RÆLINGEN Smievegen 10

Tomt
822.6m²

Beskrivelse av tomt
Flat og skrånende tomt opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning, plenområder, heller og utetrapper.

Beliggenhet
Enebolig beliggende på Rælingen i Rælingen kommune, Akershus fylke.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Skolekrets
Boligen sogner til Rud skole (1-7 kl.)- ca 12 min gange fra boligen. Marikollen ungdomsskole - ca 4 min kjøretur fra boligen Sandbekken ungdomsskole - ca 9 min kjøretur fra boligen Rælingen videregående skole - ca 21 min gange fra boligen Strømmen videregående skole - ca 7 min kjøretur fra boligen

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er Øgardshøgda ca 3 min gange fra boligen. Fra bussholdeplassen går linje 310 og 330. Ca 22 minutter gange fra boligen kommer du til Lillestrøm stasjon med 10 ulike linjer. Til Gardemoen tar det ca 32 minutter å kjøre fra boligen. Se Ruter App for nærmere informasjon

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU (ikke undersøkt). Eneboligen er oppført i 1960 og er oppgradert i forskjellige tidsperioder. Følgende forhold er vurdert til Tilstandsgrad 2- Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Renner og beslag vurdert til å være fra 1990-1993. * Det er avvik: Takrenner og beslag vurderes å ha passert forventet brukstid. Det er registrert stedvis lekkasje i skjøter og ender, noe som indikerer både aldringsslitasje og redusert tetthet i sammenføyninger. Det er også observert frostspreng på enkelte nedløpsrør, som ytterligere svekker funksjonen og øker risikoen for vannpåvirkning på fasade og grunnmur. * Tiltak: Takrenner, beslag og nedløpsrør bør utbedres eller skiftes for å sikre tilstrekkelig bortledning av vann fra taket. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for vannskader på fasade og grunnmur, samt ytterligere forringelse av bygningsdelene. - Utvendig - Veggkonstruksjon Gavlvegger med liggende trekledning. Yttervegger er vurdert til å være utført i siporex-/murkonstruksjoner med pussede overflater. Vurderingen er basert på visuelle observasjoner og tilgjengelig informasjon, og det tas forbehold om at endelig materialidentifikasjon kan avvike dersom konstruksjonen åpnes eller undersøkes nærmere. * Det er avvik: Det er registrert riss flere steder i pussede overflater på ytterveggene. Rissene vurderes å skyldes kombinasjon av bevegelser i underlaget, aldringsslitasje og normal materialrespons over tid. Pussede overflater på siporex/murkonstruksjoner er generelt sårbare for vannpåvirkning når overflaten får brudd, og rissene representerer derfor et potensielt svakt punkt i klimaskjermen. * Tiltak: Riss i puss bør utbedres for å hindre fuktinntrekk og videre forringelse av konstruksjonen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå fuktskader og redusert levetid på veggkonstruksjonen - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Adkomst til kaldtloft via luke i hall i 1. etasje. Synlige taksperrer av treverk opplagret på fagverksramme(bærende vegg). Synlig undertak av taktro (rupanel). Undergurter(bjelker) isolert med mineralull og delvis belagt med plater. * Det er avvik: Det er registrert svertesopp på kaldtloftet, særlig på undertak og enkelte konstruksjonsoverflater. Svertesoppen vurderes å skyldes begrenset ventilasjon, kombinert med fuktpåvirkning over tid. Det kan i tillegg ikke utelukkes fuktgjennomtrengning fra yttertaket. Det er videre observert manglende eller utilstrekkelige luftespalter langs raft/overgang vegg?tak, noe som hindrer nødvendig luftsirkulasjon i kaldtloftet. Det er synlig lekkasje fra luftehatten. Se eget punkt om luftehatt for ytterligere vurdering og kostnadsestimat. * Tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig ventilasjon på kaldtloftet, blant annet ved å utbedre eller etablere luftespalter langs raft/overgang vegg?tak, for å sikre god luftsirkulasjon og redusere fuktbelastning. Svertesopp bør fjernes, og årsaken til fuktpåvirkningen må undersøkes og utbedres for å hindre videre utvikling av sopp og skade på konstruksjonen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for sopp- og råteskader, samt redusert levetid på takkonstruksjonen - Utvendig -Takkonstruksjon over stue/kjøkken. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Selger opplyser at det i 2006, ble utført arbeider fra innsiden av boligen med etterisolering, etablering av lufting og dampsperre samt ny panel grunnet problemer med isdannelser på taket om vinteren. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter eksakt hva som er gjort. Konstruksjonsoppbygningen igjenbygget og derfor ukjent. * Det er avvik: Skråtakets konstruksjon er igjenbygget og oppbygning er derfor ukjent. Det ble ikke registrert avvik eller fukt på tilgjengelige flater. Yttertaket har imidlertid TG3 grunnet påviste avvik som medfører økt risiko for fremtidig vanninntrenging. Da konstruksjonen ikke er tilgjengelig for kontroll, vurderes risikoen for skjulte forhold som forhøyet. TG2 settes. * Tiltak: Det anbefales å skifte yttertaket på grunn av registrerte avvik og forhøyet risiko for vanninntrenging.Manglende dokumentasjon og utilgjengelig konstruksjon gir økt usikkerhet og risiko for skjulte feil eller skader, herunder fukt- og råteutvikling over tid. Videre undersøkelser bør utføres dersom det oppstår tegn til fukt, misfarging eller andre avvik i himling eller tilstøtende bygningsdeler - Utvendig- Kaldtloft over Vindfang, kott og hall. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Det er vurdert at det befinner seg et kaldtloft over Inngangsparti 1. etasje, kott og del av hall. Det er ikke tilgang til kaldtloftet og inspeksjon var ikke mulig på befaringstidspunktet. * Det er avvik: Kaldloftet har ingen tilgjengelig inspeksjonsmulighet. Lufting av takkonstruksjonen kan derfor ikke verifiseres. Yttertaket er vurdert til TG3, og manglende tilgang medfører usikkerhet om tilstanden på kaldloftet og økt risiko for fuktrelaterte skader. Det settes derfor TG2 på grunn av utilgjengelighet, usikker lufting og risiko knyttet til yttertakets tilstand. * Tiltak: Det bør etableres inspeksjonsmulighet til kaldloftet slik at tilstanden kan vurderes nærmere. Manglende tilgang og usikkerhet rundt lufting medfører økt risiko for skjulte fuktskader og andre konstruksjonsfeil, noe som kan føre til kostbare utbedringer dersom skader oppstår. Regelmessig tilsyn og god ventilering er viktig for å redusere risikoen for fuktrelaterte skader. - Utvendig- Overbygget markterrasse Overbygget markterrasse på ca 17 m2. Gulvflate med betongheller. Pulttak i trekonstruksjoner belagt med plastplater. * Det er avvik: Det overbygde terrasseområdet bærer preg av ufaglært utførelse. Flere konstruktive forhold avviker fra normalt fagmessig standard. Det er registrert at takkonstruksjonen er underdimensjonert, noe som kan medføre utilstrekkelig bæreevne og redusert sikkerhet ved snølast eller andre påkjenninger. Under befaringen ble det også observert en provisorisk støttestolpe som stod løs. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Det anbefales å forsterke takkonstruksjonen og utbedre øvrige konstruktive forhold slik at de tilfredsstiller gjeldende krav til bæreevne og sikkerhet. Provisorisk støttestolpe må sikres eller erstattes med en permanent løsning for å unngå risiko for konstruksjonssvikt og personskade, spesielt ved snølast eller andre belastninger. - Utvendig -Utvendige trapper Utvendige trapper av treverk. * Det er avvik: Utvendige trapper av treverk har råteskader og bør skiftes ut. Råte kan føre til kollaps i deler av trappen dersom belastningen blir for stor. Konstruksjonen forventes å ha begrenset restlevetid og forverres ved fortsatt fuktpåvirkning. * Tiltak: Råteskadede deler av trappen bør skiftes ut for å hindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for kollaps ved belastning. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette medføre svekket sikkerhet og økt fare for ulykker. - Innvendig - Overflater 1. Etasje - Gulvoverflater av: Fliser, heltregulv og laminatgulv. Veggoverflater av: Tapetserte og malte murvegger. Himlingsoverflater av: Malte platehimlinger og trepanel. Underetasje: Gulvoverflater av: Fliser, betong og heltregulv Veggoverflater av: Pussede veggglater, trepanel samt tapetserte flater. Himlingsoverflater av: Betong e.l og himlingsplater. * Det er avvik: 1. Etasje: Det er registrert knirk i gulv i 1. etasje, noe som typisk skyldes bevegelser i undergulv, mangelfulle festepunkter eller naturlig uttørking og aldring i bjelkelaget. I tillegg er det observert stedvise sprekker i parkett, samt generell slitasje i overflater. Det er registrert sot- og partikkelavleiringer på overflater i 1. etasje. Årsaken er ikke kjent, men forholdet kan være knyttet til ildsteder, radiatorer eller støvkondens. Støvkondens oppstår typisk ved kuldegjennomslag, hvor kondens danner et klebrig sjikt som støv og sotpartikler fester seg i. Tilstanden indikerer tidligere partikkelbelastning, men eksakt kilde lar seg ikke fastslå uten nærmere undersøkelser. Underetasje: Det er registrert bomlyd i flislagt gulv i gang i underetasjen, noe som indikerer mangelfull heft mellom gulvbelegg/overflate og underlag. Dette kan skyldes alder, fuktpåvirkning, tidligere limslipp eller bevegelser i undergulvet.I peisestuen er det observert krympesprekker i heltregulv, som typisk oppstår ved fuktvariasjoner og naturlig bevegelse i treverk over tid. Dette vurderes primært som et alders- og materialrelatert forhold. ,Det er videre registrert en sprekk i himling i venstre hjørne sett fra gang mot motstående vegg. Sprekken vurderes å kunne skyldes setninger, bevegelser i bjelkelag, eller svikt/uregelmessigheter i tilfarergulv/konstruksjon. Dette kan indikere konstruktiv bevegelighet som bør følges opp. Se ytterligere informasjon under avsnitt om etasjeskille/gulv mot grunn. * Tiltak: Knirk i gulv og sprekker i parkett i 1. etasje bør utbedres ved å etterfeste eller eventuelt skifte ut deler av gulvet, for å redusere risiko for videre slitasje og ubehag ved bruk.Rengjøring av sotede overflater anbefales, samt videre undersøkelser for å fastslå årsak. Det bør i tillegg vurderes kontroll av områder med mulig kuldebro for å avdekke behov for utbedring av isolasjon eller tetting. Manglende oppfølging kan gi misfarging, dårligere inneklima og risiko for fukt- eller kondensrelaterte skader over tid. Bomlyd i gulv i underetasjen bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres for å sikre tilstrekkelig heft mellom gulvbelegg og underlag, slik at risiko for løse fliser eller belegg, samt ytterligere skader, reduseres. Krympesprekker i heltregulv i peisestue anses som et alders- og materialrelatert forhold, men bør overvåkes for å sikre at det ikke utvikler seg til større skader. Sprekk i himling i venstre hjørne bør følges opp og eventuelt undersøkes nærmere for å avdekke om det foreligger konstruktive bevegelser eller svikt i bjelkelag/etasjeskille, da dette kan medføre økt risiko for ytterligere skader på konstruksjonen. Se ytterligere informasjon under punkt om etasjeskiller/gulv mot grunn. - Innvendig - Pipe og ildsted Vedfyrt åpen peis i peisestue i underetasje. Vedfyrt åpen peis med ovninnsats i stue 1. etasje. Teglsteinspipe. * Det er avvik: Selger opplyser at peisen trekker dårlig og fungerer utilfredsstillende, og at det kan oppstå soting ved bruk. Forholdet kan skyldes mangler ved trekk, røykløp eller peisens oppbygning. Det anbefales at peisen undersøkes av kvalifisert fagperson, som feier/feiervesenet eller en sertifisert ildstedsmontør, for å avklare årsak og behov for utbedring. * Tiltak: Peisen bør undersøkes av kvalifisert fagperson, som feier/feiervesenet eller en sertifisert ildstedsmontør, for å avklare årsak til dårlig trekk og soting, samt behov for utbedring. Dersom forholdet ikke utbedres, kan det medføre økt risiko for røykinntrengning, soting, redusert brannsikkerhet og dårligere inneklima - Innvendig - Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Underetasjen har utlektede vegger i peisestue. Veggene ligger ikke under bakkenivå, og det er derfor ikke utført hulltaking eller fuktmåling. Skjulte konstruksjonsforhold lar seg dermed ikke vurdere fullt ut. Synlige overflater er vurdert. * Det er avvik: Det er registrert stedvis synlig saltutslag på grunnmur og innvendige skillevegger stedvis i underetasjen blant annet i toalettrom, fyrrom og bod. Saltutslag oppstår når fukt transporterer salter til overflaten og indikerer at konstruksjonen har vært eksponert for fukt over tid. Det er utført ikkedestruktivt fuktsøk på representative overflater. Fuktsøket gir indikasjoner som er forenlige med den visuelle vurderingen, men dette er ikke fuktmåling og kan ikke fastslå faktisk fuktinnhold i konstruksjonen. Endelig vurdering av omfang og årsak kan kun gjøres gjennom destruktive undersøkelser. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Det anbefales å kartlegge årsak til fuktpåvirkningen gjennom videre undersøkelser (ikke-destruktive og eventuelt destruktive der det er nødvendig). Eventuelle overflateskader kan utbedres når årsak er avklart og fuktpåvirkningen er stanset. Oppfølging over tid anbefales for å sikre at indikert fuktbelastning ikke utvikler seg. Dersom videre undersøkelser avdekker aktive fuktproblemer, må det utarbeides separate tiltak og kostnadsberegninger. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for skade på konstruksjonen, forringelse av inneklima og redusert levetid på bygningsdeler. - Innvendig - Andre innvendige forhold Det ble registrert spor etter gnagere (mus) både på kaldloft og i matbod i ubderetasje. * Det er avvik: Det ble registrert spor etter gnagere (mus) både på kaldloft og i matbod. Det faktiske omfanget er ukjent, og det er ikke mulig å fastslå om aktiviteten er pågående eller av eldre dato basert på visuell befaring. Gnagere kan medføre skade på isolasjon, dampsperre og øvrige bygningsmaterialer, samt gi lukt og forurensning. Det er også risiko for skjulte skader i konstruksjonen som ikke er synlige ved befaring. * Tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare om det er aktivt angrep, herunder vurdering av skadedyrkontroll og eventuelt åpning av konstruksjoner ved behov. Dersom det foreligger aktiv bestand, kan forholdet medføre videre skadeutvikling og forringelse av bygningsdeler, samt økt risiko for lukt, forurensning og skjulte skader i konstruksjonen. - Bad - 1. Etasje - Overflater vegger og himling Bad fra 2016 verifisert via årstall på sluk og selgers opplysninger. Flislagt gulv med varme, flislagte vegger og en himling med malt flate. Det inneholder et vegghengt servantskap med en overliggende servant og ett-greps armatur. Vegghengt speilskap og belysning er også en del av interiøret. Dusjen er plassert på gulvet i hjørnet og har innfellbare dører for plassbesparelse og enkel tilkomst. Dusjbatteri er tilkoblet en veggmontert hånddusj for fleksibel bruk. Toalettet er vegghengt med en innebygget sisterne, noe som gir et moderne og plassbesparende design. Avtrekksventilen for ventilasjon er plassert i himling. Synlige rør-i-rør koblingerer. Synlige avløpsrør av plast. * Det er avvik: Det er registrert lokale riss i flisfugene samt partier hvor fugemassen mangler eller er redusert. Skadene vurderes som kosmetiske og uten vesentlig påvirkning på konstruksjonens funksjon. Tilstanden medfører per i dag ingen stor risiko for fuktskader, men bør utbedres for å opprettholde godt vedlikeholdsnivå og forhindre videre forringelse. Det be i tillegg observert en sprukket flis i venstre nedre hjørne i dusjone * Tiltak: Fuger bør utbedres og manglende fugemasse bør etterfylles for å opprettholde et godt vedlikeholdsnivå og forhindre videre forringelse. Den sprukne flisen i venstre nedre hjørne i dusjsonen bør skiftes ut for å unngå ytterligere skader og sikre at overflaten forblir tett mot fukt. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det på sikt oppstå økt risiko for fuktinntrengning og skader på underliggende konstruksjon - Bad - Underetasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom * Det er avvik: Vegger i mur- og betongkonstruksjoner. Hulltaking er ikke utført, da dette anses som et inngripende tiltak som kan medføre skade på konstruksjonen, jf. forskrift til avhendingslova § 2-2. Det er utført ikke-destruktiv fuktmåling på tilgjengelige overflater uten unormale fuktutslag på befaringstidspunktet. Det påpekes at våtrommet har vegger under bakkenivå. Det er synlig saltutslag i nærliggende rom, og det er registrert forhøyede fuktverdier med overflatesøk annet sted i etasjen. Skjulte forhold er ikke kontrollert, og det foreligger derfor usikkerhet knyttet til eventuell fukt i konstruksjonen. Nærmere undersøkelser anbefales ved indikasjoner på fukt eller ved behov for verifisering. * Tiltak: Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser dersom det oppstår indikasjoner på fukt, eller dersom det er behov for å verifisere tilstanden i konstruksjonen. Usikkerhet knyttet til skjulte forhold kan medføre økt risiko for skjulte fuktskader, som over tid kan føre til skade på konstruksjonen og redusert inneklima - Kjøkken - 1. Etasje - Overflater og innredning Kjøkkenunnredning fra 1993 i følge selgers opplysninger. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og inkluderer benkeskap og overskap for praktisk oppbevaring. Benkeplatene er av heltre. I benkeplaten er det en nedfelt 1.1/2 oppvaskkum med ett-greps kran for enkel betjening. Mellom kjøkkenbenken og overskapene er det fliser som gir en praktisk og estetisk barriere. Det er benkeskapsbelysning for godt arbeidslys og stikkontakter under overskapene for praktisk bruk. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt induksjonstopp og innebygget stekeovn. En vegghengt ventilator bidrar til god ventilasjon under matlaging. Innebygget oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap plassert i nisje. Synlige vannrør av typen kobberrør. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Gulvflate med laminatgulv. Malte veggflater. Himlingsflate med trepanel. * Det er avvik: Det er registrert klukkelyd fra avløpsrør ved funksjonsstest av kjøkkenaramatur, noe som kan indikere utilstrekkelig lufting eller begynnende avløpsproblematikk. Vannrør er av eldre dato og har passert forventet levetid, med usikker restlevetid. Benkeplate har synlig slitasje ved vaskesone. Det er også registrert knirk i gulvkonstruksjonen. * Tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelse av avløpsrørene for å avdekke årsak til klukkelyd, da dette kan indikere utilstrekkelig lufting eller begynnende avløpsproblemer, noe som kan føre til tette rør eller tilbakeslag. Vannrørene bør vurderes for utskifting grunnet alder og usikker restlevetid, for å redusere risiko for lekkasjer og følgeskader. Benkeplaten bør vurderes utbedret eller eventuelt skiftet ut ved vaskesonen for å hindre ytterligere slitasje og mulig fuktopptak. Knirk i gulvkonstruksjonen bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres for å sikre god brukskomfort og forhindre utvikling av større konstruksjonsskader. - Spesialrom - Underetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom fra byggeår i følge selgers opplysninger. Toalett skiftet ca i år 2002. Flislagt gulv. Malte murvegger. Malt betonghimling. Radiator på vegg. Synlige vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av støpejern. Klaffventil på vegg. * Det er avvik: Det er registrert saltutslag på vegg, som indikerer fukttransport i konstruksjonen (kapillæroppsug). * Tiltak: Saltutslag på vegg bør undersøkes nærmere for å avdekke årsaken til fukttransporten, og nødvendige tiltak bør iverksettes for å hindre videre fuktopptak i konstruksjonen. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for skader på bygningsmaterialer, forringelse av inneklima og mulig utvikling av sopp eller råte - Spesialrom - Underetasje - Toalettrom - Teknisk anlegg * Det er avvik: Vannrør er av eldre dato og har passert forventet levetid. Avløpsrør i støpejern er fra ca. 1960 og har vesentlig overskredet forventet levetid. Rommet har kun naturlig avtrekk. * Tiltak: Vann- og avløpsrør bør vurderes for utskifting, da de har passert eller vesentlig overskredet forventet levetid. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være lekkasjer, vannskader eller tilstoppinger, noe som kan medføre store kostnader. Det anbefales også å vurdere forbedring av ventilasjonen, da kun naturlig avtrekk kan gi dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader - Tekniske installasjoner > Vannledninger Synlige vannrør av kobber i boligen vurdert til å være fra byggeår, 1993 og 2001. Synlige vannrør av typen plastrør(rør-i-rør) vurdert til å være fra 2016. Hovedstoppekran plassert i fyrrom. * Det er avvik: Vannrør fra ca. 1960 har vesentlig overskredet forventet levetid. Vannrør fra 1993 og 2001 har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har usikker gjenværende brukstid. * Tiltak: Vannrør fra ca. 1960 bør skiftes ut da de har vesentlig overskredet forventet levetid, for å unngå risiko for lekkasjer og vannskader. Vannrør fra 1993 og 2001 bør følges opp med jevnlig kontroll, da de har passert mer enn halvparten av forventet levetid og det er usikkerhet knyttet til gjenværende brukstid. Dette for å redusere risikoen for plutselige skader og påfølgende kostnader. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Synlige avløpsrør av plast vurdert til å være fra 1993, 2001 og 2016. Synlige avløpsrør av støpejern. Stakeluke plassert i soverom i underetasje. * Det er avvik: Synlige avløpsrør av plast vurderes å være fra 1993, 2001 og 2016. Rør fra 1993 og 2001 har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Synlige avløpsrør av støpejern fra ca. 1960 har vesentlig overskredet forventet levetid. * Tiltak: Det bør påregnes utskiftning av avløpsrør, spesielt støpejernsrør fra ca. 1960, da disse har vesentlig overskredet forventet levetid. Rør fra 1993 og 2001 har passert mer enn halvparten av forventet levetid, og det anbefales jevnlig kontroll for å avdekke eventuelle skader eller lekkasjer. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være lekkasjer med påfølgende fuktskader og kostbare reparasjoner. - Tekniske installasjoner - Varmesentral I følge selgers opplysninger er boligen utstyrt med et sentralvarmeanlegg fra byggår. Anlegget er konstruert for drift både med fyringsolje og elektrisitet, og består av kombinasjon av oljebrenner og elektrisk oppvarmingselement. Selger opplyser at anlegget ikke har vært driftet med fyringsolje de senere år, og at elektrisk drift benyttes som primær varmekilde per i dag. Anlegget er videre tilknyttet varmtvannsbereder, som sørger for distribusjon av tappevann og eventuell samdrift med varmesystemet. * Det er avvik: Sentralvarmeanlegget er opplyst å være fra byggår. Ifølge selgers opplysninger er det ikke utført service siden 2014. Manglende vedlikehold over lang tid gjør at anleggets tekniske tilstand og funksjon er usikker, og det må påregnes behov for gjennomgang og eventuell oppgradering. (Anleggskomponenter som rør og radiatorer beskrives under punkt om vannbåren varme.) * Tiltak: Det anbefales at sentralvarmeanlegget gjennomgås av kvalifisert fagperson for vurdering av teknisk tilstand og behov for service eller oppgradering. Manglende vedlikehold kan føre til redusert funksjon, økt risiko for driftsstans og potensielt kostbare reparasjoner - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Høiax varmtvannsbereder på 230 liter fra 2003. * Det er avvik: TG. 2 er valgt på grunn av at elementet/materialet har en brukstid som tilsier at det er hensiktsmessig å holde det under en viss oppsikt. Det betyr at strakstiltak ikke vurderes å være påkrevd, men at utbedringer bør planlegges innen rimelig tid. * Tiltak: Det anbefales å følge med på varmtvannsberederens tilstand og planlegge utskifting innen rimelig tid, da alder og forventet levetid medfører økt risiko for plutselig funksjonssvikt og eventuelle lekkasjer -Tekniske installasjoner- Vannbåren varme Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet sentralvarmeanlegg. Anlegget er fra byggeår i følge selgers opplysninger. * Det er avvik: Rørføringer og radiatorer vurderes å være fra byggeår og har dermed vesentlig høy alder. Det er registrert korrosjon og fuktmerke i peisestue i underetasje. Det ble ikke registrert målbar fukt i området på befaringstidspunktet, dette indikerer allikevel slitasje og mulig svekket materiale etter lang brukstid. Eldre varmeanlegg har generelt økt risiko for lekkasjer og funksjonssvikt, og tilstanden vurderes som usikker. Det må påregnes behov for oppgradering eller utskifting av komponenter. * Tiltak: Det bør gjennomføres en grundig vurdering av radiatoranlegget og rørføringer av kvalifisert fagperson, med tanke på alder, korrosjon og slitasje. Ved behov bør det planlegges utskifting eller oppgradering av komponenter for å redusere risikoen for lekkasjer, funksjonssvikt og påfølgende vannskader. Konsekvensen av manglende tiltak er økt sannsynlighet for driftsstans, vannskader og kostbare reparasjoner - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Drenering fra byggeåret. Selger opplyser at det er utført utbedringer på drenering ifm rørbrudd utenfor boligen i ca i 1994. Det er ikke dokumentert eksakt hva som er utført. * Det er avvik: Drenering fra ca. 1960 har passert forventet levetid. Det er observert saltutslag i underetasjen, som kan indikere sviktende drenering eller kapillæroppsug fra grunnmuren. Det ble i tillegg observert manglende topplist på synlig grunnmursplast. Det er usikkert om hele grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplast e.l. Dreneringens funksjon og kapasitet reduseres over tid, og systemet er nedgravd og skjult, slik at tilstanden må vurderes ut fra alder og visuelle observasjoner. * Tiltak: Aldret drenering gir økt risiko for fuktinntrengning i kjeller/underetasje, og saltutslag kan indikere pågående fuktvandring gjennom konstruksjonene. Det anbefales å vurdere tiltak for å begrense fuktvandring, herunder utbedring eller utskifting av drenering samt ettermontering av topplist på grunnmursplast. Dreneringsutbedring bør sees i sammenheng med øvrige fuktsikringstiltak. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, forringelse av inneklima og mulige skjulte skader i konstruksjonen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren er pusset på utside og pusset/kledd igjen på innsiden, og det er derfor ikke mulig å visuelt verifisere materialtype. Selger har ingen sikre opplysninger om murens oppbygning. Takstmann tar forbehold om eventuelle egenskaper og tilstand knyttet til grunnmurens materiale, da dette kan påvirke vurdering av fukt- og bæreevne. * Det er avvik: Grunnmur med ukjent materialtype har riss på både innvendige og utvendige flater. Årsak til rissene er ikke verifisert, og det foreligger ingen dokumentasjon på konstruksjon eller tidligere tiltak. * Tiltak: Riss kan indikere bevegelser i konstruksjonen eller lokal svikt, og kan over tid gi økt risiko for vanninntrengning, frostspreng eller andre fuktrelaterte skader. Uten nærmere undersøkelse kan ikke tilstand eller skadeomfang vurderes sikkert. Det anbefales nærmere kartlegging av rissenes årsak, herunder eventuell materialtesting og vurdering av grunnmurens stabilitet. Overvåkning eller utbedring kan være nødvendig avhengig av funn. TG2 settes i dette tilfellet på bakgrunn av observasjon av riss og usikkerhet rundt årsak og konsekvens - Tomteforhold - Terrengforhold * Det er avvik: Det er påvist stedvis dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak Terrenget bør justeres slik at det oppnås tilfredsstillende fall bort fra grunnmuren, for å redusere risikoen for vannansamlinger og påfølgende fukt- eller vannskader på bygningskonstruksjonen - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige vann og avløpsledninger vurdert til å være fra byggeår. * Det er avvik: Vann- og avløpsrørene vurderes å være fra byggeår og har dermed vesentlig høy alder. Eldre rørinstallasjoner har økt risiko for slitasje, avleiringer og redusert funksjon over tid. Det ble registrert klukkelyder fra avløp ved oppvaskkum, noe som kan indikere treg avrenning, innsnevringer eller redusert lufting i eldre avløpsrør. Funksjonsavviket anses som forenlig med anleggets høye alder og understøtter behov for nærmere vurdering og mulig fremtidig utskifting. Tilstanden vurderes som usikker på grunn av alder og symptomer på redusert funksjon. * Tiltak: Det anbefales å gjennomføre en grundig tilstandsvurdering av vann- og avløpsrørene, for eksempel ved kamerainspeksjon, for å avdekke eventuelle skader eller innsnevringer. Ved behov bør utskifting av eldre rør vurderes for å unngå risiko for lekkasjer, tilstoppinger og driftsavbrudd som følge av slitasje og redusert funksjon Følgende har fått tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig- Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Taket er besiktiget ved å fysisk være på taket. Saltak i trekonstruksjoner utvendig belagt med takpapp opplyst av selger å være fra ca 1990. Pipebeslag opplyst å være fra 1993. * Det er avvik: Det er registrert omfattende slitasje på yttertaket, som er tekket med takpapp fra ca. 1990. Det er observert hull ved mange av stormkrokene. Dette skyldes kombinasjon av feil type stormkroker samt aldring og materialtretthet i tekkingen. I tillegg er det flere stedvise sprekker i takpappen. Tekkingen vurderes å ha funksjonssvikt og anses å ha passert anbefalt levetid. Tilstanden medfører økt risiko for vanninntrengning og påfølgende skader på underliggende konstruksjoner. * Tiltak: Taktekkingen bør skiftes ut for å hindre vanninntrengning og ytterligere skader på underliggende konstruksjoner. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for fukt- og råteskader betydelig, noe som kan medføre kostbare reparasjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Utvendig - Luftehatt. Luftehatt av metall på takflate mot nord-vest. Det er avvik: Det er registrert lekkasje fra takhatten, bekreftet ved synlige fuktmerker og fuktinntrengning på kaldtloftet. Det ble ved fuktmåling med Protimeter fuktmålingsinstrument og pigg i treverk registrert forhøyede verdier i området. Lekkasjen vurderes å skyldes mangelfull tetting rundt takhatten og/eller slitasje på gjennomføringen. * Tiltak: Det bør utføres utbedring av tetting rundt takhatten og eventuelt bytte ut slitte deler og fuktskadet treverk for å hindre videre lekkasje. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader på kaldtloftet og omkringliggende konstruksjoner, noe som kan føre til råte, muggdannelse og redusert levetid på takkonstruksjonen. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Utvendig - Vinduer Boligen har vinduer med dobbelt glassfelt vurdert til å være fra byggeår. Vinduer med to-lags isolerglass fra 1994 og 2004. * Det er avvik: Vinduer med dobbelt glassfelt fra byggeår viser tegn til betydelig slitasje. Det er registrert sprekker i rammer, manglende vedlikehold og råteskader i nedre deler av vinduene. Skadene indikerer langvarig fuktpåvirkning samt utilstrekkelig overflatebehandling over tid. * Tiltak: Vinduer med råteskader og sprekker bør skiftes ut eller utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Manglende vedlikehold og utilstrekkelig overflatebehandling bør utbedres for å forlenge vinduenes levetid og sikre tilfredsstillende funksjon. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er vurdert til å være av betong og trekonstruksjoner. Støpt gulv mot grunn og tilfarergulv/bjelkelag i underetasje. Etasjeskiller og gulv mot grunn er vurdert ut fra tilgjengelige forhold på befaringstidspunktet. Konstruksjonstype og materialbruk er ikke åpnet eller dokumentert og er derfor ikke verifisert. 1. etasje Rom 1: stue ? målt avvik: 17 mm. Rom 2: soverom 1? målt avvik: 9 mm. Kjeller / underetasje Rom 1: peisestue ? målt avvik: 40 mm. Rom 2: soverom ? målt avvik: 5 mm. Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. Stue 1. etasje: lav-høy: 225-261 cm. Underetasje peisestue: 246 cm. Bad 204 cm. * Det er avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm i peisestue i underetasje. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik og synlige avvik i gulv/himling. Det er registrert skjevheter i gulv, samt sprekker i himling og tilstøtende veggflater i hjørnet av peisestuen. Gulvet fremstår som nedsunket, og bevegelser i konstruksjonen har medført avvik i både vegg og himling. Tidligere dokumentert skadehistorikk viser at området har vært påvirket av setninger i grunnmassene og tidligere vannlekkasje, noe som kan forklare dagens deformasjoner. * Tiltak: Videre konstruksjonsbevegelser kan ikke utelukkes. Sprekkdannelser kan utvikle seg og indikere svikt i bjelkelag/tilfarergulv eller underliggende fundamentering. Risiko for redusert stabilitet og behov for oppfølging over tid. Det anbefales fagkyndig vurdering av bjelkelag i underetasje og underetasje/ gulvkonstruksjon og bæresystem, for å avklare om skjevhetene er aktive eller stabile. Overflater kan utbedres først når konstruktiv tilstand er avklart og eventuelle tiltak er utført. Kostnadsestimatet som er angitt under dette punktet gjelder kun for nødvendige videre undersøkelser for å avklare omfanget av skjevheter, setninger og konstruktive forhold i gulv, vegger og himling. Eventuelle utbedringer eller konstruksjonsmessige tiltak er ikke inkludert i estimatet og må beregnes særskilt etter at undersøkelser er gjennomført. Estimatet for videre undersøkelser er satt til inntil kr 20.000. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Underetasje- Bad- Tilliggende konstruksjoner våtrom Vegger i mur/Siporex. Hulltaking er ikke utført da dette er et inngripende tiltak som kan medføre skade på konstruksjonen, jf. forskrift til avhendingslova § 2-2. Det er utført ikke-destruktiv fuktmåling på tilgjengelige overflater og på innsiden av baderommet ble det ikke observert unormale fuktutslag. Skjulte forhold er ikke kontrollert, og det foreligger derfor usikkerhet knyttet til eventuell fukt i konstruksjonen. * Det er avvik: Det ble på undersiden av badet i himling i matbod observert fuktmerke og avleiringer. Det ble med protimeter fuktsøkingsinstrument utført fuktsøk i himlingen og det ble registrert utslag som ikke kan utelukke lekkasje/rørbrudd eller lignende. Området er vurdert til å være under innebygget sisterne/ rørkasse. Eksakt årsak er ikke kjent , men bør også sees i sammengheng med påviste fuktskader på kaldtloft ved luftehatt på tak. * Tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktmerket og fuktutslagene i himlingen, samt vurdere behov for utbedring. Dersom lekkasje eller rørbrudd ikke utbedres, kan dette føre til ytterligere fuktskader, redusert levetid på konstruksjoner, og økte vedlikeholdskostnader. Skjulte følgeskader kan heller ikke utelukkes. Oppgitte anslag gjelder kun kostnader for nødvendige tilleggsundersøkelser. Endelige kostnader til eventuell reparasjon eller utbedring kan ikke fastsettes før skadeårsak og skadeomfang er dokumentert. Eventuelle utbedringskostnader vil avhenge av funn og kan avvike vesentlig fra foreløpige estimater. Kostnadsestimat: Under 20 000 Underetasje-Bad Bad fra byggeår vurdert utifra type sluk. Våtrommet er senere oppgradert i 2002 med smøremembran, fliser, delvis nytt røropplegg og inventar med armaturer. Opplysninger gitt av selger. Flislagt gulv. Flislagte vegger, malt betonghimling. Servantskap med nedsenket servant og ett-greps armatur. Speil, skap, belysning og stikkontakt på vegg over servant. Frittstående badekar med vegghengt armatur. Radiator på vegg. Synlige vannrør av kobber og metall vurdert til å være fra 2002 og byggeår. Synlige avløpsrør av plast vurdert til å være fra 2001. Mekanisk avtrekksvifte på vegg. Vurdering av avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert støpejernsluk uten dokumenterte tettedetaljer. Tettesjikt/membran har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Fall fra døråpning mot sluk er målt til ca. 5 mm, som er lavere enn anbefalt. Oppbrett av membran ved terskel er ikke verifisert. Vannrør fra byggeår har passert forventet levetid og har usikker restlevetid. Det er også registrert bomlyd i fliser på gulv og vegg. * Andre tiltak: Våtrommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til funksjon og sikkerhet. Det bør etableres dokumenterte tettedetaljer rundt sluk og ved terskel for å redusere risiko for vannlekkasjer til omkringliggende konstruksjoner. Membran og tettesjikt bør fornyes, da dagens løsning har overskredet forventet levetid, noe som øker risikoen for fuktskader. Vannrør fra byggeår bør skiftes ut for å unngå lekkasjer som følge av alder og usikker restlevetid. Bomlyd i fliser indikerer dårlig vedheft, og fliser med bom bør utbedres for å forhindre vanninntrengning og ytterligere skader. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Tomteforhold- Forstøtningsmurer Forstøtningsmurer av betongheller og treverk(sviller). Vurdering av avvik: * Det er avvik: Støttemur av treverk ved garasje viser store skjevheter, vurdert å skyldes jordtrykk over tid. Konstruksjonen fremstår som sterkt svekket, og det foreligger risiko for kollaps dersom belastningen øker eller forholdene forverres. * Tiltak: Støttemuren av treverk ved garasjen bør utbedres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig stabilitet og hindre kollaps. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for strukturell svikt eller skade på eiendom. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Tomteforhold - Oljetank Det er i følge selgers opplysninger en nedgravd en oljetank på eiendommen. Tanken er av ukjent størrelse og er vurdert til å være fra byggeår. * Det er avvik: Fra 2020 er det forbud mot bruk av fossil olje og parafin til oppvarming i boliger. Eksisterende oljefyringsanlegg kan ikke benyttes til dette formålet, men kan i noen tilfeller bygges om til annen energikilde. Eventuell oljetank som tas ut av bruk skal tømmes og rengjøres, og håndteres i henhold til gjeldende regelverk. Dette innebærer normalt at tanken fjernes eller sikres på forskriftsmessig måte. * Tiltak: Manglende sanering eller ukjent tilstand på oljetank kan medføre forurensningsfare og økonomisk ansvar for eier. Det anbefales å avklare status for eventuell oljetank, herunder dokumentasjon på sanering eller forskriftsmessig håndtering, samt vurdere omlegging av oppvarmingsløsning. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 ANNET: Elektrisk anlegg: Sikringskap plassert i kott i hall 1. etasje. Automatsikringer. Delvis synlig og skjult elektrisk anlegg i boligen. 230V anlegg. 2.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Svar: Byggår 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Svar: Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Svar: Nei. Det er etablert utelys i 2021 og skiftet sikringer i skap oppe og nede i boligen. Samsvarserklæringer ikke fremlagt på befaringstidspunktet. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Svar: Ja. Det elektriske anlegget fremstår som delvis fra 1960, med enkelte oppgraderinger utført senere. Omfanget av nyere og eldre installasjoner er ikke kjent. Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer på befaringstidspunktet, og anlegget vurderes derfor som udokumentert. Generell kommentar: Deler av installasjonen har høy alder og kan ha svekket sikkerhetsnivå. På bakgrunn av manglende dokumentasjon og usikkerhet om anleggets faktiske tilstand anbefales det å gjennomføre en utvidet el kontroll TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Tomteforhold > Septiktank - Tomteforhold > Andre tomteforhold Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Røykvarslere og håndholdt brannslukningsutstyr vurderes etter gjeldende forskrift om brannforebygging. Vurdering av avvik: * Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. * Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. * Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. * Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. * Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Utvendige trapper: Risiko for personskade som følge av glatte overflater og svikt i råteskadede trinn. Det anbefales utskifting av trapper eller skadde konstruksjonsdeler, da råteskader normalt ikke lar seg reparere varig. Overflater bør etableres med sklisikring, for eksempel riflede trinn, friksjonsbelegg eller tilsvarende løsning. Sørge for god vannavrenning og vedlikehold for å hindre framtidig fukt- og råteutvikling. Konsekvens/tiltak * Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. * Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. * Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. * Det er behov for tiltak * Det bør gjennomføres radonmålinger. * Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk og åpninger på utvendig veranda bør utbedres slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å redusere risikoen for fallulykker og personskade. Manglende håndløper i innvendig trapp bør monteres for å bedre sikkerheten og redusere risikoen for fall. Det bør gjennomføres radonmålinger, og eventuelle tiltak mot forhøyede radonverdier bør vurderes, da forhøyet radonnivå kan medføre helserisiko for beboere. Utskifting av råteskadede trinn og etablering av sklisikre overflater anbefales for å hindre personskader som følge av glatte eller sviktende trinn. God vannavrenning og jevnlig vedlikehold bør sikres for å forebygge fremtidig fukt- og råteskader.

Sammendrag selgers egenerklæring
Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema: Boligen ble kjøpt 1993. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 2.1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Firmanavn: Allsidige vvs a/s. Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad i 2016. Har etterspurt dokumentasjon fra utførende, uten svar. Faktura foreligger hos megler. 2.2. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar:Ja. 2.3. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Svar: Ble gjort i forbindelse med oppussing av badet i 1. etasje. Av Allsidige VVS. Vi har ikke mottatt samsvarerklæring, men har fakturaer fra utførende. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 5.1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1994. Firmanavn: O. Johansen & Sønner. Beskrivelse av arbeidet: Alle vinduer i 1. etasje ble skiftet. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja. Nordøstlige hjørne i kjellerstue har setningsskade. 8.1. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 11.1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1994 Firmanavn: Usikker. Beskrivelse av arbeidet: Drenerte rundt huset i 1994. 11.2. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Svar: Deler av boligen. 11.3. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Svar: To sider mot nordøst. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Svar: Ja.- Kommunen reparerte en sprukket vannledning i hagen i 2008. 14.1. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid: 14.2. Hvilket år ble jobben fullført? Svar: 2008. Firmanavn: Kommunen. Beskrivelse av arbeidet: Sprukket vannledning i hagen, den ble funnet og reparet i 1994. Er usikker om det var kommunen som gjorde det, men de godkjennte arbeidet. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Svar: Ja. Peis 1. etg., den fungerer ikke bra, vi har brukt den kun en gang. Peis i kjellerstue/ peisestue fungere meget bra og er bruk veldig mye de årene vi har bodd her. 19.1 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Svar: Ja. På sørsiden av tomten, denne er tom, men ikke sannert. Angående septikktank er denne fylt igjen i regi av kommunen. 21.1. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Svar: Ja. Megler opplyser at kommunen ikke finner dokumenter vedrørende ferdigattest og byggetillatelser på sak. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja 37.1. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Boligen ligger på 2 plan og inneholder: 1.etasje- Entre, hall, stue, kjøkken. bad, 3 soverom Underetasje- Entre, soverom, peisstue, gang, fyrrom, bad, toalettrom, bod I tillegg disponerer boligen en redskapsbod og tilliggende garasje

Standard
Enebolig med tilliggende garasje over to plan samt kaldtloft. Boligen er opplyst å være oppført i 1960. Biloppstillingsplasser foran boligen. Boligen er oppgradert i forskjellige tidsperioder og det nevnes bad fra 2016 og tiltak i takkonstruksjon i stue/ kjøkken med oppgradering av konstruksjonen i 2006. Boligen fremstår stedvis med etterslep på vedlikehold og aldersrelaterte avvik som trenger oppfølging. Vær oppmerksom på at de eldste bygningsdelene på huset er fra 1960 å vil kreve vedlikehold og oppfølging. Oppgraderte bygningsdeler har ikke nødvendigvis byggteknisk standard fra det året den ble oppgradert. UTVENDIG Taket er besiktiget ved å fysisk være på taket. Saltak i trekonstruksjoner utvendig belagt med takpapp opplyst av selger å være fra ca 1990. Pipebeslag opplyst å være fra 1993. Renner og beslag vurdert til å være fra 1990-1993. Adkomst til kaldtloft via luke i hall i 1. etasje. Synlige taksperrer av treverk opplagret på fagverksramme(bærende vegg). Synlig undertak av taktro(rupanel). Undergurter(bjelker) isolert med mineralull og delvis belagt med plater. Gavlvegger med liggende trekledning. Yttervegger er vurdert til å være utført i siporex-/murkonstruksjoner med pussede overflater. VINDUER OG DØRER Boligen har vinduer med dobbelt glassfelt vurdert til å være fra byggeår. Vinduer med to-lags isolerglass fra 1994 og 2004. Boligen har Slett entrèdør i 1. etasje fra byggeår. Utgangsdør i underetasje fra 1996. Balkongskyvedør i 1. etasje med to-lags isolerglass fra 2004. VERANDA Utgang fra stue til veranda på 9 m2. Utkraget trekonstruksjon belagt med loddete metallplater fra 1993 i følge selgers opplysninger. Rekkverk av metall. Rekkverkhøyden ble målt til ca 0,90 meter. Utvendige trapper av treverk. INNVENDIG 1.etasje: Gulvoverflater av: Fliser, heltregulv og laminatgulv. Veggoverflater av: Tapetserte og malte murvegger. Himlingsoverflater av: Malte platehimlinger og trepanel. Underetasje: Gulvoverflater av: Fliser, betong og heltregulv Veggoverflater av: Pussede veggglater, trepanel samt tapetserte flater. Himlingsoverflater av: Betong e.l og himlingsplater. Slette og profilerte innerdører. Slette innerdører. ETASJESKILLE Etasjeskiller er vurdert til å være av betong og trekonstruksjoner. Støpt gulv mot grunn og tilfarergulv/bjelkelag i underetasje. Etasjeskiller og gulv mot grunn er vurdert ut fra tilgjengelige forhold på befaringstidspunktet. Konstruksjonstype og materialbruk er ikke åpnet eller dokumentert og er derfor ikke verifisert. VÅTROM Bad 1. etasje. Bad fra 2016 verifisert via årstall på sluk og selgers opplysninger- Flislagt gulv med varme, flislagte vegger og en himling med malt flate. Det inneholder et vegghengt servantskap med en overliggende servant og ett-greps armatur. Vegghengt speilskap og belysning er også en del av interiøret. Dusjen er plassert på gulvet i hjørnet og har innfellbare dører for plassbesparelse og enkel tilkomst. Dusjbatteri er tilkoblet en veggmontert hånddusj for fleksibel bruk. Toalettet er vegghengt med en innebygget sisterne, noe som gir et moderne og plassbesparende design. Avtrekksventilen for ventilasjon er plassert i himling. Synlige rør-i-rør koblingerer. Synlige avløpsrør av plast. KJØKKEN 1. etasje. Kjøkkenunnredning fra 1993 i følge selgers opplysninger. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og inkluderer benkeskap og overskap for praktisk oppbevaring. Benkeplatene er av heltre. I benkeplaten er det en nedfelt 1.1/2 oppvaskkum med ett-greps kran for enkel betjening. Mellom kjøkkenbenken og overskapene er det fliser som gir en praktisk og estetisk barriere. Det er benkeskapsbelysning for godt arbeidslys og stikkontakter under overskapene for praktisk bruk. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt induksjonstopp og innebygget stekeovn. En vegghengt ventilator bidrar til god ventilasjon under matlaging. Innebygget oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap plassert i nisje. Synlige vannrør av typen kobberrør. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Gulvflate med laminatgulv. Malte veggflater. Himlingsflate med trepanel. PEISSTUE Vedfyrt åpen peis i peisestue i underetasje. Vedfyrt åpen peis med ovninnsats i stue 1. etasje. Teglsteinspipe. Underetasjen har utlektede vegger i peisestue. Veggene ligger ikke under bakkenivå, og det er derfor ikke utført hulltaking eller fuktmåling. Skjulte konstruksjonsforhold lar seg dermed ikke vurdere fullt ut. Synlige overflater er vurdert. VÅTROM- UNDERETASJE Bad i underetasje. Bad fra byggeår vurdert utifra type sluk. Våtrommet er senere oppgradert i 2002 med smøremembran, fliser, delvis nytt røropplegg og inventar med armaturer. Opplysninger gitt av selger. Flislagt gulv. Flislagte vegger, malt betonghimling. Servantskap med nedsenket servant og ett-greps armatur. Speil, skap, belysning og stikkontakt på vegg over servant. Frittstående badekar med vegghengt armatur. Radiator på vegg. Synlige vannrør av kobber og metall vurdert til å være fra 2002 og byggeår. Synlige avløpsrør av plast vurdert til å være fra 2002. Mekanisk avtrekksvifte på vegg. TOALETTROM Toalettrom fra byggeår i følge selgers opplysninger. Toalett skiftet ca i år 2002. Flislagt gulv. Malte murvegger. Malt betonghimling. Radiator på vegg. Synlige vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av støpejern. Klaffventil på vegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Gå til side Synlige vannrør av kobber i boligen vurdert til å være fra byggeår, 1993 og 2001. Synlige vannrør av typen plastrør(rør-i-rør) vurdert til å være fra 2016. Hovedstoppekran plassert i fyrrom. Synlige avløpsrør av plast vurdert til å være fra 1993, 2001 og 2016. Synlige avløpsrør av støpejern. Stakeluke plassert i soverom i underetasje. Boligen har luft-til-luft varmepumpe fra 2021 i følge selgers opplysninger. I følge selgers opplysninger er boligen utstyrt med et sentralvarmeanlegg fra byggår. Anlegget er konstruert for drift både med fyringsolje og elektrisitet, og består av kombinasjon av oljebrenner og elektrisk oppvarmingselement. Høiax varmtvannsbereder på 230 liter fra 2003. Boligen er oppvarmet med elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe vedfyrte åpne ildsteder, vedfyrt ovn og radiatorer tilknyttet sentralvarmeanlegg. Anlegget er fra byggeår i følge selgers opplysninger. Sikringskap plassert i kott i hall 1. etasje. Automatsikringer. Delvis synlig og skjult elektrisk anlegg i boligen. 230V anlegg. Sikringskap plassert i fyrrom i underetasje. Automatsikringer. TOMTEFORHOLD Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent. Drenering fra byggeåret. Selger opplyser at det er utført utbedringer på drenering ifm rørbrudd utenfor boligen i ca i 1994. Det er ikke dokumentert eksakt hva som er utført. Grunnmuren er pusset på utside og pusset/kledd igjen på innsiden, og det er derfor ikke mulig å visuelt verifisere materialtype. Selger har ingen sikre opplysninger om murens oppbygning. Takstmann tar forbehold om eventuelle egenskaper og tilstand knyttet til grunnmurens materiale, da dette kan påvirke vurdering av fukt- og bæreevne. Forstøtningsmurer av betongheller og treverk(sviller). Utvendige vann og avløpsledninger vurdert til å være fra byggeår. Selger opplyser at det finnes en tidligere septiktank på eiendommen som skal være igjenfylt. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen, og det er ikke mulig å verifisere tankens tilstand eller om den er korrekt tømt og fylt igjen i henhold til gjeldende krav.Det er i følge selgers opplysninger en nedgravd en oljetank på eiendommen. Tanken er av ukjent størrelse og er vurdert til å være fra byggeår. Selger opplyser at det i ca år 2008 ble utført arbeider med å grøfte tomten for å lede vann vekk fra eiendommen. Det foreligger ikke dokumentasjon for dette og det er ukjent hva som eksakt er utført. Forholdet er ikke videre undersøkt. REDSKAPSBOD Det er oppført en bod med tilhørende takoverbygget terrasse. Samlet overbygd areal er anslagsvis ca. 23 m². Tiltaket vurderes å kunne være søknadspliktig etter gjeldende regelverk. Det er ikke fremlagt byggesaksdokumentasjon. Det foreligger usikkerhet knyttet til lovlighet og godkjenning, og eventuelle avvik kan medføre krav om søknad, endring eller i ytterste konsekvens tilbakeføring. Det anbefales å avklare forholdet med kommunen og fremskaffe eventuell dokumentasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2021: * Boligen har luft-til-luft varmepumpe fra 2021 i følge selgers opplysninger. * skiftet sikringer i skap oppe og nede i boligen. * Det er etablert utelys i 2021 2016: * Bad pusset opp av Allsidige VVS * Synlige vannrør av typen plastrør(rør-i-rør) vurdert til å være fra 2016. * Synlige avløpsrør av plast vurdert til å være fra 1993, 2001 og 2016. 2008: * Selger opplyser at det ble utført arbeider med å grøfte tomten for å lede vann vekk fra eiendommen. 2006: * tiltak i takkonstruksjon i stue/ kjøkken med oppgradering av konstruksjonen i 2006. * Selger opplyser at det i 2006, ble utført arbeider fra innsiden av boligen med etterisolering, etablering av lufting og dampsperre samt ny panel grunnet problemer med isdannelser på taket om vinteren. 2004: * Vinduer med to-lags isolerglass fra 1994 og 2004. * Balkongskyvedør i 1. etasje med to-lags isolerglass fra 2004. 2003: * Høiax varmtvannsbereder på 230 liter fra 2003. 2002: * Våtrommet er senere oppgradert i 2002 med smøremembran, fliser, delvis nytt røropplegg og inventar med armaturer. * Toalett skiftet ca i år 2002. * Synlige vannrør av kobber og metall vurdert til å være fra 2002 og byggeår. 2001: * Synlige vannrør av kobber i boligen vurdert til å være fra byggeår, 1993 og 2001. * Synlige avløpsrør av plast vurdert til å være fra 1993, 2001 og 2016. 1996: * Utgangsdør i underetasje fra 1996. 1994: * Selger opplyser om at alle vinduer i 1. etasje ble skiftet. * Selger opplyser at det er utført utbedringer på drenering ifm rørbrudd utenfor boligen Se tilstandsrapporten og egenerklæringsskjemaet for nærmere informasjon.

Parkering
Boligen disponerer en tilliggende garasje samt biloppstillingsplass på tomta.

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling. Boligen ligger i aktsomhetssone for radon.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 147 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 148 890 (Omkostninger totalt) 165 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 168 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 048 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 065 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 068 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming kombinert med vedfyring og luft-til-luft varmepumpe. Oppvarmingssystemet inkluderer radiatorer tilknyttet et sentralvarmeanlegg fra byggeår, vedfyrte åpne ildsteder, og en luft-til-luft varmepumpe installert i 2021.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24547

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet for kommunale avgifter gjelder for hele året. Kommunale avgifter fordeles slik: Avløp kr 9 495,22,- Feiing kr 1 190,00,- Renovasjon kr 4 354,13,- Vann kr 9 508,13,- Sum kr 24 547,48,-

Formuesverdi primær
1846295

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7385180

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: 24.07.1939- dokumentnr: 2642- ERKLÆRING OM VANDBASIN Bestemmelse om bruksrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Kommentar: eier av bnr 6, gnr 103 gir tilattelse til oppføring av vannledninger og vedlikehold av den til eier av bnr 52, gnr 103. Bruksretten er personlig. Verdien ansettes til kr 200,- 11.10.1960 - dokumentnr: 103338 -BESTEMMELSE OM GJERDE Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om bruksrett Kommentar: Skjøte for eiendommen med gnr 103, bnr 121. Samt er det bestemmelser om gjerde. Kjøper bekoster seg for gjerdet rundt eiendommen. Kjøper påtar seg også kostnadene for eiendommens erhvervelse, som målbrev, tinglysning av skjøte m.m. Tomten er begrenset til oppføring av enebolig i en etasje med adgang til innredning av kjelleretasje. Virksomhet er ikke tillatt å drive på tomten. 22.04.1963- dokumentnr: 101312 - BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Rettighetshaver: Rælingen Kommune. Kommentar:Eier av gnr 103, bnr 121 gir Rælingen kommune retten til å oppføre offentlig vannledning over eiendommen i linjeføringen som påvist i marken. Samt følger retten til tilgang og vedlikehold av ledningene. 08.09.1959- dokumentnr: 102554- REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 97 Kommentar: Oppmåling av tomten og fordeling av eiendommen gnr 103 bnr 97, parsell nr 9. Tomten ble delt opp og eier og nabo ble enig i hvor grensa til tomten går. Samt ble det oppført hvor rørprosjekt skal legges. 01.01.2020 -dokumentnr: 31395 - OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0228 GNR: 103 BNR: 121 Kommentar: Tidligere kommunenummer 0228 som nå er omnummmerert til 3224. Dokumentet kan ikke bestilles 01.01.2024- dokumentnr: 135997- OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3027 GNR: 103 BNR: 121 Kommentar:Tidligere kommunenummer 3027 som nå er omnummerert til 3224. Dokumentet kan ikke bestilles

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket ikke er omsøkt etter 01.01.1998, vil det ikke være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen så langt det lar seg gjøre. Det foreligger byggetillatelseskort datert 22.02.1924 for graving Det foreligger byggeanmeldelse datert 01.10.1959 for bygging av våningshus. Det foreligger i tillegg byggegodkjente tegninger datert 01.10.1959. Tegningene stemmer med dagens bruk i 1. etasjen, men avviker litt fra dagens bruk, følgende endringer er gjort i underetasjen: -Bad er oppført hvor vaskerom var i byggetegningene -Soverom er oppført hvor oppholdsrom var i byggetegningene -Entre er oppført hvor oppholdsrom var i byggetegningene. Selger opplyser i tillegg i egenerklæringsskjemaet at peisen i 1.etasje ikke fungerer. Det er ikke søkadspliktig ved bruksendring fra primær rom til primær rom. Bruksendring fra sekundærrom til primærrom er søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig arbeid som utføres og nåværende- og tidligere arbeid utført på boligen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Boligen er tilknyttet offentlig avløpsnett via privat stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2022-2033 med formål boligbebyggelse. Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleire og radon i følge Norges geologiske undersøkelse (NGU) sine kart. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 147 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 148 890 (Omkostninger totalt) 165 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 168 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 048 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 065 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 068 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
148890

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 8 900 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 29 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 900 Tilretteleggingsgebyr (kunderabatt - 3000,-) 3 900 Visninger/overtakelse pr. stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 147 300   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.