MOSS Jacob Sømmes gate 6

Tomt
863.5m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med gressareal og parkeringsplasser

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i det populære nabolaget Torderød på Jeløy ? et område kjent for sitt gode bomiljø og sin grønne, maritime karakter. Her bor du i et rolig og tilbaketrukket nabolag med lite trafikk, samtidig som du har kort vei til både natur, sjø og byliv. Området passer perfekt for barnefamilier, etablerere og dyreeiere, og oppleves som trygt og inkluderende med en god blanding av unge voksne, barnefamilier og eldre. Jeløy byr på flotte tur- og rekreasjonsområder, populære badestrender og kyststi ? ideelt for deg som liker friluftsliv. Om vinteren er det gode muligheter for ski og skøyter, mens sommeren tiltrekker seg både seil- og sykkelentusiaster. Offentlig kommunikasjon er godt ivaretatt med bussholdeplass ved Hoppern kun ett minutts gange fra boligen. Moss stasjon ligger ca. 20 minutter unna til fots, med hyppige togavganger til Oslo og Gardermoen. Togturen til Oslo tar rundt 40 minutter, og med bil når du både hovedstaden og Svinesund/Sverige på ca. 45 minutter. Servicetilbudene i nærområdet er gode, med Coop Extra Jeløy kun 1 minutt gange fra boligen. Det finnes flere barnehager og skoler i nærheten, blant annet Torderød skole, Hoppern skole og Bellevue barnehage ? alle innen få minutters gangavstand. For den aktive finnes det også sportstilbud som Bellevue kunstgressbane og aktivitetshall ved Hoppern skole.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Jacob Sømmes gate har fått sitt navn etter den kjente maleren Jacob Kielland Sømme, som hadde tilknytning til Jeløya og har satt sitt preg på lokal kunsthistorie. Dette gir området et kulturelt særpreg og en historisk dybde. Området har en historisk og arkitektonisk identitet som kombinerer eldre trehusbebyggelse med nyere leilighetsprosjekter, og gir et harmonisk og innbydende nabolag. Bebyggelsen i området består hovedsakelig av: Eldre villaer og trehus fra tidlig 1900-tall, ofte med klassisk arkitektur og store hager.

Barnehage/skole/fritid
Espira Bellevue og Espira Søly ? moderne barnehager med fokus på lek og læring, friluftsliv og realfag. Begge ligger sentralt på Jeløy og har tilgang til skog, strand og lekeplasser. Bråtenstua barnehage ? liten foreldreeid barnehage med naturnært fokus, beliggende ved landskapsvernområdet på Jeløy. Torderød barnehage, Ramberg barnehage, og Refsnes barnehage ? flere alternativer med kort avstand og god pedagogisk profil. Torderød skole ? nærmeste barneskole, kun få minutters gange fra boligen. Hoppern skole ? ungdomsskole med gode fasiliteter, også i gangavstand. Ramberg skole og Reier skole ? andre nærliggende alternativer for barneskole, begge med tilknytning til barnehager og fritidstilbud. Bellevue kunstgressbane og aktivitetshall ? ved Hoppern skole, med tilbud for både barn og ungdom. Galleri F15 og Alby gård ? kulturtilbud og kreative verksteder for hele familien. Kyststien og Rambergløypa ? populære turstier og rekreasjonsområder med tilgang til sjø, skog og utsiktspunkter. Sjøbadet og Tronvikstranda ? flotte badeplasser i nærheten. Høyt Under Taket Moss ? innendørs klatrepark for alle aldre. Kajakkutleie og vannsport på Vansjø ? for de som liker vannaktiviteter.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Moss kommune for informasjon

Offentlig kommunikasjon
Området betjenes av Østfold kollektivtrafikk, med flere lokale og regionale busslinjer. Hoppern bussholdeplass ligger kun 1 minutts gange fra boligen, og gir enkel tilgang til sentrum, togstasjon og nærliggende bydeler. Moss stasjon ligger ca. 20 minutters gange fra eiendommen. Herfra går det hyppige togavganger med Vy til Oslo, Gardermoen og Halden. Ca. 15 minutters gange til Fergeleiet med hyppige avganger til Horten og Vestfold.

Byggemåte
Leiligheten er beliggende i 2. etasje og loft i en eldre bygning fra 1920. Bygningen ble trolig bygd om og seksjonert i 2003, og på et senere tidspunkt er loft innredet og det er utført endringer på seksjonering i sameiet. Grunnmuren antas fra byggeår i mur og stein. Terreng er opparbeidet rundt boligen med tilbakeførte masser. Det foreligger ingen opplysninger om drenering, og det er ingen mulighet for inspeksjon av kjeller. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse, og fasade/kledning har liggende bordkledning. Taktekkingen er av betongtakstein, og takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takrenner og nedløp er i plastbelagt stål. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. I forbindelse med hulltaking i stuen er det truffet på heltre konstruksjon som trolig er del av bygningens massive konstruksjon med stående plank fra byggeår. Fuktmålinger er utført i denne konstruksjonen. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er en malt entredør inn i leiligheten i 2. etasje, samt en malt hovedytterdør og en enkel kjellerdør i tre. Utvendig trapp er i mur/betong med rekkverk i metall. Bygningsmassen har innredet boligdel under takterrasse i 1. etasje. Dette arealet tilhører en annen seksjon, men ettersom ansvaret for vedlikehold av takflater tilhører sameiet, er denne beskrevet.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Taktekking
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Nedløp og beslag
Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Veggkonstruksjon
Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Fasader har etterslep på vedlikehold.

- Vinduer
Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har kraftig etterslep på vedlikehold.

- Dører
Avvik: Ikke brannklasse på dør.

- Innvendig - Overflater
Avvik: Ujevne overflater vegger og himlinger..

- Innvendig - Radon
Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig - Innvendige trapper
Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp

- Kjøkken - 2. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk
Avvik: Alder på installasjonen har passert mer en 50 % forventet brukstid.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Kurser er ikke merket, ingen avrenning fra skap på loft. Ikke muffer på rør i kjøkken 2. etasje. Hovedkran vann er plassert i kjeller for hele bygningen.

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventilasjon på loft.

- Tekniske installasjoner - Varmesentral
Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Avvik: Anlegget har passert mer en 50% av forventet brukstid.

- Tekniske installasjoner - Vannbåren varme
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. System som styrer fra termostater er demontert på flere kurser og disse er ikke i drift.

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overganger på beslag og topplister utvendig mur er løse.

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Felles ytterdører
Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdør til kjeller og 1. etasje har råde og fuktskader.

- Utvendige trapper
Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Innvendig - Pipe og ildsted
Avvik: Pipevanger er ikke synlige. Pipe er kledd inn.

- Tomteforhold - Terrengforhold
Avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

- Våtrom - 2. Etasje - Bad - Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Noe ujevnheter på vegger. Manglende fall til sluk, vann blir liggende på gulv etter bruk av vann. Ukjent løsning ved dør på membran. Ingen synlig membranløsning. Oppbygning på vegger med våtromssparkel og våtromsmåling er ikke i henhold til anvisning fra produsenten.

- Spesialrom - Loft - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet mangler ventilasjon. Det er mangler på rommet i henhold til bruk som våtrom gjelder utettheter m.m.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: Det er ikke utført noe befaring av konstruksjonen, denne type konstruksjoner med flatt tak ansees som en risikokonstruksjon og bør holdes under oppsikt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Malt fliser, byttet armatur i dusj og servantskap + armatur

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Det er skjevheter i gulv grunnet gammelt hus

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Montert en kontakt til ledstripe og byttet deksel (kun deksel, ikke innmat) på kontakter i store deler av boligen

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja
Beskrivelse: Det er vurdert bergvarme, men ingenting er vedtatt og saken står foreløpig stille

Innhold
2. Etasje:
BRA-i 44 kvm: Entré, stue/kjøkken, gang, bad og soverom
Loft:
BRA-i 9 kvm: Toalettrom, gang og 2 boder

Standard
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje med adkomst via felles trappeoppgang. Her får du en praktisk planløsning med god romfølelse og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stue og kjøkken. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som gir en luftig og sosial atmosfære. Det er plass til både sofagruppe og spisebord, og en ekstra stuekrok egner seg godt som lesesone eller hjemmekontor. Kjøkkenet har profilerte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, vinskap og fryseskap. Innredningen har noe ulik alder, men fremstår som funksjonell og praktisk. På kjøkkenet er det en nisje som er perfekt for raske frokoster Soverom Soverommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med skyvedørsgarderobe. Veggene er malt i delikate farger som gir et behagelig inntrykk. Bad og loft Badet er flislagt og har vannbåren varme i gulvet samt opplegg for vaskemaskin (vaskemaskin medfølger). Malte fliser på gulv, vegger med fliser, sparkel og våtromsmaling. Rommet er utstyrt med servantmøbel, røropplegg vaskemaskin, dusjhjørne og toalett. Loftsetasjen har en gulvflate på ca. 53 m² og gir rikelig med ekstra plass ? perfekt for lagring, hobbyrom eller gjesterom. Her finnes også et toalettrom med fliser og rør for dusj, men ventilasjon er ikke etablert. Loftet er i hovedsak ikke måleverdig grunnet skråtak. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av loftsetasjen. Det er også usikkert om dette lar seg gjøre. Fellesarealer og parkering Seksjonen deler fellesarealet i hagen hvor det er god plass til å sette opp egne hagemøbler. Parkering foregår på fellesarealet rett utenfor boligen. Teknisk Leiligheten har vannbåren gulvvarme i flere rom, tilknyttet felles varmesentral. Systemet er delvis demontert og ikke i full drift. Vannledninger er av typen rør-i-rør, med rørskap plassert i trapp og på loft. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i kjøkkenet og på loftet. Ventilasjon skjer via naturlige luftespalter i vinduene. Standard og overflater Innvendige overflater består av laminat, parkett og fliser på gulv, malte flater og trepanel på vegger, samt malte himlinger. Det er registrert noe ujevnhet på enkelte flater, men boligen fremstår som gjennomgående lys og trivelig.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2022:
? Rommet er overflatebehandlet

1999:
? Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

1992:
? Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
? Det er avløpsrør av plast.
? det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert

TV/Internett/bredbånd
Fiberdekning er godt utbygd i Moss, inkludert Jeløy. Flere nasjonale og lokale aktører tilbyr høyhastighets fiberbredbånd til adresser i området. Blant leverandørene finner du: Altibox ? kjent for stabilt og raskt nett. Telenor, Telia og NextGenTel ? tilbyr både fiber og trådløst bredbånd. Homenett ? lokal aktør med god dekning i regionen. Trådløst bredbånd via 5G er også tilgjengelig, og gir høy hastighet uten behov for gravearbeid ? et godt alternativ der fiber ikke er installert

Parkering
Flytende plasser på fellesareal rett utenfor boligen. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon aktsomhetsgrad for område er "Moderat til lav".

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 850 (Omkostninger totalt) 79 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 768 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 779 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 782 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Bygningen har felles oppvarming for vannbåren varme. Det er opplyst at det er montert vannbåren varme i flere rom i begge etasjer. Oppvarming: Elektrisk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Eiendomsskatt faktureres direkte til seksjonseierne.

Formuesverdi primær
681059

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2724237

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
102/397

Felleskostnader pr. mnd
4100

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer; Felles forsikring av bygget, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forretningsførerhonorar, felles energi og strøm, annen driftskostnad.

Om sameiet
Sameiet består av de respektive boligseksjoner av eiendommen Gnr. 1, bnr. 964 i Moss kommune i henhold til oppdelingsbegjæring datert 17.7.2003 og tinglyst den 16.10.2003. Sameiet er fordelt på 4 fire seksjoner med eierbrøk i henhold til seksjonsbegjæring.

Forkjøpsrett
Sameierne har ikke forkjøps- eller innløsningsrett.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Den enkelte seksjonseier skal holde bruksenheten forsvarlig vedlike, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for andre seksjonseiere. Alle vinduer, samt terrasse m/tak, vegger, gulv og rekkverk ansees å ligge under begrepet "bruksenhet", og skal vedlikeholdes av den enkelte seksjonseier. Vedlikehold av fellesarealer er sameiets ansvar.

Dyrehold
Årsmøte kan med alminnelig flertall endre/fastsette husordensreglene. Selv om det fastsettes forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjon holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
5108

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/1/964/3: 08.11.2002 - Dokumentnr: 10173 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:2554 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra MOSS KOMMUNE, VAR-SKSJON Overført fra: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:964 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar; Det er etablert en rettighet for vann- og avløpsledninger (stikkledninger) som går over eller er tilknyttet eiendommen. Rettighetshaver (3103/1/2554) har juridisk adgang til å ha vann- og kloakkledninger liggende på eller gjennom eiendommen 3103/1/964/3. Ved bygging, graving eller annen endring på eiendommen må man ta hensyn til eksisterende vann- og avløpsinfrastruktur. 08.11.2002 - Dokumentnr: 10173 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra MOSS KOMMUNE, VAR-SEKSJON Overført fra: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:964 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar; Det er registrert en servitutt (juridisk rettighet) som gir en annen eiendom ? 3103/1/2554 ? rett til å ha vann- og avløpsledninger liggende over eller gjennom eiendommen 3103/1/964/3. Denne rettigheten er overført fra hovedbruket (Bnr. 964) og gjelder denne registerenheten med flere, altså kan den berøre flere eiendommer i området. 16.10.2003 - Dokumentnr: 9635 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar; Tilleggsdel omhandler loftetasjen. 07.01.2016 - Dokumentnr: 13945 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 102/397

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger ikke tegninger som samsvarer med dagens bruk. Innredet del av loft er opplyst ikke søkt innredet. Tegninger som foreligger ved reseksjonering i 2015 viser at areal som i dag benyttes tilhører seksjon nr. 3. Ulovlige tiltak/tiltak som det ikke er søkt om utgjør alltid en mulighet for pålegg om fjerning/tilbakestillelse. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vannforsyning, privat stikkledning. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilkoplet avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Følger Kommuneplanens arealdel 2021-2032, ikrafttredelse 24.03.2021. 863 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn Bolig.
I henhold til kommuneplanen er 400 kvm av eiendommen omfattet av hensynssone H220, som er en gul støysone iht. T-1442. I tillegg er en del av eiendommen omfattet av en sikringssone for frisikt i henhold til reguleringsplan.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 850 (Omkostninger totalt) 79 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 768 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 779 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 782 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Digital annonsering 3 500 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 569 Opplysninger fra forretningsfører 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger/overtakelse per stk. (-50%) (2. og 3. visning gratis) 5 256 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 101 669   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.