R-001 Indlandet og R-091 H. Lossiusgates forlengelse – Innlandet. Det er ikke registrert pågående planarbeid i området.
Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310-4 kvikkleire.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt etter reglene i borettslagsloven og borettslagets vedtekter. Utleie av hele boligen krever som hovedregel styrets godkjennelse. Andelseier kan blant annet få godkjent utleie ved midlertidig fravær som følge av arbeid, utdanning, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Utleie av deler av boligen er tillatt når andelseier selv bor i boligen. Korttidsutleie av hele boligen kan skje i inntil 30 døgn per år. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter for nærmere informasjon om vilkår og begrensninger knyttet til utleie.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 090 000 (Prisantydning)
Kr 378 928 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 468 928 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 478 724 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 487 624 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 490 424 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
9796
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
4 500 Fotograf
19 900 Markedspakke
6 900 Oppgjørshonorar
4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
15 000 Tilretteleggingsgebyr
1 990 Visninger per stk.
6 720 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
0 Utlegg fotograf
3 449 Utlegg kommunale opplysninger
3 925 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 125 055
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.
Kr 2 090 000 (Prisantydning)
Kr 378 928 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 468 928 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 478 724 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 487 624 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 490 424 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.