KVINESDAL Dugevegen 33

Tomt
719.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med stor plen mot sør samt busker og trær. Asfaltert gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt til med gangavstand til Åmot og Liknes sentrum. Rolig og skjermet plassert innerst i blindvei. Her er meget solrik med sol fra morgen til kveld.

Adkomst
Fra Liknes sentrum følg Vesterdalsvegen ett par hundre meter til en kan ta til høyre inn på Dugevegen. Boligen ligger helt innerst på høyre side.

Bebyggelse
Spredt enebolig bebyggelse i området. Ellers ligger Åmot industriområde ett par hundre meter unna.

Barnehage/skole/fritid
Knerten barnehage: 1,7 km. Åmotsmarka barnehage: 2,1 km. Sentrum barnehage: 2,7 km.

Skolekrets
Liknes skole (1.-7. klasse): 1,6 km. Kvinesdal ungdomsskole: 1,8 km. Kvinesdal videregående skole: 2,7 km. Flekkefjord videregående skole: 25,2 km.

Offentlig kommunikasjon
Englemoen bussholdeplass: 0,1 km. Storekvina togstasjon: 7,6 km. Kristiansand Kjevik flyplass: 1 time og 47 minutt.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Eid eiendommen siden 2012. Badet ble totalrenovert i 2016 og det var Nils Kloster As som har koblet opp det nødvendige på badet. Baderomsservant er fikset senere ved egeninnsats. Det har vært tilbakeslag av avløpsvann i kjeller i et rom som ikke er innredet. Avløpsvann fra kjøkken. Dette er tørket med avfukter og er tørt. I 2023 har Agder VVS AS og Træland Rør og varme fikset kran på kjøkken og rør under kran. Avløp i kjeller er også fikset av rørlegger. Branntilsyn høst 2023. Ikke fyringsforbud, men skal utbedres før salg. El-kontroll er gjort regelmessig. Leilighet i kjeller er ikke godkjent. Foretatt radonmåling ved innflytting, i 2012.

Innhold
U etg: gang, 2 uinredet rom som brukes som bod, 3 soverom, bad, lite vaskerom innenfor bad og kjøkken/stue. 1. etg: vindfang, gang, 2 soverom, bad, romslig stue, tv-stue som evt. kan brukes som soverom, kjøkken, vaskerom og bod. 2. etg: romslig tv-stue med kjøkkenkrok, 2 store soverom og toalettrom. Medfølger også dobbelgarasje med god takhøyde.

Standard
Holder en gjennomgående god standard. Noe lett renovering må påregnes. Boligen er unik med sine praktiske løsninger og svært gode oppbevaringsmuligheter. Ved inngangsparti er det blant annet egen inngang til vaskerom som går videre inn til kjøkken. Her er stor bod til oppbevaring av eventuelt tørrvarer og annet. Vaskerom har utslagsvask og belegg på gulv med varmekabler. Om en ønsker en mer moderne løsning er det mulig å åpne opp mellom kjøkken og stue. Kjøkken har en eldre innredning som er malt i senere tid. Bad i hovedetasjen er totalrenovert i 2016 og har flislagt gulv med varmekabler og flislagt vegger samt downlights i tak. Her er stort dusjhjørne, badekar, vegghengt toalett og innredning med nedfelt servant. Det er to soverom i hovedetasjen som er svært romslige. Hovedsoverom har utgang til luftebalkong og stor garderobeløsning. Stuen ligger i front av boligen og har god plass til flere sittegrupper. Her er vedovn og varmepumpe til oppvarming i tillegg til utgang til hage. Innenfor stuen er egen tv-stue som også kan brukes til soverom. I underetasje er det stue med egen kjøkkenkrok som har innredning fra ikea. Stue har god plass til både sittegruppe og spisegruppe. Her er også vedovn til oppvarming samt panelovner på vegg. Innenfor stue er det et romslig soverom som også kan brukes som tv-stue om man ønsker. Bad ble renovert i senere tid og har belegg på gulv, dusjnisje, toalett og innredning med nedfelt servant. Innenfor bad er et innhuk som har opplegg til vaskemaskin og kan brukes som et vaskerom. Underetasjen har 4 rom hvor to av de er innredet som soverom og de to andre er uinnredet og brukes til oppbevaring. Det ene rommet som er uinnredet har sluk i gulv og kan eventuelt gjøres om til vaskerom eller bad om man ønsker. 2. etasje: stor loftstue med egen kjøkkenkrok og to svært romslige soverom med praktisk seng i veggen. Alle rom på loft har knekott med greie oppbevaringsmuligheter. Fra det ene soverommet er det kott som strekker seg over hele garasjen, slik at det er svært gode oppbevaringsmuligheter. Toalettrom med belegg på gulv. Vi gjør oppmerksom på at leiligheten i underetasjen ikke er godkjent utleiedel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3: Utstyr på tak: Snøfanger mangler. Anbefalte tiltak: Etablere snøfangere. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000   Forhold som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting: Bord er værslitte stedvis, og bærer preg av vedlikehold trengs Anbefalte tiltak: Iverksette vedlikehold, utskiftninger i nærmeste fremtid må påregnes. Vinduer og dører: Vedlikehold på værslitte vinduer må påregnes. Yttervegger: Det registreres svertesopp, avskallinger og grønske på fasaden. Generelt vedlikehold må påregnes. Det er ved stikkprøve ikke registrert avvik på musetetting. Garasjeport har råteskader. Renner og nedløp: Noe værslitt og generell slitasje. Vedlikehold og rengjøring må påregnes. Taktekking: Mosegroing på takstein. Over halvparten av forventet levetid er oppnådd på tekkingen. Utskiftning må påregnes iløpet av de neste årene. Strakstiltak er ikke nødvendig Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning: Normal slitasje. Waterguard/lekkasjestopp ikke registrert. Ikke registrert fukt. Laminat spriker i skjøter. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Vedlikehold/oppgraderinger må påregnes. Laminatgulv må holdes under oppsyn. Trapp: Håndløper ned til U-etg. mangler. Anbefalte tiltak: Montere håndløper. Vannledninger: Kobberrør har passert over halvparten av forventet levetid. Oppgraderinger ila. de neste årene må påregnes. Det er ikke lekkasjesikring i fordelerskap. Anbefalte tiltak: Lekkasjesikring bør etableres. Varmtvannsbereder: Sluk er plassert ved bereder, men er 5,5 cm over gulvnivå. Gulvet bør støpes opp, slik at rommet ikke fyller seg opp tilsvarende før avrenning fra sluk skjer. Bereder er over 20 år, og utskiftning må påregnes. Våtrom: Bad 1. etg. Oppsummering av overflater: Gulvet i baderommet har fall mot sluk, men fallet er mindre enn det som kreves i forskriften som gjaldt på tidspunktet for bygging eller rehabilitering. Det var ikke mulig å sjekke at membran var ført opp ved terskel. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Dokumentasjon på membranarbeider fra renovering er ikke fremlagt. Det er ikke mulig å kontrollere at membran har blitt rett utført ved dør. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Holdes under oppsyn. Våtrom: Bad i U-etg. Oppsummering av overflater: Normal slitasje som bør forventes ift. alder. Anbefalte tiltak overflater: Vedlikehold/oppgraderinger bør påregnes i nærmeste fremtid. Strakstiltak ikke nødvendig Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Overflater bærer preg av alder, og må påregnes å skiftes ut i nærmeste fremtid. Øvrig Oppsummering: Ventilasjon må etableres.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger salget.

TV/Internett/bredbånd
Altibox klart til bruk med fiber inn til huset. Mulighet for å koble seg på og legge inn fiberledning fra Telenor.

Parkering
Dobbelgarasje samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Forsikringsselskap
Gjensidige.

Polisenummer
80222627

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på 0.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe og 2 vedovner.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
4899

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Vann, årlig fastavgift + forbruk pr m3 kr 28,33 inkl.mva. Kr 2359,- inkl. mva. i 2024. Avløp, årlig fastavgift + forbruk pr m3 kr 40,60 inkl.mva. Kr 2540,- inkl.mva. i 2024. Renovasjon, Ekstern leverandør. Kontakt IRS Miljø IKS - tlf. 38 32 60 80 Branntilsyn, feiing, Ekstern leverandør. Kontakt Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10 - (Årlig avgift kr 451,- blir fakturert av Kvinesdal kommune årlig) De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
926566

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3706263

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/162/555: 16.12.1987 - Dokumentnr: 3946 - Vilkår i kjøpekontrakt 26.01.2012 - Dokumentnr: 74162 - Jordskifte Sak 1010-2009 Åmot, gnr. 162 Kvinesdal kommune, Lista jordskifterett. Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1987 - Dokumentnr: 3852 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4227 Gnr:162 Bnr:24 01.01.2020 - Dokumentnr: 1501768 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:162 Bnr:555

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger midlertidlig brukstillatelse som er datert 26.01.1989.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Hele eller deler av eiendommen kan leies ut. Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke har godkjent utleiedel i kjeller, men denne er leid ut tidligere.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. Boligen har ingen restanse/ krav.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 000 Fotograf 3 000 Kommunale opplysninger 15 500 Markedspakke 6 000 Oppgjørsvederlag 1 450 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 550 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. (2 fellesvisning inkl) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 107 250   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag kr 12.500,- for utført arbeid samt alle utlegg.