KVINESDAL Austerdalsvegen 1D

Tomt
2943.6m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt som hovedsakelig er asfaltert. Leiligheten ligger på en ende, så her har man støpt vei inn til inngangsdør og stor terrasse i front av leiligheten.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i første etasje/ bakkeplan, hvor det er enkel adkomst. Det er opparbeidet en asfaltert parkeringsplass like ved. Her på Åmot er det kort avstand til Tyssen næringspark og Liknes sentrum med alle fasiliteter. Leiligheten har gode solforhold.

Adkomst
Eiendommen ligger nesten i krysset mellom Austerdalsvegen og Vesterdalsvegen. Leiligheten ligger nede helt innerst. Se skilting fra Aktiv eiendomsmegling

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
I sentrumsområdet er det skoler, barnehager, idrettsanlegg og svømmehall.

Offentlig kommunikasjon
Det er gangavstand til Liknes sentrum med bussholdeplass. Det er også bussholdeplass i Vesterdalsvegen som ligger i nærheten.

Byggemåte
Leiligheten er hovedsaklig oppført med yttervegger av betong, bortsett fra vegg i front som er av 98mm bindingsverk og har liggende dobbelfalset kledning. Vinduer av 2-lags glass og trekarm, halvparten av vinduene er byttet i 2015 og 2021. NorDan balkongdør med 2-lags glass fra 2015. Malt ytterdør fra 2005. Terrasse av trebjelkelag og terrassebord.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Entre, gang, stue, kjøkken, soverom, disponibelt rom og to boder.

Standard
Holder en gjennomgående god standard, men er moden for noe oppgraderinger i nær fremtid. Halvparten av vinduene er byttet i 2015 og 2021. Balkongdør er fra 2015 og ytterdør fra 2005. Vegger rundt om i boligen er kledd med MDF-plater, gips, sponplater og fliser på bad. Gulv består av laminat i stue og gang belegg på kjøkken, bad, entre og boder samt disponibelt rom. Teppegulv på soverom. Leiligheten har fleksibel planløsning med mulighet for å etablere et ekstra soverom ved behov. Endringer av planløsningen kan kreve søknad og tillatelse fra kommunen. Stuen er svært romslig og har god plass til flere sittegrupper samt spisegruppe. Det er mulig å sette inn vedovn om man ønsker. Som endeleilighet får du en lysere og mer åpen atmosfære med vinduer på flere sider - perfekt for deg som setter pris på naturlig dagslys. Kjøkken er fra byggeår, men har normal slitasje utfra alder. Dette gir en god anledning til å modernisere etter egen stil og behov. Både på kjøkken og bad om man ønsker. Bad har våtromsbelegg på gulv, fliser på vegg og malt tak. Rommet har dusjkabinett, toalett, innredning med nedfelt servant og opplegg til vaskemaskin. Soverom er romslig og har stor garderobeløsning. Dette rommet er også moden for oppgradering på overflater. Videre fra soverom kommer man inn til et disponibelt rom med to boder. Her er mye muligheter om man ønsker for eksempel et walkin-closet. I tillegg er det svært god plass til oppbevaring. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3: Rom under terreng: Soverom Ved hulltaking i utlektet vegg registreres det fukt i bunnsvill og imellom isolasjon og grunnmur. Oppbygging av veggen er feil utført med bruk av dampsperre samt at isolasjonen ligger veldig tett inntil muren. Det bør være en luftespalte mellom isolasjon og grunnmur. Dampsperre er ikke anbefalt i utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer en 50% under bakken pga denne hindrer uttørking. Soverommet har ingen ventilering. Anbefalte tiltak: Det anbefales å åpne opp veggen og fjerne dampsperre, samt vurdere tiltak for å hindre at isolasjon ligger inntil mur. Bedre ventilering bør etableres. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Forhold som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting: Det er stedvis påbegynt mosegroing på terrassebord. Anbefalte tiltak: Det anbefales å vaske og overflatebehandle terrassebord. Vinduer og dører: Det registreres stedvis værslitte karmer. Vinduer som ikke er byttet har nådd en alder som tilsier at det er en risiko for punktering. Pakning på balkongdør er løs i bunnen. Anbefalte tiltak: Det anbefales å overflatebehandle værslitte karmer og fikse pakning på balkongdør. Yttervegger: Lufting bak kledning er ikke tilstrekkelig. Kledningen bærer ikke preg av skader som følge av dårlig lufting, men det opplyses at dette ofte er årsak til råteskader på kledning. Det er ikke manglende musetetting som følge av at kledningen ikke er luftet. Etasjeskille og gulv på grunn: Det registreres stedvis knirk. Det er målt skjevheter i gulvet, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 18mm i stue. Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller høye krav til planhet av underlaget, kan tiltak påregnes. Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Dersom det skal monteres ildsted og pipen skal tas i bruk bør det gjøres tiltak for å øke avstanden til brennbart materiale. Kjøkken - overflater og innredning: Kjøkken er fra byggeår. Overflater har normal slitasje utifra alder. Det registrert tegn til svelling og svikt i benkeskap under varmtvannsbereder. Det var ingen fukt på befaringstidspunkt. Kjøkkenkran lekker noe når den er på. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Kjøkkenkran må byttes/repareres. Svelling i benkeskap anses ikke som økonomisk rasjonelt å utbedre, for videre omtale se punkt om varmtvannsbereder. Oppsummering av avtrekk Avtrekk fungerer men har begrenset funksjon da knapper for justering ser ut til å være ødelagte. Anbefalte tiltak avtrekk: Det anbefales å reparere eller bytte ventilator. Avløpsrør: Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Vannledninger: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Kontrollen er avgrenset til det som er synlig i leiligheten og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. Varmtvannsbereder: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Det er registrert svelling i benkeskap som er tegn på at bereder kan ha lekket. Berederen er ikke plassert i rom med sluk og mangler lekkasjesikring. Anbefalte tiltak: Vannstoppeventil på bereder anbefales etablert. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder er påregnelig. Ventilasjon: Det er ingen ventilering på soverom. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere bedre ventilering på soverom. Våtrom: Bad Oppsummering av overflater: TG2 gis pga alder. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Sluket er plassert under et dusjkabinett som ikke kunne flyttes under inspeksjonen. På grunn av manglende tilgang til sluket, har det ikke vært mulig å vurdere tilstanden. Alder og oppbygning på våtrommet tilsier at det kan forekomme slitasje eller tette avløp over tid, selv om det ikke er observert tegn til lekkasje i tilgjengelige områder. Det anbefales å sikre tilgang til sluket for å avklare tilstanden og forebygge potensiell skade. Rørgjennomføringer er kun tettet med fugemasse / silikon. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Oppsummering av sanitærutstyr Håndtaket til krana på vasken er noe løst og fungerer ikke som det skal. Dusjen har løse brytere og det lekker noe fra dusjhode. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Det anbefales å reparere / bytte krana på vasken samt ta en service på dusjkabinett

Innbo og løsøre
Det som står i boligen vil medfølge salget i den stand som det er. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer og teknisk utstyr. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Mulighet for å legge inn fiber. Ligger klart ute.

Parkering
Det er god plass til parkering like ved leiligheten.

Diverse
Mulighet for rask overtakelse! Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse. Dyrehold er ikke tillatt. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 36 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 37 600 (Omkostninger totalt) 48 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 51 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 487 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 498 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 501 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske varmekabler i flere rom.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5350

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Renovasjon: Ekstern leverandør, IRS Miljø IKS.

Formuesverdi primær
390612

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1562449

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
820/11320

Felleskostnader pr. mnd
600

Felleskostnader inkluderer
Kostnader ved eiendommen som ikke er knyttet til den enkelte bruksenhet, og omfatter bla. kostnader ifbm. drift og vedlikehold av bygningen og forsikring. Felleskostnadene fordeles med 1/14 del på hver leilighet.

Om sameiet
Sameiet består av 14 seksjoner i henhold til begjæring om seksjonering tinglyst i 1984. Se vedlagte vedtekter for mer informasjon.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. sameiets vedtekter

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 05.07.1984

Vei, vann og avløp
Eiendommen grenser til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet ofentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 36 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 37 600 (Omkostninger totalt) 48 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 51 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 487 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 498 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 501 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
37600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,65% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.550,- og oppgjørshonorar kr. 6.000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 56.250,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.