RÆLINGEN Smievegen 103/120

Tomt
416m²

Beskrivelse av tomt
Flat og skrånende tomt opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning og plenområder. Tomtestørrelse: 416 kvm. BYA: 25 % MUA: 300 kvm. pr. boenhet, hvorav balkong terrasse kan utgjøre 30 kvm.

Beliggenhet
Smievegen 9 ligger i det attraktive nabolaget Øgårdslia/Borgen, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Området er kjent for sin stille og rolige atmosfære, med nærhet til Lillestrøm sentrum og andre store kjøpesentre. Dette gjør det til et trygt boligfelt som er ideelt for barnefamilier. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Øgardshøgda holdeplass kun 3 minutters gange unna, hvor du kan ta linje 310 og 330. Lillestrøm stasjon, med totalt 10 ulike linjer, ligger 22 minutter unna, mens Oslo S, med 24 linjer, er 23 minutter unna med bil. Gardermoen kan nås på 32 minutter, noe som gjør området svært praktisk for pendlere. For barnefamilier er det flere gode skoler i nærheten. Rud skole, for 1-7 klasse, ligger 12 minutters gange unna, mens Marikollen ungdomsskole er kun 4 minutter unna med bil. Rælingen videregående skole ligger 21 minutter unna, og Strømmen videregående skole er 7 minutter unna med bil. Nabolaget tilbyr også gode barnehagemuligheter, med Blåbærgrenda barnehage kun 9 minutters gange unna. Torva barnehage og Sannum barnehage ligger henholdsvis 12 og 16 minutter unna. For daglige innkjøp er Joker Rælingen og Kiwi Rælingen lett tilgjengelig, med henholdsvis 9 og 18 minutters gangavstand. Området har også gode sportsfasiliteter, med Ødegården ballbane og Øgardshøgda ballplass innen kort gangavstand. Turmulighetene er gode, med nærhet til skog og mark, og området har et lavt støynivå, noe som bidrar til den rolige atmosfæren. Alt i alt er Øgårdslia/Borgen et ideelt sted for de som ønsker en trygg og komfortabel livsstil med enkel tilgang til både natur og byliv.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Blåbærgrenda barnehage - 9 min gange Torva barnehage - 12 min gange Sannum barnehage - 16 min gange Skoler Rud skole (1-7 kl.) - 12 min gange Marikollen ungdomsskole (8-10 kl.) - 4 min kjøring Sandbekken ungdomsskole (8-10 kl.) - 9 min kjøring Strømmen videregående skole (videregående skole) - 7 min kjøring Sport og trening Ødegården ballbane - 7 min gange Ballspill 0.6 km Øgardshøgda ballplass - 10 min gange Ballspill 0.7 km Feel24 Rælingen - 16 min gange SATS Lillestrøm - 21 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Krets: Fjerdingby. Se ytterligere info på: https://www.kommunekart.com/klient/rælingen/skole

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 56 390 (Omkostninger totalt) 73 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 256 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 273 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 276 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Vann og avløp/kloakk Vann og kloakkgebyrer beregnes enten etter arealet på boligen, eller ut ifra en vannmåler. Beløpet på fakturaen beregnes i m³ (kubikkmeter). Alt vann inn i boligen beregnes som kloakk ut igjen. I tillegg kommer et fastledd, som er en fast årlig avgift alle husstander blir belastet. Årsgebyret er likt for alle typer boenheter. I en boligblokk med ti boenheter, blir hver boenhet belastet, i en enebolig med en utleieleilighet, blir det belastet to årsgebyrer. Gebyr beregnet etter areal Hele arealet innenfor husets alle vegger (BRA - brutto areal) i alle etasjer blir beregnet. ( i en bolig med ½ øvre etasje, beregnes alt med takhøyde over 1.90 m2 0,6 m inn på hver side.) Det beregnes 1,5 m³ per kvadratmeter areal. Eksempel: En bolig på 120 m² beregnes på følgende måte: 120 m² x 1,5 = 180 m³. Det blir fakturert for 180 m³. Vannmåler Ved å benytte vannmåler betaler du kun for faktisk forbruk av vann og kloakk. Les mer om installasjon av vannmåler. Du kan regne med at en person bruker ca. 50?60 m³ per år. De som har vannmåler må betale a konto (forskuddsbetaling). Deretter leser du av vannmåleren i slutten av året. I mars får du vannmåleroppgjøret, og da justeres eventuelt for mye eller for lite innbetalt beløp. Priser Vann og avløp 2026 Enhet ekskl. mva. inkl. mva. Abonnementsgebyr vann Privat bygg 1530 kr 1759,5 kr Abonnementsgebyr vann Næringsbygg 4300 kr 4945 kr Abonnementsgebyr vann Kommunale bygg 9945 kr 11 436,75 kr Abonnementsgebyr avløp Private bygg 1739 kr 200,85 kr Abonnementsgebyr avløp Næringsbygg 4890 kr 5623,5 kr Abonnementsgebyr avløp Kommunale bygg 11 375 kr 13 081,25 kr Enhetspris vann* m3/år 23,36 kr 26,86 kr Enhetspris avløp* m3/år 24,84 kr 28,56 kr Tømming av septiktanker Tømming/år 5030 kr 5784,5 kr * For de som faktureres etter stipulert forbruk benyttes det 1,5m³ pr m². Renovasjon Alle boenheter må være tilknyttet et renovasjonspunkt, enten ved å ha egne beholdere eller være tilknyttet renovasjonsbrønner. Det er flere størrelser på de grønne renovasjonsbeholderne. Mest brukt er 140 L. Den skal normalt holde til én husstand (3?4 pers). Det er kun renovasjonsbeholderen til restavfall som er gebyrlagt. Dvs. at man kan ha større papirbeholder uten at gebyret øker. Les mer om avfallsbeholdere hos ROAF. Priser Prisen du betaler for renovasjon består av en fastpris per boenhet og en literpris som varierer ut ifra hvor stor beholder for restavfall du har. I 2026 er dette prisene for renovasjon i Rælingen kommune: Fastpris: 2720 kr per år. Literpris: 15,725 kr per liter per år. Prisene er inkludert mva. Feiing Alle boliger hvor det er pipe blir automatisk belastet feiegebyr pr. pipeløp. En del boliger har piper som ikke blir benyttet. Da er det mulig å søke om gebyrfritak for feiing og tilsyn. Priser 2026 Enhet Pris ekskl. mva. Feiegebyr Pipe/år 625 kr Tilsyn av gasspeiser Pr.år 305 kr *Informasjon hentet fra Rælingen kommune sine hjemmesider. 09.03.2026. Mer utfyllende infomasjon finner du på: https://www.ralingen.kommune.no/artikkel/Kommunale-avgifter-og-gebyrer#priser_og_beregning_av_kommunale_avgifter/eiendomsgebyrer

Info om eiendomsskatt
Rælingen kommune har per i dag ikke eiendomsskatt på bolig. Kommunen har valgt å klare seg uten denne skatten, og den var ikke innført per 2023/2024. Det har vært politisk debatt om å innføre det, men det er per nå ikke en del av de kommunale avgiftene for vanlige boliger.

Velforening
Øvre Rælingen Vel og Øvre Rælingen Vel Antennelag. Det er ikke epliktig medlemsskap. TV og internettlinje kan leveres gjennom Øvre Rælingen Antennelag.(Telia-tilkoblet)

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser i eiendomsrett: 1954/102564/8-01.06.1954 SKJØTE Bestemmelse om bruksrett Kommentar: Skjøte for eiendom med gnr 103, bnr 82. Ved kjøpesum ble det i tillegg belastet 1200,- til kommunen for veg og kloakk. 1955/103494/8- 18.07.1955 VANN OG KLOAKK Bestemmelse om vann/kloakk Bestemmelse om bruksrett Kommentar: Personlig bruksrett er gitt fra eier av gnr 103 bnr 43 og 49 til eier av gnr 103 bnr 5 og 6 til å legge vann og kloakkledninger over eiendommen. Kloakken legges med 6 toms sementrør fra øvre side av gamle Rælingsveg til en kum på kommunens kloakkledning på Knattenjordet. Denne strekningen på ca 130 meter betales av eier av gnr 103 bnr 5 og 6, resten av utgiftene betales av eier av gnr 103 bnr 43 og 49. 1960/100096-1/8 15.01.1960 BESTEMMELSE OM GJERDE Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om bruksrett Kommentar: Skjøte for eiendommen med gnr 103, bnr 121. Samt er det bestemmelser om gjerde. Kjøper bekoster seg for gjerdet rundt eiendommen. Kjøper påtar seg også kostnadene for eiendommens erhvervelse, som målbrev, tinglysning av skjøte m.m. Tomten er begrenset til oppføring av enebolig i en etasje med adgang til innredning av kjelleretasje. Virksomhet er ikke tillatt å drive på tomten. 1963/101403-1/8 25.04.1963 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Rettighetshaver: Rælingen Kommune. Kommentar:Eier av gnr 103, bnr 121 gir Rælingen kommune retten til å oppføre offentlig vannledning over eiendommen i linjeføringen som påvist i marken. Samt følger retten til tilgang og vedlikehold av ledningene. GRUNNDATA 1959/102553-1/8 08.09.1959 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 97 Kommentar: Oppmåling av tomten og fordeling av eiendommen gnr 103 bnr 97, parsell nr 9. Tomten ble delt opp og eier av eiendommen og nabo av eiendommen ble enig i hvor grensa til tomten går. Samt ble det oppført hvor rørprosjekt skal legges. 2020/1079513-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0228 GNR: 103 BNR: 120 Kommentar: tidligere kommunenummer 3027 som nå er omnummerert til 3224. Dokumentet kan ikke bestilles 2024/136000-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3027 GNR: 103 BNR: 120 Kommentar: Tidligere kommunenummer 0228 som nå er omnummmerert til 3224. Dokumentet kan ikke bestilles

Vei, vann og avløp
Privat vei. Offentlig vann og avløp. Se vedlagte ledningskart.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til nåværende boligbebyggelse, i henhold til Kommuneplanens arealdel 2022-2033 Status Endelig: vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.02.2023 I henhold til kommuneplanen mot 2033: § 4.3 Utnyttelse (pbl § 11-9, nr. 5) Maks. tillatt bebygd areal for følgende boligtyper er: Frittliggende enebolig: %-BYA = 25 % Tomannsboliger: %-BYA = 30 % BYA er tillatt bebygd areal i % av tomtens netto areal inklusive parkeringsplasser. For eiendommer og / eller bebyggelse som er regulert til bevaring er det utnyttelsesgraden som er gitt i reguleringsplan som er gjeldende. Der eldre reguleringsplaner har en høyere utnyttelsesgrad oppgitt i %-BYA, gjelder denne foran. Helning brattere enn 1:3 vil for de fleste bygningstyper ikke fungere tilfredsstillende og skal som hovedregel ikke bebygges. §4.5 Parkeringskrav / oppstillingsplasser for bil og sykkel (pbl § 11-9, nr. 5) Det settes krav til følgende antall oppstillingsplasser for bil og sykkel til bebyggelsens formål i henhold til tabell under. BRA beregnes etter NS 3940: -Gjeldende for enebolig: Antall for bil - 1 - 2 Antall for sykkel - Min 2 I tillegg skal gj. parkering løses på egen eiendom § 4.5.1 Krav til utforming og plassering Parkerings- og snuareal skal opparbeides på egen eiendom. Adkomst, biloppstillingsplasser, garasje og snuareal på egen eiendom skal vises på situasjonsplan. Parkeringsplass for bil på terreng skal være 18 m2 pr. oppstillingsplass. For nye større utbyggingsprosjekter skal parkering være under bakken. § 4.7 Uteoppholdsarealer (pbl § 11-9, nr. 5) § 4.7.1 Minste uteoppholdsareal (MUA) (pbl 11-9, nr. 5) I nye reguleringsplaner og ved oppføring av nye boenheter samt ved etablering av sekundærleilighet opparbeides minst følgende uteoppholdsareal pr. boenhet: -Gjeldende for enebolig : MUA (m2 pr. boenhet) - 300 m2 MUA privat andel på balkong/takterrasse - Maks. 30 m² I henhold til eiendomskart med grenser: Grensen nærmest vegen er definert som mindre nøyaktig i henhold til kartet, resten av grensen rundt tomta er market med middels- høy nøyaktighet. Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleire og radon i følge Norges geologiske undersøkelse (NGU) sine kart. Se reguleringskart og kommuneplanen vedlagt i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 56 390 (Omkostninger totalt) 73 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 256 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 273 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 276 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
56390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.