KVERNALAND Kvernelandsvegen 79

Tomt
770.7m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet eiertomt med store terrasseområder og en flott hage.

Beliggenhet
Kvernelandsvegen 79 ligger i et populært og attraktivt boligområde på Kvernaland i Time kommune. Her bor man sentralt men samtidig rolig og avsides. Boligen ligger ikke langt ifra Kvernaland barne- og ungdomskole, samt flere barnehagetilbud. Umiddelbar nærhet til dagligvarehandel, apotek, frisør, bensinstasjon, treningssenter m.m Kvernaland ligger i naturskjønne omgivelser med kort avstand til flotte turområder rundt Frøylandsvannet og Stemmen. Frøylandsvannet har bl.a. grillplass for familien, og belyste løyper for sene joggeturer. Frøyland IL har idrettsanlegg med flere fasiliteter. Klubben kan tilby bl.a. fotball, håndball, turn osv. En 10 minutters kjøretur så er du i Bryne eller Klepp sentrum. På Bryne har du tilgang til kjøpesenteret M44 som kan by på det meste. På Klepp ligger Jærhagen kjøpesenter og andre fasiliteter. Ved Jærhagen finnes det også isbane, som det er mulig å bruke gjennom vinteren. Lett adkomst til riksvei 44 som videre fører til e39, Sandnes, Stavanger og omegn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Konf. Time Kommune

Byggemåte
Enebolig som er oppført med grunnmur og stedstøpt plate i betong. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler. Trebjelkelag mellom etasjer. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i aluminium. Vinduer og dører med isolerglass.

Standard
Vi har gleden av å presentere en eiendomsperle av de sjeldne. Kvernelandsvegen 79, som går over tre plan, har en innholdsrik og god standard. De mange store vindusflatene i hele boligen sørger for mye naturlig lysinnslipp. Den fantastiske utsikten mot frøylandsvannet gjør dette huset til noe helt spesielt. Når det i tillegg kan tilbys en utmerket planløsning og en godkjent utleiedel, så fremstår dette huset nærmeste perfekt. Stuen er selve boligens hjerterom og sosiale arena. Stuen kan deles inn i flere soner. Spisestuen kan lett dekkes opp med langbord, som kan samle venner og familie til et deilig måltid. Mellom stuen og kjøkkenet er det utgang til den usjenrte og solrike terrassen, som blir en naturlig forlengelse av denne på sommerstid. Kjøkkenet, som var nytt i 2020, er levert av kvalitetsleverandøren HTH og har integrert dampovn, komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og vinskap. Alt tilrettelagt for å få de beste matopplevelser. Kjøkkenet har for øvrig mye skap- og benkeplass for oppbevaring og matlaging. Kjøkkenet kan beskrives som flott, moderne og brukervennlig. Spiseplassen er praktisk for å en kjapp frokost, eller middag for to med utsikt mot vannet. Separat vaskerom er en luksus i boliger. Rommet fungerer også som boligens biinngang, og byr på smarte løsninger, samt god oppbevaringsplass. Denne etasjen inneholder også et tiltalende baderom som er innredet med veggheng wc, dusjnisje og vask i skuffeseksjon med tilhørende speil og belysning. Gulvvarmen er perfekt for morgentrøtte føtter. Det siste rommet i denne etasjen er det rommet som ønsker gjester velkommen. En trivelig entré som tar deg videre inn i huset. 2. etasje: Kul loftstue med innredet med lyse og tiltalende fargevalg. Ekstra takhøyde gir det lille ekstra til rommet. Et utmerket rom som kan brukes som TV-stue, spillerom, lekerom, hobbyrom, "mancave", eller kanskje som et ekstra soverom - mulighetene er uendelige. Videre har øverste etasje hele 5 soverom av ulik størrelse og fasong. Det ene er pt brukt som et "walk in closet". Praktisk for en barnefamilie! Badet i denne etasjen er også moderne og flott. Det er innredet med wc, dusjhjørne, badekar og dobbel vask i skuffeseksjon med tilhørende speil og belysning. Et lukseriøst bad som gir følelsen av å være på spa. Et perfekt bad å starte dagen på! Underetasje: Hele underetasjen er utleid for kr 12.000,- + strøm pr mnd. Leiligheten inneholder stue/kjøkken, bad, 2 soverom , bod og et inngangsparti. Kort og godt en fantastisk familiebolig som bør ses! Oppsummert: - Romslig stue- og kjøkkenområde med plass til flere ulike sittegrupper. - Nytt HTH kjøkken fra 2020. - Bi-inngang som også fungerer som boligens romslige vaskerom. - 5 soverom i hoveddel + 2 i leilighet. - Mellom kjøkkenet og stuen er det direkte utgang til sør-vest vendt terrasse. - God standard. - Flott opparbeidet uteområdet. - Nydelig utsikt og gode solforhold. - Fantastisk beliggenhet rett i vannkanten av Frøylandsvannet. - Direkte adkomst til vannet med muligheter for båt, kajakk, kano, fisking og bading. - Godkjent utleiedel. Utleid for 12.000,- pr mnd. Velkommen til visning!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Lyse fiber.

Parkering
Parkering i gårdsrom og i garasje. Garasjen vegg i vegg tilhører naboen.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres oppmerksom på at eier av huset skal har førsterett til å være leietaker i leiligheten frem til de finner seg et nytt hus. Leiebeløp skal være kr. 12.000,- pr mnd + strøm. Dette begrenser seg til maks ett år etter overtakelse, konf. megler.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 212 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 213 600 (Omkostninger totalt) 229 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 232 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 703 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 719 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 722 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Underetasje. Elektrisk. Varmekabler på gulv entre/gang med fliser og bad. Varmepumpe. 1 Etasje Elektrisk. Varmekabler på gulv entre/gang med fliser, bad, vaskerom/bi-inngang. Varmepumpe. Vedovn i stue. 2 Etasje. Elektrisk. Varmekabler på gulv bad. Varmepumpe. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
19194

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, vannforbruk, renovasjonsgebyr feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1626731

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6506922

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1121/28/151: 16.09.1974 - Dokumentnr: 6084 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning 18.09.2012 - Dokumentnr: 766784 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:832 08.04.2014 - Dokumentnr: 288015 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:174 Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:832 Med flere bestemmelser 11.04.2025 - Dokumentnr: 413294 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Rogaland AS Org.nr: 987 031 204 Elektronisk innsendt 21.10.1952 - Dokumentnr: 2884 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:52 18.08.1959 - Dokumentnr: 2896 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:214 18.09.2012 - Dokumentnr: 766777 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:832 08.04.2014 - Dokumentnr: 288015 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:174 Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 17.09.2014.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Separat system.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, jmf. Plan 0049.00 Frøyland Kverneland Søndre del. Vedtaksdato: 26.08.1976.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 212 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 213 600 (Omkostninger totalt) 229 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 232 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 703 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 719 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 722 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
213600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 59.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19.900,- oppgjørshonorar kr. 5.900,-Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.