Margrethes Fryd 19A

Leilighet65m²2 soveromkr 1 490 000

3-roms leilighet med fin utsikt i toppetasjen i attraktivt borettslag - romslig og solrik balkong

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 490 000
Omkostninger: kr 9 796
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 503 986
Eierform: Andel
Byggeår: 1973
Soverom: 2
Andel fellesgjeld: kr 4 190
Felleskostnader: kr 5 078
Tomt: 22 947.2 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Aktiv Eiendomsmeg, v/ Gunnar A. Kjønnøy presenterer Margrethes Fryd 15A!
3-roms leilighet i attraktive Myra borettslag. Leiligheten befinner seg på enden i toppetasjen og har fin utsikt over skipsleia og mot Averøy. Inneholder entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom. Balkongen er vendt mot syd/vest så her har man gode solforhold. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller. Parkering på felles tomt, hvor det er lagt opp flere elbil-ladere. Garasjer leies ut etter ansiennitet.
Leiligheten ligger i et veletablert og attraktiv borettslag med nærhet til både sentrum og flott turterreng. Ikke langt fra eiendommen ligger blant annet friluftsområdene i Klubba og Kringsjå.
Velkommen til visning!
Tomt
22947.2m²
Beskrivelse av tomt
Felleseiet tomt for borettlaget. Tomten er opparbeidet med plenarealer og asfalterte kjøre- og parkeringsarealer. Det er etablert biloppstillingsplasser for leilighetene samt utvendige boder på fellesarealet.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Myra på Kirklandet i Kristiansund.
Sentral beliggenhet i bydelen Myra på Kirkelandet. Området har gode sol- og lysforhold og kombinerer nærhet til både naturopplevelser og byens fasiliteter. Her bor man med kort vei til dagligvarebutikker, skoler, offentlig transport og Kristiansund sentrum. I nærområdet finnes flotte rekreasjonsmuligheter med turstier og grøntområder, blant annet Kringsjå, Klubba og Varden, som byr på fantastisk utsikt over byen og havet.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og bygårdsbebyggelse.
Barnehage/skole/fritid
Karihola barnehage, Blåtoppen barnehage og Kristiansund idrettsbarnehage
Skolekrets
Folkeparken skole
Offentlig kommunikasjon
Busstopp Blinke linje 803.
Byggemåte
Leiligheten har vinduer og balkongdør med hvitmalte trekarmer og isolerglass. Entrédør mot felles trapperom har finert/treimitert overflate og er merket med brannklasse B30 og lydreduksjon 35 dB. Til leiligheten hører en overbygget balkong med fast gulvdekke, sidevegger, takoverbygg og rekkverk med malt konstruksjon og tette platefelt. Eier- og vedlikeholdsansvar for utvendige bygningsdeler følger borettslagets vedtekter og eventuelle vedtak.
Dette iht takstrapport.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.
Forhold som har fått TG2:
- Innvendig > Innvendige dører
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
- Våtrom > Etasje > Bad > Beskrivelse
Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplysningene er ikke nødvendigvis uttømmende, og interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i alt salgsmateriell
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2022
Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Bøifot
Beskrivelse av arbeidet: Noen nye kurser, brytere, sikringsskap og godkjenning av det elektriske anlegget
Innhold
4. etasje:
Entré
Bad
Soverom 1
Soverom 2
Stue
Kjøkken
Leiligheten disponerer en bod på ca. 5 m² i felles kjeller.
Standard
Entre: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malt betong i himling.
Utstyr: Skap (vartmvannstank, stengekran vann i skap), dørtelefon og Oppheng klær.
Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger og malt betong i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, dusjkabinett, toalett, opplegg / avløp for vaskemaskin og vegghengt varmeelement.
Soverom 1: Laminat på gulv, malte plater og tapet på vegger og malt betong i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt betong i himling. Utstyr: Skap.
Stue: Parkett på gulv, malt panel på vegger og malt betong i himling. Utstyr: Utgang balkong.
Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt betong i himling. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, komfyr, ventilator, oppvaskmaskin og plass til kjøleskap
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Eier opplyser at soverommet nærmest gang ble pusset opp i 2024 med nytt gulv og nye plater på veggene. Soverommet ved stue/kjøkken ble malt i 2023, og kjøkkenfrontene ble malt samme år. Det er også nylig utført elektrisk arbeid på deler av leiligheten av registrert/faglært elektroforetak. Oppdatert kursfortegnelse og samsvarserklæring for arbeidene er opplyst å være under utarbeidelse.
TV/Internett/bredbånd
Det er felles avtale for kabel-TV, som betales via de månedlige felleskostnadene.
Parkering
Biloppstillingsplasser er tilgjengelige på borettslagets felles tomt. Det er mulighet for å søke om garasjeplass, som tildeles etter ansiennitet. Borettslaget har også etablert felles elbilladere som kan benyttes av beboerne.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
I henhold til kontrollrapporten for det elektriske anlegget er det registrert 17 avvik. Mellom opplyser at 16 av de 17 avvikene er utbedret og lukket. Selger bekrefter at det siste avviket vil bli utbedret og lukket innen overtakelse.
Kopi av kontrollrapport og samsvarserklæring kan fås ved henvendelse til megler.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 490 000 (Prisantydning)
Kr 4 190 (Andel av fellesgjeld)
Kr 1 494 190 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 503 986 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 512 886 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 515 686 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Oppvarming
Elektrisk
Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Formuesverdi primær
506343
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2025371
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
41
Part.obl.nr.
950983310
Felleskostnader pr. mnd.
5078
Andel fellesgjeld
4190
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-09-13T22:00:00Z
Andel fellesformue
102486
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Borettslaget
Myra borettslag
Borettslagets org.nr
950983310
Om borettslaget
Myra Borettslag (org.nr. 950983310) er et borettslag i Kristiansund kommune som består av 105 andelsleiligheter. Borettslaget har leieinntekter fra lokaler. Forretningsfører for selskapet er Kristiansund Boligbyggelag.
Det er en felles grillhytte på lagets tomt.
Styrets arbeid:
- Det har vært avholdt styremøter i perioden 26.05.2025 til 16.04.2026. Det er avholdt styremøter hvor 77 saker er behandlet.
- Bordkledning og belysning i øvre garasjeanlegg er skiftet ut. Hele anlegget skal males.
- To vannlekkasjer er håndtert gjennom borettslagets forsikring.
- Balkongrenoveringen er ferdigstilt og godkjent etter garantibefaring.
- Én kjøkkenvifte og to vinduer er skiftet i løpet av året.
- Ny motor er montert på ventilasjonsanlegget i MF 23 B, og sikringsskapet er oppgradert.
- Borettslaget skal sette opp nytt gjerde ved fjellskrenten bak bunkersen for økt sikkerhet.
- Mulig utvidelse av antall elbilladere vurderes, og tilbud avventes.
- Vedlikeholdsplanen er gjennomgått sammen med KBBL.
HMS-tiltak:
- Vaktmesteren har utført snøbrøyting, strøing og grøntanleggvedlikehold gjennom året.
- Oppussing av trappeoppganger er gjennomført i MF 13, 15 og 17. Arbeidet pågår i MF 19.
- Internkontroll er utført i henhold til gjeldende forskrifter.
- Dugnad ble gjennomført 9.-12. mai 2025.
- HMS-planen er gjennomgått sammen med KBBL.
- Løpende drift og vedlikehold er ivaretatt av vaktmester.
Gebyr forkjøpsrett
8406
Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 747 042. Av borettslagets disponible midler pr. 31.12.2025 på kr 3 649 696 er en del avsatt til fremtidige vedlikeholdsoppgaver. For å benytte vedlikeholdsavsetningen må styret fatte eget vedtak om dette
Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 39308233085, Sparebank 1 Nordmøre
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 14.09.2026: 4.67% pa.
Antall terminer til innfrielse: 10
Saldo per 14.09.2026: 422 188
Andel av saldo: 4 190
Første termin/første avdrag: 31.12.2008 ( siste termin 30.06.2031 )
Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet er forsikret i Borettslagenes Sikringsordning AS, som har tillatelse til å drive med skadeforsikring, mot tap i forbindelse med ubetalte felleskostnader. Avtalen gjelder til den sies opp og det kan gjøres innen 1.desember for påfølgende år. Dette gjør at det er trygt å kjøpe bolig i borettslaget og at man ikke trenger å bekymre seg for å måtte betale «naboens gjeld».
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF
Polisenummer felles forsikring
SP0000588473
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseier har ansvar for å holde boligen og tilhørende rom i god stand. Dette inkluderer vedlikehold og eventuell utskifting av vinduer, rør, sikringsskap fra første hovedsikring, elektriske ledninger, varmekabler, inventar, utstyr som toalett, varmtvannsbereder og vasker, apparater samt alle innvendige flater og materialer. Våtrom skal brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Andelseier er også ansvarlig for rensing av sluk og innvendige avløpsrør frem til borettslagets hovedledning, og skal sørge for at boligen holdes fri for skadedyr. Skader – også fra innbrudd og uvær – må utbedres av andelseier.
Se borettslagets vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven for mer informasjon.
Borettslaget arrangerer årlig dugnad om våren for vedlikehold av fellesarealer og lekeplasser. I tillegg kan styret innkalle til frivillige dugnader ved behov.
Andelseier har ansvar for å holde boligen og tilhørende rom i god stand. Dette inkluderer vedlikehold og eventuell utskifting av vinduer, rør, sikringsskap fra første hovedsikring, elektriske ledninger, varmekabler, inventar, utstyr som toalett, varmtvannsbereder og vasker, apparater samt alle innvendige flater og materialer. Våtrom skal brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Andelseier er også ansvarlig for rensing av sluk og innvendige avløpsrør frem til borettslagets hovedledning, og skal sørge for at boligen holdes fri for skadedyr. Skader – også fra innbrudd og uvær – må utbedres av andelseier.
Se borettslagets vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven for mer informasjon.
Borettslaget arrangerer årlig dugnad om våren for vedlikehold av fellesarealer og lekeplasser. I tillegg kan styret innkalle til frivillige dugnader ved behov.
Dyrehold
I borettslagets vedtekter er det vedtatt forbud mot dyrehold. Styret kan dog samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Ihht. borettslagets husordensregler er det tillatt å holde innekatt og små dyr i bur inne i leilighetene. Beboere som vil holde hund må søke styret om dispensasjon, hvor det må legges ved legeerklæring. Det kan maksimalt tillates å ha én (1) hund pr. leilighet. Styret skal innhente skriftlig samtykke fra de øvrige i oppgangen. Ved godkjennelse skal det inngås egen hundeavtale mellom Myra Borettslag og andelseier/leietager. Ved ferdsel utenfor leilighetens vegger må dyrene holdes i bånd. Det er båndtvang på eiendommens utearealer.
Eierskiftegebyr
6725
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger brukstillatelse datert 23.11.1972.
Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest:
- Byggets omgivende terreng på vestsiden må oppfylles som vist på anmeldelsestegningene.
- Parkeringsplasser for bygget må utføres som anmeldt og godkjent, jf. bygningsrådets vedtak i møte 11.08.1971.
- Tilfluktsrommet for boligblokkene må være ferdig utstyrt før siste blokk i området gis brukstillatelse.
Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Meglers kommentar til areal:
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:
Bad og wc er slått sammen til et større bad.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert område.
Reguleringsplan: R-108 Myra datert 03.11.1970
Mindre reguleringsendring/Bebyggelsesplan: R-108-03 Bebyggelsesplan for Myra, datert 29.11.1973.
Formål: Boliger med tilhørende anlegg, offentlig veiareal, gangvei, fellesområder, tilfluktsrom mv.
Planer under arbeid i området: Ja
PlanID og Plannavn: 2024001 Detaljregulering for Storskarven 64, 66 og 67 (se planbehandlinger 2023/6985)
Status: Planforslag
Nærmere opplysninger kan gis av Kristiansund kommune, enhet for plan og byggesak v/ Kristin Hoel Fugelsnes
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser samt øvrige plandokumenter kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med dokumentene.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 490 000 (Prisantydning)
Kr 4 190 (Andel av fellesgjeld)
Kr 1 494 190 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 503 986 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 512 886 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 515 686 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Omk. kjøper beløp
9796
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
4 500 Fotograf
19 900 Markedspakke
6 900 Oppgjørshonorar
4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
15 000 Tilretteleggingsgebyr
1 500 Visninger per stk.
6 725 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
2 813 Utlegg kommunale opplysninger
3 925 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.
Kr 1 490 000 (Prisantydning)
Kr 4 190 (Andel av fellesgjeld)
Kr 1 494 190 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 503 986 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 512 886 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 515 686 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.