KRISTIANSUND N Ormtunga 7B

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Felles eid tomt opparbeidet med grus og noe beplantning

Beliggenhet
Ormtunga 11B ligger i Draget i Kristiansund, et veletablert og attratktivt boligområde. Barnehage ligger like ved eiendommen, og man har gangavstand til barneskole via gangveier. Området rundt Draget byr på flotte turstier og naturopplevelser. Med Kristiansund sentrum, Futura og Løkkemyra handelsparker kun en kort kjøretur eller busstur unna, samt muligheten til å nå Futura til fots via gangveier, har man på Draget tilgang til et bredt spekter av servicetilbud, inkludert butikker, restauranter og kulturtilbud, som gjør området attraktivt for både familier og enkeltpersoner.

Adkomst
Enkel adkomst via offentlig veg. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Draget barnehage ligger kun 450 meter fra eiendommen. Dale barneskole ca 1,5 km unna, men kun ca 700 meter via gangvei. Man har kort vei til det meste av kultur- og fritidstilbud, og flotte turområder i umiddelbar nærhet.

Skolekrets
Dale barneskole og Nordlandet ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon
Ca 700 meter til busstopp ved Gløsvågveien.

Byggemåte
Boligen er oppført i 2015 med bindingsverkskonstruksjon kledd med stående bordkledning. Taket har flatt tak med takbelegg av asfalt/PVC over sperrekonstruksjon. Takrenner, nedløp og beslag er utført i stål. Vinduene består av malte 2-lags isolerglassvinduer. Etasjeskillene er utført med trebjelkelag og undergulv av sponplater, mens gulv mot grunn er av støpt betong. Boligen har isolert stålpipe med vedovn. Bygget fremstår som jevnlig vedlikeholdt og med konstruksjoner og materialvalg som er typiske for byggeåret. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og mangler dokumentasjon. Skjulte feil eller skader kan derfor ikke utelukkes. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Manglende gnagesikring bak hjørnekasser. Kan gi adgang for skadedyr inn i konstruksjonen. - 1. Etasje - Bad - Overflater gulv Det er registrert bom under enkelte fliser. Kan føre til løse eller sprukne fliser over tid. - Varmepumpe Manglende dokumentert service de siste to årene. Kan medføre redusert ytelse og økt risiko for feil. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt - Taktekking Taket er kun observert fra bakkenivå og kunne ikke inspiseres direkte. Tilstanden på taktekking og underliggende konstruksjoner er derfor usikker. Helse, miljø og sikkerhet (Åpenbare forhold med betydning for helse, miljø og sikkerhet som ikke omfattes av tilstandsgraderingen.) - Terrasse-/balkongrekkverk har større åpninger enn dagens krav, med økt risiko for fallulykker. - For liten avstand mellom ildsted og brennbart materiale, noe som medfører økt brannfare. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 30.07.2026 av Runar Meek og Pål Rune Meek. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2016 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja For liten avstand mellom ovn og rekkverk - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Glassmester Solbjør Beskrivelse av arbeidet: Glassplate montert mot rekkverk Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innhold
Boligen går over to plan og inneholder: 1. etasje: Entré, hall med trapp, bad, vaskerom, teknisk rom og 3 soverom. 2. etasje: Stue/ spisestue/ kjøkken i åpen løsning, soverom og bad. Fra stuen er det utgang til sørvendtveranda på ca. 27 m². Parkering i carport. To utvendige boder med tilgang fra carport og veranda.

Standard
Boligen holder en gjennomgående moderne standard med lyse og tidsriktige overflater. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med lys HTH-kjøkkeninnredning i L-form. Innredningen har glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Integrerte hvitevarer består av oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap. Gulv med parkett, vegger med malte plater og himling med Tak-ess eller tilsvarende. Badet i 1. etasje har flislagte gulv med varmekabler, flislagte vegger og himling med Tak-ess eller tilsvarende. Innredet med baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servantplate med to armaturer, speil med belysning, vegghengt toalett, dusjløsning med glassvegger og badekar. Badet i 2. etasje har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og himling med Tak-ess eller tilsvarende. Innredet med baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjløsning med glassvegg. Vaskerom med flislagt gulv med varmekabler, baderomsplater på vegger og himling med Tak-ess eller tilsvarende. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask, varmtvannsbereder og rør-i-rør-skap. Ventilasjonsanleggsaggregat og sikringskap. Entré, hall med trapp, stue, TV-stue og soverom har parkett på gulv, malte platevegger og himling med Tak-ess eller tilsvarende. Boligen har også innvendig bodplass samt utvendige boder. Tekniske installasjoner: - Balansert ventilasjonsanlegg. - Luft-til-luft varmepumpe. - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. - Innvendige vannledninger av rør-i-rør-system. - Innvendige avløpsrør i plast. - Isolert stålpipe med vedovn. - Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. - Brannslukkingsutstyr og varslersystem. Opplysninger om standard er hentet fra tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med rapporten i sin helhet før budgiving.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i carport. I tillegg er det parkering tilgjengelig på egen tomt.

Radonmåling
Boligen er oppført etter 01.07.2010 og antas derfor å være bygget med radonsperre i henhold til gjeldende forskriftskrav på oppføringstidspunktet.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Det Lokale El-tilsyn, DLE, hadde tilsyn på el-anlegget 30.08.2018. Det foreligger, etter informasjon fra DLE, ingen påbud om utbedringer på det elektriske anlegget. (Det understrekes at dette ikke er en bekreftelse på at anlegget er uten feil eller mangler i dag, og at anlegget tilstand kan ha endret seg over tid.) Nordmøre interkommunale brann- og redningstjeneste, NIBR, hadde brannforebyggende tilsyn i boligen 30.03.2023. Det ble ikke avdekket avvik eller feil ved fyringsanlegget som øker risikoen for brann vesentlig. Ihht. opplysninger fra NIBR er neste feiing planlagt i mars 2029 og tilsyn i mars 2031.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 994 434 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 144 434 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 154 230 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 163 130 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 165 930 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring. Varmepumpe montert under trapp i 1. etg, og vedovn montert i stue. Varmekabler i gulv på begge bad, vaskerom og i entré. Balansert ventilasjon

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1229275

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4917100

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Evt. medlemskap KBBL kr. 300,- (pr. andelseier)

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
2

Part.obl.nr.
915028284

Part.obl.pålydende
5000

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2035 utgjøre ca kr 5 062 per måned for denne boligen. Det gjøres oppmerksom på at beløpet er et estimat og vil kunne endres ved renteendringer og øvrige endringer i lånebetingelsene. Felleskostnader etter avdragsfri periode vil da utgjøre kr 18 974 for denne andelen, forutsatt uendrede renter, øvrige lånebetingelser, tjenester som skal dekkes gjennom fellesutgiftene, eller avgjørelser i borettslagets styre, som kan påvirke de månedlige felleskostnadene..

Felleskostnader pr. mnd.
13912

Andel fellesgjeld
1994434

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-07-30T22:00:00Z

Andel fellesformue
31306

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
1316000

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Draget Borettslag

Borettslagets org.nr
915028284

Om borettslaget
Draget Borettslag, med organisasjonsnummer 915028284, ligger i Kristiansund kommune. Borettslaget består av 9 andeler. Forretningsfører for selskapet er Kristiansund Boligbyggelag. Borettslaget har en avtale med Servicesentralen som inkluderer årlig kontroll og batteriskift av brannvarslere, kontroll av brannslukkingsapparater og årlig taksjekk. Pågående saker: - Borettslaget har ingen planlagte vedlikeholdsprosjekt i 2025. - Gjennomført 2 styremøter i 2024 samt kontakt v/ sms og e-post ved behov. 2 nye andelseiere i Borettslaget iløpet av 2024. Gjennomført dugnad på leikeplassen i samarbeid med Ormtunga borettslag. Skiftet en verandadør og remontert en dør. Kopi av innkalling til generalforsamling 2025, med årsmelding og årsregnskap for 2024 kan sees ved henvendelse megler.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av årsmelding og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte årsresultat for 2026: kr 81 419,- Årsresultat for 2025: kr 17 348,- Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Det foreligger per dags dato ingen vedtatte tiltak som medfører økte felleskostnader. Det er imidlertid fremmet forslag om utvidet HMS-avtale samt videre utredning av ny avfallsløsning, hvilket kan medføre økte kostnader for borettslaget dersom tiltakene vedtas. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Avdragsfrie år
9 år og 4 mnd.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lån og vilkår som berører andelen: Lånenummer: 39308475089, Sparebank 1 Nordmøre Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 31.07.2026: 4.67% pa. Antall terminer til innfrielse: 58 ( siste termin 30.06.2055 ) Saldo per 31.07.2026: 7 896 000 Andel av saldo: 1 974 000 Første termin: 30.12.2015 Neste avdrag: 30.12.2035 Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2035 utgjøre ca kr 5 062,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 39307142620, Sparebank 1 Nordmøre Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 31.07.2026: 4.67% pa. Antall terminer til innfrielse: 8 ( siste termin 30.06.2030 ) Saldo per 31.07.2026: 204 340 Andel av saldo: 20 434 Første termin/første avdrag: 30.12.2025 Borettslagets øvrige lån og vilkår: Se boligopplysningsskjema mottatt fra forretningsfører. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven IN-Ordning: Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslaget/forretningsfører for nærmere opplysninger.

Sikringsordning fellesgjeld
Andelseier i borettslag er solidarisk ansvarlig for fellesgjelden, men dette borettslaget har forsikret seg mot mislighold/tap av felleskostnader gjennom Borettslagenes Sikringsordning AS, som har tillatelse til å drive med skadeforsikring. Avtalen gjelder til den sies opp og det kan gjøres innen 1.desember for påfølgende år.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0000939448

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseier er ansvarlig for å holde boligen og tilhørende arealer i god stand. Dette inkluderer vedlikehold og eventuell utskifting av vinduer, rør, sikringsskap fra første hovedsikring, elektriske ledninger, varmekabler, inventar, og utstyr som toalett, varmtvannsbereder, vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom skal brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjoner og utskifting av innvendige materialer som gulv, vegger, himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører. Andelseier har i tillegg ansvar for å holde uteområdet rundt egen bolig ved like. Andelseier skal rense sluk og avløpsrør frem til borettslagets hovedledning, og sørge for at boligen holdes fri for skadedyr. Skader, inkludert skader fra innbrudd og uvær, må utbedres av andelseier. Skader som faller under borettslagets ansvar skal meldes inn umiddelbart. Se forøvrig borettslagets vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 14.09.2015. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 10.12.2013. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig veg. Tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Følger reguleringsplan R-183 Draget og mindre reguleringsendring R-183-07 Draget. Eiendommen er regulert til bolig. 22.01.2009 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032, med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Arealbruken for eiendommen er avsatt til boligbebyggelse-nåværende. Eiendommen ligger innenfor en hensynssone for kvikkleire, som vist i kommuneplanens kartutsnitt.

Adgang til utleie
Boligen kan etter styrets godkjenning leies ut i inntil tre år, forutsatt at andelseier selv har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Det samme gjelder i enkelte tilfeller for nærstående som nevnt i borettslagsloven. Se vedlagte vedtekter for utfyllende informasjon.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 994 434 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 144 434 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 154 230 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 163 130 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 165 930 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag stort kr 45 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf + drone 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 890 Utlegg kommunale opplysninger 3 925 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 112 175   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.