Omagata 82B
Innholdsrik enebolig med utleiemulighet i sokkel på Nordlandet. Nærhet til sjøen og fine turområder
- Prisantydning
- kr 2 800 000
- Omkostninger
- kr 71 350
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 2 871 350
- Objektstype
- Enebolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1950
- Soverom
- 3
- Tomt
- 300.4 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Velkommen til Omagata 82, en pent oppusset enebolig med utleiemulighet i sokkel, god planløsning og sentral beliggenhet på Nordlandet. Her får du et hjem med sjel og funksjonalitet, fordelt over flere etasjer. Inneholder: Entrè, gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. Sokkeletasje: Entrè, gang, bad, soverom, stue med åpen løsning til kjøkken og 2 boder. Det er tilgang via trapp fra 1.etg. til sokkel. Boligen byr på koselige oppholdsrom med varm atmosfære, gode oppbevaringsløsninger og mulighet for tilpasninger etter eget behov. Ute finner du en skjermet tomt med kort avstand til flotte turområder, badeplass og sjø. Fra eiendommen er det kun få minutters gange til barnehage og kjøpesenter, og en kort kjøretur til til Kristiansund sentrum med alle byens fasiliteter. Velkommen til visning!
Tomt
300.4m²
Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med treterrasser og asfaltert parkeringsareal.
Beliggenhet
Boligen har en sentral beliggenhet i Omagata på Nordlandet, et boligområde med nærhet til både sjø og byliv. Innen få minutters gange finner du den populære badeplassen «Barnebasen», perfekt for sommerdager med familie og venner. På bare ti minutter til fots når du Futura kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Med kun fem minutters kjøring til Kristiansund bysentrum har du enkel tilgang til et rikt kulturtilbud, restauranter, butikker og øvrige byfasiliteter.
Adkomst
Eiendommen har enkel adkomst fra offentlig vei.
Bebyggelse
Eiendommen ligger i området med blandet bebyggelse, med både boliger, industri- og næringsbygg
Barnehage/skole/fritid
Gåavstand til både Nordlandet barnehage, barneskole og ungdomsskole. Ellers har man de øvrige barnehagene på Nordlandet og Kirklandet, samt Kristiansund og Atlanten videregående skoler innenfor kort kjøreavstand. Kort vei til lekeplass og kunstgressbane, og man har alt av fritidsmuligheter innenfor en kort kjøretur.
Skolekrets
Nordlandet barneskole og ungdomsskole.
Offentlig kommunikasjon
Man har kort vei til flere bussholdeplasser i nærheten.
Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1950 og har yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med liggende utvendig trekledning. Taket har saltakskonstruksjon med plassbygde taksperrer og er tekket med Decra eller tilsvarende steinbelagte stålplater, modernisert i 2018. Takrenner, nedløp og beslag er utført i sort stål. Vinduene består av malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Etasjeskillene er utført som trebjelkelag. Boligen har murt teglsteinspipe med pusset overflate på synlige partier samt heldekkende pipebeslag over tak. Takkonstruksjonen og loftet er kun delvis inspisert på grunn av begrenset tilgjengelighet.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
TG2? Avvik som kan kreve tiltak
Takkonstruksjon/loft: Begrenset ventilasjon og loft ikke fullt inspiserbart. Skjulte feil eller fuktskader kan ikke utelukkes.
Yttervegger: Mangelfull lufting mellom kledning og grunnmur. Kan gi økt fuktbelastning.
Vinduer: Avvik ved innsettingsdetaljer. Risiko for utetthet, fuktinntrenging og varmetap.
Etasjeskiller: Målt høydeavvik over anbefalte grenseverdier. Skjevheter i gulv.
Innvendige dører: Skjevheter og justeringsbehov på enkelte dører.
Varmepumper: Manglende dokumentert service siste to år. Kan påvirke drift og levetid.
Drenering/fuktsikring: Eldre løsning med usikker fremtidig funksjon. Risiko for fuktinntrenging over tid.
Kjøkken: Mangler lekkasjesikring ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Økt risiko for vannskade.
Bad 1. etasje og underetasje:
Manglende dokumentasjon på membran/våtromsutførelse. Økt risiko for skjulte fuktskader.
Våtromsplater ikke montert fagmessig. Risiko for fuktinntrenging.
Avvik i fall mot sluk og bom i enkelte fliser. Risiko for vannansamling og løsere fliser.
Membran eldre enn 15 år og uten tilstrekkelig dokumentasjon. Usikker fremtidig funksjon.
TGIU? Ikke undersøkt / utilgjengelig
Tilliggende konstruksjoner ved bad i underetasje: Hulltaking kunne ikke gjennomføres på grunn av mur- og betongkonstruksjoner. Tilstanden er derfor usikker, og skjulte skader kan ikke utelukkes.
HMS – Avvik (Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet)
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.
For mer og utfyllende informasjon, samt teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 05.08.2026 av Lars Ole Torvik. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne rapporten før budgiving, og spesielt avvikene nevnt over.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Ufaglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
Beskrivelse av arbeidet: Nye rør og avløp ble installert. Platene ble lagt på gulvet, fugemassen ble støpt, og deretter ble membranen påført, etterfulgt av flisleggingen. To plater ble plassert inne i dusjen på veggen, og membranen ble påført. Gulvet i dusjen ble stoppet og, membranen ble lagt. Membranen ble brukt på hele gulvet, inkludert dusjen, samt på baderomsveggene på en høyde av 10 cm fra gulvet, rundt vask, vaskemaskin og toalett. Baderomspaneler montert på vegger. En veggventil, ny elektrisk installasjon, glassdusjdører, et toalett og en vask med kran ble montert.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Ufaglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
Beskrivelse av arbeidet: I 2018 ble tak byttet. I 2020 ble huset isolert utvendig og utvendig kledning ble montert, vinduer og inngangsdører ble byttet ut. I 2021-2022 ble leiligheten i første etasje isolert innvendig, lagt treplanker på vegger, tak og gulv i stue, gang, inngang og på kjøkkenet.
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
Ja
Ufaglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Beskrivelse av arbeidet: I 2019 ble terrassen renovert og det ble bygget en garasje.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Ufaglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
Beskrivelse av arbeidet: Vaskerommet i kjelleren ble omgjort til kjøkken, og alle rør og avløp ble byttet ut med nye.
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015
Beskrivelse av arbeidet: Montert varmepumpe i kjeller.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?
Ja
I 2018 ble skorstein rehabilitert av Cementprodukt AS med tilsyn fra Kristiansund kommune brann og redningsvesen.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
Firmanavn: Cementprodukt AS
Beskrivelse av arbeidet: Nevnt ovenfor
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
Firmanavn: Cementprodukt AS
Beskrivelse av arbeidet: Nevnt ovenfor
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?
Ja
Det ble 6 avvik med tilstandgrad 2 ifølge ellkontroll utført 13.02.2026 av MIFO.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: IELEKTRO
Beskrivelse av arbeidet: Sluttkontroll og samsvarserklæring
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: IELEKTRO
Beskrivelse av arbeidet: Nevnt ovenfor
Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?
Ja
Byggeplaner i Omagata 110 i Kristiansund.
Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.
Innhold
Enebolig over tre etasjer.
Hovedetasje: Entrè, gang, bad, stue og kjøkken.
Loft: Gang, 2 soverom og bod/ kott.
Sokkeletasje: Entrè, gang, soverom, stue med åpen løsning til kjøkken og 2 boder.
Standard
Sokkeletasje:
Bad: Gulvet er belagt med flis med underliggende varmekabler. Veggene er kledd med baderomsplater. Det innvendige taket er lagt med tre-bord. Badet har en lys innredning av skap i profilerte fronter. Den heldekkende servantplaten har 1 vask og 1 armatur. Over er det hengt et speil med belysning.
- Gulvmonter toalett
- Veggmontert dusj
- Opplegg til vaskemaskin
Kjøkken: Gulvet er flislagt. Veggene er kledd med MDF plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater.
Det er en mørk kjøkkeninnredning som går over 2 vegger. Innredningen er av underskap/skuffer og overskap i glatte fronter. Benkeplaten er av heltre og har en nedfelt vask med avrenningsplate. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin og frys/kjøleskap.
- Kjøkkenventilator
- Komfyrvakt
Stue: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med MDF plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. Varmepumpe.
Soverom: Gulvet er belagt med furu. Veggene er kledd med MDF plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater.
Gang: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med MDF plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater
- Varmtvannstank
Entré: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med MDF plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater
Hovedetasje.
Bad: Gulvet er belagt med flis. Veggene er kledd med baderomsplater. Det innvendige taket er lagt med malte paneler. Badet har en farget innredning av skuffer i glatte fronter. Den heldekkende servantplaten har 1 vask og 1 armatur. Over er det hengt speil med belysning.
- Gulvmontert toalett
- Veggmontert dusj
- Elektrisk vifte
Kjøkken: Gulvet er belagt med furugulv. Veggene er kledd med paneler av trevirke. Det innvendige taket er lagt med paneler av trevirke.
Det er en tre-farget kjøkkeninnredning som går over 3 vegger. Innredningen er av underskap/skuffer og overskap i profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre og har en nedfelt vask og steke topp. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin og frys/kjøleskap.
- Kjøkkenventilator
Stue: Gulvet er belagt med furugulv. Veggene er kledd med paneler av trevirke. Det innvendige taket er lagt med paneler av trevirke. Varmepumpe.
Gang: Gulvet er belagt med furugulv. Veggene er kledd med paneler av trevirke. Det innvendige taket er lagt med paneler av trevirke.
Entré: Gulvet er belagt med flis. Veggene er kledd med paneler av trevirke. Det innvendige taket er lagt med paneler av trevirke.
Loftsetasje.
Soverom 1: Gulvet er belagt med tre-bord. Veggene er kledd med MDF plater. Det innvendige taket er lagt med malte paneler.
- Garderobeskap
Soverom 2: Gulvet er belagt med tre-bord. Veggene er kledd med MDF plater. Det innvendige taket er lagt med malte paneler.
Gang: Gulvet er belagt med tre-bord. Veggene er kledd med MDF plater. Det innvendige taket er lagt med malte paneler.
Bod: Gulvet er belagt med tre-bord. Veggene er kledd med paneler av trevirke. Det innvendige taket er lagt med paneler av trevirke.
Det vises for øvrig til vedlagte tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
2018 – Det ble gjort tiltak for modernisering av tak og fasade.
2018 – Det ble gjort utbedrende tiltak ved det elektriske anlegget i 2018, utført av Bøifot Elektro AS.
TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.
Parkering
Parkering på egen grunn.
Forsikringsselskap
Gjensidige
Polisenummer
90923246
Radonmåling
Ifølge Nasjonalt aktsomhetskart for radon (Direktoratet for strålevern og atomtryggleik) har området usikker forekomst av radon. Det foreligger ikke målerapport.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
70 000 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
71 350 (Omkostninger totalt)
87 250 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
90 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
2 871 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 887 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 890 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk og fast brensel. Vedovn og varmepumpe montert i stue i hovedetasjen. Elektriske varmekabler i gulv på bad i u.etg.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
27822
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Kristiansund kommune fakturerer for vann, vannmålerleie, avløp, feiing/ tilsyn og eiendomsskatt, kr 22 259,-
Renovasjons- og slamgebyr, kr 5 562,- faktureres fra ReMidt
Formuesverdi primær
452489
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
1809957
Formuesverdi sekundær år
2023
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Info vannavgift
Vannmåler er montert på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1505/10/225:
Dokumentnr: 906711 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1505 Gnr:10 Bnr:148
06.01.2006 – Dokumentnr: 168 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:1505 Gnr:10 Bnr:31
Adkomst byggesak nr.05/457.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest/ bruksattest på eiendommen datert 12.05.1950 og 05.06.26.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert XX. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold
Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vann og kloakk. Adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til blandet formål industri, forretning og kontor, kjørevei i reguleringsplan R-202 Industri-/baseområde Vikan, vedtatt 19.09.1995.
Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2020-2032, vedtatt 07.09.2023 med mindre endring vedtatt 14.05.2024, med formål næringsbebyggelse – nåværende.
Ved motstrid går kommune(-del) planen foran, med mindre gjeldende reguleringsplan er nyere, eller overordnet plan har fastsatt en detaljeringssone som fastslår at reguleringsplan skal gjelde.
Planlegging av ny plan i området, R-326 Vestbase hydrogenanlegg, er igangsatt, planprogram vedtatt 29.01.2024. Planprogram med detaljregulering kan sees ved henvendelse megler.
Eventuelle hensynssoner kommer frem av kartutsnitt: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire og gul støysone iht. T-1442.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
70 000 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
71 350 (Omkostninger totalt)
87 250 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
90 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
2 871 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 887 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 890 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
71350
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900 ,- oppgjørshonorar kr 5 900 ,- og visninger kr 2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 5 910 ,-. Utleggene omfatter tinglysning av sikringsobligasjon og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 10 000,- samtt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
2 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
70 000 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
71 350 (Omkostninger totalt)
87 250 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
90 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
2 871 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 887 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 890 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss