KRISTIANSUND N Margrethes Fryd 23B

Tomt
22947.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. Pent opparbeidet fellesareal med plen, trær og prydbusker.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Myra i Kristiansund, med gangavstand til Kristiansund bysentrum og flotte turområder i umiddelbar nærhet.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, blokkbebyggelse og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Man har kort vei til både barnehager og skoler, et rikt utvalg fritids- og kulturaktiviteter, samt umiddelbar nærhet til byens flotteste turområder.

Skolekrets
Se kristiansund.kommune.no/skole/ eller ring Kristiansund kommune på 71 57 40 00

Offentlig kommunikasjon
Kort vei til bussholdeplass i Skytterveien.

Byggemåte
Boligen er en leilighet i en blokk som ble oppført i 1972, med hovedsakelig betongkonstruksjoner og utlektede fasader. Veggkonstruksjonen består av en betongkonstruksjon som er utlektet med pussplater på. Himlingene i boligen er i hovedsak utført med malt betong. Vinduene er av PVC med 2-lags glass. Ytterdøren fra fellesgangen inn til leiligheten er en slett dør i B-30 brannklasse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Overflater Gulv Det er registrert flislagt gulv med varmekabler. Det er målt ca. 3 mm fall fra topp flis ved dør og ned til topp slukrist, noe som er lavere enn anbefalte fallforhold. Konsekvens/tiltak: Manglende eller svakt fall kan medføre at vann blir stående på gulvet og gir økt fuktbelastning over tid, med risiko for slitasje og eventuelle fuktrelaterte skader. Det anbefales å være oppmerksom på bruk av vann på gulvet og påse at vann ledes mot sluk. Ved eventuell fremtidig oppgradering bør det etableres tilfredsstillende fall mot sluk i henhold til dagens anbefalinger. - Vannledninger Innvendige vannledninger er utført i kobber og vurderes å være av eldre dato. Løsningen avviker fra dagens anbefalte prinsipper for lekkasjesikring. Konsekvens/tiltak: Eldre installasjoner uten moderne lekkasjesikring kan medføre økt risiko for skjulte lekkasjer og fuktskader over tid. Det anbefales jevnlig kontroll av synlige rørføringer og koblinger. Ved fremtidige oppgraderinger bør det vurderes løsninger som gir bedre lekkasjesikring og mulighet for tidlig oppdagelse av eventuelle lekkasjer. - Avløpsrør Avløpssystemet består av synlige plastrør innvendig og skjulte soil-/støpejernsrør i grunnen. Rørføringer i grunnen er av eldre dato og ikke tilgjengelige for visuell kontroll, noe som gir noe usikkerhet knyttet til tilstand og restlevetid. Konsekvens/tiltak: Eldre støpejernsrør kan over tid få slitasje og redusert funksjon. Dette kan medføre behov for vedlikehold eller tiltak på sikt. Det anbefales å være oppmerksom på anleggets funksjon over tid. Ved tegn til redusert kapasitet eller problemer bør det vurderes nærmere undersøkelser, for eksempel kamerainspeksjon. Vedlikeholdsansvar for rørføringer i grunnen vil normalt tilligge borettslaget/sameiet. - Varmtvannstank Varmtvannsbereder fremstår som eldre, med alder som tilsier at den nærmer seg eller har passert anbefalt levetid (ca. 20 år). Konsekvens/tiltak: Eldre beredere har økt sannsynlighet for svikt/lekkasje. Da berederen er plassert i våtrom, vurderes konsekvensen som begrenset, og vil i hovedsak omfatte behov for utskifting ved eventuell svikt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det anbefales å planlegge utskifting av bereder til nyere modell for å redusere risiko for feil og sikre driftssikkerhet. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 24.03.26 av Terje Storhaug. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Oppussing bad, 2017 Faglært arbeid: West Elektro, varmekabler og Shnell, ny sluk Ufaglært arbeid: Membran og flislegging utført av tidligere eier. 2.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Firmanavn: Shnell Beskrivelse: Nytt sluk fra Shnell, dugnad av faglært. Opplysninger fra tidligere takstrapport. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Beskrivelse: Hele Kristiansund får besøk av et kaffedyr av og til. Ingen hysteri med dette. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Sluk på bad byttet 2017, utført av faglært på dugnad. Firmanavn: Shnell 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Alt nytt i sikringsskap i 2025, avmeldt med samsvarserklæring. El-tilsynet har vært på kontroll og sak lukket. Nye sikringer og omlegging av kurser på bad. Firmanavn: Elektroservice Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innhold
Entré, stue med kjøkken, bad og sovealkove.

Standard
Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat og vask. Laminat på gulv, malt tapet og MDF panelplater på vegger, og malt betong i himling. Kjøkkenet har komfyr og ventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Badet er oppusset i 2017 og har flislagt gulv med varmekabler, baderomsplater på vegger og malt betong i himling. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, speil med lys, toalett, dusjkabinett og en vegghengt varmtvannstank. Avtrekk er koblet til blokkas sentralavtrekk. Innvendige overflater Gulv: Laminat i oppholdsrom, entré og sovealkove. Flislagt gulv på bad. Vegger: Hovedsakelig malte overflater, med bruk av malt tapet og MDF-/panelplater. Baderomsplater på bad. Himling: Hovedsakelig malt betong. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er hovedsakelig utført i kobber. - Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør av plast inne i leiligheten og skjulte soil/støpejernsrør i grunnen. - Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme. - Varmtvannstank: Vegghengt varmtvannstank på 100 liter fra 2004 er plassert på bad. For mer utfyllende informasjon om standard og tilstand, se vedlagte tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025: Det elektriske anlegget ble oppgradert. Dette inkluderer nytt sikringsskap og omlegging av kurser, utført av faglært installatør. 2017: Badet pusset opp. Arbeid utført i regi av Borettslaget: 2024: * Maling av garasjeanlegg (øvre). * Fikset porttelefoner i MF 21 og23. * Etter ferdigstillelse av balkongrenovering måtte vi ta en etterkontroll av festene på balkongfrontene (reklamasjon). * Innkjøp og montering av ny lysarmatur til alle blokkene over inngangsparti og over restavfall- og matavfallsdunkene).

Parkering
Flytende plasser på fellesareal.

Radonmåling
Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen moderat til lav forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Det Lokale El-tilsyn hadde tilsyn på el-anlegget 01.04.2025, og avvik ble registrert. Avvikene er i ettertid fagmessig utbedret og lukket. Tilsynsrapport og bekreftelse på godkjent utbedring kan sees ved henvendelse megler.

Prisantydning inkl. omkostninger
830 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 2 822 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 832 822 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 842 618 (Totalpris. inkl. omkostninger) 851 518 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 854 318 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Varmekabler i gulv på bad.

Info strømforbruk
Boligen har et beregnet totalt strømforbruk på 8 211 kWh per år, basert på normert klima. Dette tilsvarer 264,86 kWh/m² per år i lokalt klima. Fant ikke noe ytterligere relevant informasjon om strømforbruk i dokumentene.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
299273

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1197090

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Evt. medlemskap KBBL kr. 300,- (pr. andelseier), 300 kr Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
17

Part.obl.nr.
950983310

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
3484

Andel fellesgjeld
2822

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-23T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
63424

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
MYRA BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
950983310

Om borettslaget
Myra Borettslag (org.nr. 950983310) er et tilknyttet borettslag i Kristiansund kommune. Forretningsfører er Kristiansund Boligbyggelag. Borettslaget har leieinntekter fra lokaler. Laget har ansatt vaktmester i 100 % stilling og tilbyr vaktmestertjenester. Vedtatte saker: - Innhentet anbud i forbindelse med oppussing av alle trappeløp i Myra Borettslag og inngåelse av kontrakt med Nordvest-Gulv AS. Informasjon til alle andelseiere er levert. - Innkjøp av ny plentraktor. - Maling av garasjeanlegg (øvre). - Fikset porttelefoner i MF 21 og 23. - Dugnad ble gjennomført 3. ? 6.mai. - Etter ferdigstillelse av balkongrenovering måtte vi ta en etterkontroll av festene på balkongfrontene (reklamasjon). - Innkjøp av ny lysarmatur til alle blokkene over inngangsparti og over restavfall- og matavfallsdunkene). Montering av disse er ferdig. - Behandling for å fjerne skjeggkre er utført av Anticimex i 3 leiligheter i Margrethes Fryd 15 A. Pågående saker: - Det har vært avholdt 11 styremøter i perioden 29.04.2024 ? xx.xx.2025, hvor 74 saker har vært behandlet. - Hatt møter med kommunen (Byingeniør og Plan og Bygg) om utvidelse av nedre del av Margrethes Fryd. Kommunen har stilt seg negativt til dette. - Løpende vedlikehold og drift er utført av vaktmester Mats Hammer på en ansvarsfull og utmerket måte. - Forslag til vedtak: Tekst: En andelseier som har rett til å parkere på eiendommen til borettslaget, men uten å disponere en egen plass, kan kreve at det blir satt opp ladepunkt for elbil og ladbar hybrid. Styret skal etterkomme kravet med mindre det er en saklig grunn til å nekte. Styret avgjør hvor ladepunktet skal settes opp. - Forslag til vedtak: Tekst: I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året.

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten ble utlyst på forhånd med frist 01.04.26. Ingen har meldt bruk av sin forkjøpsrett. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (406 048,-) Årsresultat for 2024: overskudd (761 059,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Vedtektsendring 4-1 Boretten 2/3 dels flertall. Det foreslås å legge til punkt 4-1 (5) i vedtektene. Gjeldende elbil ladning i henhold til borettslagsloven §5-11 a. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 39308233085, Sparebank 1 Nordmøre Annuitet, 2 terminer per år. Rentesats per 24-03-2026: 4.49% pa. Flytende rente Antall terminer til innfrielse: 11 (siste termin 30-06-2031) Saldo per 24-03-2026: kr 459 506 Andel av saldo: 2 822 IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet er forsikret i Borettslagenes Sikringsordning AS, som har tillatelse til å drive med skadeforsikring, mot tap i forbindelse med ubetalte felleskostnader. Avtalen gjelder til den sies opp og det kan gjøres innen 1.desember for påfølgende år. Dette gjør at det er trygt å kjøpe bolig i borettslaget og at man ikke trenger å bekymre seg for å måtte betale "naboens gjeld".

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0000588473

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseier har ansvar for å holde boligen og tilhørende rom i god stand. Dette inkluderer vedlikehold og eventuell utskifting av vinduer, rør, sikringsskap fra første hovedsikring, elektriske ledninger, varmekabler, inventar, utstyr som toalett, varmtvannsbereder og vasker, apparater samt alle innvendige flater og materialer. Våtrom skal brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Andelseier er også ansvarlig for rensing av sluk og innvendige avløpsrør frem til borettslagets hovedledning, og skal sørge for at boligen holdes fri for skadedyr. Skader ? også fra innbrudd og uvær ? må utbedres av andelseier. Se borettslagets vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven for mer informasjon. Borettslaget arrangerer årlig dugnad om våren for vedlikehold av fellesarealer og lekeplasser. I tillegg kan styret innkalle til frivillige dugnader ved behov. Andelseier har ansvar for å holde boligen og tilhørende rom i god stand. Dette inkluderer vedlikehold og eventuell utskifting av vinduer, rør, sikringsskap fra første hovedsikring, elektriske ledninger, varmekabler, inventar, utstyr som toalett, varmtvannsbereder og vasker, apparater samt alle innvendige flater og materialer. Våtrom skal brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Andelseier er også ansvarlig for rensing av sluk og innvendige avløpsrør frem til borettslagets hovedledning, og skal sørge for at boligen holdes fri for skadedyr. Skader ? også fra innbrudd og uvær ? må utbedres av andelseier. Se borettslagets vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven for mer informasjon. Borettslaget arrangerer årlig dugnad om våren for vedlikehold av fellesarealer og lekeplasser. I tillegg kan styret innkalle til frivillige dugnader ved behov.

Dyrehold
I borettslagets vedtekter er det vedtatt forbud mot dyrehold. Styret kan dog samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Ihht. borettslagets husordensregler er det tillatt å holde innekatt og små dyr i bur inne i leilighetene. Beboere som vil holde hund må søke styret om dispensasjon, hvor det må legges ved legeerklæring. Det kan maksimalt tillates å ha én (1) hund pr. leilighet. Styret skal innhente skriftlig samtykke fra de øvrige i oppgangen. Ved godkjennelse skal det inngås egen hundeavtale mellom Myra Borettslag og andelseier/leietager. Ved ferdsel utenfor leilighetens vegger må dyrene holdes i bånd. Det er båndtvang på eiendommens utearealer.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/4/547: 19.12.1972 - Dokumentnr: 304985 - Erklæring/avtale Kommunale kontraktsbestemmelser ved tomtesalg. Bestemmelser om adkomstvei,parkeringsplass og lekeplass. 08.10.1974 - Dokumentnr: 304456 - Erklæring/avtale Kommunale kontraktsbestemmelser ved tomtesalg. Dokumentnr: 902813 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1505 Gnr:4 Bnr:398 Dokumentnr: 903099 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1505 Gnr:4 Bnr:536 04.09.1992 - Dokumentnr: 8448 - Målebrev Holdt 25.06.1991.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16.10.1972. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod i leiligheten før det kunne utstedes ferdigattest: "Baderom for hybelleilighet må skaffes avtrekk i samsvar med avtale med Deres byggeleder Nordgaard." Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført / selger bekrefter at de gjenstående arbeidene er utført (stryk det som ikke passer). Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 11.08.1971. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei.  Tilknyttet offentlige vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Følger reguleringsplan R-108 Myra og mindre reguleringsendring/bebyggelsesplan R-108-03 for Myra. Eiendommen er regulert til boliger med tilhørende anlegg, offentlig veiareal, gangvei og fellesområder. 29.11.1973 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032, med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse ? nåværende. Det er igangsatt planlegging for detaljregulering for Storskarven 64, 66 og 67 (plan-ID 2024001). Status per 28.05.2024 er planlegging igangsatt. Nærmere opplysninger kan gis av Kristiansund kommune, enhet for plan og byggesak, v/ Kristin Hoel Fugelsnes.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
830 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 2 822 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 832 822 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 842 618 (Totalpris. inkl. omkostninger) 851 518 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 854 318 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag stort kr 25 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Fotograf 10 000 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 500 Tilretteleggingsgebyr 1 250 Visninger. 6 725 Eierskiftegebyr KBBL forretningsfører 5 000 Tilstandsrapport med plantegning og energimerking 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 151 Utlegg kommunale opplysninger 3 925 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 80 996   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.