OSLO Tvetenveien 233

Tomt
38396.7m²

Beliggenhet
Borettslaget ligger høyt og fritt til i et trivelig boligområde på Trosterud i Oslo. Herfra har du kort gangavstand til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud. Trosterud er et område i utvikling, med planer for Trosterud park og parsellhager, gatetun, vei, gang- og sykkelvei, samt utvikling av boliger, skole- og idrettsanlegg. Planprogrammet avklarer hva som er nødvendig for å sikre en helhetlig og god utvikling på Trosterud og Haugerud. Du kan lese mer på Oslo kommune sin nettside: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/planprogram-for-trosterud-og-haugerud/#toc-1 Området har kort vei til lekeplass, flere fotballbaner, skøytebane, idrettshall, tennisanlegg, ridesenter og treningssenter m.m. Marka ligger i umiddelbar nærhet med preparerte lysløyper og flotte turområder, samt idylliske Lutvann. Badeplass finner du på nordsiden av vannet, som er et eldorado for både fisking, padling og fridykking. Boligen har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og en søndagsåpen MIX kiosk. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tveita, Lindeberg og Haugerud senter, samt Alnabru et variert utvalg med bl.a. matbutikk, post, minibank, apotek, klær, interiør, vinmonopol og kafé/restaurant etc. På Haugerud senter finner du for øvrig også Fresh Fitness som sammen med SATS Hellerud litt lenger ned Tvetenveien, begge er gode alternativer for innendørs trening.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil, med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss. Nærmeste holdeplass er Trosterud stasjon og ligger 5 minutters gange fra boligen. T-banen går hvert 7. minutt dagtid og det tar kun 17 minutter til Jernbanetorget stasjon. Nattbuss går hver halvtime i helger, og det er kun 10 minutter å gå til flybuss som går hvert 20. minutt og som bruker ca 30 minutter til Oslo Lufthavn.

Byggemåte
Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har teak hovedytterdør. Brann- og lydklassifisert. Denne er nyere. Malt terrassedør i tre med koblet enkeltglass fra byggeår. Innglasset balkong med fliser og panelplater på vegger, samt fliser med varmekabel på gulv. Nedforet himling med panelplater og downlights. Varmekabel og fliser ble utført i 2013. Konstruksjonen er av betong. Fremlagt fakturaer på arbeid. Bygningsmasse som borettslaget er ansvarlig for vil ikke bli gitt tilstandsgrad. For tilstand av borettslagets bygningsmasse kan gis ved kontakt i styret og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3; store eller alvorlige avvik: Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke tilgang til sluk utenom at badekarfront må demonteres. Det er derfor ikke inspisert om det er tilfredsstillende membran klemt til klemring i sluk. Det opplyses om av eier at det er etablert membran på vegger og gulv. Konsekvens/tiltak: ? Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Nærmere undersøkelser ved etablert tilkomst til sluk anbefales. I henhold til Veiledningen til byggteknisk forskrift (TEK17), er det viktig at tilkomst til sluk er sikret for å unngå problemer som kan oppstå ved tilstopping eller overtrykk i avløpssystemet. Hvis tilkomsten til sluk er hindret, kan det føre til at overskytende vann ikke blir ledet bort effektivt, noe som kan resultere i vannskader eller ulemper for miljøet og omgivelsene. Dette kan også påvirke sikkerheten og funksjonaliteten til bygningen. Manglende tilkomst til sluk kan også medføre at nødvendig vedlikehold og rengjøring ikke blir utført, noe som kan forverre situasjonen ved å øke risikoen for tilstopping og påfølgende skader. For å unngå slike konsekvenser, anbefaler veiledningen at det planlegges for tilstrekkelig tilkomst til sluk og at det etableres rutiner for regelmessig vedlikehold og inspeksjon av avløpssystemet. Dokumentasjon på utført arbeider som ikke er fremlagt, bør fremlegges hvis dette er mulig og at det fremskaffes godkjente dokumentasjon på membranarbeide. Kostnadsestimat: Under 10 000 Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad IU; ikke undersøkt: Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører - 2 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du boligen? År: 2000 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 25 Antall måneder: 3 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Rehabilitating av bad. Arbeid utført av: AASelektro,SandbuVVS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Byttet av sluk, legging av nye vannrør på vegg og montering av baderomsutstyr. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ombygging sikringsskap, opplegg i nytt kjøkken. Opplegg til nye lampepunkter. Opplegg for håndkletørker. Montering av brytere / dimmere og termostat. Arbeid utført av: Oslo Elektriske as / Aas Elektro. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: I regi av brl. Ingen bemerkning. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: strøm til varmekabler og downlights ute på veranda. Støpt og flislegging av balkong Arbeid utført av: aas elektro / Flislegger Ivo Scivoletto. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: varmekabler på badet er ustand . Det er ikke stor feil, men må sjekkes opp i.

Innhold
1. etasje: Entré, Stue/kjøkken, Soverom, Soverom 2, Bad, Toalettrom, Bod. Annet: To boder.

Standard
Entré Flislagt entré med stor skyvedørsgarderobe. Stue Stuen oppleves som lys og luftig med flere store vinduer og åpne løsninger. Overflatene er malte og gulvet er belagt med parkett. I stuen er det plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til balkongen. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Etablert kjøkkenøy med underskap og sitteplass. Benkeplaten er av laminat med stål oppvaskkum. Det er integrert kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Nedfelt induksjonstopp. Innebygget micro og stekeovn. Etablert komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad/wc Flislagt bad. Rommet har innredning med heldekkende dobbel servant, boblebadekar med dusjvegger av herdet glass og opplegg for vaskemaskin. Innmurte speil. Det er mekanisk avtrekk. Toalettrom med vegghengt toalett. Hjørneservant og speilskap med servant. Fliser på vegger og gulv. Soverom Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng. Videre har rommet garderobeskap. Det andre soverommet har god plass til seng og skrivepult.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål så kontakt Telias kundetjeneste på telefon 924 05 050, eller se på deres hjemmeside www.telia.no.

Parkering
Borettslaget har noen parkeringsplasser/garasjeplasser som leies ut etter ventelister.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 212 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 412 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 421 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 429 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 432 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1076792

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4307168

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
463

Part.obl.nr.
850373612

Felleskostnader pr. mnd.
5681

Andel fellesgjeld
212000

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
12729

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Stubberudlia Borettslag;

Borettslagets org.nr
850373612

Om borettslaget
Borettslaget består av 465 andelsleiligheter. Stubberudlia Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 850373612, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 142, 36. Første innflytting skjedde i 1974. Tomten ble kjøpt i 1986. Det var en økning av felleskostnader med 8% fra 01.01.2025. Borettslaget har fått innvilget lån i OBOS-banken på kr 35 millioner til diverse som blant annet omfatter vedlikehold av heis, infrastruktur for elbillading samt annet nødvendig vedlikehold. Deler av dette lånet er grønt lån, ca. 4 millioner (grønt lån). Lånet vil bli utbetalt over en periode på ca. 3-4 år. Første delutbetailng av lånet på kr 4 000 000 (grønt lån) skjedde i november 2024. 2. delutbetaling av lånet var på kr 7 200 000 og ble utbetalt i februar 2025. Avdrag starter å løpe først i 2026. Felleskostnader vil måtte økes i takt med uttak av lån og utløp av avdragsfri periode. Økning av felleskostnadene for 2025 har tatt høyde for økte rentekostnader som følge av delutbetaling av lån i 2024 (4mill grønt lån) og 2025 (7,2 mill).

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: OBOS01-98207535591 Type: Annuitetslån Restsaldo: 31.340.698,- Restløpetid: 16 år 6 mnd. Terminer per år: 4 Rente: Flytende, 5,45% Andel av saldo: 71.455,- Lånenr: OBOS02-98207952729 Type: Annuitetslån Restsaldo: 56.189.618,- Restløpetid: 26 år 4 md. Terminer per år: 12 Rente: Flytende, 5,45% Andel av saldo: 128.091,- Lånenr: OBOS03-98208445405 Type: Annuitetslån Restsaldo: 11.200.000,- Restløpetid: 29 år 8 md. Terminer per år: 12 Avdr.frihet til og med: 01.11.2025 Rente: Flytende, 5,45% Andel av saldo: 25.534,- Lånenr: OBOS04-98208445413 Type: Annuitetslån Restsaldo:4.000.000,- Restløpetid: 30 år Terminer per år: 12 Avdr.frihet til og med: 01.03.2026 Rente: Flytende, 5,35% Andel av saldo: 9.120,-

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
87955070

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordensregler. 

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/142/36: 16.01.1975 - Dokumentnr: 965 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:142 Bnr:35 16.07.1986 - Dokumentnr: 43005 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 14.11.1973 - Dokumentnr: 21797 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:142 Bnr:26

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på boligblokken fra 1975 Øvrige attester: Ferdigattest - Fasaderehabilitering - 2022 Ferdigattest - Rehabilitering - 1996 Ferdigattest - Oppgradering av heiser - 2016 Ferdigattest - Ventilasjonsanlegg - 1975 Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk, med mindre endringer. Det er etablert bod som er tatt fra noe av ett av soverommene. Det åpnet opp for åpen kjøkkenløsning i stue.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg, felles avkjørsel og anlegg for lek og opphold. Reguleringsplan: 22971. Bystyret vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Pågående byggesaker i området: Saksnr 202308284: Dr. Dedichens vei 22 B - Riving av eldre skolebygning. Siste dok. 16.06.2023. Saksnr 202461346: Tvetenveien 209, 231, 233 og 253 - Utskifting av åtte heiser. Siste dok. 18.11.2024. Pågående plansaker i området: Saksnr 202211309: Dr. Dedichens vei 20 med flere - Barnehage, parsellhage, bolig, park og friområde. Saksnr 201901193: Haugerud skole/Trosterud skole m.m. 141/109. Ny barne- og ungdomsskole mm 141/109.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 212 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 412 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 421 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 429 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 432 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.