KRISTIANSUND N Vinkelveien 8

Tomt
331.3m²

Beskrivelse av tomt
Tilnærmet flat og opparbeidet boligtomt i etablert boligområde. Adkomst fra offentlig vei til gruset og delvis asfaltert gårdsplass med garasje og parkering for flere biler. Utearealene består av grus, natursteinsdekke, mindre beplantede arealer og skjermende hekk. Det er stedvis tett vegetasjon langs boligens side og bakside, og denne bør holdes nede for å sikre tilkomst og redusere fuktbelastningen mot konstruksjonene. Selger opplyser at det ble utført ny drenering langs framsiden og vestveggen i 2022. Eiendomsgrenser og terrengfall er ikke kontrollmålt.

Beliggenhet
Vertikaldelt tomannsbilig beliggende i et veletablert og barnevennlig boområde i Myra. Eiendommen har en attraktiv og bynær beliggenhet i Myra, med kort avstand til sentrum og et bredt utvalg av service- og fritidstilbud. Området er spesielt kjent for sin nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder som Kringsjå, Klubba og Vanndamman, som byr på gode naturopplevelser året rundt. I nærområdet finner du et hyggelig friområde med grillplass og samlingspunkt for blant annet den tradisjonelle St. Hans-feiringen. Fra Klubba kan du følge den populære havstien videre langs kysten, med vakker natur og flott utsikt over hav og skjærgård. Området har også et spennende historisk preg med flere kulturminner fra krigens dager, blant annet bunkersanlegg og gamle forsvarsverk. For barnefamilier er beliggenheten svært gunstig med kort vei til Atlanten barneskole, Atlanten ungdomsskole, Atlanten videregående skole og Kristiansund videregående skole. Dagligvarebutikker med posttjenester finnes både i Brunsvika og på St. Hanshaugen, og gode bussforbindelser bidrar til en enkel og praktisk hverdag.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
For familier med små barn er det flere barnehagetilbud i nærområdet. Karihola barnehage ligger ca. 0,9 km fra boligen og har 121 barnehageplasser. Kristiansund idrettsbarnehage ligger ca. 1,4 km unna med 106 plasser, mens Blåtoppen barnehage ligger ca. 1,5 km fra eiendommen og har 68 plasser. Dette gir gode valgmuligheter for familier som ønsker en praktisk hverdag med kort vei til barnehage.

Skolekrets
Folkeparken skole barneskole.

Offentlig kommunikasjon
Myraveien 2 min, Linje 803

Byggemåte
Taket er utført som saltak og tekket med steinbelagte stålpanner av typen Decra. Boligen har takrenner og nedløp av stål. Pipen er en teglsteinsskorstein med heldekkende metallbeslag over tak. Takkonstruksjonen er utført som et plassbygd saltak med sperrer av tre og undertak av bord/tretro. Boligen er oppført med yttervegger av bindingsverk. Bygningen består av en opprinnelig del fra omkring 1961 og et tilbygg fra omkring 1979. Det kan derfor være variasjoner i veggenes oppbygging, isolering og tetthet. Fasadene har liggende og stående, malt trekledning. Boligen har vinduer med malte trekarmer og hovedsakelig 2- og 3-lags isolerglass. Boligen har en hvit, isolert ytterdør med tre mindre glassfelt, sylinderlås og dørvrider. Verandaen er oppført i trekonstruksjon med terrassebord og malt rekkverk av tre. Garasjen er oppført som en enkel, uisolert trekonstruksjon med støpt gulv, malt stående trekledning og manuelt betjent vippeport. Taket er utført som et lavt pulttak tekket med profilerte metallplater på trekonstruksjon, uten synlig separat undertak. Byggeår er ukjent. Det ble observert fuktmerker og lokalt nedbrutt trevirke i takkonstruksjonen. Selger opplyser i egenerklæringen at det drypper minimalt fra ett sted i garasjetaket, og at høyre fjær på garasjeporten er defekt. Forholdene er ikke utbedret. Taket bør undersøkes nærmere, og portfjæren bør repareres eller skiftes før bruk. Kontrollen var visuell, og lagrede gjenstander begrenset kontrollen av gulv, vegger og deler av konstruksjonen. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Kledningen på bakveggen har alders- og værslitasje med oppsprekking, avflassing og spredte råteskader. Det er stedvis liten eller uklar lufting bak kledningen. Musebånd eller annen sikring mot skadedyr kunne ikke påvises langs alle nedre avslutninger. Utvendig > Veranda Takpappen ligger skjult under terrassebordene og var ikke tilgjengelig for kontroll. Utførelse og tilstand på fall, skjøter, oppkanter, beslag og avrenning kunne derfor ikke vurderes i sin helhet. Veranda over oppvarmet rom regnes som en risikokonstruksjon fordi lekkasjer kan utvikle seg skjult før de blir synlige innvendig. Det er registrert noe værslitasje og avflassing på tilstøtende treverk. Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Ved stikkprøvemåling med laser i gangen i 1. etasje ble det registrert ca. 20 mm høydeforskjell over kontrollert område. Slike skjevheter er ikke uvanlige i boliger fra denne tidsepoken. Det ble ikke observert andre tydelige tegn til pågående setninger eller konstruksjonssvikt Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Utforede og innkledde vegger under terreng er en risikokonstruksjon fordi eventuell fuktpåvirkning kan utvikle seg skjult. Oppbygning og tilstand i øvrige lukkede konstruksjoner kunne ikke kontrolleres. Hulltakingen er en stikkprøve og utelukker ikke fukt andre steder eller ved andre årstider. Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Alder, utførelse og eventuelle utskiftninger er ikke dokumentert. Skjulte rørføringer kunne ikke kontrolleres. Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Det er registrert overflaterust og korrosjon ved enkelte skjøter og overganger på støpejernsrørene. Anlegget består av eldre rør og flere typer rørmaterialer. Tilstanden innvendig i rørene er ikke kjent. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Dreneringen er bare fornyet langs deler av boligen. Alder, oppbygging og gjenværende funksjon for øvrig drenering er ukjent. Tett vegetasjon begrenset kontrollen langs deler av grunnmuren. Tomteforhold > Terrengforhold Terrenget ligger stedvis relativt flatt inntil grunnmuren, uten tydelig fall bort fra boligen. Tett vegetasjon begrenset kontrollen langs deler av grunnmuren. Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Beskrivelse vaskekjeller Betonggulvet har ikke tilfredsstillende vanntett overflate. Overgangen mellom gulv og veggplater er ikke tett, og det foreligger ikke dokumentert vanntett tilslutning mot sluket. Slukets oppbygning, tilkobling og avrenning er uavklart. Fallforholdene er ikke dokumentert. Naturlig ventilasjon gir begrenset luftutskifting sammenlignet med mekanisk avtrekk. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Utførelsen av tettesjikt, sluk og overganger kan ikke dokumenteres.   Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Vinduet har fuktømfintlige materialer i våtsonen. Tettesjikt og overganger rundt vinduet er ikke dokumentert. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv Det er ikke dokumentert tilfredsstillende fall på gulvet utenfor dusjkabinettet. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Manglende tilluft kan redusere virkningen av avtrekksventilasjonen

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2018 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene . Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Ukjent jfr. forrige eiers egenerklæring Beskrivelse av arbeidet: Utført privat av fagfolk. Dette basert på opplysninger i tidligere eiers egenerklæring. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Nye fliser og varmekabler i 2012. Nytt dusjkabinett i 2014 Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Drypper minimalt et sted på garasjetaket. Høyre fjær på garasjeport defekt. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Trondheim tak Beskrivelse av arbeidet: Nytt dekke på veranda over tilbygg/1. etg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Piperehab AS Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av pipe 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Melby Snekkerverksted AS Beskrivelse av arbeidet: Skifte av gelender i trapp yttergang. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Skifte av avlangt vindu gang. Arbeidet er utført av nåværende ved hjelp fagmann. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Skifte av vinduer på bad. Arbeidet er gjort av nåværende eier ved hjelp av fagmann. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Skifte av ytterdør. Arbeidet er gjort av nåværende eier ved hjelp av fagmann. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Nytt rekkverk på veranda. Gjort av nåværende eier ved hjelp av fagmann Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Etter vanninntrengning i kjeller høst 2021 ble kjellerstue og gang til kjellerstue totalrenovert etter dagens standard. Det ble i tillegg drenert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Reko AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av kjellerstue 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Entrepenør Morten Enaasen Beskrivelse av arbeidet: Utvendig drenering. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Se over. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Reko AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av kjellerstue og kjellergang. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Entrepenør Morten Enaasen Beskrivelse av arbeidet: Utvendig drenering. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Framside og vestvegg. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Det ble etter branntilsyn gitt pålegg om å rehabilitere pipen med rør innsatt i pipe. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Piperehab AS Beskrivelse av arbeidet: Piperehabilitering Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Piperehab AS Beskrivelse av arbeidet: Piperehabilitering. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Caverion Beskrivelse av arbeidet: Innstalert EL-bil lader Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Hus er ombygd ukjent årstall, kjøkken flyttet opp og 2 soverom ned. Kjeller innredet ca år 2010. Oppgradert av nåværende eier i 2022. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Kjellerstuen er innredet av tidligere eier. Oppgradert av nåværende eier 2022. Loft har fått takluke med stige - 2018. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?Ja Minimal vannlekkasje i garasjetaket. Høyre fjær i garasjeport defekt. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Forrige eier renovert alle soverommene, gang og trapp - 2016. Nye vedovner i kjellerstue og gang - 2016. Nytt HTH-kjøkken -2018. Nytt tak, vegger og gulv - kjøkken -2018. Nye vegger og tak- stue - 2018. Nytt rekkverk på veranda - 2018.

Innhold
Kjeller: Gang Kjellerstue (ikke omsøkt) Vaskekjeller Bod 1. Etasje: Gang Entré Garderobe Bad Soverom 1 Soverom 2 Soverom 3 2. Etasje Stue Kjøkken

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen er tilbygd mot vest, antatt omkring 1979. Planløsningen er senere endret ved at kjøkkenet er flyttet til øvre etasje, to soverom er flyttet ned og kjelleren ble innredet omkring 2010. Badet fikk nye fliser og varmekabler i 2012, men det er ikke kjent om membran eller sluk ble fornyet. Soverom, gang og trapp ble oppgradert omkring 2016, mens kjøkken og stue ble modernisert i 2018. Drenering langs front- og vestside ble fornyet i 2022. Samme år ble kjellerstue og kjellergang rehabilitert etter tidligere vanninntrengning. Det er også utført flere elektriske oppgraderinger, montert AMS-måler og elbillader. Pipen ble rehabilitert i 2024, og ytterdøren ble skiftet i 2025. I tillegg er flere vinduer, terrassedekke, rekkverk og enkelte innvendige overflater skiftet eller oppgradert.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Parkering i garasje og på biloppstillingsplass

Radonmåling
Denne boligen har ingen utleiedel og er derfor ikke radonmålt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Det Lokale El-tilsyn, DLE, hadde tilsyn på el-anlegget 12.02.2024. Saken ble avsluttet 10.06.2024. Det foreligger, etter informasjon fra DLE, ingen påbud om utbedringer på det elektriske anlegget.

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 76 140 (Omkostninger totalt) Kr 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring. Denne boligen har Norgespris. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
30271

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter fordeles på følgende poster. Gebyr og avgifter for vann, kontroll slamavskiller, feiing/tilsyn og eiendomsskatt kr. 24 358,-. Gebyr for Renovasjon (Remidt) kr 5 912,50,- Beløpene fordeles på 4 terminer. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
752961

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3011842

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/4/240: 08.09.1960 - Dokumentnr: 302315 - Erklæring/avtale Kommunale kontraktsbestemmelser ved tomtesalg.
31.10.1961 - Dokumentnr: 303004 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere
04.06.1962 - Dokumentnr: 301656 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentnr: 902439 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1505 Gnr:4 Bnr:8


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 10.09.1964. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av skorstein datert 21.08.2024. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for innredning av soverom fra 05.01.1984. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest. Det foreligger byggegodkjente tegninger for utvidelse av terrasse fra 2005. Det foreligger imidlertid verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Kristiansund kommunes arkiv. I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Kristiansund kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Meglers kommentar til areal: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Kjeller: 2 boder og dispinibelt rom er slått sammen og benyttes som kjellerstue. Udefinert rom på opprinnelig tegning benyttes som vaskekjeller og bod. 1. etasje: Soverom benyttes som garderobe. Opprinnelig bad, vaskerom, garderobe, tørkeskap og wc er slåått sammen til et større bad. Opprinnelig bad benyttes som soverom. På opprinnelig dagligstue er det satt opp en lettvegg mot gang rommet benyttes som soverom. 2. etasje: Opprinnelige 2 soverom er slått samme og gjort om til kjøkken og spisekrok. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og forhage. Reguleringsplan: R-031 H. Brinchmanns vei ? Dalabrekka, datert 11.07.1955. Planer under arbeid i området: Nei. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser samt øvrige plandokumenter kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med dokumentene.

Adgang til utleie
Denne boligen har ikke utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 76 140 (Omkostninger totalt) Kr 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på kr. 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 1 990 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 834 Utlegg kommunale opplysninger 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.