KRISTIANSUND N Omagata 82B

Tomt
300.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med treterrasser og asfaltert parkeringsareal.

Beliggenhet
Boligen har en sentral beliggenhet i Omagata på Nordlandet, et boligområde med nærhet til både sjø og byliv. Innen få minutters gange finner du den populære badeplassen «Barnebasen», perfekt for sommerdager med familie og venner. På bare ti minutter til fots når du Futura kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Med kun fem minutters kjøring til Kristiansund bysentrum har du enkel tilgang til et rikt kulturtilbud, restauranter, butikker og øvrige byfasiliteter.

Adkomst
Eiendommen har enkel adkomst fra offentlig vei.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i området med blandet bebyggelse, med både boliger, industri- og næringsbygg

Barnehage/skole/fritid
Gåavstand til både Nordlandet barnehage, barneskole og ungdomsskole. Ellers har man de øvrige barnehagene på Nordlandet og Kirklandet, samt Kristiansund og Atlanten videregående skoler innenfor kort kjøreavstand. Kort vei til lekeplass og kunstgressbane, og man har alt av fritidsmuligheter innenfor en kort kjøretur.

Skolekrets
Nordlandet barneskole og ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Man har kort vei til flere bussholdeplasser i nærheten.

Byggemåte
Bygningen er oppført i bindingsverk med liggende utvendig kledning. Takkonstruksjonen er av saltaksutforming, plassbygde taksperrer fra byggeår, tekket med Decra eller tilsvarende steinbelagte stålplater. Undertaket er lagt med tre-bord. Renner og nedløp i sort stål. Malte trevinduer med 3-lags isolerte glass. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i kobber og PVC (plast). Naturlig ventilasjon. Sporadisk bruk av mekaniske vifter på bad og kjøkken, med tilluft via ventiler. Luft-til-luft varmepumpe i stue i hovedetasje. Ca 120-liters vv-tank plassert i bod/ kott i underetasjen. Skjult elektrisk anlegg fra ca 2016. Automatsikringer i sikringsskap. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Innvendig > Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Forhold som har fått Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Forhold som har fått Tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom For mer og utfyllende informasjon, samt teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 06.08.2025 av Runar Meek og Lars Ole Torvik. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne rapporten før budgiving, og spesielt avvikene nevnt over.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bemerket følgende forhold i sin egenerklæring: 2 - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Ble det installert avløp, nye rør, Noen plater ble lagt på gulvet, deretter en slags masse eller betong og deretter fliser. Før membranen ble lagt på veggene rundt dusjen, ble det også montert to spesielle beige paneler, sannsynligvis de samme som er montert på gulvet. Gulvet i dusjen er laget av betong eller en spesiell masse som er forskjellig fra resten av gulvet. Membran er påført på gulvet, dusjområde, veg rund badet inntil ca 10 cm høyde, rund servant og ved vaskemaskin kran. Veggpaneler en veggventil, elektrisitet, glassdusjdører, et toalett og en vask med kran ble montert. 2.1 - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Som nevnt ovenpå 2.2 - Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei 4 - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Som nevnt ovenpå 6 - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Der har vært utettheter på terrasse ved husveggen, noe som fører til lekkasjer i garasjen. 11 - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Termografering av varmekabel 03.01.2023. Komfyr vakt ble installert i underetasje 24.08.2018. Utbedring av tilsynsrapport og elkontroll 11.09.2018. Neas tilsynsrapport godkjent 21.09.2018. Montert bryter og stikkontakt VVB og etablert nytt sikringsskap underetasje 31.01.2023. Arbeid utført av: Bøjfot Elektro. Samsvarserklæring foreligger. 12 - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Neas tilsynsrapport godkjent 21.09.2018. Tilsynsrapport foreligger. 14 - Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: I 2018 ble tak byttet og skorstein rehabilitert (Cementprodukt AS, tilsynsrapport fra Kristiansund kommune brannog redningsvesen). I 2019 ble det bygd ved skur, en søppel skur og et bod renovert. I 2020 ble huset isolert, utvendig og utvendigkledning ble montert, vinduer og inngangsdør ble byttet ut. 2021-2022 ble leilighet i første etasje isolert innvendig, ble lagt treplanker på vegger, tak og gulv i stue, gang, inngang og kjøkken. Kjøkken fra Mørekjøkken. I 2022 ble det lagt en tretrapp ute, en utendørs terrasse og en grillplass. 16 - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: I 2015 ble montert vannmåler (Bademiljø). I 2019 ble terrasse renovert og laget en garasje. I 2019 ble linoleumsgulv på badet i underetasje byttet ut til flis og rør på badet skiftet. Andre bad i underetasje ble omgjort til kjøkken 2019. I 2023 ble det installert en sikringsskap og byttet varmtvannsbereder i underetasje. I 2024 ble innervegger og gulv på soverom i underetasje isolert, veggpaneler ble montert, treplanker ble lagt på gulvet. En ny elektrisitet ble laget. 17 - Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Underetasje leilighet består av stue, kjøkken, bad, soverom og egen inngang er leid ut til kr 8300 per månad. 17.1 - Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei 18 - Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Soverom i første etasje er omgjort til bad. Bad i underetasje er omgjort til kjøkken. 18.1 - Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei 19 - Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Nabovarsel for byggeplaner i Omagata 110 i Kristiansund (gårdsnr. 10, bruksnr.9) 22 - Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja Beskrivelse: Jeg syns bad i første etasje skulle hatt en tillatelse ved omgjøring fra soverom, men er ikke sikkert. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innhold
Enebolig over tre etasjer. Hovedetasje: Entrè, gang, bad, stue og kjøkken. Loft: Gang, 2 soverom og bod/ kott. Sokkeletasje: Entrè, gang, soverom, stue med åpen løsning til kjøkken og 2 boder. (Sokkeletasjen er ikke søkt godkjent som oppholds-/ boligareal. Er inntegnet som bodareal på bygningstegninger)

Standard
U. Etasje Sokkeletasjen er ikke søkt godkjent som egen boenhet og er derfor ikke godkjent for utleie. Konferer megler eller se beskrivelse under punktete "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Bad: Gulvet er belagt med flis med underliggende varmekabler. Veggene er kledd med baderomsplater. Det innvendige taket er lagt med tre-bord. Badet har en lys innredning av skap i profilerte fronter. Den heldekkende servantplaten har 1 vask og 1 armatur. Over er det hengt et speil med belysning. - Gulvmonter toalett - Veggmontert dusj - Opplegg til vaskemaskin Kjøkken: Gulvet er flislagt. Veggene er kledd med MDF plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. Det er en mørk kjøkkeninnredning som går over 2 vegger. Innredningen er av underskap/skuffer og overskap i glatte fronter. Benkeplaten er av heltre og har en nedfelt vask med avrenningsplate. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin og frys/kjøleskap. - Kjøkkenventilator - Komfyrvakt Stue: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med MDF plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. Varmepumpe. Soverom: Gulvet er belagt med furu. Veggene er kledd med MDF plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. Gang: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med MDF plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater - Varmtvannstank Entré: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med MDF plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater Hovedetasje. Bad: Gulvet er belagt med flis. Veggene er kledd med baderomsplater. Det innvendige taket er lagt med malte paneler. Badet har en farget innredning av skuffer i glatte fronter. Den heldekkende servantplaten har 1 vask og 1 armatur. Over er det hengt speil med belysning. - Gulvmontert toalett - Veggmontert dusj - Elektrisk vifte Kjøkken: Gulvet er belagt med furugulv. Veggene er kledd med paneler av trevirke. Det innvendige taket er lagt med paneler av trevirke. Det er en tre-farget kjøkkeninnredning som går over 3 vegger. Innredningen er av underskap/skuffer og overskap i profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre og har en nedfelt vask og steke topp. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin og frys/kjøleskap. - Kjøkkenventilator Stue: Gulvet er belagt med furugulv. Veggene er kledd med paneler av trevirke. Det innvendige taket er lagt med paneler av trevirke. Varmepumpe. Gang: Gulvet er belagt med furugulv. Veggene er kledd med paneler av trevirke. Det innvendige taket er lagt med paneler av trevirke. Entré: Gulvet er belagt med flis. Veggene er kledd med paneler av trevirke. Det innvendige taket er lagt med paneler av trevirke. Loftsetasje. Soverom 1: Gulvet er belagt med tre-bord. Veggene er kledd med MDF plater. Det innvendige taket er lagt med malte paneler. - Garderobeskap Soverom 2: Gulvet er belagt med tre-bord. Veggene er kledd med MDF plater. Det innvendige taket er lagt med malte paneler. Gang: Gulvet er belagt med tre-bord. Veggene er kledd med MDF plater. Det innvendige taket er lagt med malte paneler. Bod: Gulvet er belagt med tre-bord. Veggene er kledd med paneler av trevirke. Det innvendige taket er lagt med paneler av trevirke. Det vises for øvrig til vedlagte tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2018 - Det ble gjort tiltak for modernisering av tak og fasade. 2018 - Det ble gjort utbedrende tiltak ved det elektriske anlegget i 2018, utført av Bøifot Elektro AS.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Parkering på egen grunn.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
90923246

Radonmåling
Ifølge Nasjonalt aktsomhetskart for radon (Direktoratet for strålevern og atomtryggleik) har området usikker forekomst av radon. Det foreligger ikke målerapport.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Det gjøres oppmerksom på at innredning av sokkeletasjen er ikke byggemeldt, og at ingen av rommene her er godkjent som oppholdsareal.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 350 (Omkostninger totalt) 87 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 871 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 887 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 890 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og fast brensel. Vedovn og varmepumpe montert i stue i hovedetasjen. Elektriske varmekabler i gulv på bad i u.etg.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27822

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kristiansund kommune fakturerer for vann, vannmålerleie, avløp, feiing/ tilsyn og eiendomsskatt, kr 22 259,- Renovasjons- og slamgebyr, kr 5 562,- faktureres fra ReMidt

Formuesverdi primær
452489

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1809957

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi beregnes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Vannmåler er montert på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/10/225: Dokumentnr: 906711 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1505 Gnr:10 Bnr:148 06.01.2006 - Dokumentnr: 168 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1505 Gnr:10 Bnr:31 Adkomst byggesak nr.05/457.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest/ bruksattest på eiendommen datert 12.05.1950. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjeller som er innredet og brukt som utleieleilighet, ikke er søkt godkjent etter ombygging og heller ikke registrert som egen boenhet. Det er innvendig trapp fra 1.etg. til kjeller, men døren er fjernet og det satt opp en vegg som gjør at det ikke er innvendig tilkomst mellom etasjene. Kjeller er angitt med vaskerom, vedbod, matbod, tørkerom og bad m/wc i ferdigattesten. Det foreligger tegninger datert 26.01.2005 av kommunen som har inntegnet bad og soverom i kjeller. Soverom brukes pr. i dag som stue. På godkjente bygningstegninger står også det som i dag brukes som bad i 1.etg. samt deler av spisestue/ stue oppført som soverom. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen har kun gangadkomst til offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og kloakk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til blandet formål industri, forretning og kontor, kjørevei i reguleringsplan R-202 Industri-/baseområde Vikan, vedtatt 19.09.1995. Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2020-2032, vedtatt 07.09.2023 med mindre endring vedtatt 14.05.2024, med formål næringsbebyggelse - nåværende.  Ved motstrid går kommune(-del) planen foran, med mindre gjeldende reguleringsplan er nyere, eller overordnet plan har fastsatt en detaljeringssone som fastslår at reguleringsplan skal gjelde. Planlegging av ny plan i området, R-326 Vestbase hydrogenanlegg, er igangsatt, planprogram vedtatt 29.01.2024. Planprogram med detaljregulering kan sees ved henvendelse megler. Eventuelle hensynssoner kommer frem av kartutsnitt: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire og gul støysone iht. T-1442.

Adgang til utleie
Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 350 (Omkostninger totalt) 87 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 871 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 887 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 890 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900 ,- oppgjørshonorar kr 5 900 ,- og visninger kr 2 000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 5 910 ,-. Utleggene omfatter tinglysning av sikringsobligasjon og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  10 000,- samtt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.