KRISTIANSUND N Peter Rosentræders gate 11

Tomt
758.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på ca. 758 m². Tomten ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med plen, hekk, trær og annen beplantning. Det er etablert større terrasse over garasjen med hagestue, samt mindre balkong med utsyn mot nærområdet og sjøen.

Beliggenhet
Leiligheten er strategisk plassert i en sidegate til Langveien, med umiddelbar nærhet til byparken Vanndamman og Kristiansund sentrum. Dette gir enkel tilgang til et bredt utvalg av kommunale tjenester, butikker og restauranter, som gjør det enkelt å nyte byens fasiliteter.

Adkomst
Enkel adkomst fra offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen har kort gangavstand til Allanengen barneskole og Blåtoppen barnehage. Ellers er det kort kjøreavstand til de fleste barnehager og skoler i området. Kort vei til det meste av kultur- og fritidstilbud.

Skolekrets
Allanengen barneskole og Atlanten ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Kort vei til bussholdeplass i Langveien. Ellers er det gangavstand til både hurtigbåt-, kystrute- og sundbåtkai.

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1942 med yttervegger i trekonstruksjon kledd med stående malt trekledning. Kledningen ble skiftet i 2019, og boligen er opplyst etterisolert i flere omganger, blant annet med tilleggsisolering av ytterveggene i forbindelse med renovering i 2015. Taket er et skifertak som ble omlagt i 2025 med nye beslag, takrenner, snøfangere og takvinduer. Vinduene er hovedsakelig malte trevinduer med isolerglass fra 2015, tilpasset bygningens opprinnelige uttrykk. Boligen har murt skorstein med integrert Brunner peisinnsats installert i 2015. Etasjeskillene er opplyst oppgradert med lydisolering, lydbøyler og doble gipslag i forbindelse med moderniseringen. Malt inngangsdør med smalt glassfelt og elektronisk Yale-kodelås. Døren er CE-merket etter NS-EN 14351-1. Begge uteplassene har terrassebord av MøreRoyal eller tilsvarende materiale. Balkongen er delvis skjermet av takutspring, mens terrassen har direkte tilknytning til hagestuen. Rekkverkene er utført i malt treverk med liggende spiler. Deler av terrassen er avgrenset med pusset mur-/betongbrystning. Det er etablert trinn ved terrassedøren fra stuen. Terrassen fungerer samtidig som tak over garasjen. Garasjen er bygningsmessig knyttet til boligen og er hovedsakelig oppført med vegger og dekker i betong/murverk. Utvendige flater er pusset og malt, mens deler av innvendige vegger og himling har synlige betong- og murflater. Hagestuen har en lett trekonstruksjon beregnet for sesongmessig bruk. Den har tilnærmet flatt/pultformet tak tekket med asfaltpapp. Taket har takrenne og nedløp av stål eller tilsvarende materiale. Ytterveggene består av en kombinasjon av pusset mur/betong, trekonstruksjoner og store glassfelt med skyvbare glassdører i aluminiumsprofiler. Øvrige veggflater ved hagestuen og terrassen er utført som pussede mur-/betongkonstruksjoner. Innvendig er takkonstruksjonen åpen med synlige trebjelker og bordtro. Gulvet er utført med terrassebord tilsvarende øvrig terrasse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Det er ikke registrert forhold med tilstandsgrad TG2 eller TG3 i rapporten. Alle registrerte forhold har fått TG0 eller TG1. Helse, miljø og sikkerhet: (Åpenbare forhold med betydning for helse, miljø og sikkerhet som ikke omfattes av tilstandsgraderingen.) Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført radonmåling. Konsekvensen er at radonnivået er ukjent, og eventuelt forhøyede verdier kan ikke utelukkes. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 08.07.2026 av Terje Storhaug. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2014 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja I 2015 oppsto vannskade i taket på badet fordi sluken i leiligheten over var tett. Skaden ble utbedret av fagfolk fra Polygon og Jostein Skjetne Malerfirma. I 2017 ble det ny vannskade i taket på badet fra lekkasje på avløp vaskemaskin i leiligheten over. Skaden utbedret av samme faglærte som tidligere. - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Polygon Beskrivelse av arbeidet: Åpning av himling. Utskifting av isolasjon. Nytt gipstak. Det samme ble gjort i 2017. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Jostein Skjetne Malerfirma Beskrivelse av arbeidet: Maling av tak. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: VA-kontroll AS Beskrivelse av arbeidet: Komplett nytt røropplegg 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Alf Welde Elektro Beskrivelse av arbeidet: Komplett nytt elanlegg. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Andrzej Luczinski Beskrivelse av arbeidet: Alt flisarbeid på bad - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt er lagt nytt inkl. støpt gulv. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Ett vindu på soverom har treg lukkemekanisme. - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Andrzej Luczinski Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av peisovn. Godkjent av branntilsynet i 2022. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Alf Welde Elektro Beskrivelse av arbeidet: Komplett nytt el-anlegg i forbindelse med renovering. Godkjent av el-tilsynet i 2016 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja - Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Quanti Byggeservice AS Beskrivelse av arbeidet: Ny ytterkledning og renovering av verneverdig portal rundt ytterdør 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Quanti Byggeservice AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt yttertak og nye takvindu, beslag og snefangere 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Vann- og isdispensere på kjøleskap og fryseskap er frakoblet. - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle intereressenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innhold
Leiligheten inneholder entré med garderobeløsning, stue med utgang til terrasse, kjøkken med spisekrok, bad samt to soverom hvorav ett har utgang til balkong. I tillegg disponerer seksjonen et soverom og to boder på loft, bodareal og garasje i kjeller. Eiendommen har også en romslig terrasse over garasjen med tilhørende hagestue som gir flotte uteoppholdsarealer gjennom store deler av året.

Standard
Leiligheten ligger i 1. etasje og har gjennomgående modernisert standard, hovedsakelig etter oppgradering i 2015. Leiligheten inneholder entré, garderobe, bad, kjøkken med spisekrok, stue og to soverom. Gulvene har hovedsakelig laminat. Badet og ytre del av entréen har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Veggene har i hovedsak malte plateoverflater og tapetserte dekorflater. Himlingene er utført med malte plater og innfelte downlights i flere rom. Entréen har garderobeløsninger og skyvedørsskap. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, benkeplater i stein, glassplate over benkeplate og integrerte hvitevarer. Det er etablert kjøkkenventilator med avtrekk ut, komfyrvakt og lekkasjestopper. Spisekroken ligger i åpen forbindelse med kjøkken og stue. Stuen har integrert peisinnsats plassert i en forblendet romdeler mellom stue og spisekrok. Fra stuen er det utgang gjennom doble terrassedører til en større terrasse over garasjen, med videre tilknytning til hagestue. Badet har flislagte overflater, elektrisk gulvvarme, baderomsinnredning med heldekkende servant, speilskap, vegghengt toalett og dusjløsning med dusjdører i glass. I skyvedørsskap er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt plassering av varmtvannsbereder, rør-i-rør-skap og sentralstøvsuger. Begge soverommene har laminatgulv og garderobeløsninger. Fra det ene soverommet er det utgang til balkong. Til seksjonen følger i tillegg to rom på loft og bodareal i kjeller. De to opprinnelige kjellerbodene er opplyst slått sammen til én større bod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025: Skifertaket ble omlagt med nye beslag, takrenner, takvinduer, snøfangere og varmekabler i takrenne mot gate. 2019: Ytterkledningen ble skiftet, samtidig som den verneverdige portalen rundt hovedinngangen ble renovert. 2017: Terrasse over garasje med tilhørende hagestue ble oppført. 2015: Omfattende oppgradering av leiligheten med nytt bad, nytt kjøkken, nytt røropplegg, nytt elektrisk anlegg, nye vinduer, nye innerdører, elektrisk gulvvarme, lydisolering av gulv og himlinger, nye himlinger med downlights, garderobeløsninger og installasjon av integrert peisinnsats. 2013: Etterisolering av gulv, vegger og tak med innblåst isolasjon.

Parkering
I garasje, på biloppstillingsplass foran garasjen på egen tomt og forøvrig gateparkering etter gjeldende regler.

Radonmåling
Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen usikker forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Det Lokale El-tilsyn, DLE, hadde tilsyn på el-anlegget 11.10.2016.Det ble ikke funnet avvik, og saken ble avsluttet. Det foreligger dermed ingen påbud om utbedringer på det elektriske anlegget. (Det understrekes at dette ikke er en bekreftelse på at anlegget er uten feil eller mangler i dag, og at anlegget tilstand kan ha endret seg over tid.) Nordmøre interkommunale brann- og redningstjeneste hadde brannforebyggende tilsyn i boligen 25.05.2022. Det ble ikke avdekket avvik eller feil ved fyringsanlegget som øker risikoen for brann vesentlig. Det ble gjort anmerkning om at slokkeutstyr var defekt/ over 10 år og at teglskorstein var delvis innkledd av skap i 2. etg. I oversikt fra brann- og redningstjenesten er neste tilsyn oppført til 25.05.2024 og neste feiing til 25.05.2025. Det er ikke dokumentert overfor megler om disse tiltakene er gjennomført.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 55 086 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 255 086 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 106 370 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 107 760 (Omkostninger totalt) 119 660 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 460 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 362 846 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 374 746 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 377 546 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring. Peisovn montert mellom spisestue og stue. Leiligheten har elektrisk gulvvarme fordelt på sju soner, med unntak av soverommene.

Info strømforbruk
Beregnet levert energi er ihht. energiattest anslått til 107,62 kWh/m² per år i normert klima (103,60 kWh/m² i lokalt klima), og boligen har et totalt beregnet energiforbruk på ca. 12 772 kWh per år.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
28321

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunen fakturerer for vann, avløp, feiing/ tilsyn og eiendomsskatt, kr 24 477,88 ReMidt fakturerer for renovasjon, kr 3 843,13 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
695758

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2783030

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og "kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
3/8

Felleskostnader pr. mnd
3502

Felleskostnader inkluderer
Renter og avdrag på andel fellesgjeld, bygningsforsikring, bank- og administrasjonskostnader samt løpende drift og vedlikehold av bygning, tomt og fellesarealer. Fremtidige økninger i fellesutgiftene kan blant annet skyldes renteendringer på sameiets lån, økte kostnader til forsikring og drift, eller vedtak om vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider på bygning og fellesarealer. Fellesutgiftene fordeles etter seksjonenes sameiebrøk dersom ikke sameiet vedtar annet.

Andel fellesgjeld
55086

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Andel fellesformue
17229

Om sameiet
Eiendommen er organisert som et lite og oversiktlig sameie bestående av totalt tre boligseksjoner. Fellesutgifter og felles forpliktelser fordeles i utgangspunktet etter sameiebrøk, og sameiet har ansvar for utvendig vedlikehold av bygningen, tomtearealer samt innvendig vedlikehold av fellesarealer. Sameiet avholder årlige sameiermøter og har et valgt styre som ivaretar den løpende forvaltningen av eiendommen.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har lån i DNB Bank ASA. Total lånesaldo utgjorde kr 146 896 pr. 31.12.2025. Det ble i 2025 betalt kr 56 832 i avdrag på lånet. Det er ikke fremlagt nærmere opplysninger om rentevilkår, løpetid eller eventuell bindingstid på lånet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet har et oversiktlig regnskap og består av tre seksjoner. Fellesutgiftene dekker blant annet renter og avdrag på sameiets lån, bygningsforsikring, bankkostnader samt drift og vedlikehold av bygning, tomt og fellesarealer. Kjøper må påregne at fellesutgiftene kan endres som følge av renteutvikling, endrede drifts- og forsikringskostnader eller fremtidige vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider i sameiet.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning for fellesgjeld.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Sameiet praktiserer dugnad for vedlikehold av fellesarealer og uteområder. På årsmøtet i 2026 ble det blant annet besluttet dugnadsarbeid knyttet til plen, hekk og trær. I henhold til husordensreglene har beboerne også ansvar for enkelte løpende oppgaver, herunder trappevask, snømåking ved behov og generelt bidrag til orden og vedlikehold av fellesarealene.

Dyrehold
Det foreligger ingen særskilte bestemmelser om husdyrhold i sameiets husordensregler. Husdyrhold forutsettes å skje på en måte som ikke er til unødig eller urimelig ulempe for øvrige beboere.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/3/46/2: 24.01.1942 - Dokumentnr: 990055 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vegg Overført fra: Knr:1505 Gnr:3 Bnr:46 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.2010 - Dokumentnr: 24978 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 3/8 Konferer megler ved spørsmål om tinglyste heftelser og rettigheter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. I kommunens arkiv er det imidlertid funnet historiske byggesaksdokumenter knyttet til oppføringen av bygningen. Dokumentasjonen omfatter blant annet godkjenning av ansvarshavende for oppføringen av P. Rosentræders gate 11, tillatelse til innflytning i nybygget datert 30.01.1942 samt tillatelse til innflytning i kjellerleiligheten datert 04.02.1942. Det gjøres oppmerksom på at disse dokumentene ikke er ferdigattest, men historiske arkivdokumenter fra byggesaken. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Badet er utvidet, og det som i opprinnelige byggtegninger er angitt som vedbod, wc og del av gang er i dag tatt inn i badets areal. Vegg mellom kjøkken og spisestue, og mellom spisestue og stue, er tatt bort, og det er i dag åpen løsning. Megler kjenner ikke til om endringene har berørt bærende konstruksjoner. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovenstående forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert og omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020?2032, hvor arealet er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen er også omfattet av reguleringsplan R-035 Roligheten, med formål nåværende trehus, fortau og vei. Det er opplyst at eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone for kvikkleire (H310_4). Det foreligger ingen pågående planarbeider i området. Eiendommen har regulert adkomst til offentlig gate/vei.

Adgang til utleie
Seksjonen kan leies ut i henhold til eierseksjonslovens bestemmelser. Det fremgår ingen særskilte begrensninger for utleie i sameiets vedtekter. Eventuell utleie må skje på en måte som ikke er til unødig eller urimelig ulempe for øvrige beboere i sameiet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 55 086 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 255 086 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 106 370 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 107 760 (Omkostninger totalt) 119 660 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 460 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 362 846 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 374 746 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 377 546 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
107760

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 1 990 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 834 Utlegg kommunale opplysninger 3 925 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 104 884   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.