Brøtavegen 18

Laftet enebolig fra 2022 hvor ferdigstillelse av bl.a. kjøkken og bad gjenstår. Sentrumsnært med flott utsikt.

• Innhold

  Åpent og fritt i Sponbakkadn, opp for Slidre sentrum, ligger denne nye, men ikke ferdigstilte eneboligen i Brøtavegen 18. Den ligger øverst i et veletablert boligområde med gode solforhold og flott utsikt mot dalføret, til Olberg, Slettefjell og Slidrefjorden.

  Boligen er oppført i 8'' laftetømmer og har en innholdsrik hovedetasje samt hems med lav takhøyde. Boligen er dessverre ikke ferdigstil, og av arbeider som gjenstår nevnes at boligen mangler kjøkken og de to badene er kun påbegynt. Vi viser til vedlagte rapporter for utfyllende informasjon. Per i dag er ikke boligen godkjent for varig opphold. Ferdigstillelse og godkjenning av boligen blir kjøpers ansvar.

  Vi ønsker velkommen på visning!

• Om boligen

  Tomt

  1467.8m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt beliggende i hellende terreng. Det er planert nær eneboligen, samt opparbeidet gruset innkjøring og parkering, ellers naturtomt.

  Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.

  Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.

  Beliggenhet

  Åpent og fritt i Sponbakkadn, opp for Slidre sentrum, ligger denne nye, men ikke ferdigstilte eneboligen i Brøtavegen 18. Den ligger øverst i et veletablert boligområde med gode solforhold og flott utsikt mot dalføret, til Olberg, Slettefjell og Slidrefjorden.

  Sponbakkadn er et rolig og fint sted for både unge og eldre. Det er ca. 2,5 km å kjøre til barnehage, barne- og ungdomsskole, kulturskole og fotballbane, samt til kommuneadministrasjon, bank, butikk, lege, busstopp m.m. Om en velger å gå er det stier/bilfrie veier som korter ned avstanden til sentrum.

  I sentrum av Slidre er det er mange fritidsaktiviteter for barn og unge med bl.a. fotballbaner og lekeanlegg. Barn fra store deler av Valdres strømmer til turngruppa i Slidre, ettersom den i alle år har holdt et høyt nivå for både barn og ungdom. På skolen er det svømmebasseng og treningssenter med et godt utvalg av utstyr. Kulturskolen kan også tilby et godt og bredt utvalg av aktiviteter.

  Turmulighetene i området er mange, og fra boligen kan en gjerne ta kveldsturen opp til Kvithøvd eller Klukkargardsberget. Einangsteinen er et fint turmål, og Slidrefjorden med muligheter for fiske, friske bad og flotte kanoturer kan også gi mange fine naturopplevelser.

  Fra eiendommen er det heller ikke langt til vakre turområder som f.eks. Trollhovd, Vaset og Syndin. Her kan en sykle på flotte stølsveier, gå på fjelltopper med storslått utsikt eller spenne på seg skiene og gå milevis innover fjellet i velpreparerte skiløyper. En finner også fint skiterreng med oppkjørte skiløyper og lysløype på Eggeåsen.

  Fra Brøtavegen er det ca. 24 km til Fagernes.

  Adkomst

  Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.

  Eiendommen er merket « Aktiv – Til salgs!».

  Velkommen!

  Bebyggelse

  Frittliggende enebolig fra 2022. Ikke ferdigstilt.

  Byggemåte

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

  Nyere bygget enebolig i laftet tømmer med byggeår 2022.

  Boligen er ikke ferdigstilt og det registrert flere omfattende avvik og feil som må utbedres. Flere avvik må undersøkes nærmere og dokumenteres ytterligere, da det b.la. ikke foreligger ferdigattest for bygget. Manglende ferdigattest skyldes at arbeider ikke er ferdigstilt med samsvarserklæring for de ulike ansvarsbelagte roller til ansvarlig søker, slik at ansvarlig søker kan avslutte byggeprosessen med søknad om ferdigattest til kommunen.

  Skeivheter i utvendig bod antas skylde setninger i konstruksjoner. Det bør gjøres nærmere undersøkelser av grunn/fundamenter før evt. oppretting igangsettes. Dette for å få svar på om grunn er stabil og/eller om det fortsatt pågår setninger/bevegelser avhengig av årstider.

  FDV foreligger ikke. Ved søknad om ferdigattest, skal det foreligge tilstrekkelig dokumentasjon for byggverkets og byggeproduktenenes egenskaper, som grunnlag for forvaltning, drift og vedlikehold av byggverket (FDV-dokumentasjon).

  Det stilles ikke krav til selve forvaltningen, driften eller vedlikeholdet, bare at det skal finnes nødvendig dokumentasjon som grunnlag for å utarbeide nødvendige rutiner for forvaltning, drift og vedlikehold.

  Det foreligger ikke dokumentasjon på uavhengig 3.part/kontroll på lufttetthet og våtrom. Det er registret omfattende avvik på våtrom og ventilasjon i bygget som ikke tilfredsstiller minimumskravene i byggteknisk forskrift.

  Enebolig

  Byggeår: 2022. Byggeåret er basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen.

  Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon – jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

  Vedlikehold: Bygningen er jevnlig vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten.

  Utvendig:

  Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

  Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Ved eventuell montering av ildsted og pipe, må adkomst for feier i form av stigetrinn og eventuell plattform monteres på taket.

  Veggkonstruksjon: Veggene har laftet 8 toms tømmerkonstruksjon. Det er registrert noe utsiving av kvae/harpiks på tømmer utvendig. Dette vil normalt stoppe opp over tid og ikke vurdert som et avvik.

  Veggkonstruksjon – utvendig bod.: Veggene i utvendig bod har bindingsverkskonstruksjon av stav og laft fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

  Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har saltak med sperrekonstruksjon av tre og bærende rundstokker. Det rausta himling i stuedel og innredet hemsrom.

  Utkraget takkonstruksjon ved hovedinngang/utvendig bod: Takkonstruksjonen har pulttak av sperrekonstruksjon i tre.

  Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass.

  Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdør.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasser oppbygd på stripefundament av betong med trebjelkelag og terrassebord med riller. Rekkverk i trekonstruksjon med spilekledning. Noe fargevariasjoner på terrassebord, men dette er ikke vurdert som et avvik.

  Innvendig:

  Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygget har gulv mot grunn av støpt betongdekke.

  Gulvet er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue.

  Det er målt ca. 4 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken over en lengde på 2 m.

  Det er målt ca. 8 mm som høyeste avvik gjennom hele etasjen.

  Etasjeskille/gulv mot grunn – Hems: Bygget har etasjeskille av trebjelkelag på hemsrom.

  Gulvet er overflatemålt med bruk av krysslaser.

  Det er målt ca. 25 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på 2 m (mot vindu).

  Det er målt ca. 35 mm som høyeste avvik gjennom hele rommet.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.

  Fuktsikring og drenering: Bygget har ringmur med støpt plate på mark. Normal byggemetode er oppføring på utskiftet og drenerende masser for denne konstruksjonstype.

  Faktisk oppbygning bør dokumenteres av utførende grunnentreprenør.

  Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i isolerte ringmurselementer ifylt betong.

  Grunnmur og fundamenter – utvendig bod.: Bygningen har grunnmur i isolerte elementer og synlig støpt betongdekke.

  Terrengforhold: Eiendommen er planert rundt bygning med grus, og gruset innkjøring/parkering. Ellers kupert og skrånende naturtomt.

  Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Andre tomteforhold: Rundt på overside av eiendommen er det registrert flere vindfelte trær.

  ---

  Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:

  Takkonstruksjon/Loft

  Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik:. Der det er mindre luftespalter i gesims, er det ikke laget tetting for innsekter/fugler.

  Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det bør etableres tilfredsstillende luftespalter i gesimser, samt tetting i luftespalter for å hindre inntrenging av insekter og fugler.

  Manglende ventilering kan føre til oppbygging av fukt, som igjen kan gi skader på konstruksjonen og redusert levetid.

  Vinduer

  Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er registrert et vindu med manglende vannbrett/ferdigstillelse. Enkelte vinduer henger på karm ved åpning/lukking i full luftestilling.

  Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Det bør monteres vannbrett og ferdigstille vinduet for å hindre vanninntrengning og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Manglende vannbrett øker risikoen for skade på både vindu og omkringliggende veggpartier.

  Enkelte vinduer bør justeres for å sikre korrekt funksjon og forhindre unødvendig slitasje eller skade på karm og beslag.

  Dører

  Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Avvik registrert på terrassedør.

  Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Terrassedøren bør justeres eller utbedres for å sikre tilfredsstillende funksjon, slik at videre slitasje og eventuelle følgeskader på dør og karm unngås. Manglende utbedring kan føre til redusert brukervennlighet og økt risiko for skader på dørkonstruksjonen.

  Overflater

  Det er påvist andre avvik:. Det mangler silikonfug i overgang sokkelflis og gulvflis i entré og gang.

  Konsekvens/tiltak: Det bør legges silikonfug i overgangen mellom sokkelflis og gulvflis i entré og gang for å hindre fuktinntrengning og skader på underliggende konstruksjoner. Manglende fug kan føre til at vann ved eksempelvis vasking trenger ned i konstruksjonen, noe som øker risikoen for fuktskader, soppdannelse og redusert levetid på gulvet.

  Innvendige trapper

  Det er liten frihøyde i trappeløp. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.

  Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Det bør vurderes tiltak for å øke frihøyden og redusere brattheten i trappeløpet, slik at trappen blir bedre egnet som forbindelse mellom boligrom.

  Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for fallulykker og redusert brukervennlighet.

  Innvendige dører

  Det er påvist andre avvik:. Det er registrert avvik på enkelte pakninger på karm.

  Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres eller skiftes pakninger på karm der det er registrert avvik, for å sikre god tetting og unngå økt slitasje på dørene.

  Andre innvendige forhold

  Det er påvist andre avvik:. Rommet fremstår planlagt for b.la. toalett og vaskemaskin.

  Planlagt badstuerom mangler ferdigstilling av gulv.

  Konsekvens/tiltak: Det bør monteres tilluft via spalte under dørblad og elektrisk avtrekk fra rommet, i henhold til forskriftskrav. Dette bør planlegges før rommet ferdigstilles med fast innredning eller planlagt bruk. Tiltak med lufting og avtrekk er for å sikre tilfredsstillende ventilasjon og unngå risiko for fuktskader og dårlig inneklima.

  Om det bygges badstue i uinnredet rom. Påse riktig ventilasjonsløsning mot tilstøtende rom. Gulv i rommet må ferdigstilles. Alternativt bør sluk fjernes og blendes.

  Etasje – Bad (påstartet) – Overflater vegger og himling

  Det er uegnede materialer i våtsoner.

  Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Uegnede materialer i våtsoner bør fuktbeskyttes eller skiftes ut for å redusere risikoen for fuktskader og råte i konstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til at vann trenger inn i materialene, noe som kan medføre kostbare reparasjoner på sikt.

  Etasje – Bad (påstartet) – Sanitærutstyr og innredning

  Det er påvist andre avvik:. Toalett manglet komplettering med sittesete og lokk.

  Avvik på vannrør er omtalt i eget kontrollpunkt.

  Konsekvens/tiltak: Toalettet bør kompletteres med sittesete og lokk for å sikre fullverdig funksjon og brukskomfort. Manglende komplettering kan medføre redusert brukervennlighet og økt risiko for skader på toalettet.

  Etasje – Bad 2 (påstartet) – Overflater vegger og himling

  Det er uegnede materialer i våtsoner.

  Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Uegnede materialer i våtsoner bør fuktbeskyttes eller skiftes ut for å redusere risikoen for fuktskader og følgeskader på konstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til at vann trenger inn i vegger og himling, noe som kan gi råte, sopp og redusert levetid på bygningsdelene.

  Avløpsrør

  Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Lufterør er stoppet på hems og mangler durgoventil og/eller og føres ut over taket.

  Konsekvens/tiltak: Lufterør bør føres ut over tak eller utstyres med durgoventil for å sikre tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.

  Manglende lufting kan føre til dårlig avrenning, luktproblemer og økt risiko for tilbakeslag i avløpssystemet.

  Grunnmur og fundamenter

  Isolerte grunnmurselementer er ikke tilfredsstillende tildekket ut ifra krav til brannsikring. Skjøter på ringmurselementer er ikke tettet iht. produsentens monteringsanvisning for slike produkter, da det er registrert synlig isopor i elementskjøter. Det er registret stedvis mindre skader på ringmursplater hvor isolasjon er synlig.

  Konsekvens/tiltak: Skjøtene på ringmurselementene og mindre skader bør tettes med egnet produkt i henhold til produsentens monteringsanvisning.

  Manglende tetting og synlig isopor kan medføre økt risiko for fuktinntrengning, skadedyr og redusert brannsikkerhet.

  Tiltak bør iverksettes for å unngå fremtidige skader på konstruksjonen.

  Grunnmur og fundamenter – utvendig bod.

  Det er påvist andre avvik:. Det er registrert avvik på tilhørende veggkonstruksjon og takkonstruksjon i forbindelse med setninger på konstruksjoner.

  Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser grunnmurer og utbedringer av vegg- og takkonstruksjonene er omtalt i egne kontrollpunkter. Nærmere undersøkelser for å avdekke årsak til setningene og forhindre videre skader.

  Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økte setningsskader, redusert bæreevne og økte utbedringskostnader over tid.

  Det kan ikke utelukkes at setninger er relatert til grunnmur, men dette må undersøkes nærmere i samråd med tiltak under kontrollpunkter for området.

  Andre tomteforhold

  Det er påvist andre avvik:. Rundt på oversiden av eiendommen er det registrert flere vindfelte trær som henger i luften eller på andre trær.

  Dette kan utgjøre en potensiell fare for personer og eiendom, og det anbefales at trærne fjernes eller sikres av fagperson.

  Konsekvens/tiltak: Flere vindfelte trær på oversiden av eiendommen bør fjernes eller sikres av fagperson for å redusere risikoen for personskade eller skade på eiendom.

  -

  Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3:

  Taktekking

  Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Det er påvist andre avvik:. Det er registrert flere takstein og mønestein med synlige skader.

  Utkraget tak over hovedinngang er målt til takvinkel 12 grader. Taket her er tekket med betongtakstein som normalt ikke skal legges på takvinkel under 15 grader.

  Ved takvinkler under 22 grader krever de fleste leverandører at du bruker et tett og bærende undertak for å sikre at taket forblir vanntett.

  Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Flere takstein og mønestein med synlige skader må skiftes ut for å hindre vanninntrenging og redusere risikoen for ytterligere skader på takkonstruksjonen.

  Det utkragede taket over hovedinngangen har for lav takvinkel for betongtakstein, noe som øker risikoen for lekkasjer. Det anbefales å benytte taktekking som er egnet for lav takvinkel, eller kontrollere at undertaket er tett og bærende, for å unngå potensielle fuktskader i konstruksjonen.

  Kostnadsestimat er satt for lokal utbedring med utskiftning av skadde mønestein og takstein, samt nærmere undersøkelser av undertak på utkraget tak over hovedinngang. Ved feil oppbygning må undertak og/eller taktekking skiftes på utkraget takkonstruksjon.

  Nedløp og beslag

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist andre avvik:. Takrenne ved bod har synlig deformasjon grunnet setninger i konstruksjon på utvendig bod. Det er registrert motfall på takrenne til høyre for utvendig bod.

  Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Snøfangere må monteres for å oppfylle kravene som gjaldt ved byggemeldingstidspunktet, for å redusere risikoen for snø- og isras som kan utgjøre fare for personer og skade på eiendom.

  Deformert takrenne ved bod og motfall på takrenne til høyre for utvendig bod må utbedres for å sikre korrekt avrenning og hindre vannskader på fasade og grunnmur. Manglende utbedring kan føre til lekkasjer, fuktskader og redusert levetid på bygningsdeler.

  Kostnadsestimat satt for montering av snøfangere og utbedring av takrenner.

  Veggkonstruksjon – utvendig bod.

  Konstruksjonene har omfattende skjevheter.

  Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene bør rettes opp for å sikre stabilitet og forhindre videre skjevbelastning, da omfattende skjevheter kan føre til redusert bæreevne, økt risiko for følgeskader og forkortet levetid på konstruksjonen. Tiltak med oppretting av bære konstruksjoner må sees i sammenheng med eget kontrollpunkt ' Takkonstruksjon – Utvendig bod/hovedinngang' og grunnmur/fundament for utvendig bod.

  Utkraget takkonstruksjon ved hovedinngang/utvendig bod

  Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er mindre luftespalter i gesims og det er ikke laget tetting for innsekter/fugler. Det er registrert synlige skeivheter i takkonstruksjon.

  Konsekvens/tiltak: De påviste skader må utbedres. Lufting/ventilering bør forbedres. Luftespalter bør utbedres for å sikre god ventilering og sikres mot inntrenging av insekter og fugler.

  Ventileringen av takkonstruksjonen må forbedres for å redusere risikoen for kondens og fuktskader i skjulte konstruksjoner.

  Skeivheter i takkonstruksjonen bør vurderes og rettes opp for å unngå ytterligere deformasjon eller svekkelse av konstruksjonen. Tiltak må sees i sammenheng med kontrollpunkt 'Veggkonstruksjon – Utvendig bod.

  Etasjeskille/gulv mot grunn – Hems

  Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Retningsavviket må sees i sammenheng med at bjelkelaget er festet til delevegger i underetasjen og til tømmer på ytterveggene. Tørking og setning i tømmerveggene etter at etasjeskillet ble etablert, kan ha ført til de observerte skeivhetene.

  Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å utbedre høydeforskjellene må gulvet rettes opp.

  Retningsavvik bør vurderes nærmere for å avklare om det er behov for ytterligere tiltak, da slike skjevheter kan medføre redusert bokomfort, problemer med innredning og økt risiko for følgeskader på konstruksjonen over tid.

  Kostnadsestimat satt for nærmere undersøkelser og vurdering av retningsavvik. Kostnadsestimat med selve opprettingen er ikke medtatt.

  Etasje – Bad (påstartet) – Sluk, membran og tettesjikt

  Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om «uavhengig kontroll», men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført «uavhengig kontroll». Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Smøremembran i sluk er smurt ut over klemring. Det er usikkert om det er benyttet slukmansjett under klemring og ned i sluk.

  Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og uavhengig kontroll.

  Det må foretas utbedring av membran/tettesjikt i våtsoner og rundt rørgjennomføringer, for å hindre fuktinntrenging i konstruksjonen.

  Konsekvensen av manglende dokumentasjon og feil utførelse er økt risiko for fuktskader og skjulte skader i omkringliggende konstruksjoner.

  Etasje – Bad (påstartet) – Ventilasjon

  Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ingen ventilering utover åpning av vindu.

  Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Det bør etableres mekanisk ventilasjon for å sikre tilstrekkelig luftutskifting.

  Konsekvensen av kun naturlig ventilasjon er dårlig luftkvalitet, økt risiko for fuktskader og redusert komfort.

  Etasje – Bad (påstartet) – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.

  Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vegger i våtsoner uten tettesjikt gir økt risiko for fuktskader og råte i konstruksjonen.

  Det anbefales å etablere godkjent tettesjikt i våtsoner for å redusere faren for vanninntrenging og påfølgende skader.

  Se egne tiltak med kostnadsoverslag under de forskjellige kontrollpunkter for våtrommet.

  Etasje – Bad 2 (påstartet) – Overflater Gulv

  Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist andre avvik:. Tregulv er ført innenfor dørkarmer og inn i definert våtsone på gulvet. Løsningen er ikke fagmessig utført og avviker fra minimumskravene i byggteknisk forskrift.

  Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av avviket. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Tregulv innenfor våtsone bør fjernes og erstattes med godkjent løsning i henhold til byggteknisk forskrift, for å redusere risikoen for fuktskader og råte i konstruksjonen.

  Konsekvensen av ufagmessig utførelse og avvik fra forskriftskrav er økt fare for vanninntrenging, skjulte skader og fremtidige kostnader til utbedring. Det anbefales at arbeidet vurderes og dokumenteres av fagperson.

  Etasje – Bad 2 (påstartet) – Sluk, membran og tettesjikt

  Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om «uavhengig kontroll», men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført «uavhengig kontroll». Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Smøremembran i sluk er smurt ut over klemring. Det er usikkert om det er benyttet slukmansjett under klemring og ned i sluk.

  Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Innhent dokumentasjon, om mulig. Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og uavhengig kontroll.

  Det må foretas utbedring av membran/tettesjikt i våtsoner og rundt rørgjennomføringer, for å hindre fuktinntrenging i konstruksjonen.

  Konsekvensen av manglende dokumentasjon og feil utførelse er økt risiko for fuktskader og skjulte skader i omkringliggende konstruksjoner.

  Etasje – Bad 2 (påstartet) – Ventilasjon

  Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ingen ventilering utover åpning av vindu.

  Konsekvens/tiltak: Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Det bør etableres mekanisk ventilasjon for å sikre tilstrekkelig luftutskifting.

  Konsekvensen av kun naturlig ventilasjon er dårlig luftkvalitet, økt risiko for fuktskader og redusert komfort.

  Etasje – Bad 2 (påstartet) – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.

  Konsekvens/tiltak: Vegger i våtsoner uten tettesjikt gir økt risiko for fuktskader og råte i konstruksjonen.

  Det anbefales å etablere godkjent tettesjikt i våtsoner for å redusere faren for vanninntrenging og påfølgende skader. Se egne tiltak med kostnadsoverslag under de forskjellige kontrollpunkter for våtrommet.

  Vannledninger

  Det er påvist andre avvik:. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Vannrør er ikke koblet ferdig til tiltenkt innredning/armaturer.

  Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Rørkursene bør merkes, og vannrørene bør kobles ferdig til tiltenkt innredning/armaturer for å sikre korrekt funksjon og redusere risiko for feiltilkobling eller lekkasjer.

  Manglende merking og tilkobling kan føre til usikkerhet ved fremtidig vedlikehold og økt fare for vannskader.

  Kostnadsestimat er satt for ferdigstilling av vannledninger slik at eventuell fremtidig innredning/bruk kan kobles til.

  Ventilasjon

  Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. TEK17 stiller krav om at inneklimaet skal være tilfredsstillende, uten å angi absolutte arealgrenser for ventilasjon. I praksis innebærer dette at de fleste nye og rehabiliterte boliger må ha balansert ventilasjon for å oppfylle kravene til luftkvalitet og energieffektivitet.

  Krav til friskluftmengde i bolig (TEK17 § 13-2):

  • Generelle oppholdsrom: Minimum 1,2 m³ friskluft per time per m² gulvareal når boenheten er bebodd.
  • Soverom: Minimum 26 m³ friskluft per time per planlagt sengeplass når rommet er i bruk.
  • Grunnventilasjon (ved fravær): Minimum 0,7 m³ per time per m² gulvareal.

  Boligen har kun naturlig ventilasjon via åpning av vinduer, noe som medfører at kravene til luftkvalitet og energieffektivitet etter TEK17 ikke er oppfylt.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres balansert ventilasjon i boligen og/eller annen tilsvarende løsning for å oppfylle kravene til luftkvalitet og energieffektivitet i henhold til TEK17.

  Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader, mugg og helsemessige plager for beboerne.

  Kostnadsestimat satt for nærmere undersøkelser, prosjektering og tiltak med bedring av ventilasjon.

  -

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget har ukjent løsning med radonsperre.

  Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster.

  Eiendommen er kontrollert i kart fra NVE Faresoner, og det er ikke registrert faresoner i område mtp. ras- og skredfare.

  Det mangler tilfredsstillende rekkverk i innvendig trapp. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

  Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde på innvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Løsning mot radon må dokumenteres, da løsning pr. i dag er ukjent.

  Det bør monteres rekkverk og eventuelt utbedres åpninger i trapp slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav. Manglende eller utilstrekkelig rekkverk øker risikoen for fallulykker.

  Manglende eller defekt håndslukkerutstyr må utbedres i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging, for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet i bygget.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Våtrom, tak og fasade

  Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Firmanavn: Røn VVS AS

  Beskrivelse av arbeidet: Boligbygg vann, spillvann, vannmåler, vannklosett, Grunnavløpsrør

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? – Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  Har dokument som bekreftet vann-/avløps med spesifikasjon fra firma Røn VVS AS.

  Pkt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? – Ja

  Generelt

  Pkt. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? – Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

  Innhold

  Hytte:

  Entré, gang, stue (kjøkken ikke montert), bad (påstartet), bad 2 (påstartet), uinnredet rom, gang, tre soverom og teknisk rom. Utvendig bod.

  Hems hvor deler av denne har lavere takhøyde.

  Terrasse.

  Standard

  Drømmer du om en bolig i vakkert tømmer, åpent og fritt beliggende, men likevel sentrumsnært og lett tilgjengelig? Denne spennende eiendommen ligger høyt og fritt i Sponbakkadn, øverst i et etablert og rolig boligområde i Slidre. Her bor du innerst i en blindvei med gode solforhold, flott utsikt over dalføret og et nabolag som passer like godt for barnefamilier som for voksne og eldre.

  Boligen ble påbegynt i 2022 og har vakre vegger i 8« laftetømmer. Den har en innholdsrik hovedetasje, hems med lav takhøyde, overbygd inngangsparti og solrik terrasse. Boligen mangler ferdigstillelse, og en del arbeider gjenstår. Blant annet mangler kjøkken, og de to badene er kun påbegynt. Boligen er per i dag ikke godkjent for varig opphold, og ferdigstillelse samt nødvendige godkjenninger blir kjøpers ansvar. For utfyllende se informasjon under »Byggemåte", samt tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

  Eiendommen gir dermed kjøper muligheter til å tilpasse boligen etter egne ønsker og behov. I tillegg til laftede vegger har boligen store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og lar en nyte den flotte utsikten mot Olberg, Slettefjell og Slidrefjorden. I stua er det åpent og luftig med mønet himling og synlige rundstokker, mens det i de øvrige rommene er trepanel og synlige bjelker, noe som gir et helhetlig og gjennomført preg. Det er parkett på gulv i oppholdsrommene og fliser med gulvvarme i entré, gang og bad.

  Planløsningen er planlagt med entré, gang, stue med kjøkkenområde, tre soverom, to bad, teknisk rom og et uinnredet rom. I tillegg kommer hems med lav takhøyde og utvendig bod. Det overbygde inngangspartiet og den delvis overbygde terrassen gir gode uteplasser hvor utsikten og de gode solforholdene kan nytes gjennom store deler av året.

  For den aktive familien er beliggenheten svært attraktiv. Slidre sentrum med skole, barnehage, butikker, fritidsaktiviteter og servicetilbud ligger kun få minutter unna. Samtidig er veien kort til flott turterreng sommer som vinter, med fine forhold for både fotturer, sykling, skigåing, fiske og naturopplevelser i vakre Valdres.

  Innbo og løsøre

  Boligen selges umøblert og uten hvitevarer. Det vil ikke bli noe ytterligere vasket før overtakelse.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

  Parkering

  På egen tomt.

  Diverse

  Vestre Slidre kommune opplyser: «Det er ikke registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen.»

  Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.

  Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

  Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  -

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  1 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  10 000 (Dokumentavgift ev tomteverdi kr. 400.000,-)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  11 390 (Omkostninger totalt)

  28 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  31 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 811 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 828 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 831 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Strøm.

  Info strømforbruk

  Griug opplyser:

  Sist tilsyn var 24.05.2024 avsluttet uten avvik.

  Forbruk 25: 11 kWH. Ser ikke ut som dette har vært i bruk.

  Ser ut som at det har vært aktivitet der siden april 26, da har det vært jevnt forbruk.

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Offentlige avgifter pr. 2026:

  Vann: Årlig abonnement kr. 3.164,80. Forbruk pr. m3 kr. 54,05.

  Avløp: Årlig abonnement kr. 4.135,98. Forbruk pr. m3 kr. 60,95.

  Renovasjon pr. år: kr. 4.046,25.

  Tilsyn-/Feiegebyr pr. år: kr. 703,-.

  Eiendomsskatt pr. år: kr.

  Tomt/grunneiendom («eiendomsskatt» som ubebygd tomt) pr. år: kr. 880,-. *

  • Vestre Slidre kommune opplyser: «Så snart det vært søkt om ferdigattest, vil eigedomsskatten trå i kraft (pr. 1.januar). Her er det ikkje registrert noko ferdigattest (på bygg), så ingen eigedomsskatt.»

  Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

  Info formuesverdi

  Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttets fra og med inntektsåret 2026. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten.

  Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom «primærbolig» (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og «sekundærbolig».

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3452/44/253:

  04.12.2019 – Dokumentnr: 1453289 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3452 Gnr:44 Bnr:167

  Elektronisk innsendt

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1480792 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0543 Gnr:44 Bnr:253

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Boligen er ikke ferdigstilt og derfor foreligger det hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk.

  Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen(beskriv/tilpass teksten ved behov). Det må sendes inn skjema om bustadsspesifikasjon i matrikkelen senest ved søknad om midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Enebolig

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

  Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja

  Det er gitt byggetillatelse i 2022, og Byggteknisk forskrift fra 2017. ligger til grunn for denne tillatelsen. Ved kontroll av matrikkel og kommunale opplysninger foreligger det ikke ferdigattest på bygget. Vær særlig oppmerksom på at bygget derfor ikke er godkjent for å tas i bruk for varig opphold.

  Vei, vann og avløp

  Adkomst fra offentlig vei.

  Eiendommen er tilkoblet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger.

  Vannmåler: Nr. 22012064. Årsavlesning – målt. Dato 04.07.2023. Forbruk 2025: 100.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger innunder:

  Kommuneplaner

  Id: 0543K004

  Navn: Kommuneplan 2022-2030

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 24.02.2022

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/293/240627%20F%c3%b8resegner%20og%20retningsliner.PDF

  Reguleringsplaner

  Id: 0543R005

  Navn: Sponbakkadn

  Plantype: Eldre reguleringsplan

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 29.06.1982

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/296/Bestemmelser.pdf

  Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

  Kommunens områdeanalyse viser følgende:

  • Arter av særlig stor forvaltningsinteresse: Fugl -Gråspett
  • Moderat til lavt aktsomhetsområde for radon

  Adgang til utleie

  Boligen har ikke egen utleidel.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  1 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  10 000 (Dokumentavgift ev tomteverdi kr. 400.000,-)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  11 390 (Omkostninger totalt)

  28 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  31 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 811 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 828 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 831 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  11390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 041 Kommunale opplysninger

  25 900 Markedspakke

  7 900 Oppgjørshonorar

  1 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  14 990 Tilretteleggingsgebyr

  3 490 Visninger/ overtagelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  1 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  10 000 (Dokumentavgift ev tomteverdi kr. 400.000,-)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  11 390 (Omkostninger totalt)

  28 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  31 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 811 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 828 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 831 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave