NANNESTAD Teiealleen 8 H105

Tomt
1811.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plen, beplantning, sittegrupper og lekeplass.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i sentrum av Nannestad med gangavstand til det meste. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi, som ligger på naboeiendommen, eller Rema 1000 som også ligger innen kort gangavstand. Ikke langt unna finner du også Nannestad Torg som byr på bla. pizzeria, kafe, vinmonopol, Europris, apotek m.m. Ønsker man ytterligere servicetilbud er det ikke lange veien til Jessheim hvor du har de fleste øvrige fasiliteter som kjøpesenter med ca 140 butikker, kulturhus, restauranter, m.m. Det er flere fine rekreasjonsmuligheter i Nannestad med blant annet flotte tur- og skiløyper i Romeriksåsen, samt flere bade- og fiskevann. Like ved leiligheten ligger Nannestadhallen og fotballbane, samt den nyere svømmehallen med 25-meters basseng, stupetårn og sklie. Avstander med bil: OSL Gardermoen ca 12 minutter Jessheim sentrum ca 20 minutter Lillestrøm ca 35 minutter Oslo S ca 45 minutter For ytterligere informasjon om Nannestad, se www.nannestad.kommune.no

Adkomst
Fra Cirkle K ved Oslo lufthavn: Følg E16 mot Nannestad og kjør rett frem gjennom fire rundkjøringer. Ta til venstre i den femte rundkjøringen og følg Preståsvegen i ca 2 km mot Nannestad sentrum. Ta så til venstre i rundkjøringen inn Smedstuvegen. Ta så til høyre inn etter Kiwi.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leilighets- og sentrumsbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er i underkant av 1 km til Preståsen skole og umiddelbar nærhet til Nannestad ungdomsskole. Det finnes flere barnehager i nærområdet, både kommunale og private. Nannestad videregående skole ligger også innen kort gangavstand.

Offentlig kommunikasjon
Det er god offentlig kommunikasjon med buss. Nærmeste busstopp er Nannestad Torg, hvor bussen går til bla. Jessheim og OSL Gardermoen. Nannestad ligger kun en 10 minutters biltur unna hovedflyplassen Oslo lufthavn Gardermoen hvor man har hele verden for sine føtter. Fra OSL Gardermoen går det tog til bla. Oslo og Hamar flere ganger i timen.

Byggemåte
Leiligheten er fra 2023 og er generelt oppført i trekonstruksjoner. Bygningen er bygget opp med en støpt betongplate. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med stående trekledning. Taket er en flat konstruksjon tekket med papp. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Boligen har malte vinduer med 3-lags glass. Ytterdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør. Det er etablert en platting av betongheller på terreng som ligger inntil boligen. Boligen har ikke fått noen tilstandsgrad 2 eller 3 i vedlagte tilstandsrapport. Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. Garasje.

Innhold
Planløsning: Gang, stue, kjøkken, soverom og bad. Kort fortalt: - Lys og pen 2-roms selveierleilighet i 1. etasje med god hjørnebeliggenhet. - Gang/entre med garderobeskap. - Kjøkken med god skapplass. - Integrerte hvitevarer i kjøkken, herunder stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. - Lys stue med parkett på gulv. - Soverom med garderobeskap. - Flislagt bad med gulvvarme. - Vannbåren oppvarming. - Balansert ventilasjon. - Overbygget terrasseplatting med plass til utemøblement. - Trappefri adkomst. - Bod i kjelleranlegg. - Garasjeplass i kjelleranlegget. - Fin og sentral beliggenhet i Nannestad.

Standard
Kjøkken Fint, praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har grå, glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål, vannstoppsystem og komfyrvakt. Avtrekk skjer via balansert anlegg. Det er integrerte hvitevarer i innredningen som medfølger i handelen, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøl- og fryseskap medfølger ikke. Bad Flislagt baderom fra 2017 med vannbåren varme i gulvet. Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift og utførelsen er dokumentert med ferdigattest. Badet har flis på veggene, malt tak og gulvet har fall mot sluk. Badet er innredet med servant i baderomsinnrending, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Ventilasjonen er balansert med lufttilførsel via dør. Innvendige overflater Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Malte, glatte flater. Fliser på baderomsvegger. Himling: Malte, glatte flater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. - Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. - Varmtvannstank: Det er sentral varmtvannsberedning. - Vannbåren varme: Vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg benyttes til radiatoroppvarming og gulvvarme på våtrom. - Elektrisk anlegg: Elektrisk skjult anlegg med automatsikringer. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med varsler, håndslukker og sprinkleranlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale for tv/bredbånd i sameiet som betales via felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger garasjeplass til leiligheten i felles garasjekjeller. Plassen er merket med nr. 21.

Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre som kan dokumenteres med ferdigattest.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 72 640 (Omkostninger totalt) 84 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 934 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 937 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg til radiatoroppvarming. Det er gulvvarme på bad.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter faktureres direkte til sameiet og betales via felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Nannestad kommune.

Formuesverdi primær
645228

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2580913

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, innboforsikring, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
43/3116

Felleskostnader pr. mnd
3775

Felleskostnader inkluderer
Drift, noe vedlikehold, fjernvarme, ventilasjonsfilter, tv/bredbånd, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, styrehonorar og vaktmesterkostnader.

Andel fellesformue
13128

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Smedhagen Park 6 og 7 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 931371215, og ligger i NANNESTAD kommune Gårds- og bruksnummer: 27, 679. Sameiet består av 54 seksjoner. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiets revisor er PWC. Styrets arbeid siste året: - Styret har jobbet med å sikre at alle leilighetene får informasjon når det legges ut på vibbo. - Det er foreløpig ikke så mye vedlikehold utover snørydding og vask av fellesarealer i tillegg til service på tekniske installasjoner. - Styret har innhentet og sammenlignet avtaler rundt maling av ytterkledning i nr 8. - Satt opp gelender på trappa mellom byggene ned til Teiealleen. - Vasket garasjen og støvsuget og fjernet vann i garasjen. - plantet et nytt tre og gressplen ved lekeplassen.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt. ingen felles lån.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men eierskiftet skal underrettes til styret.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan ses hos megler på forespørsel.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/27/679/32: 30.03.2021 - Dokumentnr: 377279 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:670 Rett til å anlegge underjordisk parkeringsanlegg SPH2 Overført fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:679 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.2021 - Dokumentnr: 377279 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:670 Bestemmelse om adkomstrett Gjelder friområde GF2 Overført fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:679 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.2021 - Dokumentnr: 377279 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:670 Bestemmels om adkomstrett Gjelder lekeplass BLK3 Overført fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:679 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.2025 - Dokumentnr: 98969 - Erklæring/avtale Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.2025 - Dokumentnr: 98969 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kostnader til drift og vedlkehold av friområde GF1bru Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.2025 - Dokumentnr: 98969 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kostnader til drift og vedlikehold av lekeplass BLK1 og BLK2 Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.2023 - Dokumentnr: 295595 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 32 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 43/3116 01.01.2024 - Dokumentnr: 242446 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:27 Bnr:679 Snr:32 28.01.2025 - Dokumentnr: 98969 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:7 Rett til å anlegge underjordisk parkeringsanlegg SPH3 28.01.2025 - Dokumentnr: 98969 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:7 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:501 Bestemmelse om adkomstrett Gjelder parkeringsområdet SPP3 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.2025 - Dokumentnr: 98969 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:7 Bestemmelse om adkomstrett Gjelder parkeringsområdet SPP4 28.01.2025 - Dokumentnr: 98969 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:28 Bestemmelse om adkomstrett Gjelder parkeringsområdet SPP5 28.01.2025 - Dokumentnr: 98969 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:7 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:501 Bestemmelse om adkomstrett Gjelder friområde GF1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.2025 - Dokumentnr: 98969 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:7 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:501 Bestemmels om adkomstrettGjelder lekeplass BLK3 Gjelder lekeplass BLK1 Gjelder lekeplass BLK2 Gjelder denne registerenheten med flere Heftelsene omhandler: - Bestemmelser ifm. utbyggingen og tilhørende fellesarealer. - Rett til adkomst og bruk av parkeringsanlegg. - Rett til adkomst og bruk av friområde og lekeplasser. - Rett til tilkobling til fjernvarmesentral. - Seksjoneringsbegjæringen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Oppføring av boligbygg, Smedhagen Park, trinn 6 og 7, datert 26.10.2023.

Vei, vann og avløp
Leiligheten ligger til kommunal vei. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Det er installert vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert i detaljregulering for "Moe, Smedstuen, Nygård og Alleen" til bolig, forretnings, renovasjonsanlegg og hensynssone for frisikt. Eiendommen er også regulert til bolig/forretnings/kontor, frisiktsone, annet fellesareal, bevarings av bygninger og annen veigrunn i bebyggelsesplan ihht. regulsingerplanen. Reguleringsplan under bakken er avsatt til parkeringshus. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel 2018-2035 avsatt til nåværende sentrumsformål og hensynssone H910.

Adgang til utleie
Utleie av boligseksjonen er tillatt, men styret skal underrettes om alle leieforhold i sameiet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Verneklasse/sefrak
Del av eiendommen hadde et eldre bygg som er fjernet. Sefrak id:0238-0207-009 UTHUS (TIL BUTIKK), MO, "KAXRUD HANDEL", PRESTEGÅRDEN, TEIEBYEN.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 72 640 (Omkostninger totalt) 84 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 934 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 937 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
72640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 30.245,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, fotografering, eierskiftegebyr, forretningsførerinfo, tilstandsrapport og tinglysningsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.