Bautaveien 7

Selveierleilighet over 2 plan med garasje og stor hage! Tak nytt 2016 og vindu 2019

• Innhold

  Aktiv Eiendomsmegling v/ Gunnar A. Kjønnøy presenterer Bautaveien 7!

  En romslig selveierleilighet i et etablert og rolig boligområde på Innlandet. Seksjonen går over to plan og har en stor og romslig stue, spisestue, kjøkken, bad og soverom. Opprinnelig var det et ekstra soverom, noe som kan tilbakeføres. I tillegg disponerer leiligheten loftet, innredet med loftstue, bad/ vaskerom og soverom. Innredning av loft er ikke omsøkt og godkjent for varig opphold, se nærmere opplysninger i salgsoppgaveteksten. Taket på bygget ble skiftet i 2017 og samtlige vinduer foruten 2 stykker ble skiftet i 2019! Denne leiligheten disponerer terrasse og et stort hageområde på baksiden av bygget. Parkering i garasje.

  Velkommen til visning

• Om boligen

  Tomt

  640m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles eid tomt opparbeidet med beplantning, forstøtningsmurer og gruslagt innkjørsel.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i Bautaveien på Innlandet i Kristiansund kommune, med gangavstand til skole, dagligvarebutikk, bussholdeplass og sundbåtkai.

  Adkomst

  Lett adkomst fra offentlig vei.

  Bebyggelse

  Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

  Barnehage/skole/fritid

  Gangavstand til Heinsa barnehage og Innlandet barneskole, og ellers er det øvrige barnehagene og skolene på Kirklandet innenfor kort kjøreavstand.

  Skolekrets

  Innlandet barneskole og Atlanten ungdomsskole.

  Offentlig kommunikasjon

  Kort gåavstand til både bussholdeplass og sundbåtkai.

  Byggemåte

  Taket er tekket med steinbelagte stålplater. Takrenner, nedløp og rennebeslag i sort metall. Vindskier er utført i malt treverk med beslag. Pipe over tak er beslått med sort metallbeslag. Takkonstruksjonen er utført som saltak i trekonstruksjoner. Loftet er i hovedsak innredet med rom, skråhimlinger, knevegger og kott/lagringsarealer. Det er synlige deler av takkonstruksjon i enkelte kott og åpninger, med sperrer/treverk og undertak/vindsperre. Store deler av takkonstruksjonen er lukket bak innredning, knevegger og himlinger. Yttervegger fremstår i hovedsak som mur-/betongkonstruksjon med pusset og malt fasade. Fasaden er del av bygningens felles bygningsdeler i sameiet, og er kun vurdert visuelt fra bakkenivå og tilgjengelige utearealer. Boligen har hovedsakelig hvite vinduer med isolerglass. Det er også montert balkongdør med glassfelt, samt takvindu på loft. På kjøkken og bad i hovedetasje er det eldre trevinduer med malt utførelse. Vinduene har eldre standard og skiller seg fra nyere vinduer i boligen. Malt ytterdør med glassfelt.Entredør mot felles trappeareal er malt dør med glassfelt. Døren har Yale kodelås/elektronisk lås. Balkong med betongdekke og rekkverk i tre. Boligen har teglskorstein med tilknyttet vedovn i stue. Ildstedet er plassert på flislagt/ildfast plate.

  Garasjedelen til høyre tilhører boligen. Garasjen er del av frittliggende garasjebygg og har ledd-/vippeport mot adkomstsiden. Innvendig har garasjen betonggulv, murte vegger og synlige trekonstruksjoner i himling.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Det er registrert værslitasje på vindskiebord og enkelte utvendige treverksdetaljer, noe som vurderes som normalt ut fra alder, plassering og lokale værforhold, men som medfører behov for jevnlig vedlikehold i form av rengjøring og overflatebehandling ved behov, da manglende vedlikehold over tid kan føre til økt fuktbelastning og nedbrytning av treverket.

  • Takkonstruksjon/Loft

  Takkonstruksjonen er i stor grad innebygget, noe som gir begrensede kontrollmuligheter, og det er registrert enkelte uferdige/åpne partier ved knevegger og tekniske føringer. Full kontroll av isolasjon, lufting, undertak og skjulte konstruksjoner er ikke utført, og eventuelle skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes. Skjulte deler av takkonstruksjonen bør holdes under jevnlig ettersyn fra tilgjengelige kott og åpninger, og uferdige åpninger og gjennomføringer bør ferdigstilles og tettes fagmessig for å redusere risikoen for luftlekkasjer og redusert funksjon i konstruksjonen.

  • Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Det er registrert riss/sprekker, lokale pusskader og avskallinger på fasaden.

  • Eldre vinduer

  Det er registrert værslitasje, malingsavflassing og slitte overflater på karmer, rammer og innvendige vindusbrett. Det er også registrert enkelte åpne sprekker/skjøter i tilknytning til vinduene. Manglende vedlikehold kan gi videre nedbrytning av treverk og redusert tetthet/funksjon over tid.

  • Ytterdører

  Det er registrert slitasje og avflassing i overflatebehandlingen, særlig i nedre del av dørblad, karm og terskelområde, samt rust/korrosjon på hengsler og enkelte beslag og festepunkter. Dør og karm fremstår med behov for vedlikehold, og overflater samt beslag bør vedlikeholdes, mens skadet maling og korroderte beslag/hengsler bør utbedres eller skiftes ved behov. Manglende vedlikehold kan over tid føre til videre nedbrytning av overflater og treverk, samt redusert tetthet, funksjon og levetid for døren.

  • Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Det er registrert værslitasje på rekkverk og treverk, mose og grønske på balkongdekket samt avskalling og skader i overflatebehandling og puss-/betongoverflate på undersiden av balkongen. Balkongen bør rengjøres, overflater og treverk vedlikeholdes, og skader på undersiden kontrolleres nærmere og utbedres ved behov. Manglende oppfølging kan føre til videre nedbrytning av overflater og treverk, og eventuelle skjulte skader i undersiden eller betongkonstruksjonen kan forbli uoppdaget.

  • Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Pipen har passert over halvparten av forventet levetid for en teglsteinspipe, som normalt er anslått til 60-70 år. Pipen fremstår i hovedsak funksjonell, men alder tilsier at store deler av forventet brukstid er forbrukt. Naturlig aldring kan over tid medføre svekkede fuger, sprekker, forvitring av murverk og redusert sikkerhet ved bruk. Jevnlig kontroll av murverk og beslag anbefales, og rehabilitering bør vurderes ved videre aldring eller påviste skader. Feiervesenets tilsyn og anbefalinger bør følges opp.

  • Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Det ble registrert skjeggkrelignende insekt ved sluk under kommode på bad i hovedetasje. Skjeggkrelignende insekter kan oppleves sjenerende og kan spre seg dersom omfanget øker. Forholdet vurderes normalt ikke å medføre skade på bygningskonstruksjoner.

  • 3. Etasje – Bad
  • Generell

  Våtrommet er eldre og oppført etter byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygning, membran/tettesjikt eller utførelse. Dette gir begrenset grunnlag for vurdering av skjulte våtromsløsninger og medfører usikkerhet knyttet til tettesjikt og forventet restlevetid. Eventuelle skjulte svekkelser eller lekkasjer kan derfor ikke utelukkes.

  • Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Overflater, vegger og himling

  Det er registrert vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, noe som er en uegnet løsning for områder som utsettes for fuktbelastning.

  • Overflater gulv

  Våtromsgulvet har ikke tilfredsstillende fall til sluk, og det er målt ca. 5 mm motfall fra sluk til topp flis ved dørterskel. Ved normal og forsiktig bruk kan våtrommet fortsatt fungere, men gjentatt vannbelastning kan gi økt belastning på tettesjikt og omkringliggende konstruksjoner.

  • Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon

  Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering, og vurderingen er derfor basert på alder.

  • Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger

  Slukrist/-ramme ligger løst og er ikke fastmontert i gulvflisene, og sluket er av eldre type uten fremlagt dokumentasjon på utførelse eller tilslutning mot vanntett sjikt. Forholdet medfører usikkerhet knyttet til tetthet i overgangen mellom gulv, sluk og tettesjikt, og kan øke risikoen for vanninntrenging, lekkasjer og fuktskader ved gjentatt vannbelastning.

  • Ventilasjon

  Våtrommet mangler tilfredsstillende tilluftsventilering, noe som kan redusere luftsirkulasjonen og ventilasjonens funksjon. Forholdet kan bidra til økt fuktbelastning i rommet over tid.

  • Loft – Bad – Ventilasjon

  Våtrommet mangler tilluftsventilering.

  • Innvendige vannledninger

  Innvendige vannledninger er utført i kobberrør med ukjent alder, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, eventuelle utskiftninger eller senere arbeider. Deler av røranlegget er skjult i konstruksjoner og kan derfor ikke inspiseres. Ukjent alder og manglende dokumentasjon medfører økt risiko for svekkelser, lekkasjer og følgeskader, og eventuelle skader på skjulte rørføringer kan utvikle seg over tid uten å bli oppdaget.

  • Innvendige avløpsrør

  Det er ikke fremlagt dokumentasjon på alder, utførelse eller eventuelle utskiftninger av innvendige avløpsrør, og deler av rørføringen er skjult i konstruksjoner slik at full visuell kontroll ikke har vært mulig. Tilstanden på skjulte deler av avløpsinstallasjonen kan derfor ikke vurderes fullt ut, og skjulte svekkelser, utettheter eller tilstoppinger kan ikke utelukkes. Dette kan medføre lekkasjer, fuktskader eller redusert funksjon i avløpsanlegget.

  • Helse, miljø og sikkerhet: (Åpenbare og synlige forhold ved boligen som kan påvirke helse, miljø og sikkerhet. Her fremheves viktige punkter som ikke utløser tilstandsgrader, men er likevel viktig i sammenheng med bruken av boligen.)
  • Boligen mangler håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging.

  For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 29.06.2026 av Terje Storhaug og Sondre Ekholm Hansen. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2012

  Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse, faglært arbeid 2020: Det ble bygget nytt bad/vaskerom på deler av loft. Her er det dusjrom, toalett og opplegg for vaskemaskin. Samt at Varmvannstank ble satt i kar med lekkasje sikring.

  Firmanavn: Mur og betong AS

  • Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja

  • Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk:

  Hele rommet er nytt og gulv er utført i henhold til regelverk.

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Det er bygget en ute stue/bod i hagen, samt en frittstående garasje på tomten.

  • Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Ja

  Platting/ utestue er ikke meldepliktig. Garasje er søkt og godkjent av kommunen.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  • Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Råte i sidedør på garasje

  • Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Ja

  Det er tinglyst avtale på bruk av uteområdet. Leiligheten har bruksrett på hele bakhagen. De andre leilighetene har bruksrett på takterrasse garasje og platting på fremsiden

  Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

  Innhold

  Leiligheten går over to etasjer og inneholder:

  3. etasje: Trapperom, entré, 1 soverom, bad, kjøkken og stue/ spisestue. Utgang fra stue til balkong. Markterrasse ved inngangsparti

  Loft: Trapperom/ gang, loftstue, bad, 1 soverom, walk-in closet og bod. Det gjøres oppmerksom på at loftsetasjen ikke er bruksendret til rom for varig opphold og at det i byggetillatelsen er oppgitt at det ikke skal være beboelsesrom på loft. Se nærmere opplysninger under ferdigattest/ brukstillatelse og vedlagte korrespondanse mellom selger og kommunen.

  Seksjonen disponerer del av felles garasje.

  Standard

  2. Etasje:

  Trapperom: Laminat på gulv, tapet på vegger og malte strukturplater i himling. Sikringsskap

  Gang: Laminat på gulv, tapet på vegger og malte strukturplater i himling. Garderobeløsning.

  Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte strukturplater i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, Speilskap med lys og badekar med dusj.

  Soverom: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe.

  Kjøkken: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og plass til kjøleskap.

  Stue: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Vedovn og utgang balkong.

  Loft:

  Loftsgang: Laminat på gulv, tapet på vegger og malte strukturplater i himling. Luke kott.

  Bod: Laminat på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling. Garderobeinnredning.

  Loftstue: Laminat på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling.

  Bad/vaskerom: Flis med varmekabler på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Enkel vegghengt utslagsvask med underskap, toalett, opplegg / avløp for vaskemaskin og dusj med glass vegg / dør.

  Soverom: Laminat på gulv, tapet og malte plater på vegger og malt panel i himling. Luke kott.

  Informasjon om standard og tilstand er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For utfyllende informasjon vises det til rapporten, og interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgivning.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  2020: Etablert nytt bad/vaskerom på loft

  Parkering

  Seksjonen disponerer egen del av felles garasje. Ellers biloppstillingsplass på felles tomt.

  Radonmåling

  Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen usikker forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Det Lokale El-tilsyn, DLE, hadde tilsyn på el-anlegget 03.11.2011, og 4 avvik ble registrert. Avvikene er fagmessig utbedret og lukket. Tilsynsrapport fra DLE kan sees ved henvendelse megler.

  Nordmøre interkommunale brann- og redningstjeneste hadde brannforebyggende tilsyn i boligen 03.12.2020. Det ble ikke avdekket avvik eller feil ved fyringsanlegget som øker risikoen for brann vesentlig.

  Siste registrerte feiing: 18.08.2023, med merknad: «Lite sot i skorstein»

  Selger har vært i kontakt med et arkitektbyrå med forespørsel om bistand ved evt. søknad om godkjenning av loftsetasje. Konferer megler for mer informasjon.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  2 290 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  57 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  58 640 (Omkostninger totalt)

  70 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  73 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 348 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 360 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 363 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk og vedfyring. Vedovn montert på stue

  Info strømforbruk

  Beregnet levert energi er ihht. energiattest anslått til 379,40 kWh/m² per år i normert klima (347,83 kWh/m² i lokalt klima), og boligen har et totalt beregnet energiforbruk på ca. 37 218 kWh per år.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  26869

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunen fakturerer for vann, avløp, feiing og eiendomsskatt, kr 21 843

  ReMidt fakturerer for renovasjon, kr 5 026

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Formuesverdi primær

  682836

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2731344

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter og fellesutgifter, påløper kostnader til felles bygningsforsikring, felles vedlikehold, strøm i fellesarealer og kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  99/225

  Felleskostnader pr. mnd

  1320

  Felleskostnader inkluderer

  Felles bygningsforsikring og avsetning til felles vedlikehold.

  Sameiet består av få seksjoner og administreres av seksjonseierne selv, uten ekstern forretningsfører eller regnskapsfører, og det er ikke etablert egne husordensregler. Eventuelle øvrige utgifter knyttet til drift, vedlikehold og lignende fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøk og nærmere avtale.

  Tinglyste vedtekter ble etablert ved seksjoneringen i 2004. Vedtektene er basert på tidligere eierseksjonslov, og dagens eierseksjonslov vil ha forrang der vedtektsbestemmelser eventuelt er i strid med ufravikelige lovbestemmelser. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedtektene. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Andel fellesformue

  32120

  Andel fellesformue per dato

  2026-08-19T22:00:00Z

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1505/2/225/3:

  30.07.1953 – Dokumentnr: 302069 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om felles vegg

  Overført fra: Knr:1505 Gnr:2 Bnr:225

  Gjelder denne registerenheten med flere

  12.07.2004 – Dokumentnr: 7066 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 3

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 99/225

  Konferer megler ved spørsmål om tinglyste heftelser og rettigheter.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17.02.1954. Megler kjenner ikke til om alle gjenstående arbeider nevnt i brukstillatelsen er fullført.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, opprinnelige byggtegninger av boligen fra 1952, garasjetegninger fra 1985 og tegninger fra bygging av veranda 1999. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Bad er utvidet ved at tidligere toalettrom er tatt inn i badets areal og vegg er tatt ned mellom tidligere soverom og stue, og tidligere soverom inngår i dag som del av stuens areal. Megler kjenner ikke til om endringene berørte bærende konstruksjoner. Videre er loftet innredet med loftstue, bad og soverom. Ifølge kommunens arkiv er det ikke godkjent rom for varig opphold på loftet, og opprinnelig VVS-tegning viser ikke framføring av VA til loft. Se e-postdialog med kommunen for mer informasjon. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Vi gjør også oppmerksom på at trapperom fra 2.etg til loft er seksjonert som fellesareal og viser til seksjoneringstegninger vedlagt i salgsoppgaven.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et regulert område og er i kommuneplanens arealdel 2020-2032 avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan for H. Lossiusgates forlengelse (R-091) med tilhørende reguleringsendring for Skanseveien.

  Eiendommen ligger innenfor hensynssone H310_4 (aktsomhetssone kvikkleire).

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  2 290 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  57 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  58 640 (Omkostninger totalt)

  70 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  73 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 348 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 360 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 363 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  58640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 500 Fotograf

  19 900 Markedspakke

  6 900 Oppgjørshonorar

  4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  15 000 Tilretteleggingsgebyr

  1 990 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  5 834 Utlegg kommunale opplysninger

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 108 959

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 290 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  57 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  58 640 (Omkostninger totalt)

  70 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  73 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 348 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 360 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 363 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave