KVINESDAL Faråsvegen 24C

Tomt
1334.3m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for alle 4 leilighetene i bygget. Det er oppført platting ved inngangspartiet. Plattingen er etablert på fellestomt og er formelt sett en del av fellesarealet. Bruken har imidlertid vært disponert av denne boenheten i tillegg til boenheten ovenfor.

Beliggenhet
Eiendommen ligger attraktivt til i det populære boligområdet Faret, med gangavstand til Liknes sentrum. Området er rolig og etablert, med nærhet til butikker, kaféer, banker og øvrige servicetilbud. Det er kort vei til barnehager samt barne-, ungdoms- og videregående skole. Flotte turområder rett utenfor døren.

Adkomst
Fra Liknes sentrum kjører du mot Faret og tar til høyre inn på Faråsvegen. Følg denne veien til du får boligen på venstre side. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består av eneboliger og flermannsboliger.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer er funnet i god stand, alder tatt i betraktning. Ikke avvik utover normal slitasje. Dører: Dører er generelt sett funnet i god stand ift. alder. Se videre beskrivelse av avvik som er funnet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på bakkeplan, med adkomst fra stua. Terrassen er ifra byggeår, og vedlikehold/utskiftninger må påregnes. Bjelkelag og terrassebord i tre. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt gulv mot grunn. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:  Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør er værslitt, og har avskallinger. Konsekvens/tiltak: Avskallede områder bør utbedres snarlig, ved å overflatebehandle treverk på ny. Etasjeskille/gulv mot grunn Noe knirk i laminat finnes. Ellers fremstår gulvoverflater i god stand, og har ikke avvik utover normal slitasje. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Ifm. at det er flatt gulv på rommet, så kan lekkasjevann samle seg andre steder enn ved sluk. Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Sluk er skjult under dusjkabinett, så full inspeksjon var ikke mulig. Konsekvens/tiltak: Sluk bør inspiseres dersom dusjkabinett fjernes. Vannledninger Stoppekran mangler påvisning. Konsekvens/tiltak: Det skal merkes hvor stoppekran er, f.eks. ved å montere et klister/skilt som informerer om dette. Bør monteres. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Ikke fast tilkobling, som er dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Forhold som har fått TG3: Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er påbegynnende råteskader i bjelkelaget og på rekkverket. Drager i front ligger helt ned mot bakken stedvis, og er veldig utsatt for fukt. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det må ryddes rundt bærende konstruksjoner, slik at de har luft rundt seg. Da kan fuktighet tørke opp, og man unngår råte. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det er innhentet tilbud fra snekker om å fikse dette, se under punkt "andre utgifter". Helse, miljø og sikkerhet Ikke registrert avvik på HMS.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo. I 2026 ble det lagt opp egen vannmåler til leiligheten. Delte tidligere med leilighet over. Ble utført av Hunsbedt Rør AS.

Innhold
Gang, stue og kjøkken. 2 soverom, bad og innvendig samt utvendig bod.

Standard
Holder en gjennomgående god standard. Leiligheten har rør-i-rør vannledninger, avløpsrør i plast og det er satt inn en nyere varmepumpe på kjøkken til oppvarming i tillegg til en panelovn på badet. Leiligheten har balansert ventilasjon og sikringsskap har automatsikringer. Stue/kjøkken er romslig og har god plass til både sittegruppe og spisegruppe. Rommet er malt i lune og fine farger og har nyere laminatgulv. På kjøkken er det også satt inn varmepumpe for oppvarming. Kjøkken har svært god skap- og benkeplass. Fra stue er det utgang til terrasse med overbygg. To romslige soverom som har belegg på gulv og malte panel plater på vegg. Begge rom har garderobeløsning. Bad er fra byggeår og har belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Det har blitt i senere tid satt inn nytt dusjkabinett. Rommet har også toalett, servant og opplegg til vaskemaskin. Gang/entre har god plass til å henge fra seg yttertøy, i tillegg er det også en praktisk bod til oppbevaring. Like ved inngangsparti er det også en utvendig bod på 5 kvm. Eiendommen har gode parkeringsmuligheter. Her er det felles parkering på begge sider av bygget, slik at det naturlig er de to leilighetene på høyre side som bruker parkeringsplass på høyre side og de på venstre side bruker på venstre side. Sameiet har inngått avtale med T3 Bygg v/ Nicolas Treland for utbedring av registrerte råteskader på bygningen og utbedring av terrasse i front. Kostnadsestimatet er i underkant av kr 70 000,-. Det er besluttet at hver seksjon skal bidra med ca. kr 9 500,-, hvor resterende kostnad dekkes av sameiets fellesmidler. Ny eier vil tre inn i denne forpliktelsen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer som medfølger er kombiskap kjøle-og fryseskap samt oppvaskmaskin.

Parkering
Parkering like utenfor.

Diverse
Ifølge kommunens godkjente byggetegninger er bod og bad plassert motsatt av dagens løsning. Dagens planløsning avviker således fra opprinnelige byggetegninger. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 43 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 45 140 (Omkostninger totalt) 57 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 59 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 1 795 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 807 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 809 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe og elektrisk oppvarming

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Vann: Årlig fastavgift + forbruk pr m3 kr 35,15 inkl.mva. Årlig avgift kr 2725,- inkl. mva Avløp: Årlig fastavgift + forbruk pr m3 kr 49,62 in2l.mva. Årlig avgift kr 3008,- inkl.mva Renovasjon: Ekstern leverandør, kontakt IRS Miljø IKS - tlf. 38 32 60 80 Branntilsyn, feiing: Ekstern leverandør. Kontakt Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10 - (Årlig avgift kr 464,- blir fakturert av Kvinesdal kommune årlig).

Formuesverdi primær
540969

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2163877

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Sameiet har inngått avtale med T3 Bygg v/ Nicolas Treland for utbedring av registrerte råteskader på bygningen og utbedring av terrasse i front. Kostnadsestimatet er i underkant av kr 70 000,-. Det er besluttet at hver seksjon skal bidra med ca. kr 9 500,-, hvor resterende kostnad dekkes av sameiets fellesmidler. Ny eier vil tre inn i denne forpliktelsen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/4

Felleskostnader pr. mnd
500

Felleskostnader inkluderer
Kostnader til forbindelse med drift av eiendommen, herunder forsikring og vedlikehold.

Om sameiet
Sameiet består av 4 seksjoner. Hver sameier har enerett til bruk av sin seksjon og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet til.

Sameiets forsikringsselskap
If forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Se vedlagte vedtekter.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/129/219/1: 02.10.1832 - Dokumentnr: 900018 - Erklæring/avtale ARVEFESTEBREV
FESTER: FARET TOLLAK LARSEN
FESTE- / GRUNNAVGIFT OPPGITT I ANNET EN NORSKE KRONER
8 SK JORDSTYKKE
Overført fra: Knr:4227 Gnr:129 Bnr:219
Gjelder denne registerenheten med flere
23.06.2010 - Dokumentnr: 459531 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/4
01.01.2020 - Dokumentnr: 1839185 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:129 Bnr:219 Snr:1


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 23.04.2004.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Det er montert egen vannmåler for leiligheten, utført i 2026 av Hunsbedt Rør AS.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av godkjent reguleringsplan Faråsan vest. Eiendommen har i kommuneplanen status som boligområdet og er regulert til bolig.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 43 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 45 140 (Omkostninger totalt) 57 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 59 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 1 795 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 807 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 809 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
45140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 000 Fotograf 3 000 Kommunale opplysninger 10 000 Markedspakke 6 000 Oppgjørsvederlag 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 98 000   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.