KRISTIANSUND N Makrellsvingen 31

Tomt
16415.6m²

Beliggenhet
Makrellsvingen 31 ligger i det rolige og familievennlige Karihola i Kristiansund. Eiendommen har en ideell beliggenhet med gangavstand til både skoler, barnehager, dagligvare, bysentrum og byens turområder. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussholdeplassen ved Kristiansund stadion i umiddelbar nærhet. Samlet sett tilbyr Makrellsvingen 31 en attraktiv beliggenhet med nærhet til både natur og byliv, samt gode fasiliteter for familier og enkeltpersoner i alle aldre.

Adkomst
Enkel adkomst via offentlig veg. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde med blandet bebyggelse bestående av leilighets- /gårdsbebyggelse, tomannsboliger, småhus og eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Karihola barnehage ligger kun 600 meter fra boligen. Ellers har man de øvrige barnehager og skoler i området innenfor 15-20 min gange eller ca 5 min kjøring. Steinbiten balløkke og Kristiansund stadion ligger like ved eiendommen, og man har ellers det meste av både idrett-, kultur- og fritidstilbud en liten spasertur eller en kort kjøretur unna.

Skolekrets
Se kristiansund.kommune.no/skole/ eller ring Kristiansund kommune på 71 57 40 00

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp ligger i umiddelbar nærhet til boligen.

Byggemåte
Veggkonstruksjonen er betongskonstruksjon med fasadeplater på. Vinduene er opplyst å være 1-rams PVC-vinduer med 2-lags isolerglass. Balkongdør er visuelt vurdert fra tilgjengelige områder. Dør fra trappegang og inn til leilighet med B-30 klasse. Balkong som er oppført i stål med malt stålplater på gulvet og fasadeplater på rekkverket. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og balkongdør Vinduer/balkongdør har alder og værslitasje. Det er opplyst om planlagt utskifting av vinduer i regi av KBBL/borettslaget. Tilstand på beslag, utvendige fuger, innfesting og overganger mot vegg er kun visuelt vurdert fra tilgjengelige områder. Konsekvens/tiltak: Videre aldring og værslitasje kan gi redusert tetthet, trekk, varmetap, kondens/punktering og økt risiko for fuktpåvirkning i overganger mot tilstøtende konstruksjoner. Skjulte forhold rundt innfesting og overganger kan ikke utelukkes. Omfang, tidspunkt og eventuell kostnadsfordeling for planlagt vindusutskifting bør avklares med borettslag/KBBL. Vinduer og balkongdør bør holdes under jevnlig tilsyn, med kontroll av tetningslister, beslag, fuger, karmer og tegn til punktering/kondens. - Bad - Ventilasjon Det er etablert elektrisk vifte på felles avtrekkssystem. Det foreligger ikke dokumentasjon på at løsningen er godkjent av borettslag/sameie eller vurdert som egnet for felles avtrekkskanal. Konsekvens/tiltak: Feil avtrekksløsning kan gi redusert ventilasjon, tilbakeslag av luft/lukt, ubalanse i felles avtrekkssystem og mulig påvirkning av ventilasjonen i andre boenheter. Over tid kan mangelfull ventilasjon øke risikoen for fuktbelastning, kondens og luktproblemer. Det anbefales å avklare med borettslag/sameie om det foreligger restriksjoner for tilkobling av elektrisk vifte til felles avtrekk. Løsningen bør vurderes av fagkyndig ventilasjonsfirma for å avklare om avtrekket fungerer tilfredsstillende uten å påvirke andre boenheter. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 29.04.2026 av Terje Storhaug. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025. Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse av arbeidet: Han har gjort rør arbeidet Faglært arbeid: Benmendour Rørservice, 2026 2.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser: Alt er helt nytt 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Det er planlagt fra kbbl sin side å bytte vinduene generelt på hele bygget. 5.1 Er det gjort tiltak, eller er feilen/ skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Elektron team, 2026 Beskrivelse: El-Skapet er koblet sammen. Ufaglært arbeid: 2026 Beskrivelse: Strekt opp rør og koblet samme stikk utført i samvær med faglært elektriker. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innhold
Entrè, kott, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. Utgang fra stue til balkong. 2 boder i kjeller.

Standard
Entre: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Dørtelefon og Kott med vartvannstank. Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. - Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, vegghengt toalett, rørskap, opplegg / avløp for vaskemaskin og dusj med glassdører. Stue: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Utgang balkong. Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. - Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, platetopp, ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. For mer utfyllende informasjon om standard og tilstand, se vedlagte tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Leiligheten er modernisert i 2026 med nye overflater og tekniske oppgraderinger. Badet er oppgradert med flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger, nytt sanitærutstyr, rørskap, opplegg for vaskemaskin og dusj med glassdører. Kjøkkenet har nyere kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Vannledninger er utført som rør-i-rør-system, og varmtvannsbereder er opplyst å være fra 2026. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: Det er blitt satt opp gjerder i Havgapet 2-6 slik at andelseierne kan sette opp parkeringsskilt, og det er satt opp gjesteparkeringsskilt og HC skilt på de andre parkeringsområdene. 2022: Installasjon for el-bil lading 2021: Ordnet snuplass og oppstillingsplasser for søppelhus

Parkering
Borettslaget har store parkeringsareal, hvor det er tiltenkt at hver leilighet skal ha 1 plass tilgjengelig. Konferer med megler/styreleder vedr. status på ledige biloppstillingsplasser på nåværende tidspunkt. Borettslaget har etablerte ladepunkter for elbil/ladbar hybridbil.

Radonmåling
Leiligheten ligger i 3. etasje, hvor risiko for radon normalt er lav. Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen usikker forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Styret i Makrellsvingen Borettslag jobber nå med å innhente tilbud på skifte av vindu, verandadører samt tilleggsisolering og skifte fasadeplater på gavlveggene for å minske varmetap på byggene. Det vil bli avholdt ekstraordinær generalforsamling 12.05.26 for å fatte vedtak på rehabiliteringen. Det Lokale El-tilsyn hadde tilsyn på el-anlegget 18.08.2021, og avvik ble registrert. Avvikene er ikke registrert utbedret og lukket. Tilsynsrapport kan sees ved henvendelse megler.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 31 379 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 631 379 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 641 175 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 650 075 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 652 875 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk.

Info strømforbruk
Beregnet levert energi er anslått til 224.02 kWh/m² per år i normert klima (209,24 kWh/m² i lokalt klima), og boligen har et totalt beregnet energiforbruk på ca. 13 391 kWh per år.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
469281

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1877123

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Evt. medlemskap KBBL kr. 300,- (pr. andelseier), 300 kr

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
11

Part.obl.nr.
853982202

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
5620

Andel fellesgjeld
31379

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-24T23:00:00Z

Andel fellesformue
45718

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Innskudd
26000

Borettslaget
Makrellsvingen Borettslag

Borettslagets org.nr
853982202

Om borettslaget
Makrellsvingen Borettslag ligger i Kristiansund kommune og består av 153 andeler. Selskapets organisasjonsnummer er 853982202. Forretningsfører er Kristiansund Boligbyggelag. Borettslaget har leieinntekter fra lokaler. Boligselskapet er medeier i Sameiet KBBL Servicesentral og har innleid renholder til fellesarealer. Det er etablert el-bil lading på fellesområdet. Vedtatte saker: - Traktorgressklipperen som ble kjøpt i fjor ble solgt til Myra Borettslag. - Det er blitt leid inn kontainere som gir andelseierne en mulighet til å rydde og kaste søppel i fellesareal og boder. - Det er blitt satt opp gjerder i Havgapet 2-6 slik at andelseierne kan sette opp parkeringsskilt, og det er satt opp gjesteparkeringsskilt og HC skilt på de andre parkeringsområdene. - Andelseierne i Makrellsvingen 29-35 som eier/leier garasje har malt garasjene sine. - Det er inngått ny avtale med nytt vaskebyrå, ISS, som tar over vaskingen fra 1. april. - Under behandling av budsjett ble avsetning til vedlikehold satt til 4 100,- pr leilighet og felleskostnadene ble oppjustert med 4%. Pågående saker: - Styret jobber med å innhente tilbud på skifte av vindu, verandadører samt tilleggsisolering og skifte fasadeplater på gavlveggene for å minske varmetap på byggene. Det vil bli avholdt ekstraordinær generalforsamling tirsdag 12.05. - Boligselskapet har inngått avtale med KBBLs tekniske avdeling, om utarbeidelse av vedlikeholdsplan med jevnlig oppdatering. - Det blir fortsatt leid inn vaktmestertjenester fra KBBL-servicesentral som jobber 80% stilling i borettslaget.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (1 661 291,-) Årsresultat for 2024: overskudd (1 566 959,-) Vedtatte kostnadsøkninger: - Under behandling av budsjett ble felleskostnadene oppjustert med 4%. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: - Rehabilitering: Styret ber om generalforsamlingens godkjenning til å innhente tilbud/priser fra entreprenører på etterisolering av blokkene, og nye vinduer/verandadører. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 14616284, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 25-03-2026: 4.07% pa. Flytende rente Antall terminer til innfrielse: 6 (siste termin 01-03-2029) Saldo per 25-03-2026: kr 3 001 439 Andel av saldo: kr 20 192 IN-Ordning: Nei Lånenummer: 146162839, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 25-03-2026: 4.07% pa. Flytende rente Antall terminer til innfrielse: 4 (siste termin 31-12-2027) Saldo per 25-03-2026: kr 1 662 975 Andel av saldo: kr 11 187 IN-Ordning: Nei Dersom det blir fattet vedtak på skifte av vinduer, verandadører, tilleggsisolering og fasadeplater på ekstraordinær generalforsamling 12.05.26, kan det medføre økning i fellesgjelden.

Sikringsordning fellesgjeld
Andelseier i borettslag er solidarisk ansvarlig for fellesgjelden, men dette borettslaget har forsikret seg mot mislighold/tap av felleskostnader gjennom Borettslagenes Sikringsordning AS, som har tillatelse til å drive med skadeforsikring. Avtalen gjelder til den sies opp og det kan gjøres innen 1.desember for påfølgende år.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0000588474

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Dyrehold
I henhold til boligopplysningene er husdyrhold ikke tillatt.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/5/322: 14.05.1976 - Dokumentnr: 302665 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Refusjon for gateopparbeidelse. Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 903574 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1505 Gnr:5 Bnr:577

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for Makrellsvingen 29-31-33-35, datert 16.09.1975. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: "... for utvendige trapper på byggets søndre side må oppsettes forsvarlig og forskriftsmessig rekkverk og handlist". Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Bad og tidligere toalettrom er slått sammen og utvidet med areal fra entré, samtidig som dør fra entré til kjøkken er fjernet og åpningen mellom stue og kjøkken noe utvidet. Endringene innebærer ombygging av planløsning og våtrom, uten fremlagt dokumentasjon på byggesøknad, godkjenning eller vurdering fra ansvarlig foretak der dette er påkrevd, og det er ikke dokumentert om utvidelsen berører bærende konstruksjoner. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan R-117 Karihola, R-266 Hagelin (plan-ID R-266) og R-232 Atlanterhavstunnelen (plan-ID R-232). Disse planene regulerer eiendommen til henholdsvis boliger, friområde og spesialområde boligområde/tunnel. I tillegg gjelder mindre reguleringsendring R-117-01 Bebyggelsesplan Karihola (plan-ID R-117-01) som regulerer området til boliger, lekeplass, kjøregate, fortau, sti, gangvei og privat parkeringsareal.. 28.06.2016 Følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032, vedtatt 07.09.2023 med mindre endring vedtatt 14.05.2024. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, uteoppholdsareal, friområde og tunnel ? nåværende. Det er ikke registrert planer under arbeid i området.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Andelseier beholder alltid ansvar overfor borettslaget.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 31 379 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 631 379 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 641 175 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 650 075 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 652 875 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag stort kr 35 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 17 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 151 Utlegg kommunale opplysninger 3 925 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 94 646   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.