Kvalvikveien 90

Enebolig med flott beliggenhet i Kvalvika - Tomt på 15,8 mål!

• Innhold

  Aktiv Eiendomsmegling, /v Gunnar A. Kjønnøy har gleden av å presentere Kvalvikveien 90.

  Landlig enebolig med tomt på hele 15 812 m², beliggende i rolig område i Kvalvika. Boligen ble oppført i 1983 og er innholdsrik med bl.a. 6 soverom. Det er i senere tid utført noe oppgradering av overflater og bad i 2. etasje. Boligen har ellers i hovedsak eldre standard, og det må påregnes behov for videre oppgraderinger og modernisering.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  15812.3m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt på ca. 15 812 m².

  Av disse utgjør:

  Fulldyrka mark ca. 3,5 daa.

  Produktiv skog ca. 8,9 daa.

  Annet markslag ca. 1,7 daa.

  Bebygd, samf, vann og bre ca. 2,1 daa.

  Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Selve boligtomten ligger i lett skrånede terreng og er opparbeidet med plen og beplantninger av div bær og prydbusker.

  Nausttomt:

  Det er merket ut en nausttomt på Gjengstøholmen som 122/22 har sammen med 122/97. Se vedlagt kart. Den adkomst som er beskrevet i skylddelingen flyttes til eksisterende veg til Gjengstøa. Nausttomten for bnr. 22 fastsettes til Gjengstøholmens nordvestre fremspringende kant, med et areal på 100 m², nærmere avmerket og oversiktlig vist, uten strandrett. Dette i følge pantedokument datert 5.mars 1954. Dokmentet er vedlagt salgsoppgaven.

  Beliggenhet

  Landlig beliggenhet i Kvalvika på Frei.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

  Barnehage/skole/fritid

  Gårdsbarnehagen, Veslefrikk barnehage og Rensvik barnehage

  Skolekrets

  Bjerkelund skole

  Offentlig kommunikasjon

  Buss, Kvalvikbakken linje 812

  Byggemåte

  Enebolig oppført på grunnmurer av betongstein med pussede overflater utvendig. Vegger i bindingsverk med stående bordkledning på yttervegg. Tak i valmtaksform bygget i sperrekonstruksjon. Taket er tekket med stål-/aluminiumplater, og undertaket er utført med armert presenning.

  Takrenner og nedløp er av plast. Vinduene er malte med 2-lags glass. Kjeller har malte trevinduer med enkle glass. Hovedytterdør i teak med sidefelt med 2-lags glass og malt balkongdør i tre. Det er terrasse på understøttende konstruksjon. Spaltedekke i tre og rekkverk med liggende bordkledning. Utvendig trapp i strekkmetall i inngangsparti.

  Dette iht takstrapport.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2:

  • Utvendig > Taktekking
  • Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
  • Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
  • Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
  • Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
  • Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
  • Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter
  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon
  • Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner
  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
  • Tomteforhold > Terrengforhold
  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
  • Våtrom > 2. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom
  • Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling
  • Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater gulv
  • Våtrom > 2. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
  • Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Forhold som har fått TG3:

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
  • Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon
  • Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell

  Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):

  Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen selges som et dødsbo

  Selger har ikke kjennskap til eiendommen

  Innhold

  2. etasje:

  Gang m/trapp

  Soverom

  Soverom 2

  Soverom 3

  Bad

  Bod 2

  Garderobe

  Soverom 4 (2 tidligere soverom slått sammen)

  Disponibelt rom

  1. Etasje:

  Entré/gang

  Gang m/trapp

  Bad

  Stue

  Spisestue

  Kjøkken

  Soverom

  Grovkjeller:

  Kjellerrom

  Kjellerrom

  Kjellerrom

  Garasje

  Standard

  Gulvene er av parkett, laminat og belegg. Veggene har hovedsakelig tapet, malt panel og malte plater. Himlingen har malte plater, malte glatte flater og malt panel. Boligen har to mursteinspiper og peis med innsats.

  Trappen er en lakkert tretrapp med belegg i trinn. De innvendige dørene er finérdører og formpressede innerdører.

  Bad 2. etasje:

  Badet har vegger med våtroms-/baderomsplater og himling med malt innvendig tak. Vinylbelegg på gulv.

  Innredning med under- og overskap med glatte fronter. Heldekkende servant. Speil og belysning. Badekar og toalett. Våtrommet har ingen/utilstrekkelig ventilering. Panelovn som varmekilde.

  Bad 1. etasje:

  Badet har våtromstapet/belegg på vegger og malte plater i tak. Gulvbelegg og elektriske varmekabler i gulv. Innredning med under- og overskap med glatte fronter, samt høyskap.

  Nedfelt servant i fiberplate. Speil og lys over servant. Dusjnisje, toalett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har ingen/utilstrekkelig ventilering.

  Kjøkken.

  Kjøkkeninnredning med under- og overskap med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Fliser over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn. Plass til kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator over nedfelt steketopp. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

  Parkering

  Parkering i garasje og på egen tomt

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Det lokale eltilsyn gjennomførte tilsyn av det elektriske anlegget i Kvalvikveien 90, 6522 Frei den 26.11.2009. Saken ble avsluttet 15.02.2010.

  Det foreligger dermed ingen påbud om utbedringer av det elektriske anlegget.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 62 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 63 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 80 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 580 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 583 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  40944

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter fordeles på følgende poster.

  Gebyr og avgifter for vann, kontroll vann, avløp feiing/tilsyn og eiendomsskatt kr. 35 031,-.

  Gebyr for Renovasjon (Remidt) kr 5 912,50,-

  Beløpene fordeles på 4 terminer.

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1505/122/22:

  27.03.1954 – Dokumentnr: 300968 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:122 Bnr:1

  Bestemmelse om torvrettigheter

  22.08.1963 – Dokumentnr: 302094 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:122 Bnr:131 for bil.

  08.10.1973 – Dokumentnr: 304279 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:122 Bnr:188

  Bestemmelse om vann/kloakkledning

  26.05.1989 – Dokumentnr: 302810 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:122 Bnr:64

  Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:122 Bnr:269

  20.08.2004 – Dokumentnr: 8486 – Jordskifte

  Sak nr. 4/1986 og ankesak nr. 11/2002 – Kvalvik

  Gjelder denne registerenheten med flere

  09.11.2016 – Dokumentnr: 1033374 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:122 Bnr:289

  28.11.1927 – Dokumentnr: 900332 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:1505 Gnr:122 Bnr:1

  26.10.1951 – Dokumentnr: 3244 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:1505 Gnr:122 Bnr:88

  16.07.1963 – Dokumentnr: 301873 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:1505 Gnr:122 Bnr:131

  23.08.1973 – Dokumentnr: 303572 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:1505 Gnr:122 Bnr:188

  25.04.1989 – Dokumentnr: 302198 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:1505 Gnr:122 Bnr:269

  06.02.1991 – Dokumentnr: 990040 – Sammenslått med denne matrikkelenhet:

  Bnr.87 og 93.

  19.07.2001 – Dokumentnr: 6421 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:1505 Gnr:122 Bnr:289

  07.09.2011 – Dokumentnr: 712822 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:1505 Gnr:122 Bnr:324

  22.08.1963 – Dokumentnr: 302094 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:1505 Gnr:122 Bnr:131

  Krysse eiendommen med husdyr fra og til beite.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Kristiansund kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1927, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i Kristiansund kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.

  Det foreligger byggegodkjente tegninger for ombygging og isolering fra 05.05.1983. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

  Boligen har fått bygningsnr. 181 311 746 og registrert tatt i bruk i Kristiansund kommune.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Meglers kommentar til areal:

  Det er mottatt byggetegninger vedrørende ombygging fra 1983 fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  1. Etasje: soverom gjort noe mindre. Resterende del av opprinnelig soverom, hvilestue er slått sammen med stue for en større stue. Opprinnelig wc rom er gjort om til bad.

  2. Etasje: Opprinnelig soverom på 6 kvm er slått sammen med opprinnelig soverom på 11,5 kvm og benyttes som trimrom og disponibelt rom. Opprinnelig soverom på 7 kvm benyttes som garderobe. Soverom på opprinnelig 9 kvm er noe utvidet mot nabosoverom.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst fra kommunal vei..

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

  Det er tinglyst ferdselsvei ned til Gjengstøholmen.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et uregulert område. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til boligbebyggelse.

  Vestlig teig (1):

  Bolig, nåværende. LNF (landbruks- natur- og friluftsformål)

  Østlig teig (2):

  Friområde

  Vedtatt dato: 07.09.2023 og 14.05.2024

  Naustet ligger i et regulert område til annet byggeområdet/naust.

  Reguleringsplan: 200500004 Gyltneset friområde m.m. Datert 26.09.2006.

  Kommentar fra kommunen:

  Eiendommen berøres av H310_4. Aktsomhetssone for kvikkleire, H320_1 Faresone flom, samt gul støysone, hensynssone H540 Friluftsliv, hensynssone H560 Bevaring naturmiljø.

  Planer under arbeid i området: Nei.

  Kopi av situasjonskart, målebrev, kommuneplan m/bestemmelser etc. er innhentet av megler og ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 62 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 63 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 80 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 580 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 583 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  63890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Dødsbo

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  6 150 Fotograf

  19 900 Markedspakke

  6 900 Oppgjørshonorar

  4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  15 000 Tilretteleggingsgebyr

  2 500 Visninger per stk.

  17 200 Tilstandsrapport med energimerking og plantegning (faktureres direkte)

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  5 813 Utlegg kommunale opplysninger

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 104 800

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 62 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 63 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 80 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 580 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 583 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave