KRISTIANSUND N Dalegata 42

Tomt
2830.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles eid tomt opparbeidet med asfalterte og gruslagte gangarealer og hageområde med plen og beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten ligger på Nordlandet i Kristiansund kommune, med gangavstand til barnehage, skoler, dagligvareforretning, busstopp og sundbåtkai.

Adkomst
Lett adkomst fra offentlig vei.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Gangavstand til Nordlandet barnehage, barneskole og ungdomsskole. Ellers har man kort kjøreavstand til de fleste andre skoler og barnehager i området, samt til det meste av kultur- og fritidsaktiviteter.

Skolekrets
Nordlandet barneskole og ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp ligger i umiddelbar nærhet til eiendommen.

Byggemåte
Leiligheten ligger i en bygård oppført i 1954. Bygningen har yttervegger i borettslagets bygningskonstruksjon, og leiligheten har vinduer med hvite karmer og isolerglass samt balkongdør med glassfelt. Entredøren er brann- og lydklassifisert. Leiligheten disponerer en balkong med gulv av terrassebord og rekkverk i metall/aluminium med tette platefelt. Etasjeskillere, takkonstruksjon og eventuelle piper/skorsteiner inngår i hovedsak i borettslagets felles bygningsmasse og er ikke særskilt tilstandsvurdert i rapporten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Badet er av eldre dato, og det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging eller utførelse av våtrommets skjulte konstruksjoner. På grunn av alder og manglende dokumentasjon er det usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning. Jevnlig kontroll av overflater, sluk og synlige rørtilkoblinger anbefales. > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. > Overflater, vegger og himling Malt strie på veggene er ikke en anbefalt våtromsoverflate. Dusjkabinett begrenser imidlertid den direkte vannbelastningen på veggflatene ved normal bruk. Veggoverflatene bør holdes under jevnlig kontroll, og dusjkabinettet anbefales beholdt for å redusere risikoen for fuktpåvirkning. > Overflater gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon På grunn av alder og manglende dokumentasjon er det usikkerhet knyttet til våtrommets skjulte konstruksjoner og tettesjikt. Videre bruk forutsetter jevnlig kontroll av overflater, sluk og synlige rørtilkoblinger, da eventuell svikt kan medføre fuktpåvirkning i tilstøtende konstruksjoner. > Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avløpsløsningen under dusjkabinettet har begrenset tilkomst, og tilkoblingen mot avløp/sluk er ikke fullt ut kontrollert. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på sluktilkobling eller våtrommets tettesjikt. Sluk og avløpstilkobling bør følges opp med jevnlig kontroll, da eventuell lekkasje kan medføre fuktpåvirkning i omkringliggende konstruksjoner. Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Innvendige vannledninger er utført i kobberrør med ukjent alder, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller eventuelle utskiftninger. Deler av røranlegget er skjult i konstruksjoner og kunne ikke kontrolleres. Jevnlig kontroll av synlige rør og koblinger anbefales, da ukjent alder og manglende dokumentasjon medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader. > Innvendige avløpsrør Det foreligger ikke dokumentasjon på alder, utførelse eller eventuelle utskiftninger av innvendige avløpsrør. Deler av rørføringen er skjult i konstruksjoner og kunne ikke kontrolleres. Manglende dokumentasjon og begrenset kontroll medfører usikkerhet knyttet til avløpsanleggets tilstand, med risiko for lekkasjer, fuktskader eller redusert funksjon over tid. > Varmtvannsbereder/tank Varmtvannsberederen har ukjent alder, og det foreligger ikke dokumentasjon på montering eller service. Berederen er plassert i kjøkkeninnredningen uten synlig lekkasjesikring, noe som kan medføre risiko for vannskader ved eventuell lekkasje. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 29.06.2026 av Terje Storhaug og Sondre Ekholm Hansen. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2022 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Gjemnes rør Beskrivelse av arbeidet: Koblet til dusjkabinett og servant på bad, montert avløp til vaskemaskin, koblet til oppvaskmaskin på kjøkken. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Privat (faglært venn av selger) Beskrivelse av arbeidet: Elektriker montert dobbel stikkontakt x 2 på bad, og montert belysning i baderomsinnredning. Ufaglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Montert dusjkabinett og baderomsinredning, satt inn badevindu og malt tak, vegger og gulv. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Observert sølvkre i fellesareal. - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Via KBBL Beskrivelse av arbeidet: Satt ut feller via KBBL 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja To radiatorer i leiligheten er ut av drift, og kan fjernes. Erstattet med panelovn i 2025. - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Vis KBBL Beskrivelse av arbeidet: Sentralfyr er avinstallert. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Fikk avvik på el tilsyn i 2025 Manglet egen kurs til vaskemaskin og tørketrommel. Manglet jording på stikkontakt soverom. Manglet kursfortegnelse i sikringsskap - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Elektroteam Beskrivelse av arbeidet: Alle avvik fra el tilsyn er utbedret og lukket: -Egen Kursfortegnelse -Egen kurs vaskemaskin og tørketrommel -Jording i stikkontakt soverom 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Privat (faglært venn av selger) Beskrivelse av arbeidet: La opp nye stikkontakter og ledning i hele leiligheten. Belysning bad, taklampe i gang, stue og soverom. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Elektroteam Beskrivelse av arbeidet: Alle avvik fra el tilsyn er utbedret og lukket: -Egen Kursfortegnelse -Egen kurs vaskemaskin og tørketrommel -Jording i stikkontakt soverom - Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Privat Beskrivelse av arbeidet: Montert smartlampe/plejdlampe på soverom. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, bad, kjøkken, soverom og stue. Fra stuen er det utgang til balkong. I tillegg disponerer leiligheten bod i kjeller og bod på loft.

Standard
Kjøkkeninnredning med malte, profilerte fronter og laminat benkeplate med fliser over kjøkkenbenker. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum og kjøkkenventilator, samt opplegg for oppvaskmaskin. Bad med våtromsbelegg på gulv, malt strie på vegger og malte plater i himling. Rommet er innredet med servant med innredning, speilskap med lys, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har ellers en funksjonell standard med laminatgulv og hovedsakelig malte plater på vegger og i himlinger. Selger opplyser at innvendige overflater er renovert i eiertiden. Teknisk utstyr: - Vannledninger i kobberrør. - Avløpsrør i plast. - Naturlig ventilasjon. - Varmtvannsbereder i kjøkkeninnredning. - Sikringsskap med automatsikringer, jordfeilvern og AMS-måler. - Røykvarslere. Informasjon om standard og tilstand er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For utfyllende informasjon vises det til rapporten, og interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgivning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2026: Avvik etter DLE-kontroll ble utbedret og lukket av registrert elektroforetak. 2025: Ny panelovn installert i stue. To eldre radiatorer er ute av drift, og sentralfyr er avinstallert. 2022: Montering og tilkobling av dusjkabinett, servant, avløp for vaskemaskin og baderomsinnredning på bad. Rør mellom dusjkabinett og avløp ble samtidig fornyet. Alle innvendige overflater i leiligheten er overflateoppusset i selgers eiertid.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen usikker forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Det Lokale El-tilsyn, DLE, hadde tilsyn på el-anlegget 30.05.2025, og avvik ble registrert. Avvikene er i ettertid fagmessig utbedret og lukket. Det foreligger, etter informasjon fra DLE, ingen påbud om utbedringer på det elektriske anlegget.

Prisantydning inkl. omkostninger
990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 61 111 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 051 111 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 060 907 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 069 807 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 072 607 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming

Info strømforbruk
Beregnet levert energi er ihht. energiattest anslått til 211,64 kWh/m² per år i normert klima (196,63 kWh/m² i lokalt klima), og boligen har et totalt beregnet energiforbruk på ca. 11 011 kWh per år.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
422940

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1691761

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
13

Part.obl.nr.
947439243

Part.obl.pålydende
2500

Felleskostnader pr. mnd.
5670

Andel fellesgjeld
61111

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-25T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har fellesgjeld, og andelens andel utgjør kr 61 111 pr. 26.06.2026. Renter og avdrag på fellesgjelden inngår i de månedlige felleskostnadene.

Avdrag fellesgjeld
0

Andel fellesformue
2761

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Daleg 40-42-44-46 Borettslag

Borettslagets org.nr
947439243

Om borettslaget
Dalegata 40, 42, 44 og 46 Borettslag er et tilknyttet borettslag forvaltet av Kristiansund Boligbyggelag (KBBL). Borettslaget ble oppført i 1954 og består av 36 andeler. Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning, har avtale om vaktmestertjenester, HMS-/internkontroll, brannkontroll, renhold av fellesarealer og vedlikeholdsplanlegging.

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr 425 383 for 2025. Styret arbeider løpende med vedlikehold og drift av eiendommen. Felleskostnadene kan justeres ved behov for å dekke løpende drift, vedlikehold og øvrige forpliktelser i borettslaget. Kopi av innkalling til generalforsamling m/ årsmelding og årsregnskap for 2025 kan fåes ved henvendelse megler.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 39307174727, Sparebank 1 Nordmøre Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 26.06.2026: 4.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 32(siste termin 31.12.2041) Saldo per 26.06.2026: 2 200 000 Andel av saldo: 61 111 Ut i fra dagens lånebetingelser vil avdrag som forfalt til betaling 30.06.2026 utgjøre ca kr 221,00 per måned for denne boligen

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0000588443

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseier plikter å vedlikeholde egen bolig i henhold til vedtektene og følge borettslagets husordensregler. Beboerne har ansvar for blant annet innvendig vedlikehold av leiligheten. I henhold til husordensreglene skal beboerne bidra til vask av felles trappeoppgang etter nærmere avtale mellom beboerne i oppgangen.

Dyrehold
Husordensreglene fastsetter at det ikke er tillatt å holde hund eller katt i borettslaget. Vedtektene åpner imidlertid for at styret i særlige tilfeller kan gi samtykke til dyrehold dersom gode grunner taler for dette og dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/10/339: 23.02.1954 - Dokumentnr: 300611 - Erklæring/avtale Refusjonsplikt til kommunen 30.04.2026 - Dokumentnr: 475267 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Boxaspenenga Borettslag Grendalsgate 24-26-28-30-32-34 Borettslag Org.nr: 976 899 091/ 953 962 101 Bestemmelse om felles søppelhåndtering Konferer megler ved spørsmål om tinglyste dokumenter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.10.1954.Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest på fasadeendringer og balkonger, datert 01.04.2005. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 27.03.1953. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert område og er i kommuneplanens arealdel avsatt til eksisterende boligbebyggelse. Eiendommen omfattes også av reguleringsplanene R-65 Området Dalegata ? Tunnelstrøket og R-285 Rv. 70 Vikansvingen - kontrollplassen. Det er per innhentet informasjon ikke registrert pågående planarbeid i området. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone for kvikkleire samt rød og gul støysone iht. T-1442.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt etter nærmere regler i borettslagsloven og borettslagets vedtekter, og forutsetter som hovedregel styrets godkjenning.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 61 111 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 051 111 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 060 907 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 069 807 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 072 607 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende stort kr 32 500 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 1 875 Visninger per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 151 Utlegg kommunale opplysninger 3 925 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 99 021   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.