KRISTIANSUND N Hans Lossius gate 21

Tomt
774.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felleseid for borettslaget og er opparbeidet med plen, beplantning og parkeringsareal.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Hans Lossius gate på Innlandet i Kristiansund kommune, med gangavstand til skole, dagligvarebutikk, bussholdeplass og sundbåtkai.

Adkomst
Lett adkomst fra offentlig vei.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Gangavstand til Heinsa barnehage og Innlandet barneskole, og ellers er det øvrige barnehagene og skolene på Kirklandet innenfor kort kjøreavstand.

Skolekrets
Innlandet barneskole og Atlanten ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Kort gåavstand til både bussholdeplass og sundbåtkai.

Byggemåte
Borettslagsleilighet i tomannsbolig oppført i 1957. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon med stående bordkledning, hvor det er opplyst at kledningen ble skiftet og veggene etterisolert i 2009. Vinduene består av PVC-vinduer med isolerglass og balkongdør med glassfelt, opplyst skiftet i 2009. Bygningen har teglskorstein, og ildstedet i leiligheten ble renovert med innsetting av stålrør i pipe i 2023. Etasjeskillene er av tradisjonell konstruksjon fra byggeåret. Taket er ikke vurdert som del av denne rapporten da det ligger under borettslagets/felles bygningsdeler. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - 1. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Overflater, vegger og himling Det er vindu plassert i våtsone ved badekar/dusjsone. Løsningen er fuktutsatt, da vindu og tilhørende karm/listverk ikke er egnet som varig våtromsløsning ved direkte vannpåkjenning. Selger opplyser i egenerklæringen om oppsvulmet vinduskarm på innsiden av baderomsvinduet. - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er påvist avvik i høydeforskjell mellom topp slukrist og topp membran ved dørterskel. Målt høydeforskjell er 9 mm, som er lavere enn dagens referansenivå på 25 mm. Vanntett sjikt/membran er ikke synlig tilgjengelig, og membrantilslutning mot sluk er ikke dokumentert kontrollert. Selger opplyser også om mangelfull avrenning fra badekar ved dusjing, og at koppen i sluket ikke lar seg løsne. Økt risiko for vannsøl ut av våtrommet og fuktpåkjenning på tilliggende konstruksjoner. Manglende tilgang til slukkopp kan gjøre renhold og kontroll av sluk vanskelig. - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 30.06.26 av Terje Storhaug og Sondre Ekholm Hansen. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2017 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Det er badekar på badet, men om man står i badekaret og dusjer, så renner ikke alt vannet mot avløpet, men man må bruke nal for å få med seg alt. Klarer heller ikke å få lirket opp koppen fra sluket på badet. - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Vinduskarmen på innsiden av baderommet er litt oppsvulmet nederst på endene på grunn av at det ikke er brukt korrekt materiale når de byttet vinduer i borettslaget. Det er litt skader på en pakning rundt vinduet på soverommet. - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Det kom fukt opp i grunnen i kjelleren ved mye nedbør. Dette er nå utbedret av borettslaget, som har gravd opp parkeringsplassen utenfor og lagt ned dreneringsrør. Kjelleren er fuktig på grunn av manglende drenering av grunnmuren. Det dryppet også ned litt vann ned i kjelleren på grunn av en lekk pakning på en kjøkkenkran. Dette førte ikke til noen stor skade. - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Flatset maskin Beskrivelse av arbeidet: Gravd opp parkeringsplassen, det ble pigget opp og lagt ned dreneringsrør for å ta unna fukt som renner ned berget bak huset. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Øyvind Lystad Beskrivelse av arbeidet: Byttet pakning på en kjøkkenkran 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Det er fuktige kjellere i borettslaget, og saltutslag på veggene. Det står på langtidsplanen for borettslaget at dette skal utbedres. - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Goma Bygg satte inn ventiler i kjelleren for bedre lufting. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Har vært mus i hus tidligere, men det har blitt utbedret ved hjelp av musebånd. Det er også satt ut elektroniske muse/rottefeller i borettslaget. Det er også skrukketroll i kjelleren. - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av elektroniske feller 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Septiktanken måtte tømmes fordi noen i borettslaget hadde hatt våtservetter i toalettet og disse satte seg fast i avløpsrørene. Dette førte til tilbakeslag av avløpsvann i kjelleren. Det var også brudd på en avløpsledning ute i gata, som kommunen utbedret. Avløpsrørene utenfor huset ble utbedret. - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Øyvind Lystad Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av utvendige avløpsrør. Inspeksjon av rør. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Øyvind Lystad Beskrivelse av arbeidet: Nye avløpsrør på kjøkkenet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Øyvind Lystad Beskrivelse av arbeidet: Ny varmtvannstank. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Goma bygg Beskrivelse av arbeidet: Ildstedene ble renovert. Stålrør ble innsatt i pipene. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: West elektro Beskrivelse av arbeidet: Flytte en stikkontakt på kjøkkenet og ny termostat til varmekablene på badet. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Rapport fra skadedyrsfirma kommer til styret, men har ikke vist noen aktivitet rundt denne boligen i senere tid. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Ja, Borettslaget har ein vedlikehaldsplan som styret prøver å retter seg etter. Borettslaget vil alltid trenge vedlikehold, men har et budsjett som skal dekke utgiftene for årets vedlikehold. Akutte situasjonar skal en ta høyde for, men det skal mye til at dette skal påvirke fellesgjelda. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Opphenget på lamellgardinene begynner å bli litt sprø og ødelagte og må skiftes ut etterhvert. Varmeovnen på stua er også gammel og selv om den varmer opp hele boligen, så virker den ikke like godt på alle styrker. - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Byttet noen av festene og loddene til lamellgardinene, da de gamle har blitt sprø og knakk. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder entré, bad, kjøkken, stue og to soverom. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 4 m². I tillegg disponerer boligen to boder i felles kjellerområde på ca. 5 m² og 6 m².

Standard
Entre: Malt tregulv på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. lesskap. Soverom 1: Laminat på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling. Klesskap og utgang balkong. Soverom 2: Tregulv på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. Klesskap. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. Baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, toalett og badekar med dusj. Kjøkken: Malt tregulv på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, plass til komfyr, ventilator, plass til kjøleskap og oppvaskmaskin. Benkeplate og underskap oppgradert i 2018. Stue: Tregulv på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Vedovn. - Innvendige vannledninger av kobberrør. - Synlige innvendige avløpsrør er utført i plast. - Naturlig ventilasjon. - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter plassert i kjellerbod (2021). - Elektrisk anlegg med automatsikringer, jordfeilautomater/jordfeilbryter og AMS-måler. Sikringsskap plassert i fellesgang utenfor leiligheten. Informasjon om standard og tilstand er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For utfyllende informasjon vises det til rapporten, og interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgivning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Lamper på kjøkkenet og spisestuen, samt lampett på stua medfølger ikke i salget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Moderniseringer gjort i leiligheten: 2021: Ny varmtvannsbereder installert. 2020: Stikkontakt på kjøkken flyttet. Ny termostat til varmekabler på bad montert. 2018: Nye avløpsrør på kjøkken og ny Epoc benkeplate og underskap. Moderniseringer gjort i regi av borettslaget: 2025: Parkeringsarealet gravd opp og dreneringsrør etablert for håndtering av fukt og vannsig fra terreng bak bygget. Elektroniske muse- og rottefeller montert. 2023: Ventiler montert i kjeller for bedre lufting. Ildsteder og piper renovert. 2009 (opplyst i tidligere salgsoppgave): Yttervegger etterisolert, bordkledning skiftet og samtlige vinduer og verandadør skiftet.

Parkering
Flytende plasser på fellesareal 

Radonmåling
Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen usikker forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Det Lokale El-tilsyn, DLE, hadde tilsyn på el-anlegget 14.01.2014 og 1 avvik ble registrert. Avviket ble utbedret og saken ble avsluttet 24.01.2014. Det foreligger, etter informasjon fra DLE, ingen påbud om utbedringer på det elektriske anlegget. (Det understrekes at dette ikke er en bekreftelse på at anlegget er uten feil eller mangler i dag, og at anlegget tilstand kan ha endret seg over tid.) Nordmøre interkommunale brann- og redningstjeneste hadde brannforebyggende tilsyn i boligen 26.11.2020. Det ble ikke avdekket avvik eller feil ved fyringsanlegget som øker risikoen for brann vesentlig.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 331 746 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 881 746 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 891 542 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 900 442 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 903 242 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring. Vedovn montert på stue, varmekabler i gulv på bad.

Info strømforbruk
Beregnet levert energi er ihht. energiattest anslått til 370,08 kWh/m² per år i normert klima (338,86 kWh/m² i lokalt klima), og boligen har et totalt beregnet energiforbruk på ca. 22 365 kWh per år.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
464227

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1856908

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
16

Part.obl.nr.
948315874

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
5927

Andel fellesgjeld
331746

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-24T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Fellesgjelden er tilknyttet borettslagets felleslån og betjenes gjennom de månedlige felleskostnadene.

Avdrag fellesgjeld
0

Andel fellesformue
16448

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Innlandet Borettsalg

Borettslagets org.nr
948315874

Om borettslaget
Innlandets Borettslag er et veletablert borettslag på Innlandet i Kristiansund, tilknyttet KBBL som forretningsfører. Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning, har vedlikeholdsplan og arbeider kontinuerlig med vedlikehold og utvikling av eiendommen. Det gjelder egne vedtekter og husordensregler som skal bidra til et trivelig bomiljø.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 39308800893, Sparebank 1 Nordmøre Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 30.04.2026: 4.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 54 Saldo per 30.04.2026: 9 476 140 Andel av saldo: 331 746 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2052 )

Sikringsordning fellesgjeld
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap.    Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.    Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.    Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000588455

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseierne har ansvar for normalt innvendig vedlikehold av egen bolig, herunder blant annet overflater, inventar, utstyr, varmtvannsbereder, elektrisk anlegg fra hovedsikring og innvendige vann- og avløpsinstallasjoner. Beboerne plikter også å opptre hensynsfullt og følge borettslagets vedtekter og husordensregler. Andelseierne skal vaske trappeløpet etter tur, fortrinnsvis hver uke. Dette avtales med de øvrige beboerne i huset. De som bor i første etasje vasker opp til og med eget repos, de som bor i andre etasje opp til og med eget repos o.s.v. Hver andelseier har plikt til å delta i klipping av plener, luking av blomsterbed, rydding av gangstier/fortau og måking av snø ved eget hus. Faste rutiner for dette avtales mellom beboerne i det enkelte hus. Gjør alltid rent utstyr/gressklipper og sett dette på plass etter bruk. Blir noe ødelagt, si fra stil styreleder eller en person i styret.

Dyrehold
Det er oppført «nei» for husdyrhold i borettslagets boligopplysninger mottatt fra forretningsfører. Vedtektene åpner imidlertid for at styret kan gi samtykke til dyrehold dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere. Interessenter oppfordres til å avklare eventuelle spørsmål om dyrehold med styret.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/2/243: 08.08.1956 - Dokumentnr: 301941 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Konferer megler ved spørsmål om tinglyste dokumenter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger innflyttingstillatelse/ midlertidig brukstillatelse datert 20.05.1957. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Balkong er utvidet Avviket anses som en lovlighetsmangel. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Dersom tiltaket er omsøkt og iverksatt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av bygningsdelen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovenstående forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest på skorsteinsrehabilitering datert 14.02.2023.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål og omfattes av reguleringsplan R-001 Indlandet, vedtatt 25.03.1957. I kommuneplanens arealdel 2020-2032 er eiendommen avsatt til eksisterende boligbebyggelse. Det er per innhentet informasjon ingen pågående planarbeider i området. Eiendommen ligger innenfor en aktsomhetssone for kvikkleire (H310_4).

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 331 746 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 881 746 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 891 542 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 900 442 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 903 242 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag stort kr 40 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 1 990 Visninger 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 449 Utlegg kommunale opplysninger 3 925 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 106 934   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.