Kaasbøls vei 41

BUD MOTTATT! Arkitekttegnet enebolig med utleiemulighet og sentral beliggenhet på Kirkelandet

• Innhold

  Aktiv Eiendomsmegling v/ Ulla E. Nystøyl ønsker velkommen til Kaasbøls vei 41, en særpreget og arkitekttegnet enebolig med attraktiv beliggenhet på Kirkelandet. Eiendommen ligger i et etablert boligområde i en gate uten gjennomgangstrafikk, med kort vei til flotte turmuligheter ved Kringsjå og Klubba. Her bor du sentralt med gangavstand til Kristiansund sentrum, samtidig som du har nærhet til skoler, barnehager, fritidsaktiviteter og kulturtilbud. Boligen er registrert med to boenheter og byr på blant annet to stuer, to kjøkken, to bad og fire soverom, noe som gir gode muligheter for utleie eller flergenerasjonsbolig. En eiendom med særpreg, plass og potensial for deg som ønsker å skape ditt eget hjem.

• Om boligen

  Tomt

  1032.5m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiet tomt opparbeidet med plen, skiferstein og div. beplatning.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Kirkelandet i Kristiansund kommune, i en gate uten gjennomgangstrafikk. Eiendommen har umiddelbar nærhet til flotte turområder ved Kringsjå/ Klubba og kort avstand til det meste man måtte trenge i hverdagen. Kun ca 15 min gange til bysentrum.

  Adkomst

  Enkel adkomst fra offentlig vei.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

  Barnehage/skole/fritid

  En drøy km til både Karihola og Blåtoppen barnehage, og ellers har man kort kjøreavstand til de fleste barnehager i området. 450 meter til Kristiansund vinderegående, 850 meter til Allanengen barneskole, og ca 2 km til Folkeparken skole, Atlanten ungdomsskole og Atlanten videregående skole. Man har kort vei til det meste av fritids- og kulturtilbud.

  Skolekrets

  Se kristiansund.kommune.no eller ring Kristiansund kommune på 71 57 40 00

  Offentlig kommunikasjon

  Nærmeste busstopp ved Myra Blomst, ca 200 meter fra eiendommen.

  Byggemåte

  Boligen er oppført i 1960 og har yttervegger av bindingsverk med utvendig stående kledning og pussede murfasader. Takkonstruksjonen er utført som saltak med plassbygde taksperrer fra byggeåret, tekket med asfaltbelegg. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Etasjeskillene er utført i trekonstruksjon. Pipe er en murt teglsteinsskorstein med pusset overflate på synlige deler og heldekkende pipebeslag over tak. Konstruksjonene fremstår i hovedsak fra opprinnelig byggeperiode og bygningen bærer preg av alder og etterslep på vedlikehold.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Takkonstruksjon/Loft

  Loft ikke tilgjengelig for kontroll. Usikkerhet knyttet til skjulte feil og tilstand.

  • Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Mangelfull lufting og manglende musetetting. Økt risiko for fukt og skadedyr.

  • Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Punkterte/sprukne glass og eldre isolerglass. Redusert funksjon og energieffektivitet.

  • Overflater – gulv

  Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.

  • Overflater – vegger og himlinger

  Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.

  • Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Målt skjevheter i gulv. Kan indikere bevegelser og påvirke komfort og funksjon.

  • Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Tegn til fuktgjennomtrenging i kjellermur. Risiko for fuktskader og dårlig inneklima.

  • Innvendige dører

  Skjevheter og monteringsavvik. Kan gi redusert funksjon.

  • Etasje 2 – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Det er registrert høyt/kritisk fuktnivå ved fuktmåling. Videre undersøkelser anbefales, og eventuelle skader må utbedres.

  • Etasje 1 – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Det er påvist høyt/kritisk fuktnivå ved fuktmåling, uten registrert fuktskade. Videre undersøkelser anbefales, og eventuelle skader må utbedres.

  • Etasje 2 – Kjøkken – Overflater og innredning

  Det er registrert fuktskjolder/skader i kjøkkengulvet samt knirk i gulvkonstruksjonen. Skadene bør utbedres, og årsaken til knirken bør undersøkes og utbedres ved behov.

  • Etasje 2 – Toalettrom – Overflater og konstruksjon

  Det er registrert skader på overflater med risiko for videre slitasje eller fuktutvikling. Årsak bør undersøkes og skadene utbedres for å unngå forverring.

  • Etasje 2 – Toalettrom – Sanitærutstyr

  Sanitærutstyret er av eldre dato med usikker restlevetid. Det må påregnes økt risiko for slitasje, lekkasjer og behov for utskifting.

  • Etasje 2 – Toalettrom – Avtrekk/ventilasjon

  Rommet har naturlig ventilasjon, som gir begrenset luftutskifting og kan medføre fuktproblemer og dårlig inneklima. Forbedret ventilasjon bør vurderes.

  • Innvendige vannledninger

  Eldre kobberrør med usikker restlevetid. Økt lekkasjerisiko.

  • Innvendige avløpsrør

  Eldre støpejernsrør med usikker restlevetid. Økt lekkasjerisiko.

  • Ventilasjon

  Mangelfull ventilasjon i deler av boligen. Kan gi fukt og dårlig inneklima.

  • Varmtvannsbereder/tank

  Eldre bereder med usikker fremtidig funksjon.

  • Fuktsikring og drenering

  Antatt eldre drenering. Risiko for redusert funksjon og fuktinntrenging.

  • Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Ledningstype ukjent. Usikkerhet rundt tilstand og levetid.

  Forhold som har fått TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Etasje 2 – Bad – Generell

  Eldre våtrom med omfattende avvik og sviktende funksjon. Må totalrenoveres.

  • Etasje 1 – Bad – Generell

  Eldre våtrom med omfattende avvik og sviktende funksjon. Må totalrenoveres.

  • Etasje 2 – Kjøkken – Avtrekk

  Mangler tilfredsstillende avtrekk. Kan gi fukt, lukt og dårlig inneklima.

  Forhold som har fått TGIU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Taktekking

  Ikke vurdert grunnet manglende sikker adkomst. Tilstand og restlevetid er derfor usikker.

  • Helse, miljø og sikkerhet (Åpenbare forhold med betydning for helse, miljø og sikkerhet som ikke omfattes av tilstandsgraderingen.)

  Mangler rekkverk på utvendig trapp. Fallrisiko.

  Mangler håndløper i trapp. Økt risiko ved ferdsel.

  Radon er ikke målt. Ukjent radonforhold.

  El-anlegg bør kontrolleres av fagperson. Usikkerhet om sikkerhetstilstand.

  Avvik ved røykvarslere og slokkeutstyr. Bør utbedres for tilfredsstillende brannsikkerhet.

  For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 06.08.2026 av Lars Ole Torvik. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen selges som et dødsbo og selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig.

  Innhold

  Boligen går over to etasjer og inneholder to boenheter.

  1. etg: Entrè/ hall/ trapperom, arbeidsrom og to boder. Dør fra hall til hybelleiligheten som inneholder entrè, gang, kjøkken, stue, bad og soverom. Utgang til terreng fra stue i hybelleiligheten og fra arbeidsrommet. Garasje integrert i etasjen.

  2. etg: Stue/ spisestue, kjøkken, gang, toalettrom, bad, teknisk rom/ vaskerom og 3 soverom. Utgang til terrasse fra spisestue/ stue.

  Standard

  Boligen har gjennomgående overflater bestående av parkett, vinyl og tregulv, med vegger kledd med malte/tapetserte plater og panel. Himlingene har malte overflater og panel.

  Kjøkken 2. etasje: Gulv med belegg, vegger med malte plater og himling med malte plater. Kjøkkeninnredning med skap og skuffer med glatte fronter. Laminat- og stålbenkeplate med nedfelt dobbel vask.

  Kjøkken 1. etasje: Tregulv, malte plater på vegger og himling med malte plater. Kjøkkeninnredning med skap og skuffer med glatte fronter. Laminatbenkeplate med nedfelt vask.

  Bad 2. etasje: Flislagt gulv, vegger med tapet og baderomsplater samt himling med malte plater. Innredet med vegghengt servant med speil og belysning, dusj og toalett.

  Bad 1. etasje: Malt betonggulv, vegger med baderomsplater og himling med malte plater. Innredet med vegghengt servant med speil og belysning, dusj og toalett.

  Toalettrom: Flislagt gulv, vegger med malte/tapetserte plater og himling med malte plater. Utstyrt med toalett, servant med speil og belysning samt panelovn.

  Øvrige rom har i hovedsak gulv av parkett, vinyl og tregulv, vegger med panel og malte/tapetserte plater samt himlinger med malte overflater og panel.

  Tekniske installasjoner:

  Synlige vannrør i kobber.

  Synlige avløpsrør i støpejern.

  Naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler og mekaniske vifter på kjøkken og bad.

  200 liters OSO varmtvannsbereder plassert ved teknisk rom i 2. etasje.

  Elektrisk anlegg med automatsikringer og skrusikringer.

  Lukket vedovn og åpen peis i stuene.

  Boligen er utstyrt med røykvarslere og håndslokkeutstyr.

  Opplysningene om standard er hentet fra tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i rapporten i sin helhet før budgivning.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  I garasje og på egen tomt

  Radonmåling

  Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen moderat til lav forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Det Lokale Eltilsyn, DLE, gjennomførte tilsyn av det elektriske anlegget i Kaasbøls vei 41 den 13.07.2023. Saken ble avsluttet 24.06.2024. Det foreligger dermed ingen påbud om utbedringer av det elektriske anlegget.

  Det foreligger ingen historikk på eiendommen hos Nordmøre og Romsdal brann- og redningstjeneste. Kjøper overtar ansvar og risiko for videre oppfølging av fyringsanlegg, pipe og ildsteder.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 81 250 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 82 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 99 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 349 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 352 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk og vedfyring. Det er installert lukket vedovn og åpen peis i stuene.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  45752

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunen fakturerer for vann, avløp, feiing/ tilsyn og eiendomsskatt, kr 37 564,-

  ReMidt fakturerer for renovasjon, kr 8 187,50

  Formuesverdi primær

  967029

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3868114

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1505/4/217:

  01.12.1959 – Dokumentnr: 303232 – Erklæring/avtale

  Kommunale kontraktsbestemmelser ved tomtesalg.

  Konferer megler ved spørsmål om tinglyste dokumenter.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger innflyttingstillatelse/ midlertidig brukstillatelse datert 01.02.1960. Megler kjenner ikke til om alle gjenstående arbeider anmerket i innflyttingstillatelsen er fullført.

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på ombygging av sokkeletasje, kun byggetillatelse og tegninger.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 20.10.1957, samt tegninger fra ombygging/ innredning av leilighet i sokkel, datert 28.07.1986 og innsetting av nytt vindu på østvegg, datert 21.03.1987. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig tilknyttet

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et regulert område og er i kommuneplanens arealdel 2020-2032 avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan R-031 H. Brinchmanns vei – Dalabrekka, med formål bolig og forhage. Det er opplyst at det ikke foreligger planer under arbeid i området. Eiendommen har regulert avkjørsel til offentlig vei.

  Adgang til utleie

  Boligen er registrert med to boenheter og byr på gode utleiemuligheter. Det foreligger byggetillatelse for ombygging av underetasjen, og godkjente tegninger samsvarer med dagens bruk. Det er intern forbindelse mellom hoveddel og hybelleilighet.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 81 250 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 82 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 99 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 349 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 352 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  82640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Dødsbo

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  5 500 Fotograf

  19 900 Markedspakke

  6 900 Oppgjørshonorar

  4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  15 000 Tilretteleggingsgebyr

  3 000 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  5 813 Utlegg kommunale opplysninger

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 130 948

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 81 250 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 82 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 99 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 349 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 352 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave