KRISTIANSUND N Omveien 21

Tomt
435.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i skrånende terreng med helning ned mot adkomstvei og omkringliggende bebyggelse. Tomten er delvis opparbeidet med gruslagt gårdsplass og adkomstarealer, samt noe plen og naturtomt. Det er etablert støttemur og planerte nivåer for å tilrettelegge for parkering og uteopphold. Adkomst til boligen skjer via gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter på egen tomt, delvis under takoverbygg/carport. Terrenget rundt boligen består av en kombinasjon av opparbeidede flater og naturlig vegetasjon, med noe fjell i dagen. På baksiden og langs sidene av boligen er terrenget mer naturpreget med lyng, busker og mindre trær. Dette gir et skjermet preg, men medfører også begrenset opparbeidelse enkelte steder. Det er etablert terrasseplatting i tilknytning til boligen, som gir gode uteoppholdsarealer. Tomten har generelt gode solforhold og noe utsyn mot nærliggende bebyggelse og sjø. Samlet fremstår tomten som funksjonelt opparbeidet med en kombinasjon av gårdsplass, uteplasser og naturtomt, tilpasset terrengforholdene.

Beliggenhet
Kristiansund sentrum ligger på sydspissen av øya Kirkelandet hvor bykjernen ligger lunt til på østsiden vendt mot Havnebassenget, mens vestsiden av sentrum ligger vendt mot Bremsnesfjorden. Havnebassenget er dannet av sundene mellom de tre øyene Innlandet, Nordlandet og Kirkelandet hvor man daglig kan se Hurtigruta, fiskebåter og annen sjøfart som er en stor del av næringen i Kristiansund. I havnebassenget finner man også Sundbåten som går i fast rute mellom alle "landene" i Kristiansund og er verdens eldste kollektive transportmiddel i sammenhengende drift. Enten du ønsker en urban livsstil eller bare umiddelbar nærhet til alt av fasiliteter er sentrum noe for deg. Området har et bredt utvalg av kaféer og restauranter hvor det bl.a. kan nevnes PlanA, Brasseriet og Havnekontoret. Videre er det gode fasiliteter for shopping i de lokale småbutikkene og på kjøpesenteret Alti Storkaia med over 40 butikker. I sentrum finner vi også Festiviteten, som i nesten hundre år har vært Kristiansunds mest storslåtte kulturbygg, og Normoria hvor bibliotek, kulturskole, opera, ballett, museum, sceneskunst og kafé er samlet under samme tak. Gode transportfasiliteter i området med bussterminalen, Sundbåten og Kystekspressen som alle holder til på kaia i bykjernen. "Vanndamman" som ligger i Øvre bydel ble tidligere brukt som byens vannforsyning, men er i dag, sammen med parken, et ypperlig turområde som gir gode muligheter for rekreasjon, avslapping eller en joggetur.

Adkomst
Se vedlagte kart.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Blåtoppen barnehage 1,2 km, Karihola barnehage 1,3 km og Kristiansund idrettsbarnehage 1,6 km.

Skolekrets
Allanengen skole

Offentlig kommunikasjon
3 min til busstopp, Linje 803.

Byggemåte
Taket er tekket med Decra stålplater eller tilsvarende. Tak over biloppstillingsplass har malte stålplater / aluminiumsplater. Taket ble besiktiget fra bakkenivå.Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Boligen har malte trevinduer og malte terrassedører. Det er opplyst at deler av vindusmassen er skiftet, blant annet mot nord rundt 2017, utført av faglært. Ytterdør som malt isolert kompaktdør med isolerglass. Boligen er utstyrt med mursteinspipe med heldekkende pipebeslag i stål over tak. Innvendig er det installert vedovn plassert i gang i 1. etasje. Dette iht takstrapport. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking Taket er fra ca. 1995 og har dermed oppnådd en høy alder sett i forhold til forventet levetid for taktekking og undertak. Undertaket vurderes som eldre konstruksjon med begrenset dokumentasjon på oppbygning og tilstand. Det er registrert værslitasje på beslag og graderenner, noe som er normalt for alder, men som samtidig kan medføre økt risiko for lekkasjer ved gjennomføringer og overganger. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ikke registrert tilfredsstillende tiltak for å hindre inntrengning av skadedyr, herunder manglende eller utilstrekkelig musebånd/tilsvarende ved overganger og luftespalter. Videre er bordkledning stedvis ført tett ned mot terreng, blant annet ved utebod, noe som gir økt risiko for fuktpåvirkning og skader i nedre del av konstruksjonen. Vindski er også observert med værslitasje. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen er utført som tradisjonell trekonstruksjon med sperrer/takstoler. Undertaket fremstår som eldre løsning, og konstruksjonen vurderes i hovedsak å være fra tidspunkt for omtekking rundt 1995. - Utvendig > Vinduer Vinduer og terrassedører har varierende alder, hvor enkelte er skiftet i nyere tid, mens det fortsatt er eldre vinduer, særlig mot nord. Eldre vinduer vil naturlig ha redusert restlevetid og være mer utsatt for værslitasje, slitasje på overflater, tetninger og isolerglass. - Innvendig > Pipe og ildsted Pipen er utført i tegl/murstein og vurderes å være av eldre dato. Basert på alder har pipen brukt opp over halvparten av forventet levetid. Generell forventet levetid for teglsteinspiper er ca. 60?70 år. - Innvendig > Rom Under Terreng Rom under terreng er en kjent risikokonstruksjon med tanke på fuktpåvirkning fra omkringliggende masser. Konstruksjonen er av eldre dato, og det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygning, fuktsikring eller dreneringsløsninger. Dette medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens funksjon og restlevetid. Det er utført punktvis kontroll med hulltaking og målinger som ikke påviste unormale forhold i det kontrollerte området. Kontrollomfanget er imidlertid begrenset, og skjulte konstruksjoner gjør at tilstanden ikke kan verifiseres i sin helhet. Forholdet må sees i sammenheng med terrengforhold, drenering og grunnmur. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avløpssystemet består av en kombinasjon av plast- og støpejernsledninger. Dette indikerer at deler av anlegget er av eldre dato, hvor spesielt støpejernsrør kan ha redusert restlevetid som følge av alder, korrosjon og slitasje. Det er ikke dokumentert alder, tilstand eller omfang av utskiftinger. Overganger mellom ulike materialtyper kan være utsatte punkter med økt risiko for lekkasjer dersom utførelsen ikke er tilfredsstillende. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannstanken har brukt opp over halvparten av forventet brukstid. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Drenering rundt boligen er ikke dokumentert og vurderes som ukjent, trolig fra byggeår. Det er benyttet tilbakefylte/oppstablede steinmasser som selvdrenerende løsning, og grunnmuren er delvis støpt på fjell i bakkant. Løsningen gir varierende og usikker fuktsikring, og tilfredsstiller ikke dagens krav til drenering og kontrollert bortledning av vann. Forholdet må sees i sammenheng med rom under terreng, terrengforhold og grunnmur, hvor samlet belastning kan øke risikoen for fuktpåvirkning over tid. - Tomteforhold > Terrengforhold Det er registrert lokalt fall av terreng inn mot boligen på baksiden ved uteplass. Terrengforholdene medfører at overflatevann i perioder kan bli ledet mot grunnmur og konstruksjoner. Dette vurderes som en uheldig løsning, spesielt med tanke på byggets alder og ukjent tilstand på drenering. Forholdet må sees i sammenheng med rom under terreng, drenering og grunnmur, hvor samlet belastning kan øke risikoen for fuktpåvirkning over tid. - Spesialrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater og konstruksjon Vaskerommet er av eldre dato med ukjent oppbygning av tettesjikt. Gulv fremstår med lite fall mot sluk. Slukløsning er delvis skjult og type/alder er ikke kjent. Overgang mellom veggplater og gulv/flis mangler dokumentert og synlig tilfredsstillende tetting etter dagens anbefalinger, og vurderes som et svakt punkt. Teknisk utstyr, herunder varmtvannstank og øvrige installasjoner, fremstår med alder. Ventilasjonen vurderes som mangelfull ved at luft føres til tilstøtende rom (bod), samt begrenset tilluft (manglende luftespalte under dør). - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Gulv er belagt med fliser med varmekabler. Det er målt ca. 3 mm fall fra topp flis ved dør og ned til topp slukrist. Dette er mindre enn anbefalt fall og tilfredsstiller ikke dagens krav til fallforhold i våtrom. Badet er utstyrt med dusjkabinett, noe som reduserer vannbelastningen på gulvet. Det er også høy terskel ved dør som begrenser risiko for at vann renner ut av rommet. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Badet er av eldre dato og oppført før forskrift fra 1997. Tettesjiktets alder og utførelse er ukjent, og det foreligger ikke dokumentasjon på løsning eller utførelse. Dette medfører usikkerhet knyttet til funksjon og restlevetid. Det er videre registrert at overgang mellom sokkelflis og baderomsplater ikke har dokumentert eller synlig tilfredsstillende tetting etter dagens anbefalinger. Dette vurderes som et svakt punkt med tanke på fuktsikring.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 1995 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Firmanavn: Osvald Bae Beskrivelse av arbeidet: Bad oppe: utvidet og renoverte gulv og vegger. Svein Årseth i bøifot La nye varmekabler. Bad nede: Ble pusset mur i bakkant av bad i forbindelse med fukt, ca 2005. Var et rør som som forårsaket fukt, men dette ble ordnet. For øvrig ble det lagt flis på gulv, uten varmekabler og satt opp dusj og skiftet vv-tank. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. På badet oppe. Usikker nede. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Lekkasje rundt pipe fant vi da vi kjøpte i 1995. La nytt pipebeslag, lufting fra bad, skiftet noen takbjelker og satte inn nye på siden og la nytt decratak. Ikke hatt noe problem siden utført arbeid. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Firmanavn: Usikker på firmanavn. Snekker som drev firma Storbakkan. Beskrivelse av arbeidet: Lekkasje rundt pipe fant vi da vi kjøpte i 1995. La nytt pipebeslag, lufting fra bad, skiftet noen takbjelker og satte inn nye på siden og la nytt decratak. Ikke hatt noe problem siden utført. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Firmanavn: Se forrige punkt Beskrivelse av arbeidet: Se forrige punkt Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Var eldre vinduer mot nord som ble skiftet. Ble også skiftet bordkledning mot nord grunnet råte. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Per Oppdal som utførte arbeid Beskrivelse av arbeidet: Ble skiftet 3 vinduer mot nord av per Oppdal. Det er skiftet bordkledning på alle vegger i løpet av en periode på 3 år. Per Oppdal skiftet kledning mot nord og øst. Tor sæter skiftet resten som egeninnsats. Det er skiftet flere vinduer i huset som egeninnsats. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Husker ikke nøyaktig årstall, men det ble lagt tak over parkering og rammeverk for å ordne carport. Gjort som egeninnsats. Tiltaket ble søkt inn til kommunen. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Ikke mer enn beskrevet angående bad i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Se punkt om bad Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Installert ny vedfyring. Godkjent av brannvesenet. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Bøifot Beskrivelse av arbeidet: Det meste av elektrisk anlegg er utskiftet siden 2005. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Endret plassering på trapp. Åpnet opp mer i 2.etasje. Etablert 2 soverom og bad nede. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Ca 2007. Det ble etablert ny støttemur mot nord for å få etablert plenområde. Konklusjon takstmann: Samlet sett fremstår boligen med behov for oppfølging og gradvis oppgradering, spesielt knyttet til våtrom, fuktsikring, ventilasjon og tekniske anlegg.

Innhold
Kjeller: Vindfang, hall m/trapp, gang, bod 1, soverom , soverom 2, bod 2, vaskerom og utebod 1. Etajse: Gang, soverom 1, soverom 2, bad, kjøkken, stue og utebod

Standard
Gulvene består hovedsakelig av laminat og gulvbelegg i oppholdsrom og soverom, mens det i våtrom er flislagte gulv. I enkelte boder er det enklere løsninger med ubehandlede plater. Veggene er i hovedsak utført med malt tapet, panel og enkelte rom med baderomsplater i våtsoner. Himlinger er hovedsakelig kledd med malt panel, med enkelte rom med enklere utførelse. Kjøkken Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt panel i himling. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, oppvaskmaskin, komfyr, ventilator og kjøleskap. Bad 1. etasje: Badet har flis på gulv med varmekabler, baderomsplater på vegger og malt panel i himling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt vask i laminat benkeplate, speil med lys, toalett og dusjkabinett.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen er løpende oppgradert og vedlikeholdt siden eier overtok i 1995, med både fagmessig utførte arbeider og egeninnsats. Det ble i 1995 utført utbedringer av tak i forbindelse med tidligere lekkasje rundt pipe. Arbeidet omfattet nytt pipebeslag, utskifting/forsterkning av enkelte takkonstruksjoner samt legging av nytt taktekke (Decra). Våtrom i hovedetasje ble oppgradert i 2001 med utvidelse, nye overflater og installasjon av varmekabler. I underetasjen ble det rundt 2005 utført utbedring av fuktproblematikk knyttet til rørlekkasje, samt oppgradering med flislagt gulv, dusjløsning og utskifting av varmtvannstank. Det elektriske anlegget er i hovedsak fornyet rundt 2005. Utvendig er det gjennomført utskifting av bordkledning over flere år, samt utskifting av enkelte vinduer, særlig mot nord og øst, med arbeider ferdigstilt rundt 2017. Det er etablert carport/takoverbygg over parkering rundt 2010 (egeninnsats), samt oppført støttemur mot nord ca. 2007 for opparbeidelse av uteareal. Innvendig er planløsningen endret med åpning av arealer i 2. etasje, endret trappeløsning og etablering av rom og bad i underetasje. Det er videre installert nytt ildsted i 2020, opplyst godkjent av brannvesenet. Samlet fremstår boligen som oppgradert i flere etapper, men med varierende grad av dokumentasjon på utførte arbeider.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Parkering i carport og på egen tomt.

Radonmåling
Denne boligen har ingen utleiedel og er derfor ikke radonmålt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Det Lokale El-tilsyn hadde tilsyn på el-anlegget 15.04.2013, og avvik ble registrert. Avvikene er i ettertid fagmessig utbedret og lukket. Ingen påbud på det elektriske anlegget pr. d.d. iflg DLE

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 260 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 81 500 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 82 890 (Omkostninger totalt) Kr 99 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 102 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 342 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 359 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 3 362 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme, varmepumpe og vedovn. Det ble i 2015 byttet vifte på varmepuma. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris finnes hos Regjeringen: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
30462

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter fordeles på følgende poster. Gebyr og avgifter for vann, kontroll slamavskiller, feiing/tilsyn og eiendomsskatt kr. 24 550,- Gebyr for Renovasjon (Remidt) kr 5 912,50,- Beløpene fordeles på 4 terminer. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
726829

Formuesverdi primær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/4/272: 05.11.1964 - Dokumentnr: 302887 - Erklæring/avtale Kommunale kontraktsbestemmelser,samt repartisjonsplikt for
gateopparbeidelse.
Dokumentnr: 902515 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1505 Gnr:4 Bnr:14


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger innflyttingstillatelse datert 03.06.1965. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Adkomst til bygget må snarest forbedres osv. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført / selger bekrefter at de gjenstående arbeidene er utført (stryk det som ikke passer). Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger byggegodkjente tegninger for fasadeendring fra 1998 og 2010. Det foreligger imidlertid verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge Kristiansund kommune. I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Kristiansund kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Boligen er oppført før 1965, og det er ikke uvanlig at boliger oppført på denne tiden mangler både midlertidig brukstillatelse og ferdigattest. Meglers kommentar til areal: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Kjeller: Del av dagens gang er innlemmet i vaskerom. Vindfang utvidet noe mot dagens soverom. Entre benyttes som hall m/trapp. Udefinert rom benyttes som bod. Bod og gang slått sammen for en større gang Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til lekeplass. Reguleringsplan: R--031 H. Brinchmanns vei - Dalabrekka. Datert 31.01.1953. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2020-2032, med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Datert 07.09.2023 og 14.05.2024. Formål: Boligbebyggelse ? nåværende. Planer under arbeid i området: Nei. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser samt øvrige plandokumenter kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med dokumentene.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 260 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 81 500 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 82 890 (Omkostninger totalt) Kr 99 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 102 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 342 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 359 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 3 362 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
82890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 17 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 941 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 102 786   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.