KVINESDAL Åsevegen 460

Tomt
7232.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med gruslagt innkjørsel og stor fin hage. Naturtomt som er godt utnyttet med platting/ veranda på hyttas bakside, ved utestuen og i front. Medfølger garasje, romslig anneks og nyere utestue. Det er ikke målebrev på eiendommen, så avvik på størrelsen kan forekomme.

Beliggenhet
Fritidseiendommen ligger i Skjerli ved Åseheia i Kvinesdal kommune. Eiendommen ligger fritt og usjenert med fin utsikt. Hytta ligger vestvendt og har meget gode solforhold. Herfra er det ca. 6 km til Liknes sentrum med alle fasiliteter. Ellers i kommunen er det en flott 18 hulls golfbane, svømmehall og alpinanlegg. I nærheten er det flott turterreng, og man har i tillegg et godt utgangspunkt for flere spennende dagsturer på Sørlandet.

Adkomst
Fra E-39, tar man av i Oppoftekrysset, og kjører retning Kvinesdal på Åsevegen fv. 551. Følg denne ca. 7 km til du ankommer eiendommen på venstre side. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling. (Følg Åsevegen til du ser en grå bygning som ligger på venstre side i nærheten av veien)

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt bolig og fritidsbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Kristiansand Kjevik flyplass: 112,9 km. Storekvina togstasjon: 13,6 km. Ytre Egeland bussholdeplass: 5,7 km.

Byggemåte
Yttervegger er utvendig kledd med stående bord av tre, oppført med over- og underbord. Belistning med vannbord rundt vinduer og dører. Tak har saltak tekket med stålplater.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eid eiendommen siden 2020. Vegger og tak på våtrom er utført av egeninnsats. Avløp fra kjøkken til septik er delvis lagt opp på egen hånd. Det ble oppdaget lekkasje i tak i 2021. Det ble det lagt nye sutaksplater, lekter og takplater på hovedhytta i 2023. Ingen skader innover i hytten. Pipe og piperør i hovedhytta ble byttet i 2023 grunnet at den gamle var dårlig isolert og ble noe varm. Pipen ble installert av godkjent firma i Kvinesdal. Noe skjevheter i gulv i stue. Ingen mus verken i hytte, anneks eller vinterhage. Har vært et par tilfeller der vi har fanget mus i grovkjeller og vedbod, men ikke et stort problem. En del kontakter er lagt opp i hytte som egeninnsats samt elektrisk i vinterhage. En del tømmerarbeid er utført som egeninnsats. Eks. terrasser, vinterhage, bod etc. Tak (sutaksplater, lekter og takplater) er også utført som egeninnsats.

Innhold
Fritidsboligen: stue/kjøkken, bad, gang og 2 soverom. Anneks: stue, toalettrom, 2 soverom og hems. Medfølger også garasje som er i tilknytning til anneks samt en utestue.

Standard
Eiendommen består av hovedhytte, anneks som også har garasje og utestue. Uteområdet er pent opparbeidet med gress. terrasser og trapper. Gruset innkjørsel. Garasje ble bygd i 1999 og anneks ble her påbygd i 2006 i tillegg til noe fasadeendring på garasjen. Garasjen har adkomst via port eller ytterdør. Anneks er innredet med 2 soverom, toalettrom, stue og stor hems. Stue har vedovn med stålpipe. Det gjøres oppmerksom på at toalettrom ikke er tilkoblet vann/ kloakk. Bygningen fremstår i generell god stand. I anneks er det fliselaminat på gulv og panel av tre på vegger og tak. Anneks har terrasse på 17 kvm. Utestue ble oppført i 2023 og fremstår i god stand. Fritidsboligen går over ett plan og har i tillegg krypkjeller med adkomst fra utsiden. Stue og kjøkken har åpen løsning og det er vedovn i stue med stålpipe. Det ble også bygd på terrasse på fremsiden i 2021. Stue og bad har belegg på gulv, gang har vinyl laminat og de 2 soverommene har laminat. Det er panelbord i tre på vegger og tak. Badet har malte veggplater og takess plater i tak. Rommet inneholder servantskap med speil, opplegg til vaskemaskin, toalett og dusjkabinett. Ift. byggets alder er fritidsboligen funnet i god stand. Vinduer og dører i anneks fremstår i god stand. Det er 2 lags glass i vinduer og mindre glassfelt i dører og port. Vinduer og dører på hovedhytta er av eldre type, og er noe værslitt på de mest utstatte steder. Vinduer og dører på utestue er i god stand. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3: INGEN Forhold som har fått TG2: Drenering: Det er ikke registrert bruk av grunnmursplast. Alder på drenering tilsier at det kan bli behov for tiltak i nærmeste fremtid. Store deler av bygningsmassen er imidlertid oppført på pilarer og fjell, dermed vil ikke manglende drenering forårsake store konsekvenser for bygningene. Krypkjeller: Det ligger en god del vann på fjellgrunnen i kryprommet. Det er høy fuktighet i rommet. Ventileringen bør utbedres, slik at fuktigheten reduseres. Balkong, terrasse, platting: Terrasse ved anneks: Rekkverkshøyden er for lav ift. dagens krav på 90cm. Registrert høyde er på 79 cm. Anbefalte tiltak:Utbedre rekkverkshøyden. Balkong, terrasse, platting: Terrasse ved hovedhytte: Fundamenteringen av terrassen er ikke fagmessig utført, og søyler er plassert med treverk rett mot bakkenivå. Noen av søylene hviler ikke på fundamentene, og søylene mister da sin hensikt. Anbefalte tiltak: Utbedring av de søylene som ikke er tilstrekkelig innfestet/mangler opplegg. Søyler som ikke er luftet/ er plassert rett på terreng bør holdes åpne, slik at ikke skitt og smuss ligger mot i lengre perioder. Dette fører til høy fuktbelastning, og søylene vil etterhvert utvikle råte. Vinduer og dører: TG2 settes med hensyn til alder på vinduer og dører på hovedhytte. Her må det påregnes vedlikehold og utskiftninger i nær fremtid, men strakstiltak er ikke nødvendig.  Yttervegger: TG2 settes med hensyn til alder på kledningen på hovedhytta. Generelt fremstår kledningen på all bygningsmasse i god stand på befaringen, men hovedhytta har steder som er mer værslitt. Vedlikehold og mindre utskiftninger må påregnes etterhvert, men det er ikke behov for strakstiltak. Det er ved stikkprøver ikke registrert avvik på musetetting. Utstyr på tak: Snøfanger og adkomst til pipe mangler. Anbefalte tiltak: Etablere snøfangere og stigetrinn. Ildsted/Skorstein: Avstand fra vedovn til brennbart materiale i annekset er på under 30cm. Anbefalte tiltak: Montere brannsikker løsning, f.eks. kan man montere brannplater mot ildsted. Avløpsrør: En del av avløpsrørene ligger i dagen, uten isolasjon rundt. Dette fører slik takstmann ser det til stor fare for frostskader. Anbefalte tiltak: Isolering av uisolerte rør bør utføres. Elektrisk: Dokumentasjon på el-arbeider i vinterhage og anneks er ikke fremlagt. Varmtvannsbereder: TG2 settes med bakgrunn i berederens alder, utskiftninger må påregnes. Våtrom: Bad i hovedhytte: Det er ikke fall til sluk på gulvet. Membranoppkant er OK, så eventuelt lekkasjevann vil allikevel renne ned i sluk. TG2 settes med bakgrunn i at gulvet ikke er iht. dagens forskrifter. Det er registrert spor etter mus rundt VVB. Det er registrert en del maur rundt VVB. Anbefalte tiltak: Skadedyr bør stenges ute. Øvrig: Garasje: Det må undersøkes nærmere at det ikke kommer inn vann som bli liggende på drageren. Ved god lufting av rommet og fuktsikring av drager vil problemet være løst, og råte vil ikke fortsette i treverket. Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU): Toalettrom: WC-rom i anneks. Vask er ikke tilkoblet på befaring. WC er heller ikke koblet til vann. Sanitærutstyr på WC-rom er derfor ikke funksjonstestet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Bredbånd fra telenor.

Parkering
Parkering på egen tomt og i garasje.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 47 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 48 850 (Omkostninger totalt) 64 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 948 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 964 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 967 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i hytte og anneks. Panelovn på bad/wc.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Kommunen har heller ikke eiendomsskatt. Renovasjon: Ekstern leverandør, IRS Miljø IKS Branntilsyn, feiing: Ekstern leverandør, Brannvesenet Sør (Årlig avgift kr 451,- blir fakturert av Kvinesdal kommune årlig) Slamtømming: Ekstern leverandør, IRS Miljø IKS

Formuesverdi sekundær
162705

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/110/25: 27.08.1982 - Dokumentnr: 2128 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt 05.03.2025 - Dokumentnr: 254886 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sørvest Megleren AS Org.nr: 914 747 929 Elektronisk innsendt 05.08.1969 - Dokumentnr: 1328 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4227 Gnr:110 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 796436 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:110 Bnr:25

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har privat vann og avløp. Her er brønn og septiktank. Eiendommen grenser til fv 551.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold:  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold:  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 47 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 48 850 (Omkostninger totalt) 64 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 948 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 964 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 967 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
48850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9.550,- oppgjørshonorar kr. 7.900,- og visninger kr. 2.500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 54.250,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.