Fredrik Selmers gate 4

Sentrumsnær og lettstelt 2-romsleilighet med veranda

• Innhold

  Aktiv Eiendomsmegling v/ Erik Ulseth ønsker velkommen til Fredrik Selmers gate 4, en hyggelig og arealeffektiv leilighet med sentral beliggenhet på Kirkelandet. Her bor du med kort gangavstand til Kristiansund bysentrum med butikker, serveringssteder, Campus, offentlig transport og øvrige sentrumsfasiliteter. Leiligheten har en praktisk planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, soverom, bad og bod. Fra stuen er det utgang til østvendt veranda som er perfekt for morgenkaffen. I tillegg disponerer leiligheten boder i både loft og kjeller som gir gode oppbevaringsmuligheter. Dette er et attraktivt alternativ for førstegangskjøpere, enslige, pendlere eller andre som ønsker en lettstelt bolig med sentral beliggenhet. Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  171.1m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles eiet tomt for sameiet. Inngang fra gateplan. Fellesområde på bakside med støpte overflater og plen.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en sentral beliggenhet i vestre bydel, i et rolig og etablert boligområde med kort avstand til sentrum. Nærområdet byr på gode servicetilbud, offentlig kommunikasjon, treningsmuligheter og idrettsanlegg. Det er også fine turmuligheter i nærliggende turområder.

  Adkomst

  Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Bebyggelse

  Området rundt eiendommen er preget av en blanding av boligbebyggelse, næring, offentlige bygg og kulturelle tilbud.

  Barnehage/skole/fritid

  Blåtoppen barnehage ligger kun 600 meter fra leiligheten, og ellers er både Heinsa og Karihola barnehager, Kristiansund Idrettsbarnehage og Atlantis Naturbarnehage en kort kjøretur unna. Allenengen barneskole ligger 600 meter unna, Kristiansund videregående en drøy km og Atlanten ungdomsskole og videregående ca 2 km. Like ved er også Idrett fotballbane.

  Skolekrets

  Allanengen barneskole og Atlanten ungdomsskole

  Offentlig kommunikasjon

  Eiendommen ligger sentralt i Kristiansund, og gir enkel tilgang til byens omfattende kollektivtilbud med både buss, hurtigbåt, hurtigrute/ kystrute og sundbåt.

  Byggemåte

  Leiligheten ligger i en bygård oppført i 1912. Bygningen har mansardtak tekket med steinbelagte stålplater (Decra eller tilsvarende), og yttervegger i tømmerkonstruksjon med utvendig stående kledning. Leiligheten har PVC-vinduer med 2-lags isolerglass mot gate og malte trevinduer med 2-lags isolerglass mot bakgård. Ytterdør er utført som malt dør med brann- og lydklassifisering, og verandadør er utført i malt trevirke med isolerglassfelt. Det er etablert veranda med trebjelkelag, underliggende dragere og søyler, spaltegulv av impregnerte terrassebord samt rekkverk i tre. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  Utvendig

  • Vinduer og takvinduer/takluker/overlys – trevindu

  Enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke, og det må påregnes vedlikehold samt utskifting av enkelte vinduer.

  • Ytterdører

  Karmene er værslitte og har sprekker i trevirket. Vedlikehold må påregnes, og enkelte dører kan måtte skiftes ut.

  Innvendig

  • Innvendige dører

  Det er registrert monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører, som kan gi redusert funksjon og behov for justering.

  Våtrom – Bad

  • Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av våtrommet eller vanntett sjikt. Dette gir økt usikkerhet og risiko for skjulte fuktskader.

  • Overflater, vegger og himling

  Våtromsplatene er vurdert som ikke fagmessig montert, noe som kan medføre risiko for fuktinntrengning og følgeskader i konstruksjonen.

  • Overflater gulv

  Det er registrert avvik i fallforhold mot sluk. Dette kan gi dårligere avrenning, stående vann og økt risiko for fuktskader dersom forholdet ikke overvåkes eller utbedres.

  • Vanntett sjikt, membran og sluk

  Det er registrert mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer, noe som øker risikoen for fuktinntrenging i konstruksjonen.

  Tekniske installasjoner

  • Innvendige vannledninger

  Kobberrør med eldre skjøter har usikker fremtidig funksjon og økt risiko for lekkasjer og vannskader.

  Forhold som har fått TGIU – Ikke undersøkte konstruksjoner:

  Våtrom – Bad

  • Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking er ikke utført grunnet konstruksjonsmessige forhold og risiko for skjulte installasjoner. Dette medfører usikkerhet rundt eventuelle skjulte fukt- eller råteskader.

  HMS-avvik (Åpenbare forhold med betydning for helse, miljø og sikkerhet som ikke omfattes av tilstandsgraderingen.)

  • Rekkverk på veranda tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde, med økt fallrisiko.
  • Det er ikke utført radonmåling, og radonforholdene er derfor uavklarte.
  • Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget.
  • Det anbefales kontroll av elektrisk anlegg av kvalifisert elektrofaglig person på grunn av usikker dokumentasjon og ukjent tilstand.

  For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 30.09.2026 av Lars Ole Torvik. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2022

  Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015

  Firmanavn: Trio Hus

  Beskrivelse av arbeidet: Egenerklæring fra forrige eier opplyser at taket ble skiftet i 2015, og i den forbindelse ble det utbedret lekkasjeskader i leiligheten.

  • Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Uvisst. Trolig før taket ble skiftet i 2015. Ikke mens jeg har bodd her.

  • Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015

  Firmanavn: Trio hus

  Beskrivelse av arbeidet: Egenerklæring fra forrige eier opplyser at taket ble skiftet i 2015, og i den forbindelse ble det utbedret lekkasjeskader i leiligheten.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Ja

  Vinduet på kjøkkenet sitter fast. Det var slik da jeg kjøpte og har ikke blitt fikset.

  • Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  Ja

  Det har kommet kloakk opp av sluket i kjelleretasjen ved to anledninger. Begge ble sjekket av Rørlegger 1 og spylt ut. Grunnen var at det var skylt ned feil papir i toalett, som tettet det gamle røret. Det er anbefalt en større jobb med utskifting av felles avløp, dette vil gå på sameiet og er ikke påbegynt.

  • Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Rørlegger 1

  Beskrivelse av arbeidet: Visuell sjekk i rørene med kamera. Spyling og åpning av tett rør

  Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?

  Ja

  Kristiansund kommune gjør nå om Fredrik Selmers gate til et gatetun. Det skal bli ferdig i slutten av 2026

  Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?

  Ja

  Det er nye studentboliger i nabolaget. Med gatetunet også på plass blir det nok et fint studentområde her. Det kan også føre til litt støy kanskje, men denne leiligheten er vendt mot bakgården, som er skjermet fra dette.

  Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?

  Ja

  Det er anbefalt større utbedringer på felles avløp. Sameiet har bare såvidt begynt å se på dette.

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Beskrivelse av arbeidet: Før min tid. Fasade og balkong ble malt på dugnad av sameiet i 2020 og 2021

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Ja

  Leiligheten disponerer bod i kjelleretasjen og bod på loftet. Boden i kjelleren er ikke i bruk, da den trenger arbeid. Sameiet betalte for å sette i stand bodene til de andre seksjonene, og det er anerkjent at min står for tur. Loftet er fellesareal, men det er bestemt at den største boden hører med til denne leiligheten (siden jeg har den minste i kjelleren)

  Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

  Innhold

  Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, bad, stue/ kjøkken, soverom og bod.

  Eksterne boder på loft og i kjeller.

  Standard

  Stue/kjøkken: Gulv med parkett. Vegger er utført med malte plater, og himling med malte plater. Kjøkkenet har lys innredning over to vegger, med skap og skuffer med glatte fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt steketopp og oppvaskkum. Integrert oppvaskmaskin og stekeovn. Det er ventilator med avtrekk ut av leiligheten. Fra stuen er det utgang til veranda.

  Bad: Gulv med fliser og elektriske varmekabler, vegger med baderomsplater og himling med malte gipsplater. Badet har baderomsinnredning med skuffer og glatte fronter, heldekkende servantplate med armatur samt speil med belysning. Videre er badet utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksvifte.

  Entré: Gulv med parkett. Vegger er utført med malte eller tapetserte plater, og himling med malte plater. Entréen har malt innerdør.

  Soverom: Gulv med parkett. Vegger er utført med malte eller tapetserte plater, og himling med malte plater. Rommet har malt innerdør.

  Øvrige rom: Boden i leiligheten har parkett på gulv, malte eller tapetserte plater på vegger og malte plater i himling. Leiligheten disponerer i tillegg bod på loft og bod i kjeller.

  Tekniske installasjoner:

  • Synlige vannledninger i kobber.
  • Synlige avløpsrør i plast.
  • Naturlig ventilasjon med tilluft gjennom ventiler og mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.
  • Tilkoblet 200-liters varmtvannsbereder fra 2023, plassert på loft.
  • Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer.
  • Elektriske varmekabler i gulvet på badet.

  Informasjonen ovenfor er hentet fra tilstandsrapporten. Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet, og at det er rapportens innhold som er gjeldende.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Selger er åpen for å selge møblement og inventar etter nærmere avtale. Dette medfølger ikke automatisk i handelen, og eventuell overtakelse/ salg må avtales særskilt mellom partene eller presiseres i kjøpers bud.

  Hvitevarer

  Komfyr, oppvaskmaskin og kombi kjøl/frys på kjøkken medfølger i handelen. Vaskemaskin kan kjøpes direkte av selger utenom kjøpet. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  2023: Varmtvannsbereder (200 liter) Produksjonsår 2023 opplyst i tilstandsrapporten.

  2024: Nye terrassebord på veranda. (egeninnsats)

  Parkering

  Parkering i gate etter stedets regler.

  Radonmåling

  Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen usikker forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Det Lokale El-tilsyn, DLE, hadde tilsyn på el-anlegget 11.01.2013. Det ble ikke avdekt avvik ved kontrollen. Det foreligger dermed ingen påbud om utbedringer på det elektriske anlegget. (Det understrekes at dette ikke er en bekreftelse på at anlegget er uten feil eller mangler i dag, og at anlegget tilstand kan ha endret seg over tid.)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 33 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 35 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 47 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 49 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 385 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 397 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 399 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk. Varmekabler i gulv på bad.

  Info strømforbruk

  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  19918

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunen fakturerer for vann, avløp, feiing/ tilsyn og eiendomsskatt, kr 14 892,-

  ReMidt fakturerer for renovasjon, kr 5 025,63

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyr/avgift

  Formuesverdi primær

  352006

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  1408023

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og «fellesutgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  44/265

  Felleskostnader pr. mnd

  975

  Felleskostnader inkluderer

  Felles bygningsforsikring og avsetning til sparing

  Det kan komme endringer i fellesutgiftene som følge av økte drifts- og vedlikeholdskostnader, endrede forsikringspremier eller andre beslutninger fattet av sameiet. Styreleder har opplyst at sameiet skal se på eventuell utbedring av felles avløpsanlegg. Dersom sameiet beslutter å gjennomføre tiltaket, kan dette medføre økte fellesutgifter eller andre økonomiske bidrag fra seksjonseierne. Det foreligger per i dag ikke nærmere opplysninger om kostnader, fremdrift eller finansiering av et slikt tiltak.

  Andel fellesformue

  39849

  Andel fellesformue per dato

  2026-09-09T22:00:00Z

  Om sameiet

  Sameiet Fr. Selmers gate 4 er et eierseksjonssameie bestående av fem boligseksjoner. Sameiet ble seksjonert i 2012 og eiendommen består av en selveiet tomt. Drift og vedlikehold ivaretas av sameiet i fellesskap, og kostnader til blant annet bygningsforsikring og framtidig vedlikehold fordeles mellom seksjonseierne gjennom fellesutgifter. Sameiet har god økonomi med oppsparte midler på sameiets konto.

  Ihht. info fra styreleder har sameiet har nåværende formue på 246 000,-

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Megler har ikke mottatt regnskap eller budsjett for sameiet. Det opplyses at sameiet har en opparbeidet formue.

  Styreleder har videre opplyst at sameiet skal se på eventuell utbedring av felles avløpsanlegg. På nåværende tidspunkt foreligger det ikke nærmere opplysninger om omfang, kostnader, tidspunkt for gjennomføring eller hvordan et eventuelt tiltak skal finansieres. Kjøpere må derfor være oppmerksomme på at fremtidige vedlikeholdsarbeider kan medføre økte kostnader for sameiets seksjonseiere.

  Sameiets forsikringsselskap

  Fremtind

  Vedtekter/husordensregler

  Det fremgår av seksjoneringsdokumentene at sameiet har vedtekter. Megler har imidlertid ikke mottatt kopi av vedtektene.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Megler er ikke kjent med særskilte dugnadsordninger i sameiet. Seksjonseiere må likevel påregne å delta i forvaltning, drift og vedlikehold av sameiet i tråd med eierseksjonsloven og eventuelle vedtak fattet av sameiet.

  Dyrehold

  Dyrehold er ikke tillatt

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  23.02.2012 – Dokumentnr: 155324 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 5

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 44/265

  Konferer megler ved spørsmål om tinglyste dokumenter

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes bygningstegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig oppføring av bygget, og megler har derfor ikke kunnet fullt ut vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse på ombygging, datert 04.11.1991. Følgende anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Dokumentasjon på brannklassifisering av glass i balkongdører og vindu ved balkonger. Megler kjenner ikke til om anmerkningen/ arbeidet er utført.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg og tiltak. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Det er mottatt flere tegninger fra kommunen:

  • Tegninger ifbm. nye vinduer 1981, stemplet «Fremlagt 25.03.1981». Dokumentet består av tegninger tegnet 22.04.1942 og 07.03.1981. Disse avviker fra dagens faktiske forhold.
  • Tegninger ifbm. ombygging 1991, stemplet «Fremlagt 21.11.1991». Dokumentet består av tegninger tegnet i oktober 1991, samt kopier av fasadetegningene tegnet 07.03.1981. Disse avviker fra dagens faktiske forhold
  • Seksjoneringstegninger, stemplet av bygningssjefens kontor 22.02.2012. Megler har ikke avdekket avvik mellom seksjoneringstegningene og dagens faktiske forhold.

  Det gjøres oppmerksom på at seksjoneringstegningene er utarbeidet som grunnlag for oppdeling av eiendommen i eierseksjoner, og utgjør ikke i seg selv en dokumentasjon på at alle bygningsmessige forhold eller utførte tiltak er byggesaksbehandlet og godkjent etter plan- og bygningslovgivningen. Selv om megler ikke har avdekket avvik mellom seksjoneringstegningene og dagens bruk av seksjonen, kan dette ikke anses som en fullstendig bekreftelse på at alle deler av bygningen og alle tidligere utførte tiltak er omsøkt, godkjent eller lovlig etablert.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til alle ovenstående forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig tilknyttet via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et regulert område og omfattes av reguleringsplan R-007 Kirkelandets sentrum, hvor formålet er blandet bebyggelse med bolig og gate. Eiendommen er videre avsatt til eksisterende boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2020-2032.

  Eiendommen ligger innenfor hensynssone H310_4 – aktsomhetssone for kvikkleire.

  Selger opplyser om at kommunen er i prosessen med å gjøre Fredrik Selmers gate om til et gatetun. Arbeidet skal etter planen være ferdig ila. 2026. Kontakt Kristiansund kommune for mer informasjon.

  Kopi av regulerings- og planbestemmelser og kartutsnitt av regulering og plan kan sees ved henvendelse megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Verneklasse/sefrak

  Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 33 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 35 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 47 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 49 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 385 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 397 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 399 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  35140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris vederlag stort kr 37 500 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 500 Fotograf

  19 900 Markedspakke

  6 900 Oppgjørshonorar

  4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  15 000 Tilretteleggingsgebyr

  1 250 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  5 834 Utlegg kommunale opplysninger

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 95 719

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 33 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 35 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 47 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 49 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 385 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 397 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 399 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave