KVINESDAL Espeland 129

Tomt
164907m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger landlig og usjenert til, med gruslagt vei helt frem til døren. Bygningsmassen består av en fritidsbolig, anneks og uthus, hvor det mellom fritidsbolig og anneks er en stor terrasse som gir fine uteområder. Rundt bygningene finner man store grøntarealer og overflatedyrket jord, mens området på baksiden hovedsakelig består av skog. Langs store deler av tomtegrensen renner en liten elv. Eiendommen er delt i to større teiger og omfatter til sammen 6,7 dekar fulldyrket jord, 20,7 dekar innmarksbeite, 244,5 dekar produktiv skog, samt 53,7 dekar annet markslag. Bebygd areal og vann utgjør 4,2 dekar. Totalt ca. 330 dekar. Eiendommen er med i Stokkelandsåna kraftverk. Dette ble ferdigstilt i 2010. Denne eiendommen har rett til 7,15 % av overskuddet i fallleie. Det var først i 2019 at kraftverket gikk med overskudd. Det ble da betalt ut falleie. Dette vil variere fra år til år. De siste tre årene har det vært gode overskudd i småkraftverket. Denne eiendommen har da fått ut totalt 564.000 kr. i leie totalt på de tre siste årene. Det er ingen garantier for videre utbetaling. Men avtalen gjelder i 25 år til.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig og usjenert på Espeland med gode solforhold. Her i området er det hovedsakelig spredt bebyggelse med gårdsbruk. I området er det mange turmuligheter med merkede løyper. Oppe på Jerstadheia er det fine badeplasser. Det er ca. 1,5 km til Austerdalen skole og barnehage mens det er ca. 9 km til Liknes sentrum.

Adkomst
Fra Liknes sentrum, kjør Austerdalsvegen til Austerdalen skole. Ta til høyre på Moisveien og følg denne til Espeland. Ta inn på Espeland og følg denne til du ankommer eiendommen. Se etter skilting fra Aktiv Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Austerdalen skole og barnehage ligger i kort avstand unna.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i 1984. Fundamenteringen består av støpte pilarer med tilhørende dragere på deler av hytta. Grunnmuren er en natursteinsmur under den eldre delen, og det er også en natursteinsmur langs terrassen/platingen. Takvann ledes fra renner til nedløp og videre til terrenget. Mesteparten av hytta står på peler, noe som gir god drenering. Ytterveggene er konstruert som en bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende kledning. Takkonstruksjonen er en lukket sperrekonstruksjon av tre, tekket med teglstein og med undertak av takbord. Takrenner og nedløp er av aluminium, mens vannbord og vindski er av tre. Pipa over tak er helbeslått med bunnbeslag. Etasjeskillerne er bygget i tre. Boligen har malte vinduer med 2-lags glass, en malt ytterdør med glass og en malt balkongdør fra stue/kjøkken. Eiendommen har en balkong/terrasse med dekke av terrassebord og rekkverk av tre. Det er også en utvendig tretrapp langs hytta. Annekset er fundamentert med støpte fundamenter og bjelkelag. Det har en bindingsverkskonstruksjon med liggende kledning og en sperrekonstruksjon med undertak av takbord, tekket med stålplater. Døren er en malt, tett inngangsdør, og vinduene er malte. Det er anlagt platinger på utsiden. Uthuset har steinsatte murer og en sperrekonstruksjon tekket med teglstein. Dørene er malte, plassbygde tofløyede dører, og vinduene er malte. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Synlige avløpsrør på bad og kjøkken. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon fra vindusventiler, veggventiler og ved åpning av vinduer. - Varmtvannstank: 200 liters varmtvannstank fra 1995 plassert i anneks. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse plassert i gang. - Branntekniske forhold: Røykvarslere er plassert i himling. Brannslokningsapparat er ikke påvist. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann og avløpsrør i pvc. Tilknyttet privat septiktank og brønn via private stikkledninger. - Septiktank: Septiktank av glassfiber.

Innhold
Velkommen til Espeland 129 Eiendommen på Espeland fremstår som en særdeles innholdsrik og velholdt fritids-/landbrukseiendom med mange kvaliteter og bruksområder. Bebyggelsen består av en fritidsbolig oppført i 1984 som ble påbygd og renovert i 2002, et frittstående anneks og et flott renovert uthus med solide natursteinsmurer. Boligen har innlagt strøm, vann og avløp, samt helårs bilvei helt frem til døren. Fritidsboligen er praktisk utformet med alt på én flate, og inneholder en romslig entré/gang med god oppbevaringsplass, bad med dusj og toalett, tre soverom, kjøkken med tilhørende spisestue, samt to stuer hvor en vedovn sørger for lun og koselig oppvarming. Mellom fritidsboligen og annekset er det anlagt en stor og solrik terrasse som er et naturlig samlingspunkt for avslapping og hyggelige stunder utendørs. Annekset har innlagt vann og strøm, og er innredet med oppholdsrom, kjøkkenkrok, hems, eget soverom og toalettrom. Dette gir ekstra fleksibilitet, enten som gjesteplass, ungdomsavdeling eller hobbyrom. Uthuset er solid og nyrenovert, og egner seg godt til oppbevaring eller andre praktiske formål. Tomten er på hele 329 800 m² (ca. 330 dekar), og består blant annet av 27 dekar fulldyrka/beitet mark og 245 dekar produktiv skog med varierende bonitet. På baksiden av eiendommen er det skogsterreng, mens det foran boligen er åpent og oversiktlig med dyrka mark. En bekk renner delvis langs tomtegrensen og gir fallrettigheter som medfører inntekter. I tillegg følger det jaktrettigheter med eiendommen. Kraftverket ble etablert i 2010 og det var først i 2019 at kraftverket gikk med overskudd og det kunne utbetales falleie. De siste tre årene har denne eiendommen fått utbetalt totalt ca. 564.000 i falleie. Det er konsesjon på eiendommen, men ikke odel eller prisjustering. Kommunen vil ikke i dag kreve boplikt ettersom det kun er en fritidsbebyggelse på eiendommen. Beliggenheten er landlig og usjenert med flott utsikt og gode solforhold. Området byr på varierte turmuligheter året rundt, og fra eiendommen er det kort vei til flotte badeplasser på Jerstadheia. Det er i tillegg en spennende mulighet for videre utvikling, da kommunen har stilt seg positiv til bruk av eiendommen som helårsbolig. Det står allerede grunnmur til ett eldre bolighus som ble revet. Velkommen til en spennende eiendom med inntekter og muligheter! Her kan du drive småbruk!

Standard
Fritidsboligen holder god standard. Her er innlagt vann/ avløp og strøm. Boligen ble oppført i 1984 og ble påbygd og renovert i 2002. Her er alt på en flate og inneholder: Entre/ gang: Romslig inngangsparti med god veggplass for å henge fra seg yttertøyet. Bad/ wc: Badet er utstyrt med vegghengt vask, toalett og dusjhjørne med forheng. Oppvarming med panelovn. Her er belegg på gulv, våtromsplater på vegger og panelt tak. Badet har ingen ventilasjon ut over lufting med vinduet. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Her er åpen løsning mot spisestue. Stue med spisestue: Stor stue med vedovn og utgang til terrasse. Like ved kjøkkenet er det langbord. Den nye stuedelen fra 2002 har høy himling med takvindu. God plass til sofagruppe m.m. Soverom 1: Soverommet har god størrelse med køyeseng. Soverom 2: Soverommet har god størrelse med køyeseng. Soverom 3: Stort soverom. Det er adkomst fra soverom 3 via soverom 2 med en liten avsats ned. Annekset inneholder stue med kjøkkenkrok og adkomst til hems. Toalettrom og et soverom. Innvendige overflater i fritidsboligen: Gulv: Furugulv. Vegger: Panel. Himling: Panel. De innvendige overflater fremstår generelt med normal bruksslitasje. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Synlige avløpsrør på bad og kjøkken. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon fra vindusventiler, veggventiler og ved åpning av vinduer. - Varmtvannstank: 200 liters varmtvannstank fra 1995 plassert i anneks. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse plassert i gang. - Branntekniske forhold: Røykvarslere er plassert i himling. Brannslokningsapparat er ikke påvist. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann og avløpsrør i pvc. Tilknyttet privat septiktank og brønn via private stikkledninger. - Septiktank: Septiktank av glassfiber. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3: TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking: Avvik: · Det er avvik: Takstein av eldre årgang med knekte stein og stedvis mose belagt som har passert forventet levetid på taktekkingen. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: -Utskifting av må påregnes -Mose bør fjernes fra taksteinen for å unngå unødvendig for belastning. Jevnlig vedlikehold av takstein vil kunne bidra til at brukstiden kan forlenges noe. -Konsekvens av gamle takstein er at disse kan lekke gir økt risiko for at det kan medføre fuktskader i underliggende konstruksjoner Nedløp og beslag: Avvik: · Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Konsekvens/tiltak ? Stigetrinn for feier må monteres. -Det anbefales montering av snøfangere på tak over områder hvor det foregår ferdsel på vinterstid. Veggkonstruksjon: Avvik: · Det er avvik: -Generelt fremstår ytterkledningen med noe værslitasje og har vedlikeholdsbehov. -Det er registrert liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. -Bordkledning går stedvis nesten helt ned til terrasser. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: -Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terrasse/terreng og bordkledning. -Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. -Ventilering/lufting av takkonstruksjon vurderes å være noe begrenset. Årsak til begrenset lufting av kaldt loftet vurderes å være at det ikke er etablert luftespalte i gesimser for lufttilførsel mellom isolasjon og yttertak. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det bør etableres bedre lufting av takkonstruksjonen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Avvik: · Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk av tre fra terrasse har høyde som er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er blitt oppført med høyden etter byggeårets krav. For å gjøre rekkverk mer sikker mot fall/fallskader, bør rekkverket forhøyes. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: For at rekkverkene skal ha god sikring mot fall, anbefales det at det gjøres høyere og i tråd med dagens krav til rekkverkshøyde på 1 m. Det er imidlertid ikke noe krav om slik forhøyning, da rekkverket ble opprinnelig oppført før nåværende krav ble gjort gjeldende. Konsekvens av lavt rekkverk på balkonger er at dette gir økt risiko for fall og fallskader. Etasjeskille/gulv mot grunn: Avvik: · Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: Avvik: · Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. · Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "Moderat til Lav" aktsomhetsgrad. Boligen har en alder som tilsier at det ikke var krav til sikring mot radon da den ble oppført. Det er derfor viktig å få kontrollert om det forekommer radoninnhold i bygningen som er over grenseverdier. Ved utleie er det påbud om at radoninnhold i boliger skal dokumenteres, og iverksette tiltak ved radon over grenseverdier. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: For å få dokumentert om det finnes radon i boligen som er over grenseverdier, må radonmålinger utføres. Konsekvens av radoninnhold i luft over grenseverdier er økt risiko for helseskader. Pipe og ildsted: Avvik: · Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Innvendige dører: Avvik: · Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Vannledninger: Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobber rør som har oppnådd alder som gjør at det er begrenset gjenværende brukstid. Normal levetid for vannrør av kobber, vannrør av plast er 25-75 år. Normal levetid for avløpsrør av støpejern er 25-100 år. TG gis for normal slitasjegrad og at det ikke ble registrert lekkasje på befaringsdagen, men vet ved fremtidig renoveringer der konstruksjon åpnes, anbefales det utskifting av vannrør som er over 25 år. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør av plast. Normal levetid for avløpsrør av plast er 25 - 75 år. Avløpsrør er ca 40 år gammelt, dette tilsier at det er i overgang til at mer enn halvparten av estimert levetid er oppnådd og vedlikehold kan forekomme. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank: Avvik: · Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. · Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. -Kravet om fasttilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales. -Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller waterguard system e.l. ved varmtvannstank. Grunnmur og fundamenter: Avvik: · Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. - Lokal utbedring bør utføres. Terrengforhold: Avvik: · Det er avvik: Det er ikke optimale terrengforhold rundt boligen. Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra bolig slik at regnvann, snøsmelting dreneres bort. Man må anta at dette har fungert på et vis i disse årene da det ikke er opplyst om vesentlige forhold, men terreng kunne vært bedre tilrettelagt. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Terrengforhold og overvann (fra regn/snøsmelting mm) må holdes under oppsyn. Terreng justering må vurderes ved evt terreng arbeid, eller utbedring/fornying av drenerings løsninger rundt boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avvik: · Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann og avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Foreta kontroll av brønnvann. -Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Septiktank: Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. · Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kjøkken - Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Avvik: · Det er avvik: -Utette fuger over vask og utett mellom benkeplate og flis som vil øke fare for fuktinntrengning inn mot veggplate -Lokalt noe slitasje merker Konsekvens/tiltak ? Tiltak: - Lokalt tiltak bør gjøres. Våtrom - Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Avvik: · Våtromsplater er ikke montert fagmessig. -Utette skjøter i våtromsplater. Konsekvens/tiltak ? Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. -Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring. Våtrom - Etasje > Bad > Overflater Gulv: Avvik: · Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk på grunn av oppkant inn til sluk. Konsekvens/tiltak ? Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Eventuelt lekkasje vann fra utstyr utenfor dusj sone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendige trapper: Avvik: · Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Branntekniske forhold: Avvik: 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Ikke påvist brannslukningsutstyr. Våtrom - Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Avvik: · Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Våtrom - Etasje > Bad > Ventilasjon: Avvik:. Rommet har ingen ventilasjon Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2002:
? Tilbygg
? Ved ombygging/tilbygg av hytten i 2002

Parkering
Det er god plass til parkering på egen eiendom.

Diverse
Jaktleder for området er Abraham Espeland. Tlf. 911 26 279 Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 5 500 (Konsesjonsgebyr ca. kr. ) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 600 (Omkostninger totalt) 116 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 850 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 866 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 869 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn, elektrisk

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Renovasjon: Kontakt IRS Miljø IKS - tlf. 38 32 60 80 Branntilsyn: Kontakt Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10 Slamtømming: Kontakt IRS Miljø IKS - post@erikstemmen.no

Formuesverdi sekundær
163633

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
1984/3778-1/41 17.12.1984 ELEKTRISKE KRAFTLINJER RETTIGHETSHAVER: VEST-AGDER E.VERK GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1990/3208-1/41 27.11.1990 SKJØNN Elektriske kraftlinjer GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1992/2919-1/41 09.10.1992 JORDSKIFTE Sak nr. 23/1990 - del I SKOGSBILVEI GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2000/1332-1/41 29.05.2000 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om planovergang GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2002/3764-1/41 24.12.2002 JORDSKIFTE Sak 23/1990 - 10.00 Eikeland, Bakken, Lien - del 1 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2011/120195-1/200 14.02.2011 JORDSKIFTE Sak 1000-2010-0034 Marnar jordskifterett, Bakken-Moi veien. Gnr 24,27,29 og 30 i Hægebostad kommune og gnr. 67,68,69,70,92,93,94 og 95 i Kvinesdal kommune. Overføring av vei i offentlig eie. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2016/149317-1/200 19.02.2016 RETTIGHET Rettighetshaver: SMÅKRAFT AS ORG.NR: 984 616 155 Bestemmelser om forlengelse Bestemmelse om utbygging og drift av kraftverk som utnytter fallet i Stokkelandsåna i Kvinesdal kommune fra kote 150 til kote 300. Rettigheter for å utnytte fallet til kraftproduksjon, herunder arealer for inntak, dam, vannvei, kraftstasjon og linjer, uttak av stedelige masser, areal for deponering av masser. Avtaletiden er 40 år fra kraftverket er satt i kommersiell drift Fri rett til bruk av eksisterende veier og etablering av nye veier Kan overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Ikke oppgitt Tilknytning avløp: Tilknyttet privat septiktank med spredegrøfter og brønn via private stikkledninger.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Verneklasse/sefrak
På den del av eiendommen som grenser til bekk ved Austerdalen skole er det er fredet kulturminne. Dette benevnes som Mauråsen forsvarsanlegg og er en bygdeborg fra jernalderen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 5 500 (Konsesjonsgebyr ca. kr. ) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 600 (Omkostninger totalt) 116 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 850 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 866 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 869 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100600

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.