KROKSTADELVA Uranusveien 6

Tomt
207.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er festet. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer og beplantning.   Dersom transport av festekontrakt krever godkjennelse fra bortfester, er det en forutsetning for salget at bortfester gir godkjennelse. 

Beliggenhet
Familievennlig rekkehus med attraktiv beliggenhet på Stenseth! Uranusveien 6 ligger i et rolig og populært boområde på Stenseth - et ettertraktet område sør i Drammen, kjent for sin familievennlige atmosfære og gode bokvalitet. Rekkehuset har en skjermet beliggenhet i en hyggelig gate, noe som gir trygghet for både store og små. Her bor du med kort vei til Stenseth skole, barnehager, dagligvarebutikk og flotte lekeplasser. Området byr på rikelig med grønne friområder og fine turmuligheter året rundt, både i skog og mark. Drammenselva og nærliggende badeplasser gir gode rekreasjonsmuligheter sommerstid. Stenseth er også kjent for et aktivt nærmiljø med gode tilbud innen idrett og fritidsaktiviteter. Det er enkel tilgang til kollektivtransport og kort vei til både Drammen sentrum og E134, noe som gir et praktisk utgangspunkt for pendlere. Et perfekt sted å etablere seg for deg som ønsker et rekkehus i et trygt, sosialt og naturnært boligområde - med alle nødvendige fasiliteter i umiddelbar nærhet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av rekkehus, eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Stenseth barnehage 0.3 km Møllenhof barnehage 1.5 km Solbergmoen sprelloppbarnehage 1.8 km Skoler Stenseth skole 0.5 km Eknes ungdomsskole 1.9 km Åssiden videregående skole 6.8 km Akademiet Ypsilon vgs 9.7 km

Byggemåte
Bolig over to etasjeplan med henholdsvis underetasje og 1. etasje. Underetasje med grunnmur i multielementer (multimur). Øvrige etasjer med yttervegger i trekonstruksjon, kledd med liggende panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

Innhold
Underetasje: Stue/kjøkken, wc, gang og bod. Hovedetasje: Entré/gang, bad og tre soverom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Fast inventar (Wc): Innredningen har fuktskader/svelling. - Membran, tettesjikt og sluk (Bad): TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Ved endret/intensivert bruk anbefales det at det monteres dusjkabinett for å begrense fuktbelastning direkte på vegg/gulvoverflater. - Overflater på innvendige gulv (Bad): Det er noe knirk i gulvkonstruskjonen. TG 2 er gitt på grunn av alder og bruksslitasje. - Overflater på innvendige vegger (Bad): Det er enkelte sprekkdannelser i flisfuger i dusjsonen. Det er observert misfarging på fliser i dusjsonen samt på veggen bak og under badekaret. Årsaken er at vann trenger inn mellom badekaret og veggen ved bruk av dusj. Det anbefales å legge en silikonfuge i overgangen mellom badekar og vegg for å redusere vannsøl. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt alder og slitasje. - Fast inventar (Bad): Innredningen har fuktskader/svelling. - Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad): Det er observert sprekkdannelser i servant. - Elektrisk oppvarming (Bad): Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. - Rom under terreng: Det er i dette tilfellet avvik på drenering og/eller utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dette medfører økt risiko for fukt- og råteskader i utforede vegger, bjelkelag og gulv. Det er derfor gitt TG 2. Det bemerkes at dette er en risikokonstruksjon og at det kan foreligge skjulte skader. Det anbefales å holde konstruksjonen under jevnlig tilsyn. - Gulv på grunn: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i stue. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Gulvet kan oppleves noe skjevt. - Drenering: Forhold rundt drenering er ikke kjent, men det bør påregnes at eventuell drenering er eldre og kan ha svekket funksjon. Ifølge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid på drenering estimert til 20-60 år. Dreneringen har sannsynligvis oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og er derfor vurdert til TG 2. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner. - Yttervegger: Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger. TG 2 er gitt på grunn av alder og risiko. - Utvendig kledning: Deler av panelbord har slitasje og sprekkdannelser. Det er i dette tilfellet ikke påvist museband bak deler av trepanelet. Dette strider med vanlig praksis, risiko for inntrengning av mus i konstruksjonen. Utvendig trekledning har normal levetid på 40 til 60 år, avhengig av ytre påvirkninger, utførelse og vedlikehold, i følge Sintef Byggforsk. I dette tilfellet har kledningen oppnådd mer enn halvparten av lengste normale levetid, og i sammenheng med nevnte forhold blitt tildelt TG 2. Forholdet medfører forhøyet risiko for skader og fuktproblematikk i kledning og ytterveggskonstruksjonen. - Etasjeskiller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 22 mm i ett soverom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves noe skjevt. - Takkonstruksjon: Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre tak. TG 2 er gitt på grunn av alder og risiko. - Taktekking og membraner: Det er observert noen fuktmerker på enkelte punkter på krypeloft. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på aktuelle punkter og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier under befaringen. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetiden på takstein, estimert til 30-60 år og asfaltbasert takmembran estimert til 20-30 år. Tekkingene har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom. Det må påregnes at taktekkingen har kort gjenværende levetid, og vil ha behov for utskiftning i tiden fremover, men når det er behov for dette er ikke mulig å konkludere med, da alder på taktekkingen er ukjent. Taksering Norges HMS retningslinjer, tillater ikke å gå på skrå yttertak som er våte av regn, og yttertaket er derfor kun besiktiget fra bakkenivå og kryploft. Selv om ingen skader ble avdekket under befaringen, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke finnes skader som kan oppdages ved en nærmere inspeksjon av taket. Det er viktig å være oppmerksom på denne risikoen. Det anbefales på generelt grunnlag en grundig undersøkelse av taket av en kvalifisert fagperson. - Utvendig beslag: Det er ikke montert snøfangere på tak over inngangsparti. Dette gir økt risiko for at snø/is kan falle fra taket og kan medføre personskader og skader på andre bygningsdeler. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold, samt alder og slitasje i forhold til forventet levetid på beslag, takrenner og nedløp. - Trapper: Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt, samt utformes slik at klatring forhindres. Høyde på rekkverk skal være minimum 0,9 m. I dette tilfellet er den 0,85 m. Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene på deler av trappen. TG 2 er gitt for nevnte forhold, samt alder og normal bruksslitasje. - Ytterdører: Karm, rammer og tettedetaljer på terrassedør er av eldre dato. Det gir risiko for fuktinntrengning, utettheter og skader. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Vinduer: Karm, rammer og tettedetaljer er av eldre dato. Det gir risiko for fuktinntrengning, utettheter og skader. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Innvendige dører: Dør til bod tar i gulv og har behov for justering. Enkelte karmer med skader. Det er slark i enkelte håndtak. TG 2 er gitt for nevnte forhold. - Overflater på innvendige gulv: Det er generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater. Det er funnet bom under enkelte fliser i wc rom. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. - Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luke på pipe. Peisovn er av eldre dato. Ildfast plate har sprekkdannelser. Det anbefales pipetilsyn for å avdekke pipens tilstand. Det bør påregnes at eldre piper kan ha behov for rehabilitering. Pipen er fra byggeår og TG 2 er gitt på grunn av alder og nevnte forhold. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper i kjøkken i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. Ved tidspunkt for oppføring var det ikke krav om automatisk vannstopper. Det anbefales likevel at dette installeres, da forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje. - Ventilasjon: Avtrekksventil i wc rom er funksjonstestet med papir og funnet tilfredstillende. Avtrekksventil i bad og bod er vurdert ikke tilfredsstillende. Årsaken er ikke kjent og det anbefales med videre undersøkelser av en fagkyndig. Forholdene medfører begrenset luftsirkulasjon i boligen. - Varmtvann: Berederen er montert i tørt rom uten lekkasjesikring. Dette var ikke et krav ved tidspunkt for montering, men det anbefales å montere automatisk vannstopper for å minimere risiko for lekkasjer. Forholdet medfører økt risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer. Varmtvannsberederen er uten fast tilkobling. Maksimal tillatt effekt på varmtvannsberedere uten fast tilkobling montert etter 2010 er 1950 W. Dersom strømtilførsel til berederen er skiftet ut etter 2010, er det krav at berederen monteres med fast tilkoblingspunkt. I dette tilfellet er kurs til varmtvannsberederen fra byggeår/før 2010, og det er ingen krav om dette. Det anbefales likevel å montere fast tilkoblingspunkt for å unngå varmgang i stikkontakt. Stikkontakt/plugg bør jevnlig kontrolleres for varmgang/svimerker. Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder er over anbefalt brukstid og utskifting bør påregnes. - Kjøkkeninnredning: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Balkonger, terrasser ol.: Balkongen bærer preg av alder og slitasje. Det er vesentlige sprekkdannelser i terrassebord, TG 2 er gitt på bakgrunn av generelt slitte overflater. Dimensjonering på bjelkelag og fundamentering er ikke vurdert. - Rekkverk og annen fallsikring: Rekkverkshøydene fraviker fra gjeldende forskrifter. Ved høydeforskjell til underliggende terreng på inntil 10 m, skal rekkverk være 1,0 m over gulv iht. gjeldende forskrifter. Dette medfører noe økt risiko for fall med personskade, og det er av den grunn vurdert gitt TG 2. - Fast inventar: Skyvedører på garderobe i entré er trege. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Elektrisk anlegg: Sikringer ser ut til å være av nyere tid. Anlegget for øvrig fremstår av eldre dato. Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfellet mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Det bemerkes at det kun er utført forenklet vurdering av det elektriske anlegget, i henhold til Forskrift til avhendingslova, da takstmann ikke har nødvendig kompetanse for å kunne foreta tilstrekkelig vurdering av det elektriske anlegget. Deler av anlegget er av aldre dato/har avvik, og det må derfor påregnes at det er behov for utbedring og vedlikehold av det elektriske anlegget. Det anbefales derfor på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el-takstmann. - Andre elektriske installasjoner: Sentralstøvsuger er montert i utebod, med uttak i trapperom. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Forhold som har fått TG3: - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner (Bad): Det er ikke etablert avløpsrør til servanten. Bruk av servanten frarådes, da dette vil føre til oppsamling av store mengder vann på gulvet og øke risikoen for fuktskader. Avløpsrør må monteres, og det er derfor gitt TG 3. - utbedring estimert til kr. 3 000-10 000,-. - Varmesentral: Varmepumpen er ifølge eier defekt og oppgradering må derfor påregnes - utbedring estimert til kr. 10 000 - 30 000,-. Totalestimat utbedringer: kr. 13 000 - 40 000,- For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Vaskemaskin og tørketrommel følger IKKE eiendommen. Kjøleskap og stekeovn kan følge om ønskelig.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, med kjøreadkomst via garasjeport. Det er mulig å etablere elbillader på plassen.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring.

Polisenummer
5487710

Diverse
Det er observert spor etter gnagere på krypeloft. Tilgangsmuligheter må elimineres. Det kan foreligge skjulte skader i konstruksjonen som følge av mus eller lignende. Dette kan ikke avdekkes før man gjør inngrep i konstruksjonen, noe som anbefales for å avdekke eventuelle skader.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 83 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 85 100 (Omkostninger totalt) 96 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 435 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 446 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 448 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elementpipe og vedovn. Luft til luft varmepumpe er montert i stue. Varmekabler i gulvstøp i wc-rom.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
7250

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Drammen kommune har ikke eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
918880

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3675519

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
4000

Velforening
Boligen er tilknyttet en velforening, hvor det betales kr 2 000,- pr halvår som dekker strøm i fellesgarasje, snømåking i gaten og diverse vedlikehold. Man kan bli med på dugnad og få trukket fra kr 500,- på faktura for halvåret.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/242/303: 06.08.1984 - Dokumentnr: 6956 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 215 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED PRIORITET ETTER LÅN SOM OPPTAS I BANK ELLER ANNEN KREDITTINSTITUSJON. HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT BESTEMMELSER OM DELING AV TOMT 06.08.1984 - Dokumentnr: 6956 - Bestemmelse om gjerde BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser 06.08.1984 - Dokumentnr: 6956 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 215 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED PRIORITET ETTER LÅN SOM OPPTAS I BANK ELLER ANNEN KREDITTINSTITUSJON. HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT BESTEMMELSER OM DELING AV TOMT 03.02.1983 - Dokumentnr: 1308 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:242 Bnr:296 01.01.2020 - Dokumentnr: 645664 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0625 Gnr:42 Bnr:303 01.01.2024 - Dokumentnr: 822531 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:242 Bnr:303

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for rekkehus datert 22.02.1985.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Området er avsatt til boligbebyggelse nåværende etter kommuneplanens arealdel 2015-2026, datert 07.10.15.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 83 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 85 100 (Omkostninger totalt) 96 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 435 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 446 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 448 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
85100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digitale prospekter 4 500 Fotograf 1 910 Garantipremie/inneståelse 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 390 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Utleggsgebyr 3 850 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 15 000 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 106 450   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.