KVINESDAL Botnåsvegen 26

Tomt
703m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, og gode parkeringsmuligheter. Rundt boligen er det natursteinsmur som skiller plen og innkjørsel. Stor og velholdt hage med flere soner for sittegrupper under tak, samt utehus med tilgang til eget bad og kjøkken. Eiendommen har veldig gode solforhold fra morgen til kveld. Takvann føres fra renner til nedløp og videre til rørforbindelse under bakken. Videre forløp er ukjent. Dersom det er montert drensrør, kan disse ha begrenset effekt som følge av alderssvekkelser. Fast dekke rundt deler av boligen har noe fall fra boligen. Grunnmur mot terreng er ikke isolert, men har synlig grunnmursplast langs grunnmuren. Murt grunnmur med pusset overflate utvendig. Det er registrert stedvis riss/sprekker i pussflate som bør holdes under oppsikt Forstøtningsmur i naturstein. Terrenget forhold rundt boligen er skrått i flere nivåer med asfaltert gårdsplass og plen Vann og avløps rør i pvc. Tilknyttet offentlig V/A via private stikkledninger.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde i Botnåsvegen i Hamrebakkene, en fin kombinasjon av nærhet til natur og kort vei til sentrumsfasiliteter. Området er særlig godt egnet for barnefamilier, med gangasvtand til Åmotsmarka barnehage og Botnan. Her finnes blant annet eventyrsti, gapahuk, bålplasser og merkede turstier til Hamrevarden og Globen. Fra Hamrebakkene er det kort vei til Liknes sentrum, hvor man har barneskole, ungdomsskole, videregående skole, dagligvarebutikker, café, bibliotek, kulturtilbud og andre servicetilbud.

Adkomst
Fra Liknes sentrum følges veien i retning Hamrebakkene/Åmotsmarka. Ta videre inn i boligområdet og følg skilting mot Botnåsvegen. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
BARNEHAGER: Åmotsmarka barnehage 0.6 km Knerten barnehage 3.4 km Sentrum barnehage 4 km SKOLER: Liknes skole 3.4 km Kvinesdal ungdomsskole 3.4 km Kvinesdal videregående skole 4 km.

Skolekrets
Liknes

Offentlig kommunikasjon
BUSS: Austerdalsvegen 0,9km TOG: Storekvina stasjon: 10km

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1982. Bygningen er fundamentert på en murt grunnmur med pusset utvendig overflate. Det er også en forstøtningsmur i naturstein på eiendommen. Grunnmuren har synlig grunnmursplast, men er ikke isolert mot terreng. Drenering av takvann skjer via takrenner og nedløp av stål, som leder vannet videre til rørforbindelser under bakken. Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående kledning. Takkonstruksjonen er en luftet sperrekonstruksjon med rupanel som undertak. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret, og undertaket består av rupanel/takbord med takpapp. Pipen er helbeslått over tak. Etasjeskillerne er bygget i tre, og i kjelleretasjen er det en støpt betongplate som underlag for gulvet. Vinduene er malte med 2-lags glass. Hoveddøren er malt og har vindu, mens garasjedøren i kjelleren er en malt, tett leddport. I første etasje er det en tofløyet balkongdør mot hagestuen, i tillegg til en malt balkongdør i stuen og på lekerommet. Eiendommen har en balkong/terrasse med dekke av terrassebord, samt en utvendig trapp i naturstein mellom nivåene. I tillegg finnes en frittliggende hagestue fra 2012. Denne er fundamentert på en støpt ringmur med såle og har stående kledning. Taket består av takstoler med takbord som undertak, tekket med betongstein. Bygningen har en foldedør i aluminium og malte vinduer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen i nedkant mot gesimser på enkelte områder. - Utvendig - Taktekking Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen går ned bak terrassen, noe som medfører fare for fuktskader i kledningen på grunn av mangelfull lufting mellom terrasse og kledning. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon over garasjerom. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: Det er påvist knirk i større deler av gulvet i gangen i kjelleren. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. - Våtrom - Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig, det mangler fuging i underkant plater - Våtrom - Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - Etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. - Våtrom - Kjeller > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er risiko for at vann ved en eventuell lekkasje på våtrommet ikke vil ledes til sluk, grunnet oppkant rundt sluket. - Våtrom - Kjeller > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Overflater, vegger og himling Avvik: Det er påvist riss eller sprekker i vtromstapeten i våtsonen. - Kjøkken - Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser enkelte steder som bør holdes under oppsikt for å avdekke eventuell utvikling over tid. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er ikke etablert klemlist i toppen av grunnmursplasten, noe som medfører fare for fuktinntrenging bak plasten. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er påvist råte på vinduer. Vinduenes tilstand varierer, og de fremstår generelt med alderstegn og værslitasje, med behov for vedlikehold. På kjellervinduer i mur mangler det sålebeslag under vinduene. Dette kan utsette vinduene for betydelige fuktbelastninger ved opptrekk av fukt via mur, noe som videre kan medføre fuktskader på vinduskarmer. Råte er observert på vinduene, men det bør spesifiseres hvilke vinduer eller områder som er berørt for å gi et tydeligere bilde av omfanget. - Utvendig - Ytterdører Avvik: Det er påvist råte eller store skader i balkongdør fra lekerom - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon Avvik: Rommet har ingen ventilasjon.

Innhold
Gjennomført enebolig fra 1982, tilbygget i 1992 med renovert hovedetasje i 2022. Eiendommen ligger på lettstelt tomt på 703 kvm, med kveldssol og flott utsikt. Hagen er pent opparbeidet med natursteinsmur og plen, med flere soner til sittegrupper. Her bor du sentralt i Hamrebakkene, med kort vei til Liknes sentrum, i et rolig område med boligbebyggelse. Boligen fremstår velholdt med moderne tilvalg fra nyere år. Inngangspartiet er overbygget med sittegrupper i ly for vær og vind. Støpt dekke langs husvegger. Entré med vindfang, og praktiske løsninger for yttertøy med hyller og skohylle. Grovinngang/vaskerom med utslagsvask. Innebygget varmtvannstank og opplegg til vaskemaskin. En praktisk løsning med direkte adkomst fra garasjen, og god plass for håndtering av yttertøy, sko og klesvask. Videre inn til et praktisk innredet bad med god plassutnyttelse. Flislagte vegger og gulv, som gir et helhetlig inntrykk. Dusjhørne med buede skyvedører i glass og mekanisk avtrekk. Gulvet har elektriske varmekabler. Hvitt panel i himling med downlights gjør rommet lyst og gir en større romfølelse. Servant med oppbevaringsplass, og lekre sorte detaljer som skaper moderne inntrykk. I underetasjen er det to romslige soverom med gode oppbevaringsmuligheter langs vegger, downlights og stilige gulv. Herfra er det direkte adkomst til gang med vedovn, som gir en lun romfølelse og effektiv oppvarming. Videre opp til hovedetasjen i et moderne trappeløft med sort rekkverk- en gjennomgående stil som følger boligen. Her er moderne sort kjøkken med slette fronter og laminert benkeplate i marmor. Stilfulle detaljer med sorte takspiler og ledstriper. Kjøkkenøy, og god plass til spisebord. Romslig stue med gipsvegger malt i lune farger, og laminatgulv. Åpen løsning mellom stue og kjøkken, gjør rommet sosialt og praktisk. Her kan vedovn nytes både fra kjøkken og stuen. Her er laminatgulv og listefrie overganger mellom vegger og himling. Det er også egen TV-stue med direkte utgang til balkong. Hovedsoverommet har moderne spilevegger, og store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys. Ekstra stue med direkte adkomst til terrasse, samt. soverom med direkte adkomst til egen terrasse. Soverom 2 i hovedetasjen har god gulvplass, høyt skråtak, og direkte adkomst til husets bakside. Bad i hovedetasjen er renovert med moderne inntrykk. Her er nytt dusjkabinett, våtromsbelegg, vegghengt toalett og praktisk servant med skuffer. Hagen er svært pent opparbeidet med natursteinsmur som rammer inne den grønne plenen. Her er det i senere tid bygget utestue til jacuzzi, og påbygg med stue, kjøkken og bad. I hagen kan du nyte kveldssolen, skjermet for innsyn og i ly for vær og vind. Boligens beliggenhet er perfekt for barnefamilier, med lekeplass like over gaten og gangavstand til barnehage og barnevennlige turområder. Velkommen på visning til en stilig bolig, med smarte løsninger både inne og ute!

Standard
Gjennomført enebolig med god standard. Her er praktiske romløsninger renovert i moderne stil. Detaljer som downlights i himling, og sorte detaljer er gjennomgående i boligen. Boligen inneholder: Garasje: Ny garasjeport i 2025, og elbillader. Garasjen har god plass til både bil, sykler og sesongutstyr. Entre/ gang: Praktisk inngangsparti med vindfang og gang. Her er det bygget skohyller, og god plass til yttertøy. Ny trapp. Vaskerom/grovinngang: Praktisk vaskerom med nye overflater på gulv og vegger i 2007. Ytterdør skiftet i 2024. Utslagsvask, innebygget varmtvannstank, vaskemaskin og plass til oppbevaring. Kjøkken: Nytt i 2022 med integrerte hvitevarer, kjøleskap og fryseskap. Kjøkkenøy med skapplass, plass til spisebord, slette fronter og god benkeplass. Praktiske løsninger som innerskuffer med mye oppbevaringsplass. Stue: Innbydende stue med lune farger, i åpen og helhetlig løsning med kjøkkenet. TV stue: Romslig TV stue med direkte adkomst til veranda. Soverom 1: Hovedsoverom oppe med god skapplass, store vindusflater og spilevegg. Soverom 2. Soverom oppe med direkte adkomst til husets bakside. God gulvplass. Soverom 3: Romslig soverom med direkte adkomst fra grovinngang. Soverom 4: Svært romslig soverom, med to innganger og gode møbleringsmuligheter. Bad 1: Bad i hovedetasjen ble renovert i 2016 med våtromsbelegg, servant, og vegghengt toalett. Dusjkabinett ble satt inn i 2024. Bad 2: Bad i underetasjen fra 2005 er fliselagt med varmejabker i gulv, dusjhjørne, servant og toalett. Bad 3: I utehuset er enkelt bad fra 2012 med våtromsplater, våtromsbelegg, toalett, dusjhjørne og servant. Utestue: Overbygget betongdekke med glassdører inn til hagestue fra 2013, med egen stue, kjøkkenkrok og bad. Malt i 2024. Jacuzzi med ny pumpe i 2025. Utvendig: Nytt tak i 2018. I 2025 ble takrenner skiftet ut. Det pågår også arbeid med ny asfalt i gaten. Innvendige overflater i boligen har i grove trekk utførelse og materialvalg slik: Gulvoverflater: Laminat, belegg. Veggoverflater: Malte trepanel og gipsvegger. Takoverflater: Takpanel, gips og takplater. Bad 1: Fliselagte gulv og vegger. Bad 2: Våtromsbelegg Bad 3: Våtromsplater og våtromsbelegg Vaskerom: Gulvbelegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Lampe i trappeløft, og reoler i boden medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber

Parkering
God plass til parkering på egen tomt og i garasje. I tillegg er det parkeringsmuligheter på grusplass over gaten.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 100 140 (Omkostninger totalt) 117 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 067 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 069 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann: kr 2725,00 Avløp: kr 3008,00 Renovasjon fra Irs kommer utenom. Branntilsyn, feiing: kr 464,00

Formuesverdi primær
1012733

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4050933

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/162/463: 06.10.1981 - Dokumentnr: 2683 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 18.12.1979 - Dokumentnr: 3659 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4227 Gnr:162 Bnr:214 01.01.2020 - Dokumentnr: 1271680 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:162 Bnr:463

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.05.1981. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Reguleringsplan for Åmotsmarka 1. Planen regulerer eiendommen til boligformål.. 21.09.1977 Eiendommen følger kommuneplanen som ble vedtatt 09.09.2015.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 100 140 (Omkostninger totalt) 117 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 067 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 069 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke øvrige vederlag og utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.