KVINESDAL Fjellvegen 12

Tomt
889.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet. Her er stort asfaltert gårdsrom som er asfaltert og gir god plass til parkering for flere biler. Ellers er det en stor, usjenert hage som er beplantet med prydbusker og frukttrær. Det er nylig blitt bygd en ny og større veranda. Her har man fin utsikt og gode solforhold. Hagen har mange muligheter for dyrking av grønnsaker og bær!

Beliggenhet
Fjellvegen 12 ligger i et etablert boligområde i Hamrebakkene som gir en rolig og familievennlig atmosfære. Fjellvegen er en blindgate som består hovedsakelig av eneboliger. I nærområdet finner man Åmotsmarka barnehage, samt nærhet til flotte turområder som gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Det er kort avstand med gang/ sykkelsti til Liknes sentrum.

Adkomst
Fra Liknes sentrum kjører man inn på 465, ta deretter til høyre inn på Austerdalsvegen. Sving til venstre inn på Hamrevegen, og til venstre igjen inn Fjellvegen. Her får man huset på høyre hånd.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Åmotsmarka barnehage Sentrum Barnehage Knerten Barnehage Likens Barneskole Kvinesdal Ungsdomsskole Flekkefjord Videregående skole av. Kvinesdal

Skolekrets
Liknes

Offentlig kommunikasjon
Tog: Storekvina stasjon

Byggemåte
Eneboligen er fra 1973 og er beliggende i et etablert boligområde. Bygningen er vurdert ut fra byggeår og hva som ansees som normal bruks- og aldersslitasje. Grunn og fundamenter består av en støpt betongplate som underlag for gulv i kjelleretasjen. Grunnmuren mot terreng er ikke isolert og har kun synlig grunnmursplast under terrassen mot vest på deler av muren. Grunnmuren er murt med pussete overflater. Forstøtningsmurer er i naturstein. Terrenget rundt boligen er skrånende med asfaltert gårdsplass og plen. Dreneringen består av ny drenering fra baksiden fra 2019 som leder til kommunalt ledningsnett. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk med utvendig stående kledning etter byggeårets standard. Liggende kledning er benyttet i begge gavler. Takkonstruksjonen har taktekking med betongstein av type H-pannen med kantstein og undertak av sutaksplater. Den har en luftet W-sperrekonstruksjon med undertak av sutaksplater og et kaldt loft med luftespalte i gesims. Loftet ble etterisolert i 2023. Renner, nedløp og beslag består av takrenner i plast med nyere nedløp av stål. Pipen er helbeslått over tak med stigetrinn for feier. Etasjeskillere er utført i tre. Vinduer og dører består av malte trevinduer med 2-lags glass av type topp sving og sidehengslet, samt faste vinduer i stue. Nyere malt ytterdør med glass fungerer som hoveddør og til bod. Nyere balkongdør fra soverom har høy brystning, og det er også en nyere tofløyet balkongdør fra stue. Terrasse, balkonger og trapper består av en balkong/terrasse med dekke av terrassebord fra stue og fra hovedsoverom. Terrassedekket på en liten veranda er byttet i den senere tid. Utvendig er det en tretrapp på siden av boligen. Garasjen har støpt gulv og murte vegger, samt vippeport med elektrisk portåpner. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannrør av rør-i-rør med åpne koblinger. Innvendig stoppekran med vannmåler er plassert i bod. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Enkelte avløpsrør er av nyere dato. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra vindusventiler og veggventiler. - Oppvarming: Varmepumpe luft til luft er plassert i stue. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på 200 liter fra 2010 er plassert i bod. Rommet har sluk i gulv. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse er plassert i vindfang.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Byttet dusjkabinett

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Byttet terrasse bord på liten veranda . Bygge ut stor terasse

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja
Beskrivelse: Hekken står 1 meter inn på naboens eiendom. Vi har hatt avtale med at vi hjelper til med å trimme den.

Kommentar fra selger: Forrige eier byttet : Nytt 3 store vinduer i stuen sommeren 2022 Ny veranda dør + vindu 2018-2023 Nytt kjøkken 2018 + vindu Oppgraderte elektriske anlegg 2019 ink spotter i tak, vegg osv. ny opppusset i 2023. Etter isolert loft 2023 Nytt vaskerom 2019 Nytt gulv 2022-2023 Oppgradert bad oppe 2014 Utvendig : Her ledes alt vann fra husvegg og eiendommen ut på det kommunale nettet slik at drenering ikke trengs på baksiden med hagen.

Innhold
Velkommen til Fjellvegen 12 ? en moderne og innbydende enebolig i Hamrebakkene Vi har gleden av å presentere en flott enebolig beliggende i et rolig og familievennlig område. Boligen er opprinnelig fra 1973, men har gjennomgått betydelige oppgraderinger de senere år, spesielt innvendig, med moderne og tidsriktige løsninger. Oppgraderinger og standard: Nytt kjøkken med god skapplass og stilrent design Nytt vaskerom/grovinngang med praktisk innredning Nytt bad/ wc Oppgradert elektrisk anlegg Etterisolert loft Flere vinduer er skiftet Ny veranda oppført i 2025 Innholdsrik planløsning over to etasjer: Underetasjen: Entre/gang med tilhørende hall, stor kjellerstue, to boder, vaskerom/grovinngang, toalettrom og en romslig bod med mange muligheter Hovedetasjen: Trappegang, tre soverom, nyere bad med dusjkabinett, moderne kjøkken og lys, luftig stue med utgang til veranda Tomt og uteområde: Eiendommen er på 889 kvm og pent opparbeidet med prydbusker og frukttrær. Hagen er stor og usjenert, og det asfalterte gårdsrommet gir god plass til parkering for flere biler. Den nye verandaen har flott utsikt og gode solforhold ? perfekt for avslapping og sosiale sammenkomster. Beliggenhet: Fjellvegen er en rolig blindgate med kort avstand til barnehage og flotte turområder. Her bor du fredelig, men samtidig sentralt. Dette er en bolig med god standard og mange kvaliteter. Velkommen til visning!

Standard
Boligen holder gjennomgående god standard. Her er blitt gjort større oppgraderinger, særlig innvendig i seinere tid. Det blir bygd ny veranda nå i høst 2025. Boligen går over to etasjer og inneholder: Hovedetasje: Trappegang: Her er adkomst til alle rom i hovedetasjen. Åpning til kryploft herfra. Soverom 1: Stort hovedsoverom med garderobeløsning og utgang til lufteveranda. Soverommet har god størrelse. Soverom 2: Soverommet har god størrelse. Soverom 3: Soverommet har god størrelse. Stue: Luftig og lys stue med store vindusflater og utgang til veranda. Her er varmepumpe for oppvarming. God plass til sofagruppe og spisestue. Kjøkken: Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer. Her er den ene veggen utnyttet med masse skapplass og integrert komfyr. Åpent mot spisestue. Bad: Badet inneholder baderomsinnredning med nedfelt vask, toalett og dusjkabinett. Det er belegg på gulv med elektrisk gulvvarme, våtromsplater på vegger og panelt tak. Underetasje: Entre/ gang: Fint inngangsparti med skyvedør mot hall/ gang. Det er fliser på gulvet. Gang/ hall med toalettrom Stort rom med god plass for yttertøy. Trapp til hovedetasje og flislagt gulv. Kjellerstue: Stor kjellerstue med varmepumpe. Bod 1: To sammenhengende boder med god lagringsplass. Vaskerom/ grovinngang: Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt vask, toalett, dusjkabinett og har opplegg for vaskemaskin. Utgang til uteområdet. Vaskerommet har fliser på gulv med elektrisk gulvvarme, malte mdf plater på vegger og panelt tak. Bod 2: Stor bod med muligheter. Rommet har tidligere vært vaskekjeller. Det er en garasje som er integrert i boligen. Denne fungerer i dag som bod ettersom deler av arealet her er omgjort til vaskerom. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat, tepper, betong og flis. Vegger: Malte overflater, panel og betong. Himling: Panel og himlingsplater. De innvendige overflater fremstår generelt med normal bruksslitasje. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:  TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: -Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Stedvis noe mose på overflate. Anbefales fjernet da det kan forringe levetid på taktekkingen. Utvendig - Nedløp og beslag: Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det anbefales montering av snøfangere på tak over områder hvor det foregår ferdsel på vinterstid. Veggkonstruksjon: Avvik: Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur pga eldre byggeskikk. Det mangler museband i nedkant kledning. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: -Det bør foretas tiltak for å forbedre luftingen bak kledning samt etablering av muse band i nedre deler av konstruksjonen for å stoppe mus å komme inn i konstruksjonen. Vinduer: Avvik: På kjellervinduer i mur er det ikke sålebeslag under vinduer. Dette kan påføre vinduene store fukt belastninger ved opptrekk av fukt via mur, som videre kan medføre fuktskader på vinduskarmer. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: ? Det bør montere beslag under vinduer i mur. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Avvik: Rekkverk av tre fra terrasse/balkong fra 1 etg har høyde som er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er blitt oppført med høyden etter byggeårets krav. For å gjøre rekkverk mer sikker mot fall/fallskader, bør rekkverket forhøyes. Terrasse dekke er noe slitt ut i fra stue. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: -For at rekkverkene skal ha god sikring mot fall, anbefales det at det gjøres høyere og i tråd med dagens krav til rekkverkshøyde på 1 m. Det er imidlertid ikke noe krav om slik forhøyning, da rekkverket ble opprinnelig oppført før nåværende krav ble gjort gjeldende. Konsekvens av lavt rekkverk på balkonger er at dette gir økt risiko for fall og fallskader. -Utskifting av terrasse dekke bør beregnes på noe sikt. Innvendige trapper Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak ? Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Innvendige dører: Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak ? Enkelte dører må justeres. Innvendige overflater: Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Deler av tak/vegger i bod er demontert. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det må gjøres lokalt tiltak i bod. Etasjeskille/gulv mot grunn: Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har en alder som tilsier at det ikke var krav til sikring mot radon da den ble oppført. Det er derfor viktig å få kontrollert om det forekommer radoninnhold i bygningen som er over grenseverdier. Ved utleie er det påbud om at radoninnhold i boliger skal dokumenteres, og iverksette tiltak ved radon over grenseverdier. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: For å få dokumentert om det finnes radon i boligen som er over grenseverdier, må radonmålinger utføres. Konsekvens av radoninnhold i luft over grenseverdier er økt risiko for helseskader. Rom Under Terreng: Avvik: Noe mindre fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av grunnmur og direkte på støpte gulv med en fuktighetsindikator. Dette har sammenheng med at det ikke ble brukt fuktsperre (plast) under fundamenter i denne byggeperioden, som gjør at det alltid vil kunne bli noe oppsug av jordfuktighet i nedre del av grunnmur. Kan også være noe svikt i drenering/fuktsikring av grunnmur. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er viktig at ikke mer av grunnmur blir foret ut og lukket inne før årsaken til noe fuktvandring er blitt utbedret. Avløpsrør: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank: Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Kravet om fasttilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales. Fuktsikring og drenering: Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring på deler av grunnmuren ved kjeller/underetasje. I kjelleren er det registrert noe fuktvandring i nedre del av grunnmur og direkte på støpte gulv med en fuktighetsindikator. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: -Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist på de områder som mangler det. -Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser Grunnmur og fundamenter: Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Noe mindre sprekkdannelser i grunnmur registrert. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: - Ingen ting tyder på at disse sprekker nå er aktive på nåværende tidspunkt. Skulle det bli noe bevegelser i sprekker må tiltak vurderes. Terrengforhold: Avvik: Det er ikke optimale terrengforhold rundt boligen. Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra bolig slik at regnvann, snøsmelting dreneres bort. Man må anta at dette har fungert på et vis i disse årene da det ikke er opplyst om vesentlige forhold, men terreng kunne vært bedre tilrettelagt Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Terrengforhold og overvann (fra regn/snøsmelting mm) må holdes under oppsyn. Terreng justering må vurderes ved evt terreng arbeid, eller utbedring/fornying av drenerings løsninger rundt boligen. Kjøkken - 1 Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak ? Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Våtrom - 1 Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Avvik: Våtromsplater er ikke montert etter monterings anvisningen i henhold til produsent. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: -Det bør gjøres videre undersøkelser. Våtrom - 1 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak ? Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Våtrom - 1 Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Avvik: skapdører i innredning er skjeve. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Tiltak på skapdører bør gjøres. Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Overflater vegger og himling: Avvik: Malt mdf plater i våtsone er ikke en god løsning. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det bør gjøres tiltak i våtsonen for å forhindre fuktskader i veggflater. Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Overflater Gulv: Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mangelfull oppkant mot gang med er under 25mm i fra topp sluk. Lister langs gulv og vegg er ikke en god løsning samme om det er membran bak veggplater. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det bør lages oppkant i åpning mot gang. Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Ikke synlig membran i sluk eller langs vegger. Konsekvens/tiltak ? Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Spesialrom - Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendige trapper: Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000. Forstøtningsmurer: Avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon: Avvik: Rommet har ingen ventilasjon. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2023:
? Etterisolert loft

2022:
? 3 nye store vinduer i stue

2019:
? Oppgradering av det elektriske anlegget

2018:
? Nytt kjøkken
? Ny verandadør og div vinduer

2014:
? Oppgradering av bad 1 etg

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Det er god plass til parkering på egen eiendom. Garasjen i boligen er ombygd i seinere tid, så fungerer som bod i dag.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
7701524

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonspere. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonspere/brønn eller andre forebyggende tiltak. I følge Radon aktsomhetskart fra NGU ligger eiendommen i et område med aktsomhetsgrad Moderat til Lav.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 77 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 78 850 (Omkostninger totalt) 94 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 178 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 194 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 197 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe og elektrisk oppvarming. Boligen har en elementpipe med røykrør og feierluke i bod i kjelleren.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Vann: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 2359,- inkl mva + pr m3 kr 28,33,- inkl.mva Avløp: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 2540,- inkl mva+ pr m3 kr 40,60,- inkl.mva Renovasjon: Ekstern leverandør. Branntilsyn/ feiing: Kontakt Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10 - (Årlig avgift kr 451,- inkl.mva blir fakturert av Kvinesdal kommune årlig) Vannmåler avlest 31.12.2024: 4652 m3 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Renovasjon: Ekstern leverandør (IRS Miljø).

Formuesverdi primær
621669

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2486674

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/162/250: 09.06.2017 - Dokumentnr: 608542 - Jordskifte Jordskiftesak 17-027181RFA-JFLE Åmot
Lista Jordskifterett
14.03.2018 - Dokumentnr: 541726 - Jordskifte Grensefastsetting for eiendommer i Fjellvegen og Solbakken m.m
Jordskiftesak 17-027181RFJ-JFLE Åmot, gnr 162 i Kvinesdal
Lista Jordskifterett
Gjelder denne registerenheten med flere
29.08.2025 - Dokumentnr: 1013708 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sørvest Megleren AS
Org.nr: 914 747 929
Elektronisk innsendt
28.11.1972 - Dokumentnr: 2487 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4227 Gnr:162 Bnr:69
09.06.2017 - Dokumentnr: 608542 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1037 Gnr:162 Bnr:251
01.01.2020 - Dokumentnr: 966408 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:162 Bnr:250


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "nybygg av boligbygg" på Gnr. 162, bnr. 250, 251, datert 24.10.1973.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen grenser til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett med private stikkledninger ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligområde - Nåværende
Eiendommen følger Kommunedelplan for Liknes 2006 - 2015, vedtatt i 2006. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligområde - Nåværende.

Adgang til utleie
Ingen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 77 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 78 850 (Omkostninger totalt) 94 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 178 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 194 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 197 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
78850

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.