KVERNALAND Gamle Åslandsvegen 19D

Tomt
1048m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med grus, diverse beplantning og felles parkeringsarealer.

Beliggenhet
Boligen ligger i et etablert og svært barnevennlig område på Kvernaland. Beliggenheten kan tilby naturskjønne omgivelser med kort avstand til flotte turområder rundt Stemmen, Frøylandsparken og Frøylandsvannet med den nye bruen Midgardsormen over til Njåskogen. Et populært område som brukes flittig til tur og trening. Her finner man blant annet turløyper i ulike lengder, lysløyper og grusveier tilpasset de fleste. Kollektivtransport med bussforbindelser mot sør og nord kan enkelt nås fra bussholdeplass. Det er heller ikke lang avstand til togstasjon for lokaltog ved Øksnevadporten. Kvernaland sentrum kan by på dagligvarehandel hos Kiwi og Coop Extra, apotek, frisør og legesenter, m.m. Den flotte Frøyland og Orstad kyrkje ligger heller ikke langt ifra eiendommen. Her er det et aktivt arbeid for både barn, ungdom og voksne, samt et rikt konserttilbud. For den aktive er det et bredt utvalg av sport- og fritidstilbud i gangavstand til idrettsanleggene på både Frøyland og Orstad, bla.fotball, håndball, innebandy, samt mulighet for BMX-sykling. Gode skole- og barnehagetilbud kan nås enkelt med gangavstand fra eiendommen med blant annet Kvernaland barnehage, Frøyland barnehage, Frøyland skule og Frøyland ungdomsskule. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, rekkehus, tomannsboliger og leiligheter.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Leilighet/del av firemannsbolig som ble oppført i 1995. Ringmur/plate i stedstøpt betong. Etasjeskiller i trebjelkelag. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er bordkledd med liggende trepaneler. Vinduer og dører med 2 lags isolerglass. Saltak i tre som er tekket med dobbelkummet betongtakstein. Takrenner/nedløp av plast. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe og vedovn. Leiligheten er hovedsakelig i sin opprinnelige stand, med enkelte stedvise oppgraderinger. Det er registrert alders- og bruksslitasje som i hovedsak vurderes som normalt sett i forhold til alder. Registrerte tilstandsanmerkninger skyldes i hovedsak konstruksjonsmessige forhold, oppnådd eller forventet teknisk levetid og normal bruksslitasje.

Innhold
Vi har gleden av å presentere en 3-roms leilighet i Gamle Åslandsvegen 19D, beliggende i et attraktivt område på Kvernaland. Boligen inneholder: 2.etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, og bod. Parkering i felles gårdsrom. Utvendig sportsbod. Eiendommen har en flott beliggenhet med kort avstand til populære turområder ved Stemmen, Frøylandsparken og Frøylandsvatnet. Via Midgardsormen kommer du enkelt over til Njåskogen med et variert nettverk av turstier, lysløyper og grusveier. Kvernaland sentrum ligger like i nærheten og tilbyr blant annet dagligvarebutikker, apotek, frisør og legesenter. For den aktive finnes det også et bredt utvalg av idretts- og fritidstilbud i gangavstand. Velkommen til visning - husk påmelding!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder i sutak ved rørgjennomføringer, ingen videre følgeskade registrert. Det er registrert stedvis klemte luftespalter/lufteskuffer på kaldt loft. Det er videre ikke registrert synlige luftespalter i utvendige kasser. Det er registrert råteskade i deler av underbord i kasse ved balkong. Det er stedvis mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. Enkelte kramper for innfesting av undertak er registrert utenfor takstol. Det ble ikke registrert synlige tegn til fukt eller kondens i undertaket på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Fuktskjoldene indikerer tidligere eller periodevis fuktpåvirkning. Gjennomføringer og tilslutninger over tak bør kontrolleres nærmere for å avklare om forholdet skyldes tidligere lekkasje eller om det fortsatt foreligger risiko for vanninntrengning. Klemte lufteskuffer og manglende synlig luftespalte kan medføre redusert ventilering av takkonstruksjonen og økt risiko for kondens- og fuktskader. Det er usikkert om registrert råteskade i underbord kan tilbakeføres til mangelfull lufting eller skyldes annen fuktpåvirkning. Årsaksforholdet bør undersøkes nærmere. Skadet treverk bør utbedres, og tilfredsstillende lufting av takkonstruksjonen bør sikres. Mangelfull kondensisolering kan føre til kondensdannelse og fuktpåvirkning på takkonstruksjon/loft, med risiko for mugg-, råte- og fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. Forholdet vurderes som et utførelsesavvik. Innfestingen bør kontrolleres og eventuelt suppleres der kramper ikke har tilfredsstillende feste i underliggende konstruksjon. Det er stedvis registrert sprekker/riss i gipsplater i undertak/brannskille mot naboseksjon. Det ble ikke registrert synlige tegn til fukt eller utettheter på befaringsdagen. Konstruksjonens branntekniske utførelse og krav til brannmotstand er ikke kontrollert. Sprekker/riss kan påvirke brannskillende konstruksjon dersom de medfører brudd i nødvendig tetthet. Det anbefales lokal utbedring av registrerte sprekker/riss. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Balkong utført i trekonstruksjoner. Det er registrert stedvis nedbrytning og tørkesprekker i treoverflater. Terrassebord er montert med liten innbyrdes avstand, noe som kan redusere avrenning og uttørking. Det er registrert noe sig/retningsavvik i balkong og rekkverk. Understøttende konstruksjoner/søyler er plassert ved underliggende naboseksjon. Konsekvens/tiltak: Nedbrytning og tørkesprekker medfører behov for vedlikehold og stedvise utbedringer. Tett monterte terrassebord kan medføre økt fuktbelastning og redusert uttørking av konstruksjonen. På grunn av registrert sig/retningsavvik anbefales nærmere kontroll av balkongens bærekonstruksjon, innfestinger og understøtting/søyler for å avklare årsak og eventuelt behov for tiltak. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Det er registrert saltutslag på pipeløp på kaldt loft, samt i øvre del av pipeløpet i bod. Det ble ikke registrert fukt ved overflatemåling på omkringliggende takplater på befaringsdagen. Skorstein over tak er beslått med heldekkende beslag, som fremstår å være utført i senere tid. Det foreligger ikke opplysninger om bakgrunnen for eller tidspunktet for utførelsen. Konsekvens/tiltak: Saltutslag indikerer tidligere eller periodevis fuktpåvirkning av pipeløpet. Det anbefales å innhente opplysninger om eventuelle tidligere lekkasjer og utførte tiltak ved skorsteinen. Dersom dette ikke kan dokumenteres, anbefales nærmere kontroll av skorstein og tilslutninger/beslag over tak for å avklare om konstruksjonen er tilstrekkelig tett. 2. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er registrert ujevn skjøt og svelling i benkeplate. Det er også registrert svelling i ende av benkeplate ved oppvaskmaskin/vaskekum, samt stedvis svelling i nedre del av skapdører på underskap. Konsekvens/tiltak: Svelling tyder på at materialene har vært utsatt for fuktbelastning. Skadene er i hovedsak av kosmetisk karakter, men kan utvikle seg ved fortsatt fuktpåvirkning. Det anbefales å begrense videre vann-/fuktbelastning og følge utviklingen. Utskifting av skadde deler kan vurderes ved behov. 2. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Ved enkel funksjonskontroll av kjøkkenventilator ble det registrert begrenset avtrekkseffekt på lavere hastighetstrinn, med tydelig økning ved innstilling på trinn 4. Det ble samtidig registrert sug ved avtrekksventil på bad allerede ved innstilling på trinn 1. Konsekvens/tiltak: Begrenset avtrekkseffekt ved kjøkkenventilator kan skyldes behov for rengjøring av ventilator/filter. Rengjøring og ettersyn anbefales. Ved fortsatt begrenset effekt etter rengjøring anbefales nærmere kontroll av ventilasjonsanlegget. Innvendige vannledninger Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Manglende merking, tilgjengelighet eller funksjon kan føre til forsinket avstenging av vann ved lekkasje, med økt risiko for vannskader. Det anbefales å sørge for at hovedstoppekranen er funksjonell, tydelig merket og lett tilgjengelig for betjening. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Innvendige avløpsrør Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Konsekvens/tiltak: Avløpsrørene har passert halvparten av forventet funksjonstid, og det må påregnes økt risiko for redusert funksjon med økende alder. Ventilasjon Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Anlegget har en alder på rundt 20 år og har dermed oppnådd en betydelig del av forventet teknisk levetid. Det må påregnes økt behov for vedlikehold og eventuelt utskifting av komponenter eller aggregat på sikt. Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.   Forhold som har fått TG3: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er registrert stedvis slitasje på utvendige vindusoverflater. Vinduene er hovedsakelig fra byggeåret. Det er stedvis registrert råte/nedbrytning i glasslister, med mer tydelig råteskade i vindu i stue mot øst. Det er også registrert kondens-/fuktmerker innvendig, særlig ved vinduet hvor det er registrert råteskade utvendig. Det ble ikke registrert utslag ved overflatemåling for fukt i vinduer eller på omkringliggende gulv- og veggflater på befaringsdagen. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Konsekvens/tiltak: Registrert slitasje og råte/nedbrytning medfører behov for vedlikehold og lokale utbedringer. Skadde glasslister og treoverflater bør utbedres eller skiftes for å begrense videre fuktpåvirkning og nedbrytning. Vindu med registrert råteskade bør kontrolleres nærmere for å avklare skadeomfang og behov for reparasjon eller utskifting. Kondens-/fuktmerker bør følges opp. Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt kontrollere vinduenes isolasjonsevne. 2. Etasje - Bad/vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave. Selger opplyser at det i 2022 skal ha vært en vannlekkasje fra leiligheten til underliggende leilighet i 1. etasje. Selger har ikke selv bodd i boligen og har derfor begrenset kjennskap til forholdet, herunder tidspunkt, skadeomfang, utførte utbedringer eller hvordan forsikringssaken ble avsluttet. Tidligere styreleder har opplyst at skaden ble estimert til ca. kr 100 000, at sameiet skulle dekke en egenandel på kr 10 000, og at saken er avsluttet. Polygon-rapport samt dokumentasjon fra Storebrand foreligger og kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i den tilgjengelige dokumentasjonen og overtar risikoen knyttet til forhold som fremgår av de fremlagte opplysningene og dokumentene. Selger opplyser videre at det foreligger dokumentasjon på arbeid med vindu og dør utført i 2022. Ifølge opplysninger fra selger var dette arbeidet planlagt og bestilt før vannlekkasjen oppstod, og fremstår som et separat vedlikeholds- eller oppgraderingsarbeid i regi av sameiet. Dokumentasjon kan fås ved henvendelse til megler.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Altibox. Abonnement for TV & internett betales utenom månedlige felleskostnader.

Parkering
Parkering i felles gårdsrom. Det følger ikke med fast parkeringsplass. Det er per i dag ikke etablert mulighet for lading av elbil i sameiet.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Definisjon av ulike rom i boligen er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. NB: Alt løsøre i som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg, utvendig markise, samt løse hvitevarer medfølger ikke handelen, med mindre det står tydelig beskrevet i salgsoppgaven at det medfølger. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Definisjon på fastmontert/integrert hvitevarer på kjøkkenet er når frontene på kjøkkeninnredningen er like, og en løs hvitevare defineres av når fronten ikke er lik med resten av innredningen. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og kan avvike fra faktiske forhold. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 88 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe. Ellers elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11266

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet er fordelt på to terminar. I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale avgifter og gebyr utgjer for 2026, totalt kr 11 266,- Avgift for 1.termin 2026 på kr 5 662,- Avgift for 2.termin 2026 på kr 5 604,- De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
733159

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2932637

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
79/316

Felleskostnader pr. mnd
1500

Felleskostnader inkluderer
Kr 1 500,- pr. måned inkluderer bygningsforsikring og løpende mindre vedlikehold.

Om sameiet
Eiendommen g.nr. 28, b.nr. 617, organisasjonsnummer: 924 619 287, er et sameie mellom eierne av de 4 seksjoner som bygningen på eiendommen er oppdelt i. For hver eierseksjon er fastsatt en sameiebrøk basert på den enkelte bruksenhets areal. Sameiet er et mindre sameie og forretningsførrsel gjøres privat. Styreleder/Styremedlem: Arve Stangeland Mobil: 90144577 E-post: arve-sta@online.no Dyrehold er tillatt. Sameiet opplyser å ha mottatt nabovarsel for naboeiendom i sør (gnr. 28 bnr. 681) hvor det varsles om oppsetting av brakkerigg for håndverkere og entreprenører i forbindelse med rehabiliteringsarbeid på bestående kommunal bebyggelse. Brakkeriggen beregnes å bli stående f.o.m. aug.2025 t.o.m. des.2027.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameieavtalen. Denne er vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1121/28/617/4: 23.02.1995 - Dokumentnr: 1411 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:124 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.1995 - Dokumentnr: 1411 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.1995 - Dokumentnr: 1412 - Erklæring/avtale Vedtagelse av vilkår for beplantning av eiendommen. Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.1995 - Dokumentnr: 876 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 79/316.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.03.1995. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Innvendig: 1 På bad manglar røyr i yttervegg for varmluft frå tørketrommel. 2 Husbrannslange som skal monterast i skap under vask på kjøkken manglar. 3 Feieluke er plassert i bod. I følge byggeforskriftenes kap.49 Røykkanal og varmeanlegg, skal det vera tilfiredsstillande adkomst til feieluka. Det må passast på at innreiing ikkje vert utsette for uakseptabel varmebelasting frå pipa/ feieluka. Ved varmebelasting over lang tid kan brennbare innreiingar verta antende ved temperatur på 80° C. Utvendig: 1 Høgde på kummar må tilpassast terreng. 2 Oppsett rekkverk mellom utvendige boder og Åslandsvegen må forbedrast i medhald av byggeforskriftenes kap. 43:31 Rekkverk Det ikkje montert omn. All eldstadmontering skal meldast på eige skjema. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, vei og friområder. Reguleringsplan nr. 0040.01 for området Åslandsbekken - Bergenevegen og en liten del av plan 0410.01 ved vegkrysset, vedtaksdato 22.03.1972 og 13.09.2016. Kommuneplan: Time kommune ? Trygg og framtidsretta Periode: 2018 - 2030. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med ovennevnte planer. Kopi av kart og reguleringsplaner m/ bestemmelser følger vedlagt salgsoppgave.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 88 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- og oppgjørsvederlag kr 7 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.