BJORBEKK Bjørnebærsvingen 22C

Tomt
2993.4m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten ligger i 4 mannsbolig på solrik tomt. 2 balkonger slik at man har anledning til å flytte seg med solen. Ved inngangsparti har man sol fra morgen/formiddag og på vestvendt balkong har man sol på dag/kveldstid.

Beliggenhet
Boligen ligger på Nidelvåsens siste byggetrinn og har med dette en av de bedre beliggenhetene i området. Boligen har sol fra morgen til kveld, og en høy og fri beliggenhet med utsyn over området. Det er gangvei til matbutikk, frisør, treningsstudio, baker, barnehage samt flotte turløyper.

Adkomst
Fra Arendal: Kjør vestover mot Bjorbekk/Rykene. Følg Rykeneveien ta til høyre opp mot Nidelvåsen. Kjør opp bakken og fortsett rett frem helt til toppen av bakken, ta så til høyre etter eneboliger på høyre side og følg veien rett frem. Firemannsboligen ligger på venstre hånd og leiligheten er merket med til salgsplakat fra Aktiv og det blir skiltet ved fellesvisning. Velkommen!

Bebyggelse
Seksjonert firemannsbolig.

Barnehage/skole/fritid
Nidelvåsen barnehage og Alvehetta FUS.

Offentlig kommunikasjon
5 minutters gangavstand til busstopp.

Byggemåte
Det er tekking av betongtakstein som er lektet opp over undertak. Lufting i gesimsen. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Takrenner, takfotbeslag og nedløpsrør i belagt metall. Heldekkende pipebeslag i belagt metall. Stigetrinn for feier og snøfanger i belagt metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har en miks av stående og liggende luftet malt bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Takvindu i soverom på loft i PVC.Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Malt boddør. Balkong og rekkverk tre med adkomst fra stue/kjøkken. Under terrassebord er det lagt metallbeslag for å redusere drypp under nedbørsvær. Etasjeskiller av trebjelkelag. Forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat på vegg i bod. Ventilasjonsren av kanaler i 2025, filter er skiftet. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Sammendrag selgers egenerklæring
Opplysninger gitt av eier: Etablert balkong med adkomst fra stue/kjøkken i 2021. Dalen Bygg og Anlegg. Faktura kan fremvises. Montert diverse garderobeløsninger i 2024. Egeninnsats. Ventilasjonrens i 2025. Ren Ventilasjon AS. Faktura kan fremvises. Det er lagt nye terrassebord og skiftet beslag under bord på balkong på grunn av drypp i nedbørsperioder. Kjente feil og mangler: Det er gjort tiltak mot drypp og utettheter i beslag på balkong. Arbeid er utført med bistand fra bekjente. Det er ikke garanti på arbeidet. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Lekker litt i enden under terrassen, utbedring utføres av faglærte. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Diskutert ladestasjon til elbiler. Sameiet innhenter tilbud. Estimert kostnad ca 15 000 kr pr boenhet dersom det blir vedtatt.

Innhold
Leilighetens hovedplan ligger i 2.etg. 2.etg: Hall m/trapp, stue/kjøkken, bad/vaskerom. Sportsbod. Loft: Gang med trapp, 3 soverom, toalettrom.

Standard
Gjennomgående lys og pen leilighet med god planløsning. Romslig hall med skyvedørsgarderobe og 60x60 fliser på gulv. Åpning mot stue er gjort noe bredere for å skape et mer luftig inntrykk samtidig som man har beholdt skillet mellom rommene. Til høyre fra hallen har man bad/wc med fliser på gulv og vegg, bred servant i hvit utførelse og stort speil med innfelt belysning. Skyvedører til vaskeromsnisje hvor vvs bereder, vaskemaskin og tørketrommel har sin plass. Stuen holder god størrelse og mye av grunnen er at man har latt være å innrede soverom i stuen som opprinnelige byggetegninger gir anledning til. Her har man nå rikelig med plass til sofakrok, stort spisebord uten at det går på bekostning av plassen. Sentrert mellom kjøkken og stue har man effektiv vedovn som sørger for rimelig fyring vinterstid. Balkongdør ut til stor utvidet balkong hvor man sitter usjenert og i le. På denne balkongen har man upåklagelige solforhold. Kjøkken er også tegnet om og fremstår nå mer arealeffektivt og bedre utnyttet enn standardløsning. Ekstra skap og skuffeseksjoner samt vinkel med innredning gir godt med lagring og arbeidsrom. Fra hallen går man opp trappen til loftsetasjen. Her har man utnyttet plassen maksimalt og skapt et lite hjemmekontor i trappegangen. 2 soverom på venstre hånd som er tilnærmet like i størrelse. Det ene soverommet har luke i knevegg for lagring av mindre ting. Det er montert solskjerming på begge rom. Hovedsoverom har takvindu med solskjerming og garderobenisje hvor det er godt med plass i innredningen. Toalettrom i etasjen med servantinnredning og speil av samme type som badet på hovedplan. Fra balkongen ved inngangsparti har man dør til praktisk sportsbod. Velkommen! Takstmann har utarbeidet tilstandsrapport og følgende forhold har fått TG2: Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Vurdering av avvik: Det er flere hull fluenetting i luftespalte i gesims. Tiltak: Hull i netting må utbedres for å redusere risiko for insekter og fugler i luftesjikt i takkonstruksjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer følger salget.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i sameiets felleskostnader.

Parkering
Parkering til hver leilighet i tillegg til gjesteparkering.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 84 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 100 (Omkostninger totalt) 97 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 476 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 487 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 489 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
12365

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Renovasjon kommer i tillegg og kommer på egen faktura fra Agder Renovasjon IKS.

Formuesverdi primær
995756

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3983022

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
3/30

Felleskostnader pr. mnd
2003

Felleskostnader inkluderer
Tv/internett, brøyting, forretningsførsel, byggforsikring og avsetning til fremtidig vedlikehold.

Forkjøpsrett
Nei

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap, budsjett og andre relevante dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet har ingen fellesgjeld.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vedteker følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/436/816/3: 27.08.2015 - Dokumentnr: 777478 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Rett til å legge høyspent jordkabel.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:816
Gjelder denne registerenheten med flere
27.08.2015 - Dokumentnr: 777537 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Rett til oppsetting av nettstasjon nr. 18.1205.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:816
Gjelder denne registerenheten med flere
27.08.2015 - Dokumentnr: 777587 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Rett til oppsetting av nettstasjon nr. 18.1206.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:816
Gjelder denne registerenheten med flere
13.10.2015 - Dokumentnr: 941594 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Arendal Kommune
Org.nr: 940 493 021
Overført fra: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:816
Gjelder denne registerenheten med flere
11.09.2019 - Dokumentnr: 1060957 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 3/30


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033 Formål: Hensynssone; detaljeringssone bebyggelsesplan Beskrivelse: Gjeldende reguleringsplan styrer arealbruksformålene for området (grå skravur). Se kartutsnitt i figur 1.1 vedlagt salgsoppgaven. Reguleringsplan: Arealplanid: 09062012-25 Plannavn: Nidelvåsen byggetrinn 5 Vedtatt i kraft: 27.03.20214 Formål: Boligbebyggelse; konsentrert småhusbebyggelse, Parkering Se kartutsnitt i figur 1.2 vedlagt salgsoppgaven. Planer under arbeid: Nei Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 84 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 100 (Omkostninger totalt) 97 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 476 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 487 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 489 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon: Kr. 50 000,- Tilrettelegging: Kr. 10900,- Markedsføringspakke: Kr. 18750,- Utskrifter og elektroniske signaturer: Kr. 4389 Oppgjørsvederlag: Kr. 6950,- Garantipremie: Kr. 3800,- Eierskiftegebyr og opplysninger fra ABBL bekostes av selger.