HVALSTAD Solstadlia 8

Tomt
889.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er pent opparbeidet med forstøtningsmurer, beplantning og romslige plenarealer som gir gode utfoldelsesmuligheter for både barn og voksne. Her er det god plass til lek, ballspill, hageaktiviteter og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Den store, steinsatte gårdsplassen gir et ryddig og innbydende uttrykk, og carporten har plass til en biler. Fra den sørvendte terrassen på ca. 20 kvm kan du nyte gode solforhold og flott utsikt over Hvalstad og videre mot Oslofjorden.

Beliggenhet
Solstadlia 8 ligger flott, skjermet og rolig til i et attraktivt og fredelig nabolag på Hvalstad i Asker. Dette er et populært og meget barnevennlig nabolag med kort gangavstand til flere barnehager, barneskole og ungdomsskole. Her bor du i landlige omgivelser, samtidig som det er kort gangavstand til både bussholdeplass og Hvalstad togstasjon. Fra boligen har du enkel tilgang til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i Vestmarka rett opp veien, samt nærhet til både Holmenskjæret, Hvalstrand Bad, Holmen Fjordhotell og Leangbukta. Områder som kan friste med populære sandstrender, bademuligheter, kyststi og marina. Fritid og aktivitetstilbud I nærområdet finnes det spennende muligheter for aktiviteter som små og store kan nyte godt av. I tilknytning til barneskolen ligger Hvalstad Aktivitetspark, som åpnet i 2019. Parken har raskt blitt en sosial møteplass for store og små, med mulighet for idrett, aktivitet og lek. Aktivitetsparken består bl.a. av en kunstgressbane, rullepark, treningspark og et område for klatring og frilek. Rulleparken er tilrettelagt for sparkesykler, rullebrett, rullestoler, rulleskøyter og bmx. Parken har ført til et fint løft for nærområdet, skolen og for det frivillig drevne idrettslaget - Hvalstad IL. Holmen IF er en aktiv idrettsforening, og klubben har flere tilbud til store og små. Holmen idrettspark, et av Askers flotteste og mest rikholdige idrettsanlegg. Parken byr på flere fotballbaner, ishall, fjellhall, klatrevegg og tennisanlegg. Innenfor området ligger også en lysløype, skileikområde, barne-hoppbakker og Tuftepark samt gode muligheter for løpeturer på fine skogsstier I gangavstand fra boligen ligger den nye og moderne Holmen svømmehall, samt Holmenskjæret badeplass med fine bademuligheter, sandvolleyballbaner, ballbinge og minigolfbane. Handel Fra boligen er det kort vei til flere matbutikker, blant annet Kiwi på Hvalstad som ligger en kort biltur fra boligen. I tillegg er det kort vei til Holmensenteret med et bredt og spennende utvalg av butikker og restauranter. Her finner man en rekke servicebedrifter som helsestasjon, seniorsenter, frisør, leger, hudpleie, tannlege, dagligvare, og vinmonopol. Eiendommen ligger sentralt med enkel av- og påkjøring til E18 og kort vei til både Asker sentrum og Sandvika sentrum med Sandvika Storsenter. Herfra har du med andre ord enkel tilgang til stort sett alle fasiliteter og servicetilbud. Rekreasjon Hvalstad er et fantastisk sted for den aktive familien! Her bor man med nærhet til både marka og sjøen, med flere flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Asker kommune har anlagt 20 merkede turløyper med ulik lengde for sommerbruk over hele gamle Asker kommune. Vestmarka ligger lett tilgjengelig, knapt 200 meters gange fra boligen. Herfra er det milevis med stier i fantastisk natur både i området rundt Skaugum, og hele veien fra Sylling til Lommedalen og videre innover Nordmarka. Fra eiendommen kan du enkelt komme deg til Semsvann med en lang historie og pent opparbeidede stier. Semsvannet er en populær friluftsperle som ble valgt til Askers tusenårssted ved tusenårsskiftet. Rundt vannet er det anlagt en flott turvei som er farbar med både barnevogn og sykkel. Det er også flere fine badeplasser rundt vannet, og om vinteren er flere skiløyper som tar deg i ulike retninger innover i marka. Hundejordet ved Semsvann er et hyggelig stopp for de firbeinte, og her kan de få løpt fra seg i trygge rammer. De lett tilgjengelige skogsområdene gjør det enkelt å løpe treningsrunden eller å rusle en deilig søndagstur med familien. Fra boligen har du også kort avstand til fint turterreng i Grønlia, som er et av de eneste ubebygde skogsområdene som fremdeles finnes i området rundt Holmen. Grønlia er mye brukt til utendørsaktiviteter og jogging og det er plassert ut benker langs stiene i skogen. En liten sykkeltur fra Solstadlia tar deg til idylliske Hvalstrand bad. Hvalstrand er flere ganger kåret til Akershus beste badestrand, og er en hyggelig og barnevennlig sandstrand med stor gresslette, stupetårn, badebrygge, toaletter, molo, restaurant med uteservering og kiosk. Hvalstrandfestivalen arrangeres hvert år og tilbyr konserter i maritime omgivelser.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Boligen ligger særdeles barnevennlig til med nærhet til flere barnehager, barneskole og ungdomsskole. Det er ca. 900 meter til Hvalstad barneskole og ca. 1,9 km til Torstad ungdomsskole. Flere barnehager ligger også innen gangavstand, blant annet Solstad barnehage, Hvalstad barnehage, Stiftelsen Tertitten barnehage og Rudolf Steinerbarnehagen.

Offentlig kommunikasjon
Fra boligen har du kort gangavstand til Hvalstad togstasjon, ca. 600 meter. Tar du toget fra Hvalstad stasjon er du på Lysaker stasjon på kun 18 minutter. Fra boligen er det også kort vei til både Asker og Sandvika togstasjon som er et sentralt knutepunkt for offentlig kommunikasjon med både buss, lokal-, region- samt flytog i retning Oslo og Drammen. Buss nr. 270 til Asker sentrum og Fornebu via Sandvika går fra Hvalstad bussholdeplass, ca. 900 meters gange fra døra.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1984. Grunnmuren er av lettklinkerblokker og er hovedsakelig skjult under terrengnivå, mens fundamenteringen ikke er vurdert. Dreneringen består av en grunnmursbeskyttelse fra byggeåret og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Taket er en valmet konstruksjon med W-takstoler i tre, tekket med betongtakstein, og har et undertak av oljeimpregnerte trefiberplater. Takrenner og nedløp er utført i metall. Etasjeskillet består av et trebjelkelag med støpt gulv mot grunnen. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, hovedsakelig fra byggeåret. Hovedytterdøren er malt, og ytterdøren i underetasjen er i teak. Eiendommen har en veranda mot sør med en konstruksjon av porebetongelementer og flislagt overflate, samt en utkraget balkong i tre. Rekkverket er i glass og metall, og det er ettermontert glassvegger til en utestue. Det finnes også en utvendig trapp som fører til verandaen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Usikker fremtidig funksjon ihht NS3600. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er registrert noe svelling og tegn til fukt i underliggende trepanel/gesimsbord ved raft på innsiden av utestuen. Årsaken til dette lot seg ikke fastslå ut fra tilgjengelig informasjon på befaringsdagen. Eier opplyser at blikkenslager har forsøkt tetting uten å lykkes. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: * Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. * * Det er påvist enkelte vinduer med behov for justering og behov for utvendig vedlikehold. * Vinduer på øst side er montert lavere enn 15 cm fra terreng. - Utvendig - Ytterdører underetasje Avvik: * Eldre pakninger - Utvendig - Ytterdører - underetasje Avvik: * Eldre pakninger reduserer isolasjonsevnen. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: * Eier opplyser at det ved større nedbørsmengder kan komme noe vann inn i hjørnet mot sørvest inne i utestuen. Dette har de selv fjernet med egnet vannsuger. Det er ingen boligrom under verandaen, så skadepotensialet vurderes som begrenset, men det kan likevel svekke underliggende konstruksjon over tid. * Det er registrert sprekk i enkelte gulvfliser der rekkverksstolper er montert. * Terrassebord mot sørøst er værslitt * Det er registrert en sprekk i muren som understøtter bærebjelke/dekkeelementer. * Det er avskaling i underkant av porebetongelementene, og armeringsjern er synlig. - Utvendige trapper Avvik: * Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger Avvik: * Det er registrert riss/sprekker i himlingsplater i stuen i hybelen * Det er tegn til eldre fuktmerker i himlingsplate på tolettrommet. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: * Knirk stedvis i stue - Radon Avvik: * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: * Det ble påvist forhøyet fuktnivå ved hulltaking og fuktmåling. Målingen viste 18 % fuktinnhold i treverket. Det ble også påvist dampsperre i utlektet vegg mot terreng. Dette var vanlig etter eldre byggeskikker, men anses i dag som en uheldig løsning fordi dampsperren kan hindre naturlig uttørking av fukt i konstruksjonen. * Det er observert noe saltutslag mellom flisfuger på vaskerommet. Saltutslag kan ha sammenheng med kapillært oppsug fra grunnen, da eldre betongsåler ofte ble støpt uten tettesjikt mot grunn. Det er ikke utført destruktive inngrep, og årsaken til saltutslaget er derfor ikke endelig verifisert. - Innvendige trapper Avvik: * Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. * Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). * Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom - Overflater, vegger og himling Avvik: * Trepanel anses som et uegnet materiale på våtrom, men det er ikke påvist skader på overflatene. Vaskerom har normalt begrenset fuktpåkjenning sammenlignet med et bad. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom - Overflater gulv Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom - Underetasje > Bad/vaskerom hybel - Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom - Underetasje > Bad/vaskerom hybel - Overflater, vegger og himling Avvik: * Det er observert knuste veggfliser ved døren, samt misfargede fuger i dusjsonen. - Våtrom - Underetasje > Bad/vaskerom hybel - Ventilasjon Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Kjøkken - Underetasje > Kjøkken hybel - Overflater og innredning Avvik: * Sprekk i platetopp - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: * Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: * Soilrør/lufting mangler isolasjon på kaldloftet. * Det registreres noe motfall på avløpsrør/bend i himlingen på vaskerommet. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Ventilasjonsanlegget har nådd en alder (over 15 år) som medfører usikker fremtidig funksjon. - Elektrisk anlegg Avvik: * Det er påvist avvik på elektrisk tilkobling i u.etg. (Se bilde) - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. * Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg ved hulltaking. * Det er påvist punktvis utfelling (salt-/kalkutslag) mellom flisfuger på vaskerommet. * Det er påvist glippe mellom grunnmursplast og topplist ved trappen/inngangspartiet. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Terrenget på østsiden har mindre helningsgrad enn anbefalt. Det anbefales å vurdere utbedring for å oppnå bedre fall bort fra boligen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Underetasje > Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: * Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom - Underetasje > Bad/vaskerom hybel - Overflater gulv Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. * Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk. * Det er påvist sprekker i fliser. * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom - Underetasje > Bad/vaskerom hybel - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: * Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. * Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. * Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Underetasje > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Våtrom - Underetasje > Bad/vaskerom hybel - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Avløpeslekkasje fra servant mellom soverom og bad. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Forsikringssak gjenn Tryg Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt nytt fra veggen mellom soverom og bad, ned til vaskerom under taket. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Hovedbad (1. etasje) ble renovert. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Skuk og membran. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Sommerstuen er bygget inntil hovedhuset. Det er ett sted hvor det er lekkasje og blikkenslager har forsøkt å rette opp i dette ved to anledninger. Dette skjer når snøen smelter om våren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Blikkenslager på Hvalstad Beskrivelse av arbeidet: Tror det er ca. 10 år siden. Han har forsøkt å utbedre feilen to ganger, problemet er ikke helt løst. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Taket ble vasket, spylt og lakket for ca. 6 år siden pågrunn av mose. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Byttet glasset i vindu på nytt soverom i underetasjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Deler av carport, kanskje 1 kvm er gjort om til bod for plass til snøfreser 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Rev gammel peis og satt opp vedovn. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Bygget vinterhage. Ikke søkt om. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Kjelleren ble gradvis innredet og benyttet etter byggeår. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Foreligger oppdatert ferdigattest på underetasjen i 2026 som omhandler hybel og soverom. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Mangler ferdigattest på bolig, foreligger midlertidig brukstillatelse. Ferdigattest på carport. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Hybel i underetasje. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Boligsalgsrapport ifbm salg. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Beskrivelse av arbeidet: Ca. 30 år siden. Satt opp redskapsbod på hjørne av eiendommen mot syd/vest. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 112 kvm: Entré, kjøkken, stue, spisestue, toalettrom, bad og 3 soverom BRA-b 22 kvm: Innglasset balkong TBA 20 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 103 kvm: Soverom, vaskerom, bad/vaskerom hybel, kjøkken hybel, soverom hybel og stue hybel Bod: BRA-e 6 kvm: Bod

Standard
Stue: Lys og innbydende stue i 1. etasje med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en fantastisk utsikt. Stuen har en romslig utforming med god plass til sofaseksjon med mediamøbler, samt spiseplass i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Gulvene er belagt med parkett, og fra stuen er det direkte adkomst til vinterhagen. Soverom: Boligen inneholder fire soverom, alle av god størrelse. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng. De øvrige soverommene har fleksible bruksområder og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Kjøkken fra 2013: Kjøkkeninnredning fra Huseby med profilerte fronter og benkeplate i steinmateriale. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, kaffemaskin og oppvaskkum i stål. Det er noe bruksslitasje på enkelte fronter. Kjøkken hybel: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen i hybelen og er innredet med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskkum i stål og komfyrvakt. Bad fra 2020: Delikat, flislagt bad med elektriske varmekabler i gulvet. Badet er innredet med servant i innredning, veggmontert toalett og dusj med fast glassvegg. Toalettrom: Praktisk toalettrom i 1. etasje med tapetserte vegger og parkett-/skipsgulv. Rommet er utstyrt med veggmontert servant og gulvmontert toalett. Bad underetasje: Flislagt bad i underetasjen med behov for modernisering.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024: Varmepumpe i hybel. 2022: Belegningsstein på gårdsplass. 2020: Bad i 1. etasje. 2019: Varnepumpe i 1. etasje. 2013: Huseby kjøkken.

TV/Internett/bredbånd
Alente og Altbox. Det er lagt fiber.

Parkering
Det er gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass og i carport 23 kvm med bod på innsiden. Det er montert elbil-lader.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
11 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 275 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 276 390 (Omkostninger totalt) 293 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 296 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 11 276 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 293 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 296 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Panelovner Varmekabler Ildsted i 1.etg Varmepumpe (luft-luft i begge etasjer) Ildsted hybel Varmekabler i følgende rom: Entrè, baderom, vaskerom (halve gulvet), gulv i hybel.

Info strømforbruk
Ca. 22 000 kWh i året.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19142

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
2175370

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
8701480

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/34/81: 20.02.1976 - Dokumentnr: 3064 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område 23.08.1982 - Dokumentnr: 17413 - Best. om vann/kloakkledn. 25.05.2000 - Dokumentnr: 13412 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:34 Bnr:154 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 18.03.1977 - Dokumentnr: 4410 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:34 Bnr:25 01.11.1984 - Dokumentnr: 30894 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3203 Gnr:34 Bnr:154 01.11.1984 - Dokumentnr: 30895 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0220 Gnr:34 Bnr:155 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN 27.01.2010 - Dokumentnr: 66678 - Grensejustering Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn gnr. 220 bnr. 1131 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1007552 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:34 Bnr:81 01.01.2024 - Dokumentnr: 73185 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:34 Bnr:81

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Det foreligger ferdigattest som omhandler garasje/carport datert 06.05.1985. Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.01.1984. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: 1. Gjenstående arb. i kjeller. 2. Brannstiges henges opp utv. på egnet sted. 3. Plannering rundt huset med fall ut fra grunnmur. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Eier har nylig fått godkjent bruksendring av u.etg. Dokumentasjoin er fremvist. Det bemerkes at soverom i hybel er mindre enn anbefalt størrelse. Innglasset balkong er ikke omsøkt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 890 m2 BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 890 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 890 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 022064D Navn Furubakken - Solstadveien - Solstadlia Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11.08.1981 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/218/64D_bestemmelser.pdf Delareal 888 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse Delareal 2 m2 Formål Kjørevei

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 275 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 276 390 (Omkostninger totalt) 293 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 296 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 11 276 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 293 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 296 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
276390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Betalingsutsettelse 2 500 Drone/kveldsfoto 2 500 Interiørveiledning/styling 4 500 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.