Bredalsmarken 1

Borettslagets fineste? Nyoppusset & sentral treroms+disp.rom m/solrik balkong. Varmtvann, nett, mm. inkl. Lave omkostn.

• Innhold

  Her får du en sjelden kombinasjon av gjennomført standard, gode solforhold og sentral beliggenhet i et veldrevet og velholdt borettslag. Denne nyoppussede treromsleiligheten er lys, moderne og innbydende, med kort vei til både sentrum, studiesteder og alle servicetilbud.

  • Gjennomgående oppusset av fagfolk, med dokumentasjon
  • Nytt bad ferdigstilt i 2026 med garantier
  • Nytt Epoq-kjøkken med integrerte hvitevarer
  • Nytt elektrisk anlegg med Plejd smartstyring
  • Sørvestvendt og solrik balkong
  • To store soverom på 11,2 og 10,1 m²
  • Ekstra disponibelt rom
  • Tre eksterne boder
  • Balansert ventilasjon og treningsrom i bygget

  Felleskostnadene dekker TV, internett, vaktmester, kommunale avgifter og a-konto varmtvann. Private parkeringsplasser (ikke soneparkering) fordeles etter ansiennitet.

• Om boligen

  Tomt

  2222m²

  Beskrivelse av tomt

  Festet tomt, felles for borettslaget. Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen, og er ellers opparbeidet med grøntområder og parkering. Tomteareal er hentet fra matrikkelen.

  Beliggenhet

  Leiligheten har en sentrumsnær beliggenhet på Dokken. Herfra er det en kort spasertur inn til Bergen sentrum, hvor du finner et rikt utvalg spisesteder, butikker og aktivitetstilbud. Det er få meter til nærmeste busstopp på Møhlenpris, hvor det er hyppige avganger i alle retninger. Her kommer du deg enkelt sørover mot Flesland, til Åsane og til Fyllingsdalen og Bergen Vest.

  For studenten er det spesielt kort avstand til Det juridiske fakultet (UiB), Humanistisk fakultet (UiB), Samfunnsvitenskapelig faktultet (UiB), Fakultet for naturvitenskap og teknologi (UiB), Handelshøyskolen BI og Noroff.

  Med kort vei til sentrum, kan du ta deg til hverdagens nødvendigheter til fots. Nærmeste dagligvarebutikker er Rema 1000 i O.J. Brochs gate, søndagsåpen Bunnpris i Welhavensgate og Kiwi på Nøstet. Den søndagsåpne nærbutikken Kolonialen ligger rett opp bakken med et mindre utvalg av basisvarer. Her er det dessuten enkel servering av tapas og drikkevarer.

  Fra leiligheten er det og et rikt utvalg turmuligheter, for eksempel en joggetur rundt Marineholmen, turer i byfjellene, eller en roligere spasertur blant trehus og brosteinsbelagte smau på Nøstet. Det er kort vei til hyggelige nabolagskafeer og bystrand på Møhlenpris. Det er flere parker innen gangavstand. Få steder i Bergen er like kjent som Nygårdsparken. Med sine 74 dekar grønne omgivelser gir den deg god plass til både rolige spaserturer, en joggetur eller en kaffepause i solen, bare en kort tur hjemmefra.

  Dokken er i ferd med å transformeres fra dagens havneområde til en ny, urban og fremtidsrettet bydel. Dette er et av Norges mest ambisiøse byutviklingsprosjekter, med mål om å skape en levende, inkluderende og klimaklok bydel for generasjoner fremover. Dokken skal utvikles med boliger i ulike størrelser og typer, tilbud for alle livsfaser, samt attraktive møteplasser, parker, kultur- og servicefunksjoner. Planene vektlegger en tilgjengelig sjøfront, nye grønne byrom og forbindelser til resten av byen, gjennom gode gang- og sykkeltraseer og kollektivløsninger som skal gjøre området enkelt å nå uten bil.

  Det planlegges et nytt og moderne Havforskningsinstitutt og å flytte Akvariet i Bergen til området der containerhavnen ligger i dag. Dette vil gi området et sterkt maritimt fagmiljø, attraktive arbeidsplasser og et levende bypreg året rundt. For beboere betyr dette nærhet til arbeidsplasser, opplevelser, servicetilbud og økt aktivitet i nærområdet. Slike langsiktige investeringer bidrar til stabil utvikling og høy attraktivitet.

  Med sin beliggenhet mellom Puddefjorden og Bergen sentrum, representerer Dokken en unik mulighet for fremtidige beboere. Et område der historie, innovasjon og natur møtes i en moderne og framtidsrettet bydel.

  Les mer på dokken.no

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

  Barnehage/skole/fritid

  Skoler

  St Paul skole (1-10 kl.) 0.6 km

  Møhlenpris Oppveksttun (1-7 kl.) 0.8 km

  Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.) 1.5 km

  Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 1.6 km

  Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) 3.4 km

  Bergen Private Gymnas 2.6 km

  Metis privatistskole 1 km

  Barnehager

  Rosetårnet barnehage (0-5 år) 0.5 km

  Sammen Jekteviken barnehage (1-5 år) 0.5 km

  Møhlenpris Oppveksttun barnehage (1-5 år) 0.8 km

  Dagligvare

  Bunnpris Welhavensgate (PostNord, søndagsåpent), 400m

  Coop Extra Håkonsgaten (Post i butikk), 600m

  Kiwi Nøstet, 650m

  Rema 1000 åpner i O.J. Brochs gate, 200m

  Byggemåte

  Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn:

  Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

  Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør.

  Etasjeskiller er av betongdekke

  Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

  Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

  Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

  Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

  Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

  Følgende er beskrevet av takstmann:

  Bygningsdeler som har mottatt tilstandsgrad 2:

  Avtrekk – Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.

  Det er ikke behov for utbedringstiltak, men TG2 settes i henhold til NS3600. For å oppnå TG1 må det etableres utblåsning fra kjøkkenventilator til frisk luft.

  Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

  For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2023.

  Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene.

  Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring.

  Våtrom, tak og fasade

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  2023

  Firmanavn: Arna VVS AS

  Beskrivelse av arbeidet: Riving av murhjørne på bad, oppkopling avløp og vasstilførsel til vaskemaskin i lettvegg. Kledd veggopning med baderomsplater (Arbeid påbegynt desember 2023, varte inn i 2024).

  2024

  Firmanavn: Klimateknikk AS

  Beskrivelse av arbeidet: Ventilasjonsarbeid over himlinga på bad. Lufterør og lydfeller.

  2026

  Firmanavn: Årstad Bygg AS

  Beskrivelse av arbeidet: Listing bad.

  Firmanavn: Murmester Johannesen AS

  Beskrivelse av arbeidet: Støypt ny golvflate under tidl. murvegg, nye membran og nye fliser på heile golvet. Nye fliser og ny membran på nord-vegg.

  Firmanavn: Nordic Surface Studio AS

  Beskrivelse av arbeidet: Malearbeid tak på bad.

  Firmanavn: Svalland AS

  Beskrivelse av arbeidet: Underleverandør for Årstad bygg på rørleggartenester. Gjorde rørleggararbeid kjøkken etter montering og ferdigstilte bad etter Murmester Johannesen AS hadde gjort ferdig flisearbeidet.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja.

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk:

  Murmester Johannesen AS har i 2026 teke av alle flisene og smurt ny membran over heile golvet, og så flisa med nye fliser på heile golvet. Same firma har lagt nye fliser og ny membran på nord-vegg.

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja.

  Tekniske installasjoner

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja.

  Faglært arbeid:

  2023

  Firmanavn: Vestrheim AS

  Beskrivelse av arbeidet: I 2023, kort tid før eg kjøpte leilegheita rørfornya Vestrheim AS alle avløpsstammane. Dette var ei felles oppgradering i regi av burettslaget. (Min oppgang kan ha vorte teken seint i 2022).

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja.

  Faglært arbeid:

  2024

  Firmanavn: Klimateknikk AS

  Beskrivelse av arbeidet: Trekt ein del nye rør for luft og tilluft, montert ei rekke lydfeller.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja.

  Faglært arbeid:

  2023

  Firmanavn: Murmester Aastvedt AS

  Beskrivelse av arbeidet: Demontert gamal ildstad, pussa att veggen.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja.

  2024

  Firmanavn: Future Energy

  Beskrivelse av arbeidet: Første del av totaloppgradering av det elektriske anlegget – men elektrikar vart langtidssjukmeldt og eg måtte byte firma.

  2026

  Firmanavn: Fagelektrikeren AS

  Beskrivelse av arbeidet: Ferdigstilling av totaloppgradering av det elektriske anlegget – alt er nytt (men ein del stader er nye kablar trekt i gamle trekkerør i metall som er støypt inn i murveggane).

  Eiendommen og omgivelsene

  Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?

  Ja

  Det pågår langsiktig planlegging av ny bydel, med bustader, nytt Havforskningsinstitutt og nytt Akvariet i Bergen, i containerhavna.

  Generelt

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  Ja.

  Faglært arbeid:

  2024

  Firmanavn: Turøy og Algrøy AS

  Beskrivelse av arbeidet: Tømrararbeid. Flyting av golv (via underleverandør), lekting og plating av veggar.

  2026

  Firmanavn: Årstad Bygg AS

  Beskrivelse av arbeidet: Montering av kjøkken, ferdigstilling av alt tømrararbeid.

  Firmanavn: Nordic Surface Studio

  Beskrivelse av arbeidet: Alt malearbeid, alle veggar i alle rom.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Nei.

  Innhold

  Areal og fordeling per etasje

  6. etg: 3 m² BRA / 3 m² BRA-e

  2. etg: 66 m² BRA / 66 m² BRA-i u. etg: 4 m² BRA / 4 m² BRA-e

  Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i:

  Gang (6.8 m²), kontor (4.2 m²), bad (3.5 m²), kjøkken (7.7 m²), stue (17.7 m²), soverom (10.1 m²), soverom (11.2 m²).

  I tillegg er det tre eksterne boder på hhv. 2,9m², 2,1m² og 1,9m².

  Standard

  Innvendige overflater |

  Innvendig er det gulv av laminat.

  Vegger og himlinger har malte, glatte flater.

  På badet er det fliser på gulv og vegger.

  Velkommen inn!

  Entré |

  Du ønskes velkommen av en lys og innbydende entré som knytter rommene sammen på en funksjonell måte. Her er det god plass til å innrede med oppbevaringsløsninger etter behov. Legg merke til det pene gulvet, som er gjennomgående for hele leiligheten.

  Stue |

  Videre beveger vi oss inn i en romslig stue målt til 17,7 m². Stuen er malt i en tidsriktig farge som komplimenteres av det flotte gulvet. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Her er det god plass til å innrede med både sofakrok og spisestue. Et sosialt rom, som raskt blir et naturlig samlingspunkt for venner og familie.

  Balkong |

  Fra stuen er det utgang til en sør-vestvendt balkong med sol fra midt på dagen til langt ut på kvelden. En lun uteplass, som er en fantastisk forlengelse av stuen på fineværsdagene! Herfra har du en særegen utsikt mot sjøen og containerhavnen, et maritimt bybilde som gir området karakter.

  Kjøkken |

  Kjøkkenet er lekkert og funksjonelt, og har godt med både skap- og benkeplass. Av integrerte hvitevarer finner du kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn. Det er vannstoppsystem under vask og ventilator med kullfilter over stekesonen. Det er innredet med hyggelig sittekrok. Start dagen her med en kopp kaffe mens nabolaget våkner til liv rundt deg.

  Bad |

  Lyst og helfliset bad med gulvvarme, renovert i 2023 i regi av borettslaget. Her er det utstyrt med dusjhjørne, vegghengt toalett, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Badet er senere utvidet og det er koblet opp vanntilførsel for vaskemaskin. Det er støpt nytt gulv, lagt ny membran og nye fliser på hele gulvet, samt nye fliser og membran på nordlig vegg i 2026. Alt arbeid er dokumentert, og det er gitt garanti.

  Soverom |

  Leiligheten har to store soverom, målt til hhv. 11,2 m² og 10,1 m². Begge rommene har god plass til dobbelseng og garderobeløsning. Et fint sted å trekke seg tilbake etter en lang dag! Det minste rommet er perfekt som gjesterom, barnerom, eller for skattefrie leieinntekter mens du bor selv.

  Kontor |

  Fra gangen er det adkomst til et praktisk ekstra rom, perfekt til hjemmekontoret. Det er uttak til kablet internett.

  Boder |

  For ytterligere lagringsplass medfølger det tre eksterne boder. To i kjelleren og én på loftet. Loftsbod er innredet med pax-løsning for oppbefaring av klær og yttertøy.

  Andre opplysninger:

  • Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) frem til rørstamme som ble rørfornyet av borettslaget i 2023.
  • Det er avløpsrør av plast i leiligheten.
  • Boligen har balansert ventilasjon via sentralanlegg.
  • Det er sentralanlegg for varmtvann med forbruksmåling og a-konto fakturering.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Alle hvitevarer på kjøkkenet er integrerte og medfølger.

  TV/Internett/bredbånd

  TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

  Parkering

  Parkeringsplasser fordeles etter venteliste som er sortert på ansiennitet. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

  Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

  I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

  Leiligheten er ubebodd etter oppussing. Det er vasket, og det vil kun bli foretatt overflatevask før overtakelse. Kjøper overtar leiligheten i den stand den fremstår på visning.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 526 914 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 4 476 914 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 506 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 896 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 796 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 596 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 486 810 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 495 710 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 498 510 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektriske varmekabler på bad. Balansert ventilasjonsanlegg. Mulighet for installering av peis.

  Info strømforbruk

  Det er ikke gjort avtale om Norgespris på strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  1104740

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4418959

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Forbruk av varmtvann avregnes hvert år per 31.12. De andelene som har brukt mer enn innbetalt i a-konto vil motta tilleggsfaktura for det som overstiger innbetalt beløp, mens de som har brukt mindre vil få overskytende beløp tilbakebetalt.

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  2

  Part.obl.nr.

  953009250

  Felleskostnader pr. mnd.

  7597

  Andel fellesgjeld

  526914

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-08-02T22:00:00Z

  Andel fellesformue

  9729

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Forkjøpsfrist

  2026-07-22T22:00:00Z

  Kommentar kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

  Borettslaget

  Welhavensg 1-13 Borettslag

  Borettslagets org.nr

  953009250

  Om borettslaget

  Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Welhavensgt 1 – 13.

  Laget har egen hjemmeside: www.bredalsmarken.no.

  Gebyr forkjøpsrett

  7981

  Forkjøpsrett

  Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

  Styregodkjennelse

  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Borettslaget økte felleskostnadene i forbindelse med rehabilitering av bad, vann- og avløpsrør med 25% i 2024, og budsjetterte med en økning på ca 20% fra 2025 ifølge styret.

  Per i dag jobber styret med å unngå ytterligere økninger av felleskostnadene. Konferer megler for ytterligere informasjon.

  Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr 552 070 i 2025.

  Per 31. desember 2025 hadde borettslaget kr 667 870 i disponible midler.

  I 2026 er det budsjettert med et positivt årsresultat på kr 651 001.

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Bank: Dnb Bank ASA

  Lånenr.: 1636 66 36343

  Lånebeskrivelse: DnB Bank ASA

  Lånetype: Annuitetslån

  Rentesats: 5,24%

  Rentetype: Flytende rente

  Andel av saldo: 526 914,24

  Total saldo lån: 35 341 522,14

  Innfrielsesdato: 31.12.2048

  Fellesgjeld pr. 03.08.2026: 526 914,21

  Total fellesgjeld for Borettslaget Welhavensgt 1 – 13 pr. 03.08.2026: 35 341 522,14

  Sikringsordning fellesgjeld

  Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

  Laget er ikke med i sikringsfond.

  Borettslagets forsikringsselskap

  IF Skadeforsikring NUF

  Polisenummer felles forsikring

  SP0003257153

  Vedtekter/husordensregler

  Utkast til budsjett og vedtekter for borettslaget følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, stiftelse av borettslaget.

  Dyrehold

  Det er tillatt med dyrehold såfremt dette ikke er til sjenanse for andre beboere.

  Eierskiftegebyr

  6825

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På borettslagets grunnboksblad er det tinglyst bestemmelser om festerett, VA-ledninger og fellesgjeld.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for nybygg, antatt fra 1951.

  Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av røranlegg og bad i alle boenheter, datert 29.01.2024.

  Det foreligger ferdigattest for ventilasjonsanlegg, datert 28.10.2016.

  Det foreligger ferdigattest for nye balkonger, datert 02.09.1998.

  Det foreligger ferdigattest for vindusendring, med ukjent dato. Tiltaket ble godkjent 03.06.1977.

  Det foreligger ferdigattest for oppsetting av venteskur på bussholdeplass, datert 05.10.1950.

  Det foreligger ferdigattest for installasjon av petroleumsbrenner, datert 27.12.1967.

  Det foreligger ferdigattest. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Vei, vann og avløp

  Adkomst via offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til område for boliger m/tilhørende anlegg, iht. reguleringsplan på grunnen:

  PlanID 7490004

  Plantype 31

  Plannavn BERGENHUS. VESTRE INNFARTSÅRE, MØHLENPRISKRYSSET

  Status 3 – Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttrådt 18.06.2002

  Saksnr 200101211

  Dekningsgrad 99,9 %

  Reguleringsformål:

  Boliger 99,1 %

  Gang-/sykkelvei 0,7 %

  Industri 0,1 %

  Gangvei 0,1 %

  Dokken er i ferd med å transformeres fra dagens havneområde til helt ny, urban og fremtidsrettet bydel. Byutviklingen er forankret i Dokken 2050, vedtatt av bystyret, som legger grunnlaget for realisering av et av Norges mest ambisiøse byutviklingsprosjekter med mål om å skape en inkluderende, livskraftig og klimaklok bydel for generasjoner fremover.

  Prosjektet legger stor vekt på bærekraft, mangfold og kvalitet i hverdagslivet. Dokken skal utvikles med boliger i ulike størrelser og typer, tilbud for alle livsfaser, samt attraktive møteplasser, parker, kultur- og servicefunksjoner. Planene vektlegger en tilgjengelig sjøfront, nye grønne byrom og forbindelser til resten av byen gjennom gode gang- og sykkeltraseer, samt kollektivløsninger som skal gjøre området enkelt å nå uten bil.

  Tidlige vedtak har også åpnet for konkrete prosesser som skal sette fart i utviklingen. Bystyret har blant annet godkjent viktige strukturelle avklaringer for tomteutvikling og havneflytting. Viktig infrastruktur, som reguleringsplaner for området, er igangsatt. Dette legger grunnlaget for at realiseringen av boligområder og byfunksjoner kan starte i årene som kommer.

  Dokken planlegges som et nullutslippsområde med fokus på økologisk, sosial og økonomisk bærekraft. Et sted der man kan bo, arbeide og trives i et levende bymiljø tett på sjøen.

  Det planlegges et nytt og moderne Havforskningsinstitutt, sammen med et nytt akvarium der containerhavnen ligger i dag. Dette vil gi området et sterkt fagmiljø, attraktive arbeidsplasser og et levende bypreg året rundt. For beboere betyr dette nærhet til kunnskapsarbeidsplasser, opplevelser, servicetilbud og økt aktivitet i nærområdet. Slike langsiktige offentlige investeringer bidrar til stabil utvikling og høy attraktivitet.

  Med sin beliggenhet mellom Puddefjorden og Bergen sentrum, og med smarte byplanprinsipper som legger til rette for et levende og aktivt byliv, representerer Dokken en unik mulighet for fremtidige beboere. Et område der historie, innovasjon og natur møtes i en moderne og framtidsrettet bydel.

  Les mer på dokken.no

  Reguleringsplaner under arbeid:

  PlanID 71460000

  Plantype 34

  Plannavn BERGENHUS/LAKSEVÅG. GNR 164 BNR 421 MFL., DOKKEN SØR

  Saksnr 202312694

  Dekningsgrad 100,0 %

  Eiendommen er avsatt til byfortettingssone i kommuneplanens arealdel:

  PlanID 65270000

  Plannavn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

  Ikrafttrådt 19.06.2019

  Dekningsgrad 100,0 %

  Eiendommen ligger i hensynssone «Historisk sentrum».

  Eiendommen ligger i faresone «Luftkvalitet – rød sone»

  Eiendommen ligger i hensynssone «Veistøy – rød sone».

  Planer i nærheten av eiendommen:

  Planlegging av bybanetrasé mellom Dokken og Lyngbø:

  PlanID 72050000

  Plantype 21

  Plannavn Bergenhus-Laksevåg. Kommunedelplan for kollektiv Laksevåg, arealdel.

  Planstatus 1 – Planlegging igangsatt

  Saksnr 202411682

  Revidering av gjeldende kommuneplan:

  PlanID 71740000

  Plantype 20

  Plannavn Kommuneplanens arealdel KPA 2027

  Planstatus 1 – Planlegging igangsatt

  Saksnr 202417461

  Regulering av friarealer i Jekteviken og Dokken:

  PlanID 10780000

  Plantype 30

  Plannavn BERGENHUS. JEKTEVIKEN DOKKEN, LEKEPLASS

  Planstatus 3 – Endelig vedtatt arealplan

  Detaljregulering ved det juridiske fakultet:

  PlanID 70100000

  Plantype 35

  Plannavn BERGENHUS. GNR. 164, BNR. 211 MFL., HF-FAKULTETET

  Planstatus 2 – Planforslag

  Saksnr 202220612

  Planlegging av kollektivnett mellom sentrum og Bergen Vest:

  PlanID 64090000

  Plantype 21

  Plannavn KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST

  Planstatus 2 – Planforslag

  Saksnr 202220469

  Utgått detaljregulering ved Falcogaarden:

  PlanID 70920000

  Plantype 35

  Plannavn BERGENHUS. GNR 164 BNR 235 MFL., FALCOGAARDEN, O.J. BROCHS GATE

  Planstatus 5 – Utgått/erstattet

  Saksnr 202220635

  Kommunedelplan for infrastruktur og bebyggelse for havneområdene i sentrum. Området Jekteviken skal fortrinnsvis nyttes til utenlandsferger:

  PlanID 15290300

  Plantype 35

  Plannavn BERGENHUS. GNR 164 BNR 4, 5 OG 225 MFL., GASSVERKTOMTEN

  Planstatus 3 – Endelig vedtatt arealplan

  Saksnr 201003837

  Havnefunksjoner og annen sjørettet virksomhet er i dag spredd over et stort område i Bergen indre havn. Dette har sin historiske bakgrunn og begrunnelse, mener ofte lite rasjonelt i forhold til dagens krav til havnedrift. Etterutfyllingen på Dokken/Nøstet har en stor del av havneaktiviteten i Bergen vært konsentrert til detteområdet.Arealmessigligger det til rette for en ytterligere samling av havneaktivitetene her, gjennom utvikling av en modernisert terminal med intern omdisponering:

  PlanID 18740000

  Plantype 21

  Plannavn BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN

  Planstatus 3 – Endelig vedtatt arealplan

  Saksnr 200512751

  Utvidelse og modernisering av havneavsnitt Dokken og Nøstebukten. Utbygging av eksisterende riksveg 555 mellom Dokken og Nøstet til 4-felts veg med gang- og sykkelveg. Terminal for hurtigruten. Hensynet til omliggende boligområde. Det er et mål at det ved nybygg etterstrebes arkitektonisk kvalitet:

  PlanID 15290000

  Plantype 30

  Plannavn BERGENHUS. GNR 164 OG 165, DOKKEN – NØSTEBUKTEN

  Planstatus 3 – Endelig vedtatt arealplan

  Saksnr 199615958

  Omregulering av del av O. J. Brochs gate 20/24, sist behandlet i 2004:

  PlanID 7490300

  Plantype 30

  Plannavn BERGENHUS. GNR 164 BNR 355, O. J. BROCHS GATE 20

  Planstatus 3 – Endelig vedtatt arealplan

  Saksnr 200111514

  Oppdatert planforslag vedrørende bygging av Havforskningsinstituttet på Dokken. Fremtidig bruk skal kunne omfatte bla. kulturformål, idrettsformål og næringsformål:

  PlanID 71350000

  Plantype 35

  Plannavn BERGENHUS. GNR 164 BNR 3 MFL., DOKKEN, NYBYGG HAVFORSKNINGSINSTITUTTET OG FISKERIDIREKTORATET

  Planstatus 2 – Planforslag

  Saksnr 202311228

  Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

  Godkjent riving av lagerbygning på containerhavnen:

  Eiendom 164/1

  Bygningsnr 139850971

  Bygningstype Annen lagerbygning

  Status Bygning godkjent for riving/brenning

  Dato 09.04.2014

  Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

  Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 526 914 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 4 476 914 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 506 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 896 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 796 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 596 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 486 810 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 495 710 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 498 510 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  9896

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Vederlag: 40 000,-

  Factoring: 2 500,-

  Grunnpakke: 15 000,-

  Markedspakke: 26 400,-

  Oppgjørshonorar: 9 000,-

  Tilrettelegging: 15 000,-

  Visninger per stk: 3 500,-

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 526 914 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 4 476 914 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 506 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 896 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 796 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 596 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 486 810 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 495 710 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 498 510 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave