PORSGRUNN Fridtjof Nansens gate 9

Tomt
842.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 842 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, hekk, trær og øvrige grønne arealer, og byr på flere uteområder med gode solforhold. På tomten er det en stor og romslig terrasse med god plass til møblering av sittegruppe og beplantning.

Beliggenhet
Boligen har en svært sentral og ettertraktet beliggenhet på Sundjordet, med kort avstand til det meste av servicetilbud og fasiliteter. Fra eiendommen har du få minutters gange til Kulltangvegen og kjøpesenteret Down Town, som tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester. Ikke langt unna finner du dagligvarehandel som Rema 1000. Området er familievennlig og godt etablert, med gangavstand til flere skoler og barnehager. Boligen ligger i enden av en rolig gate, noe som gir lite trafikk og trygge omgivelser. I nærområdet finner du flotte rekreasjonsmuligheter. Ned mot Frednes ligger fotballbanen. Videre mot den lange elvepromenaden i Porsgrunn, finner man attraktive spisesteder og kaféer. Nærmeste bussholdeplass er Øyekast, hvor M1 går i retning Skien, Porsgrunn sentrum, og Langesund.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Min Barnehage, Øyekast (0-5 år): ca. 800 m. - Maristien barnehage (1-6 år): ca. 900 m. - Rønningen barnehage (1-5 år): ca. 1 km. Skoler: - Grønli skole (1-7 kl.): ca. 1.7 km. - Klevstrand skole (1-7 kl.): ca. 2 km. - Myrene skole (1-7 kl.): ca. 3 km. - Telemark Toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.): ca. 4.2 km. - Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.): ca. 4.2 km. - Porsgrunn videregående skole Sør: ca. 3.6 km. - Porsgrunn videregående skole: ca. 4.3 km. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, anbefales det å rette en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av bygningssakkyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som følger som vedlegg til salgsoppgaven. Tilstandsrapporten beskriver boligens tekniske tilstand og eventuelle avvik som er avdekket ved undersøkelsen. Nedenfor følger en kort oppsummering av byggemåte, registrerte forhold med tilstandsgrad 2 (TG2), tilstandsgrad 3 (TG3) og andre merknader. For nærmere beskrivelser, konsekvenser og anbefalte tiltak vises det til vedlagte tilstandsrapport. Byggemåte: Boligen er oppført i Ca. 1890. Bygget står på natursteinsgrunnmur direkte mot grunn. Ytterveggene er oppført av tømmer og er kledd utvendig med stående trekledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med dobbeltkrum betongstein. Boligen har nyere trevinduer med 2-lags isolerglass, produsert i 2007 og 2022. Boligen har terrassedør med 2-lags isolerglass, produsert i 2007. Boligen har ytterdør av tre, brannspesifisert B30. Forhold som har fått TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft: Påvist fukt- og råteskader, undertak med usikker fremtidig funksjon, begrenset inspeksjonsmulighet i innkledde kontruksjonen og usikkerhet knyttet til dimensjoneringen av eldre bærekonstruksjon. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Påvist mangelfull lufting, avskalling på maling, skjevheter og lokale fukt- råteskader i ytterkledningen. - Vinduer: Grunnet lokale soppdannelser rundt vindu på bad. - Ytterdører: Grunnet ytterdør med kattedør som reduserer dørens isolasjonsevne. - Balkong: Påvist slitasje, begroing og registrerte skjevheter med behov for nærmere kontroll av terrassens understøttelse og bærekonstruksjon. - Bad: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt og det er påvist slitasje på innredning og overflater med behov for vedlikehold og oppgradering. Samt manglende tilstrekkelig fall på gulv mot sluk. - Kjøkken: Det er registrert slitasje og manglende vedlikehold på overflater og det er registrert noe høyt vanntrykk. Det er ikke etablert komfyrvakt eller lekkasjesikring vedvanninnstallasjonene. - Innvendige vannledninger: Grunnet korrosjondannelser ved skjøter på kobberrør i krypkjeller. - Innvendige avløpsrør: Grunnet rustdannelser, manglende synlig lufting og avløpsinstallasjoner med usikker fremtidig funksjon som følge av alder - Ventilasjon: Grunnet naturlig avtrekk på bad. - Varmesentral: Grunnet alder, synlige avsetninger og lokal deformasjon på innedelen. Forhold som har fått TG3 - store eller alvorlige avvik: - Krypkjeller: Grunnet aktivt innsig av fritt grunnvann, manglende fuktsperre mot grunn og mangelfull håndtering av fuktbelastningen i krypkjelleren. - Bad: Påvist mangelfullt tettesjikt rundt rørgjennomføringer, eldre og lite tilgjengelig sluk samt våtrommets alder. - Varmtvannsbereder/Tank: Påvist tegn til lekkasje, manglende beskyttelse av elektrisk panel og tegn til tidligere varmgang ved elektrisk tilkobling. - Fuktsikring og drenering: Påvist manglende drenering og aktivt innsig av grunnvann i kjelleren Andre merknader i rapporten: - Det bemerkes at yttertaket mangler tilstrekkelige snøfangere. - Det ble målt en rekkverkshøyde på 0,92 m. på terrassen. Rekkverket er utført med lavere høyde enn det som kreves etter dagens nivå. - Andre utvendige forhold: Forholdet skyldes at konstruksjonen er utført med asbestholdige eternitplater. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Skjevhetene kan skyldes underdimensjonert bæring eller annen utilstrekkelig understøttelse. Årsaken kan ikke fastslås uten nærmere undersøkelser. - Radon: Radonnivået i boligen er ukjent fordi det ikke foreligger dokumenterte målinger. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Borehullene er forenlige med tidligere eller mulig pågående aktivitet fra borebiller. Museaktiviteten skyldes at mus har hatt tilgang til etasjeskillet, men inngangspunkt er ikke fastslått. - Komfyrvakt er ikke installert. - Innvendige trapper: Mangler håndrekke. - Det er ukjent om det er fremlagt samsvarserklæringer for alle arbeider som er utført på det elektriske anlegget etter 1999. Mangelfull dokumentasjon gjør at det ikke kan verifiseres om senere arbeider på det elektriske anlegget er utført og kontrollert forskriftsmessig. 2017: Satt inn toalett på bad 2017: Installert dusjkabinett 2017: Oppgradering av sikringsskap, nytt opplegg på div stikkontakter og kabler. 2018: Installert varmepumpe (Service 2024) 2018: Lagt ny takstein med renner og avløp. Utført av Grenland takservice. 2022 Satt inn 3 nye vinduer i 1.etasje og 3 nye vinduer i 2.etasje. Utført av Timber Inc. 2023: Renset vannledning og satt stoppekran i kjeller. Normalt vanntrykk. For ytterligere informasjon vises det til vedlagte tilstandsrapport med befaringsdato 25.08.2026, utarbeidet av Sørø Taksering AS v/Kenneth Sørø Olsen. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten før bud inngis.

Sammendrag selgers egenerklæring
Fullstendig egenerklæringsskjema fra selger følger vedlagt salgsoppgaven. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold etter utfyllingen av skjemaet. Det kan derfor fremkomme ytterligere opplysninger i salgsoppgaven, tilstandsrapporten eller annen dokumentasjon som er fremlagt i forbindelse med salget.

Innhold
Aktiv Porsgrunn har gleden av å presentere - Fridtjof Nansens gate 9. En eldre koselig enebolig beliggende på Sundjordet i Porsgrunn kommune. Fra boligen har man kort gå avstand til sentrum med alle byens fasiliteter. Boligen inneholder totalt 2 soverom, en koselig loftstue, og stor stue i hovedetasjen. Bad med flis på gulv og innredning med profilerte fronte og heldekkende servant. Avløp i plast. Her finner man videre gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate av laminat, med fliser på vegg over benk. Oppvaskkum av stål og avløpsrør av plast. Induksjonstopp med mekanisk avtrekksvifte i taket, integrert stekeovn, oppvaskmaskin og god plass til kjøleskap. 2017: Satt inn toalett på bad 2017: Installert dusjkabinett 2017: Oppgradering av sikringsskap, nytt opplegg på div stikkontakter og kabler. 2018: Installert varmepumpe (Service 2024) 2018: Lagt ny takstein med renner og avløp. Utført av Grenland takservice. 2022 Satt inn 3 nye vinduer i 1.etasje og 3 nye vinduer i 2.etasje. Utført av Timber Inc. 2023: Renset vannledning og satt stoppekran i kjeller. Normalt vanntrykk.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Hjemmelshaver opplyser om: 2017: Satt inn toalett på bad 2017: Installert dusjkabinett 2017: Oppgradering av sikringsskap, nytt opplegg på div stikkontakter og kabler. 2018: Installert varmepumpe (Service 2024) 2018: Lagt ny takstein med renner og avløp. Utført av Grenland takservice. 2022 Satt inn 3 nye vinduer i 1.etasje og 3 nye vinduer i 2.etasje. Utført av Timber Inc. 2023: Renset vannledning og satt stoppekran i kjeller. Normalt vanntrykk.

Parkering
På egen tomt samt liten carport ved uthus.

Forsikringsselskap
Tryg forsikring (Nylig byttet - gjelder fra 25 sep 2026)

Radonmåling
I vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 25.08.2026 og utarbeidet av Sørø Takstering AS v/Kenneth Sørø Olsen, opplyses det at det ikke er fremlagt dokumentasjon på utførte radonmålinger, og bygningen er ikke kjent utført med radonsperre. Ifølge tilgjenglige kartdata fra Norges geologiske undersøkelse (NGU) ligger boligen i et område med moderat til lav randonaktsomhet. Faktisk randonkonsentrasjon i inneluften kan ikke fastslås uten målinger.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 64 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 66 140 (Omkostninger totalt) Kr 83 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 2 656 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 2 673 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 2 675 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue. Varmepumpe i spisestue. Panelovn på kjøkken.

Info strømforbruk
Dagens eiere opplyser om et strømforbruk på 2025 på 7319 kwh. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14604

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene gjelder eiendomsskatt, vann og avløp, renovasjon og feie/tilsynsavgift. Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger, og utgjør p.t. ca. kr 1 217,00,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
611077

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2444307

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Det foreligger ingen servietter av betydning. Verken denne eiendommen eller naboeiendommen har 200/549 har på sine eiendommer tinglyst servitutt som viser adkomstveien inn til boligen. Det foreligger derfor ingen formell atkomst rett. Eiendommen har adkomst via privat vei.

Ferdigattest/brukstillatelse
Ifølge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Dette er ikke unormalt ut fra byggeår 1890. Det foreligger ferdigattest for tilbygg ? bolighus, datert 04.10.1979. At det foreligger ferdigattest, er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak uten at disse er omsøkt. Denne gjelder for tilbygget av bad og vindfang i 1.etasje. Tegninger datert 1978 foreligger - disse byggetegningene viser utvidelsen av bad og vindfang som stemmer med dagens bruk av boligen i 1.etasje. Utvendige byggetegninger: Tegninger fra 1978 i forbindelse med utbygging av bad og vindfang viser utvendig byggetegninger av boligen, disse stemmer med dagens bruk, med unntak av veranda dør - nordøst. Denne er satt inn i etterkant og ikke byggemeldt. Innvendige plantegninger: Samme tegninger viser stue og kjøkken i 1.etasje. Dette stemmer med dagens løsning. Kommunen har ingen plantegninger fra arkivene tilbake i 1890 som viser 2.etasje opprinnelige planløsning. Dette kan derfor ikke formelt dokumenteres. Dokument datert: 13.02.1973 Det ble sendt inn søknad til kommunen om bruksendring av uthus til garasje og utskiftning av vinduer i bolighus. Fremlagt i søknaden: -1. Søknad m/bilag 18.01.1973 fra daværende eier. -2. Avkjøringstillatelse 29.01.1973. (Dette dokumentet er ikke fremlagt av kommunen) Dokument datert: 13.02.1973 Byggetillatelse ? Bruksendring/Nye vinduer. Uthus til garasje bolighus ? 13.02.1973 Det foreligger en byggetillatelse (ikke ferdigattest) for bruksendring «Uthus til garasje» samt «Nye vinduer ? bolighus» 10.06.1977 Brev fra Porsgrunn kommune bygningsvesen ? Carport som tilbygg til uthus: «Søknad om byggetillatelse kan ikke godkjennes idet de innsendte skisser av carportens sammen med bygning med bestående uthus etter bygningssjefens skjønn ikke har et tilfredsstillende utsende?.» "Bygningssjefen viser til at det foreligger en godkjennelse for bruk av uthus til garasje. Denne godkjennelsen ble gitt 13.02.1973 og forlenges til å gjelde ut 1977." Tegninger datert 1 juni/juli 1977 foreligger. Megler kan ikke se at det foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. Med stor sannsynlighet ble denne aldri sendt inn og tiltaket har ikke ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for at bruken ikke lar seg godkjenne, samt alle kostnader forbundet med dette. Dokumentene følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er ikke fremlagt avtaler om veiadkomsten. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for vedlikehold og kostnader knyttet til de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
I kommuneplanens arealdel for Porsgrunn kommune for 2018-2030 med ikrafttredelse datert 13.06.2019, ligger eiendommen i et område avsatt til nåværende boligbebyggelse og byggegrenser, utbygningsvolum og funksjonskrav. Samt brann-/eksplosjonsfare og bevaring av kulturmiljø. Det pågår arbeid med hovedrullering av kommuneplanens arealdel for perioden 2024-2036. Planarbeidet er igangsatt, men ny kommuneplan er ikke vedtatt. Kopi av planer, bestemmelser og plankart kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 64 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 66 140 (Omkostninger totalt) Kr 83 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 2 656 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 2 673 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 2 675 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
62.500 (Fastprovisjon) 4 000 Kommunale opplysninger 14 900 Markedspakke 7 000 Oppgjørshonorar 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 15 120 ca. Utlegg forsikring 5 år- 5,6 promille 4 750 Utlegg fotograf 15 500 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk Totalt kr: 146 905   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.000 for utført arbeid.