Kolbulinna 577

Stor enebolig med landlig beliggenhet - 2 kjøkken & 2 bad - eldre uthus/ garasje - kort veg til turområder.

• Innhold

  Stor og innholdsrik enebolig med landlig beliggenhet.

  Ca 4 km til Lund med Toten Montessoriskole, bensinstasjon, frisør, Ytter'n pub og døgnåpen dagligvare. Ca 5 km til Kolbu sentrum. Ca 7 km til Kolbu skole barnehage.

  Flotte turmuligheter i nærmiljøet. Kort veg til Totenåsen med milevis med turløyper og mange fiskevann.

  Boligens opprinnelige del fra ca. 1950 har eldre kjøkken, stue, bad og to soverom i 2 etasje.

  I ca. 1970 og 1975 ble boligen tilbygget i første etasje med blant annet kjøkken og stue.

  Ingen dokumentasjon på rommene i 2. etasje.

  Koselig kjøkken med spiseplass i tilbygget del. Lun og pen spisestue og romslig stue med plass til sofa.

  Utgang til romslig innglasset veranda.

  Eiendommen har tomt med plen og gruset gårdsplass. Eldre garasje/ uthus og bod på eiendommen.

• Om boligen

  Tomt

  1035.1m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiet tomt som er flat og skrånet. Opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

  Tomtestørrelse på 1035,1 m2 er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart, og er et ca. areal.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Eiendommen ble etablert: 04.05.1950

  Bruksnavn: BJØRKELI

  Parsellen ble oppmålt til 1 dekar

  Utdrag fra områdeanalyse:

  Løsmassetype: Morenemateriale, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet

  Mulig marin leire: Liten

  Landskappstype: Innlandsslettelandskap under skoggrensen med bebygde områder og jordbruksdominans

  Beliggenhet

  Eiendommen har en landlig beliggenhet i Kolbu, kun ca. fem minutters kjøring fra Lena sentrum.

  I Lena finner man dagligvare, kafé, apotek, vinmonopol, diverse forretninger, bank, post i butikk, spisesteder, bensinstasjon, lekeplass, treningssenter og offentlige kontorer.

  Lena Fus barnehage, Lena Ungdomsskole og Lena/ Valle videregående skole ligger sentralt i Lena.

  Lena er kommunesenteret i Østre Toten, og har skoler på alle nivåer samt folkehøyskole.

  Store markaområder og fine turmuligheter i nærmiljøet.

  Det er kort veg til Totenåsen med milevis med turløyper og mange fiskevann, samt fine bade- og fiskemuligheter i Totenåsens mange flotte tjern og vann.

  Et flott område for rekreasjon og turer hele året.

  Ca. 20 minutters kjøring til Raufoss, ca. 25 minutters kjøring til Gjøvik og ca. 1,5 time til Oslo.

  Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

  Adkomst

  Se kart.

  Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

  Bebyggelse

  Det er spredt boligbebyggelse og landbruksområder i området rundt.

  Byggemåte

  Enebolig

  Utvendig:

  Taktekking: Taket er tekket med metallplater i imitert takstein.

  Eier opplyser i egenerklæring at det har dryppet inn vann fra tak på den eldste delen to ganger. Undersøkelser gjort, men man fant aldri årsak. Det opplyses om at det var mye is på taket, og store temperatur forskjeller da det forekom. Det var leietakere som gjorde eier kjent med problemet da det oppsto. Det er ikke gjort utbedringer.

  Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk.

  Takkonstruksjon/Loft: Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Kaldt loft.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegg i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Stående utvendig trekledning.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Trevinduer med 2-lags energiglass.

  Besiktiget fra bakkenivå og innvendige rom.

  Det ble observert punkterte/sprekte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering på flere vinduer kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen.

  Ytterdører: Ytterdører i treverk med glassfelt.

  Ytterdør i stål/aluminium.

  Balkongdør i treverk med to-lags glass.

  Skyvebalkongdør/vindu. Dette er sprukket.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Innglasset veranda i trekonstruksjoner. Fundamentert på støpte/murte punkter og blokker.

  Terrasser/verandaer som står under åpen himmel vil alltid ha vedlikeholdsbehov, dette må påregnes.

  To utvendige trapper med konstruksjoner i treverk.

  En utvendig trapp med konstruksjoner i og metall.

  En utvendig trapp i betong.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Bygningen har støpt gulv på grunnen. Over kjeller: Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner.

  Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.

  Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):

  Gulv: Betong.

  Vegger: Mur/betong og leca.

  Kjeller er hovedsakelig en grovkjeller med synlig grunnmur. Hulltaking er derfor ikke aktuelt.

  Tomteforhold:

  Fuktsikring og drenering: Drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand.

  Grunnmur og fundamenter: Støpt plate på mark. Grunnmur utført med betong og lettklinkerblokker.

  Forstøtningsmurer: Støttemur utført med stein.

  Terrengforhold: Tomten er flat og skrånet, noe terrassert.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Anlegget er ikke teknisk vurdert. Bygningssakkyndig er ikke VVS fagmann, kontakt rørlegger for evt. nærmere kontroll av anlegget. Bunnledningene og utvendige ledninger er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. For mer info ang. levetider og brukstider se byggforskblad 700.330 Levetider for sanitærinstallasjoner i boliger.

  Septiktank: Septiktank i glassfiber. Eier opplyser at det er skiftet styreenhet og føler i kum, pga problemer med septikpumpe. 2022.

  Garasje

  Bygning oppsatt på enkel fundamentering i tradisjonelt bindingsverk. Utvendig kledd med malt trepanel. Mønet saltak tekket med stålplater. Uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset. Tilstandsgrad er derfor ikke angitt. Bygningen har omfattende vedlikeholdsbehov. Bygningen har enklere standard. Dette er et eldre bygg og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.

  Iht. tilstandsrapport datert 09.08.2026 av Ola Kjeldsberg.

  For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport.

  Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Påpekte punkter i selgers egenerklæring:

  Boligen ble kjøpt i 2021.

  Våtrom, tak og fasade:

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Det har dryppet inn vann fra tak på den eldste delen to ganger. Det har vært undersøkt men fant aldri årsaken, det var mye is på tak å store temperatur forskjeller så kan ha vært pga det. Det var leietagere som gjorde oss kjent med problemet da det oppsto.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2021

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Skift av noen vinduer i den eldste delen

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Ja

  Beskrivelse: Jeg veit det er ett vindu som er punktert i den eldste delen på kjøkken om jeg ikke husker feil. Ellers er det slitasje sjenerelt på di eldste vinduene som jeg veit om. Vi har aldri bodd der kun leid ut, så veit sjenerelt lite om huset.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Noe skjeve myke gulv. Ikke sjekket opp i dette, kun lagt merke til det visuelt.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Drenering, fukt og lekkasje:

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Ja

  Beskrivelse: Sett spor etter fukt i kjeller

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Ja

  Beskrivelse: Det ligger landlig til så mus å sjenerelt innsekter er vell ganske vanelig

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Tekniske installasjoner:

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  Ja

  Beskrivelse: Hadde problemer med septikkpumpe

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2022

  Beskrivelse av arbeidet: Skifta styreenhet og føler i kum

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Ja

  Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

  Ja

  Beskrivelse:

  Beskrevet over, uten om det ikke hørt om noe

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Morten, 2022

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Pussa pipe i andre etg

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Minel, 2022

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Utskift av det som måtte skiftes, lagt inn en strøm måler til i forbindelse med utleie. Jevnlig sett over av elektrikker for å utelukke større feil, samt el kontroll

  Eiendommen og omgivelsene:

  Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Den eldste delen har blitt utleid, men usikker på om det er godkjent for utleie.

  Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Består boligen av flere, selvstendige boenheter?

  Ja

  Er alle boenhetene godkjent av kommunen?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Beskrivelse:

  Gjort av tidligere eier, usikker på om det foreligger noen godkjenning

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Slitt uthus

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?

  Ja

  Beskrivelse: Slitt, har ikke bodd der så usikker på tilstanden til det som er der.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Ja

  Beskrivelse:

  Vi i es bygg og eiendom as har ingen god kjennskap til huset da vi ikke har bodd der. Vi baserer oss på undersøkelser fra takstmann.

  Men vi har opplyst det vi veit om.

  Vi selger huset i den stand det står, slik det står.

  Se ellers vedlagt egenerklæring i prospekt for utfyllende informasjon.

  Innhold

  Enebolig over to etasjer, som inneholder:

  Loftsetasje:

  Opprinnelig del: 2 soverom, kott og trapperom.

  Tilbygget del: 4 rom, trapp og kott.

  Tilbygget del inneholder blant annet 4 rom i 2. etasje som i dag benyttes som soverom.

  Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter godkjenningsstatusen til disse rommene.

  1. etasje:

  Opprinnelig del: Kjøkken, stue, gang, bad, trappegang og bod.

  Tilbygget del: Kjøkken, spisestue, stue, bad, vaskerom, toalettrom og gang.

  Innglasset veranda med utgang fra stue i tilbygget del.

  Kjeller:

  Uinnredede kjellerrom.

  Garasje/Uthus.

  Bod.

  Standard

  Velkommen til en stor og innholdsrik enebolig med landlig og rolig beliggenhet, samtidig som du har kort vei til det meste du trenger i hverdagen.

  Med kun ca. 5 minutters kjøretur kommer du til Lena sentrum, hvor du finner dagligvarebutikker, diverse forretninger, shoppingmuligheter og ulike aktivitetstilbud.

  Nærmiljøet byr på flotte naturopplevelser, med store markaområder og gode turmuligheter like i nærheten.

  Det er også kort vei til Totenåsen, som kan friste med milevis av turløyper og et mangfold av fiskevann – perfekt for deg som setter pris på friluftsliv og rekreasjon.

  Boligen er stor og har en innholdsrik planløsning med flere oppholdsrom og gode muligheter.

  Den opprinnelige delen av boligen er fra ca. 1950 og inneholder blant annet eldre kjøkken, stue, bad og to soverom i 2. etasje.

  Boligen ble senere tilbygget i første etasje i ca. 1970 og 1975, hvor det blant annet ble etablert kjøkken og stue.

  Det foreligger ikke dokumentasjon på at rommene i tilbygget del i 2. etasje er byggesøkt.

  Den eldste delen av boligen fremstår med noe eldre standard og har behov for oppgraderinger.

  Dette gir samtidig en spennende mulighet for deg som ønsker å modernisere og sette ditt eget preg på boligen.

  Her kan du videreutvikle eiendommen og skape et hjem helt etter egne ønsker og behov.

  Den nyere delen byr på en lys og trivelig atmosfære. Kjøkkenet har lys innredning, godt med skap- og benkeplass og rom for et mindre spisebord.

  Videre finner du en lun og koselig spisestue, som innbyr til hyggelige måltider og samvær med familie og venner.

  Den romslige stuen har godt med dagslys og utgang til en innglasset veranda – et fint sted å nyte utsikten og de rolige omgivelsene gjennom store deler av året.

  Vedfyring bidrar til ekstra varme og lun stemning på kjølige dager.

  Inneholder også et pent bad med dusj, eget vaskerom og separat toalettrom.

  Det er i dag ikke etablert intern tilgang mellom den nyeste og den eldste delen av boligen.

  Ute har eiendommen en romslig tomt med plen og gruset gårdsplass.

  På eiendommen finnes også eldre garasje/uthus samt bod, som gir gode muligheter for oppbevaring og praktiske formål.

  Dette er en eiendom med et stort potensial for deg som ønsker god plass, landlige omgivelser og nærhet til både natur og servicetilbud.

  Med oppgraderinger og en personlig touch kan boligen bli et flott og særpreget hjem for den rette kjøperen.

  Kjøkken:

  Kjøkken 1:

  Innredning med profilerte fronter. Benkeplater i laminat.

  Nedfelt oppvasskum av stål med ett-greps blandebatteri. Plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

  Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over kokesone. God plass til spisemøbler.

  Kjøkken 2:

  Innredning med glatte fronter. Benkeplater i laminat.

  Nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

  Kjøkkenventilator med avtrekk ut. God plass til spisemøbler.

  Bad/ vaskerom:

  Bad 1:

  Innredning med glatter fronter. Heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Overskap, speil og belysning. Gulvmontert toalett.

  Dusjhjørne/nisje med glassdører. Mekanisk avtrekk, ventil på vegg.

  Vegger: Fliser.

  Himling: Trepanel.

  Gulv: Fliser.

  Plastsluk.

  Bad 2 (2018):

  Innredning med profilerte fronter. Heldekkende servant med ettgreps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett.

  Opplegg/plass til vaskemaskin. Makanisk avtrekk, ventil på vegg.

  Vegger: Baderomsplater.

  Himling: Himlingsplater.

  Gulv: Fliser.

  Sluk.

  Vaskerom:

  Innredet med benkeplate i laminat. Nedfelt vaskekum med blandebatteri. Plass til vaskemaskin.

  Naturlig ventilasjon, ventil på vegg. Tilluft i dør.

  Vegg: Malte plater.

  Himling: Himlingsplater.

  Gulv: Vinylbelegg.

  Tettesjikt: Synlig vinylbelegg.

  Sluk.

  Toalettrom:

  Servant på vegg, med ett-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett.

  Naturlig ventilasjon, ventil i vindu.

  Vegger: Brystningspanel. Malte fliser.

  Himling: Himlingsplater.

  Gulv: Belegg.

  Innvendige overflater:

  Innvendige overflater er i hovedsak preget av:

  Gulv: Laminat. Belegg.

  Vegger: Trepanel. Malte plater. Malte glatte flater.

  Himling: Trepanel. Himlingsplater.

  Bygningen har støpt gulv på grunnen.

  Over kjeller: Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner.

  Innvendig trapp i trekonstruksjoner.

  Innvendige dører: Malte fyllingsdører.

  Rom under terreng:

  Gulv: Betong.

  Vegger: Mur/betong og leca.

  Diverse utstyr:

  Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon.

  To varmtvannsberedere, hver på ca. 200 liter. Beredere er plassert i kjeller.

  El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett.

  Sikringsskap er plassert i kjeller på tilbygget del og i gang 1.etg. på opprinnelig del.

  • Røykvarsler
  • Brannslukningsapparat

  Panelovner.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Eiendommen selges slik den står, med unntak av møbler fra stylister.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Boligen er opprinnelig fra ca. 1952. Tilbygd i ca. 1970/75 og ca. 1983.

  Normal standard og god planløsning.

  Bygningen har normal standard ift. bruken på befaringsdagen. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende.

  Bygningen er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene.

  Bygningen fremstår med et generelt vedlikeholdsbehov, og flere bygningsdeler bærer preg av elde og slitasje. Det må påregnes oppgraderinger og moderniseringer av de fleste komponenter for å oppnå dagens tekniske standard og forventet funksjonalitet. Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Det er viktig å ta hensyn til bruksmønsteret som har vært i boligen, blir bruksmønsteret endret blir også forutsetningene for konstruksjonene endret.

  Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.

  Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten.

  For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport

  Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette.

  Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar.

  Punkter med tilstandsgrad 3 – store og alvorlige tiltak:

  Etasje – Vaskerom – Generell

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

  Etasje – Vaskerom – Overflater, vegger og himling

  Rommet har forventet levetid oppnådd/nært forestående. Påkjenninger i form av vannsprut /dusjing direkte på vegg anbefales ikke.

  Konsekvens/tiltak: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Etasje – Vaskerom – Overflater gulv

  Forventet brukstid av rommet er nært forestående/oppnådd.

  Konsekvens/tiltak: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Etasje – Vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.

  Etasje – Bad – Generell

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

  Etasje – Bad – Overflater, vegger og himling

  Rommet har forventet levetid oppnådd/nært forestående. Påkjenninger i form av vannsprut /dusjing direkte på vegg anbefales ikke.

  Konsekvens/tiltak: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Etasje – Bad – Overflater gulv

  Rommet har forventet brukstid oppnådd/nært forestående. Rommet må brukes med forsiktighet og det må følges med på konstruksjonene da risikoen for skader er stor.

  Konsekvens/tiltak: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.

  Etasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Ved hulltaking registrerte jeg verdier utover hva som forventes som normalt.

  Konsekvens/tiltak: Rommet har forventet levetid oppnådd og står foran rehabilitering.

  Punkter med tilstandsgrad 2 – punkter som kan kreve tiltak:

  Taktekking

  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taktekking har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og generelle opplysninger om alder. Alder er et symptom på svikt i seg selv, og i tilstandgraden er det også tatt hensyn til generell levetid på sløyfer og lekter, vindskier osv.

  Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må påregnes lokale utbedringer/reparasjoner på tekking.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på takrenner/nedløp/beslag er oppnådd.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Snøfangere anbefales montert. Lokale utbedringer og vedlikehold må påregnes.

  Takkonstruksjon/Loft

  Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert enkelte fukskjolder i konstruksjon/undertak, ved fuktmålinger var dette tørt på befaringsdagen. Takkonstruksjonen har begrenset/ikke lufting, noe som kan gi kondens og fuktskader. Skade som følge av manglende lufting er ikke registrert, men kan være skjult. Bedre lufting av takkonstruksjon anbefales etablert. Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn hva som var normalt på oppføringstidspunktet.

  Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Det er registrert fuktmerker ved gjennomføringer rundt pipe. Kan ha oppstått ved spesielle værforhold. Det anbefales å følge med videre utvikling. Bedre lufting anbefales etablert, dette vil kunne ha positiv virkning ift. kondens og problemer med ising på tak. Skjevheter er normalt byggeåret tatt i betraktning, men det anbefales å følge med videre utvikling.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).

  Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduer som er eldre enn ca. 1995 gis normalt TG2 på grunn av alder, uavhengig av om det er registrert konkrete skader. Eldre vinduer har generelt lavere isoleringsevne og kortere restlevetid sammenlignet med nyere vinduer, men kan fortsatt fungere tilfredsstillende etter dagens bruk.

  Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.

  Ytterdører

  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Det er påvist enkelte punkterte glass i dører. Dører bærer preg av slitasje, men ivaretar funksjonskrav.

  Konsekvens/tiltak: Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter, med risiko for fuktinntrenging, trekk og varmetap. Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å skifte ut defekte glass for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Utskiftning/fornying bør vurderes. Vedlikehold/justering må påregnes.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Det er registrert enkelte skjevheter. Konstruksjonen/fundamenteringen er utført slik at verandaen/plattingen normalt vil kunne bevege seg som følge av årstider og tele. Forenklet konstruksjon som krever ekstra ettersyn og vedlikehold, dette må påregnes. Det er registrert noe slitasje på gulv/rekkverk.

  Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og evt. lokale utbedringer må påregnes.

  Utvendige trapper

  Overflatebehandling er stedvis slitt og har behov for vedlikehold. Mangelfull behandling kan på sikt føre til fuktopptak i treverket og redusert levetid. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

  Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med lokale utbedringer/reparasjoner. Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde.

  Overflater – gulv

  Bruksmerker og noe slitasje er registrert. Forventet brukstid er nært forestående/oppnådd for flere overflater, det er påregnelig med moderniseringer.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk på overflater så kreves det utbedring eller utskifting.

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Det er påvist totalt høydeavvik over 15mm.

  Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales rutinemessig kontroll av pipestokk og ildsteder. Normalt sett utføres dette i regi av feiervesenet. Ikke ytterligere vurdert.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

  Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

  Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang.

  Konsekvens/tiltak: Spor etter skadedyr kan indikere aktivitet, med risiko for utvikling av skader over tid. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert.

  Etasje – Vaskerom – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst.

  Etasje – Vaskerom – Sanitærutstyr og innredning

  Noe slitasje registrert.

  Konsekvens/tiltak: Oppgraderinger/fornying må påregnes.

  Etasje – Vaskerom – Ventilasjon

  Det er ikke mekanisk avtrekk.

  Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk anbefales etablert.

  Etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

  Etasje – Bad – Ventilasjon

  Det er ikke tilluft under dør.

  Konsekvens/tiltak: Tilluft i/under dør anbefales etablert.

  Etasje – Bad 2 – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst.

  Etasje – Bad 2 – Overflater gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Gulvet er tilnærmet flatt. Fall er ikke tilfredsstillende, men badet fungerer med dette avviket.

  Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

  Etasje – Bad 2 – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.

  Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.

  Etasje – Bad 2 – Sanitærutstyr og innredning

  Noe slitasje registrert.

  Konsekvens/tiltak: Oppgraderinger/fornying må påregnes.

  Etasje – Bad 2 – Ventilasjon

  Det er ikke tilluft under dør.

  Konsekvens/tiltak: Tilluft i/under dør anbefales etablert.

  Etasje – Toalettrom – Avtrekk/ventilasjon

  Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.

  Innvendige vannledninger

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på deler av innvendige vannledninger. Deler av røropplegget bærer preg av ufagmessig utførelse.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak da anlegget fungerer i dag, men på grunn av alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

  Det anbefales jevnlig kontroll av røranlegget for å redusere risikoen for lekkasjer og følgeskader som fukt- og vannskader.

  Ventilasjon

  Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak.

  Konsekvens/tiltak: Ventileringen er ikke i henhold til dagens krav. Tiltak må vurderes ut fra bruk/behov.

  Fuktsikring og drenering

  Grunnmursbeskyttelse har utlevd normal levetid og har nedsatt funksjon som utvendig fuktsikring.

  Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og/eller re-drenering kan ikke utelukkes.

  Grunnmur og fundamenter

  Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren).

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Ytterligere undersøkelser anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil også være avgjørende.

  Forstøtningsmurer

  Halvparten av forventet brukstid for støttemuren er oppnådd, sprekker og skjevheter har oppstått. Muren er en ikke frostsikker konstruksjon.

  Konsekvens/tiltak: Vedlikehold/oppgraderinger må påregnes.

  Septiktank

  Septiktank av glassfiber er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.

  Punkter med tilstandsgrad tgiu – konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  Etasje – Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Anlegget er ikke teknisk vurdert. Bygningssakkyndig er ikke VVS fagmann, kontakt rørlegger for evt. nærmere kontroll av anlegget. Bunnledningene og utvendige ledninger er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. For mer info ang. levetider og brukstider se byggforskblad 700.330 Levetider for sanitærinstallasjoner i boliger.

  Helse, miljø og sikkerhet:

  Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet

  Rekkverk:

  Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

  Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde.

  Radon:

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  Innvendige trapper:

  Trappen har dårlig funksjonalitet – den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.

  Konsekvens/tiltak: Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav.

  Rømningsveier:

  Det er mangler ved boligens rømningsvei(er).

  Konsekvens/tiltak: Mangler ved boligens rømningsvei(er) begrensede rømningsmuligheter og kan få alvorlige konsekvenser ved brann eller annen nødsituasjon. Dette øker risiko for liv og helse.

  Branntekniske forhold:

  Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.

  Det anbefales å kontrollere og utbedre brannvarslingsanlegget slik at det fungerer som forutsatt og oppfyller gjeldende krav. Eventuelle defekte eller manglende komponenter bør skiftes ut.

  Parkering

  Eldre garasje/ uthus på eiendommen.

  Ellers parkering på gruset gårdsplass.

  Radonmåling

  Radon: Aktsomhetsgrad: Særlig høy.

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 200 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 55 000 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 56 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 73 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 76 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 256 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 273 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 276 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarming består av vedfyring og strøm.

  Mursteinspipe.

  Ildsteder er montert.

  Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

  Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstyr er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse.

  Pier og ildsteder:

  Siste utførte tiltak/ tilsyn: 01.12.2023.

  Siste utførte tiltak røykløp/ feiing: 29.09.2025.

  Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

  Det anbefales på generell basis alltid en kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av boliger. Det gjøres oppmerksom på at det er det lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstmann.

  Info strømforbruk

  Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie.

  Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom.

  Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

  Opplysninger registrert hos Elvia:

  Målepunkt-ID: 707057500034831312

  Siste kontroll ble utført: 27.10.2014

  Foreligger det pålegg om utbedring av feil på det elektriske anlegget: Nei

  Målepunkt-ID: 707057500020725212

  Siste kontroll ble utført: 23.08.2022

  Foreligger det pålegg om utbedring av feil på det elektriske anlegget: Nei

  Uavhengig av opplysningene ovenfor kan det ikke gis noe garanti for at anlegget er uten feil/mangler, eller tilpasset dagens bruksmønster.

  Vi anbefaler at det utføres privat el-kontroll ved eiendomsoverdragelser.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  37000

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker vann avløp, feiing, renovasjon og eiendomsskatt.

  Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025:

  Avløp 9 389,67 kr

  Eiendomsskatt 5 395,00 kr

  Feiing 1 158,00 kr

  Renovasjon 11 295,04 kr

  Vann 6 974,94 kr

  Det må påregnes ekstra kostnader til tømming av septik.

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift.

  Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste.

  Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

  Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde.

  Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

  Formuesverdi primær

  586799

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2347196

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Faste løpende kostnader:

  • kommunale avgifter og eiendomsskatt
  • strøm
  • tv/ internett
  • forsikring
  • generelle vedlikeholdskostnader
  • brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass

  Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

  Info vannavgift

  Det er vannmåler installert, og avgift vil derfor avhenge av forbruk.

  Vannmåler:

  Målernummer. 5919780021

  Målerstand: 1017 m3

  Dato: 22.11.2025

  Forbruk 2025: 144 m3

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3442/259/11:

  11.01.1974 – Dokumentnr: 253 – Jordskifte

  Gjelder denne registerenheten med flere

  04.05.1950 – Dokumentnr: 1822 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3442 Gnr:259 Bnr:3

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1355614 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0528 Gnr:259 Bnr:11

  26.08.1950 – Dokumentnr: 3508 – Best. om adkomstrett

  Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:259 Bnr:3

  Bestemmelse om vannrett

  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen:

  • Bygningsnr. 156969680 – Enebolig (111) – Bygningsstatus: Tatt i bruk (TB) – 1 boenhet
  • Bygningsnr. 156969699 – Garasjeuthus anneks til bolig (181) – Bygningsstatus: Tatt i bruk (TB)
  • Bygningsnr. 156969702 – Garasjeuthus anneks til bolig (181) – Bygningsstatus: Bygning revet/brent (BR)

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965.

  Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes opprinnelige tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen fra byggeår.

  Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken.

  Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd.

  Det foreligger brukstillatelse for tilbygg bolig, datert 1970 (Påpekte mangler vedr listing av tak, maling vegger/ tak og installasjon av lys).

  Det foreligger brukstillatelse for tilbygg bolig, datert 1975. (Påpekte mangler vedr utvendig beis, puss av gulv og vegger i kjeller og avlufting i gavl).

  Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke.

  Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar.

  Lovlighet:

  Tegninger:

  Enebolig:

  Det foreligger ikke opprinnelige tegninger fra byggeår i kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Det foreligger tegninger av tilbygg fra 1970 og 75, disse viser kun 1. etasje og har enkelte avvik.

  Det foreligger ikke tegninger fra påbygg med 4 etablerte rom (som i dag benyttes som soverom).

  Det foreligger ikke søknad vedr innglassing av veranda.

  Eiendommen er registrert i matrikkelen som enebolig med én boenhet.

  Deler av bebyggelsen fremstår i dag som to adskilte enheter uten innvendig forbindelse mellom bygningsdelene.

  Fremlagte kommunale tegninger for tilbygget viser kun én etasje samt gjennomgang/forbindelse mellom bygningsdelene.

  Dagens innredede 2. etasje i tilbygget, som inneholder flere rom benyttet som soverom, fremgår ikke av tilgjengelig byggesaksdokumentasjon.

  Megler har ikke mottatt dokumentasjon som bekrefter at dagens løsning er omsøkt eller godkjent.

  Kjøper overtar ansvar og risiko for videre undersøkelser og eventuell avklaring overfor kommunen.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Garasje/ uthus:

  Det foreligger ikke tegninger.

  Bod:

  Det foreligger ikke tegninger.

  Vei, vann og avløp

  Det er privat veg inn til eiendommen, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av veg.

  Offentlig vann: Ja

  Offentlig avløp: Ja

  Privat septikanlegg: Ja

  Ved privat avløpsanlegg må disse tilfredsstille kravene i forurensningsforskriften.

  Det er eiers eget ansvar at anlegget er riktig dimensjonert, at det fungerer tilfredsstillende, og overholder dagens rensekrav.

  Gyldig utslippstillatelse skal til enhver tid foreligge, og skal følge eiendommen ved salg.

  Rensegrøfter for infiltrasjonsanlegg har en levetid på ca. 20 år.

  Er grøftene eldre, eller anlegget har andre feil/mangler, må det oppgraderes på eiers eget initiativ.

  Tiltaket er søknadspliktig og krever registrert foretak med tilstrekkelig kompetanse.

  I forbindelse med kommunens vedtatte handlingsplan 2018-2030: «Bevaring av vann og vassdrag i Østre Toten kommmune – opprydding i utslipp fra private avløpsrenseanlegg», vil alle private avløpsanlegg som ikke oppfyller dagens rensekrav få pålegg om oppgradering.

  Krav om tilknytning til kommunalt avløpsnett kan bli pålagt dersom dette er etablert/blir etablert i nærområdet.

  Regulerings- og arealplanner

  Kommuneplaner:

  Id: 2015KP01

  Delarealer:

  Delareal: 86 m

  Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.

  Områdenavn: LNFR

  Delareal: 949 m

  Arealbruk: LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, Nåværende.

  Områdenavn: LS

  Kommuneplaner under arbeid:

  Id: 2024KP01

  Navn: Kommuneplanens arealdel – Tilbakeføring av næringsarealer på Bilitt til LNF

  Status: Planforslag

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 200 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 55 000 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 56 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 73 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 76 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 256 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 273 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 276 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  56390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,4 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok/ tinglyste avtaler/ elektronisk signering kr. 3.000,-, kommunal info kr. 9.200,-, foto, kr. 5.500,-, markedsføring kr. 24.900,- og sikring kr. 545,-. Totalt for vederlag og utlegg ca. kr. 131.000,- beregnet etter minimumsprovisjon. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 60.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 200 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 55 000 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 56 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 73 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 76 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 256 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 273 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 276 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave