Vestre Blekmyrmoen 8
Meget velholdt familiehytte med nydelig utsikt, 506 moh. Godt isolert. Redskapsbod og solrike terrasser.
- Prisantydning
- kr 3 190 000
- Omkostninger
- kr 111 140
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 3 301 140
- Objektstype
- Fritidseiendom
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 2008
- Soverom
- 4
- Tomt
- 1 423.7 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Velkommen til Furutangen hytteområde!
Fritidseiendommen ligger ca. 560 moh og har med det nydelig solforhold og fin utsikt. Med sine 4 soverom (totalt 11 sengeplasser) og store oppholdsrom samt bad, toalettrom og badstu er dette den perfekte hytta for den aktive storfamilien! Frittstående redskapsbod med god plass til både ski og sykler. Praktisk med appstyrt «Ring hytta varm»-funksjon og vedfyring. Stor, sydvestvendt terrasse på 31 kvm.
Furutangen er en flott helårsdestinasjon og det er umiddelbar nærhet til naturen og fine turmuligheter, blant annet til Granåstjernet med ørretfiske. Det er omlag 90 km med løypenett for langrenn og ca. 800 meter til alpinbakken med 2 heiser og 5 nedfarter. På sommerstid kan det være fristende med en dukkert i Osensjøen, som ligger like i nærheten.
Tomt
1423.7m²
Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 423,70 kvm. Sydvendt tomt med normale solforhold. Tomten består av noe plen samt stedbundet vegetasjon og naturtomt.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Fritidseiendom med fin beliggenhet i et godt etablert hytteområde på Furutangen, ca. 560 moh. Nærområdet består av fjell- og skogsterreng med mange fine muligheter for turgåing, løping, sykling og ski. Fra eiendommen er det kun ca. 800 meter til alpinbakken Furutangen skisenter med to skitrekk, og ca. 250 meter til nærmeste langrennsløype. Det er også mulig å etablere sin egen private akebakke fra eiendommens terrasse og nedover lia. Kort vei til flere fine tjern med gode bade- og fiskemuligheter.
Det er ca. et kvarters kjøretur til den søndagsåpne dagligvaren Joker Osen som også har post-i-butikk. Furutangen ligger i Nordre Osen, omtrent midt mellom Trysil og Rena. Fra Osen til Trysil er det ca. 35 km og det er samme avstand til Rena.
Sommeraktiviteter
Sommerstid er det kjempefine muligheter for bading, fisking og vannsport aktiviteter ved Osensjøen, som ligger ca. 8 km fra hytta. Her finner man en lang sandstrand, som innbyr til bading og lek på stranden. Osensjøen strekker seg over 30 km og har tillatelse for bruk av motorbåt som blant annet kan leies på campingen. En av Norges beste frisbeebaner ligger rett utenfor hyttedøren.
Alpinløyper
På Furutangen hytteområdet er det skitrekk med 2 heiser og 5 nedfarter som er tilpasset for familier med barn i alle aldre, samt egen snowboardløype, barnebakke, figurløype, rails og kuleløype. Fra hytta er det kun ca. 800 meter til alpinbakken.
Langrennsløyper
I tillegg er det ca. 90 km løypenett til langrenn med traseer for alle nivåer, i tillegg til en kortere trase med lysløype ved gamle Furutangen, som passer både til tur og trening. Løypenettet strekker seg fra RV 215 mellom Osen/Trysil i syd, til Blikkfjellet i nord. Flotte tur-, og treningsforhold gjennom vinteren. Eget kunstsnøanlegg og lagring av snø som sikrer tidlig start på sesongen. Det er også egen lysløype. Skøyteis i ballbingen på vinteren når temperaturen tillater dette.
Mattisstua
I enden av skibakken ligger Mattisstua som har kafe med matservering og andre sosiale aktiviteter for hele familien. Her finner du spiseriet med mulighet for take away. Ved Mattisstua er det også lekeplass, minigolf, sandvolleyballbane og ballbinge med kunstgress hvor det er mulighet både til fotball og basket. Skogsveier med muligheter for sykkelturer fins det også godt med i området.
Butikk
Nærmeste handelssenter med butikker og servicetilbud finner du på Rena, som kun ligger ca. 45 km fra hytta, eller Trysil som ligger ca. 50 min kjøring fra hytta. Ca. 9 km før man kommer til Furutangen, passerer man dagligvarebutikken Joker. Butikken har post og apotek i butikk, samt et godt vareutvalg. Du kan til og med bestille vin fra vinmonopolet som kan hentes på Jokerbutikken. Joker har også søndagsåpent.
Trysil
Hytta ligger ca. 50 minutters kjøring fra Trysil. Trysilfjellet er Norges største alpinanlegg med 31 heiser og 65 nedfarter. Trysil har de siste årene etablert seg som en spennende sommerdestinasjon, og satser også stort på sykling. Det er anlagt flott sykkeltrase rundt hele Trysilfjellet samt nye løyper både for stisykling, terrengsykkelpark og downhill. I tillegg er det merket mange flotte sykkelruter i og rundt Trysil. Klatreparken Høyt og Lavt i Trysil har 5 baner i forskjellige vanskelighetsgrader, med totalt 64 klatrehinder og 9 zip-liner. Her er alle muligheter for en aktiv familie. Det er også i dette området man kan gå 18- hull med golf, dersom dette frister mer. Ønsker du en annen utfordring, finnes det også golfbane på Rena.
Byggemåte
Fritidsbolig – Byggeår: 2008.
Gulvkonstruksjon med støpt såle på mark. Boligen fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Istøpte isolerte ringmurselementer utvendig forblendet med sementfiberplate. Byggegrunnen fremstår med fjellformasjon og stedbundne jordmasser med høy sand og siltsortering. Terrasseplatting ved inntrukket inngangsparti fundamentert på støpte betongvanger. Gulv med beiset 28x120 mm terrassebord. Målt samlet gulvareal på 21 kvm. Terrasse mot sydvest med adkomst fra stue og terreng. Terrasse fundamentert på støpte betongvanger. Gulv med beiset impregnerte terrassebord, malt rekkverk med håndløper. Målt gulvareal på 31 kvm.
Vinduer med koblet glass, utvendig vannbrett med metallbeslag. Vinduer med utvendig løse sprosser. Malt terrassedør, dørblad med koblet glass. Malt heltre ytterdør med isolerglass. Innerdører med heltre dørblad, dør mellom stue og vindfang med glassfelt og dør mellom stue/soverom med skyvedør. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kantet kledningsbord, kledninger fra byggeåret. Utvendige fasader fremstår med etablert lufting, musebånd påvist bak overliggere. Saltakkonstruksjoner med kaldtloft, deler av konstruksjon med innvendige skråhimlinger og synlige takåser. Adkomst til kaldtloft via himlingsluke på 2-soverom og innvendig bod, luker uten fastmontert stige. Lufting av kaldtloft via spalter ved raft og ventiler i gavlene. Luftespalter med netlon. Renner og nedløp av metall. Saltakkonstruksjon tekket med torv, synlig torvhaldstokker ved takfot. Malte vindskier, isbord uten metallbeslag.
Redskapsbod – Byggeår: 2008.
Frittstående redskapsbod fundamentert med støpt såle på mark. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledningsbord, utvendige overflatebehandlinger fra 2021 samt 2-vegger fra 2024. Saltakkonstruksjon tekket med torv, synlige torvhaldstokker ved takfot, renner og nedløp utført i metall. Innvendige vegger og himling hovedsakelig med åpent bindingsverk, deler av bodareal opplyst fullisolert. Malt ytterdør, vinduer med isolerglass. Innerdør i heltre furu. Redskapsbod med innlagt strøm.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 01.10.2025, utført av Pål Nordbakken.
Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).
For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Balkong, terrasse, platting: Rekkverk og håndløper med noe malingsavflassing og lokal slitasje, noe vedlikehold og påføringer av ny overflatebehandling må påregnes. Rekvirent opplyser at det vil bli montert ny håndløper oktober 2025. Utbedringer anbefales hvor fundamentering med labanker og trappevanger ligger på/nært terreng og utsatt for fuktskader, anbefalt min 15 cm til terreng. Overflater som helhet med normalt vedlikehold.
- Renner og nedløp: Renner med normale fallforhold. 1-nedløp med noe deformasjonsskader grunnet frostproblematikk. Ingen påviste lekkasjer, men kan påregnes grunnet elde og påviste skader. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca. 30 år. Tilstand grunnet elde og påviste forhold.
- Kjøkken > Avtrekk: Funksjonstestet ventilator, uten anmerkninger. TIlstand grunnet elde og usikkerheten med restlevetid. Forventet brukstid for kjøkkenventilator er 10-15 år, dette forutsetter jevnlig vedlikehold.
- Avløpsrør: Stakemulighet kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Lufting av kloakk over tak er ikke påvist, noe som kan medføre at vannlås suges tomme og det blir tilsig av kloakkgasser inn i boligen. Durgoventil plassert inne på toalettrom. Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig med sjekk av vannstand i sluk og hvor ingen endring registreres. Luftig av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt. Ingen tegn til eller opplysninger om tidligere frostproblematikk. Ingen opplysninger om problemer med avløpssystemet. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid på avløp på 50 år.
- Varmtvannsbereder: Berederen begynner å nærme seg 20 år og har usikker restlevetid. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid på varmtvannsbereder på 20 år. Tilstand grunnet elde.
- Våtrom > Bad > Overflater: Overflater baderom fra opprinnelig byggeår, overflater har passert over halvparten av forventet levetid. Målt høyde ved dør og til topp slukrist 25 mm, i tillegg er det etablert fuktsikring ved terskel på 120 mm. TIlfredsstillende høyde topp slukrist og fuktsikring ved dørterskel. Evt. lekkasjevann er ivaretatt. Noe mangelfull fuging med mykfug i overgang gulvflis og sokkelflis bak dusjkabinett, refuging bør påregnes. Overflater med liten bruksslitasje. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca. 20 år. Dette er helt avhengig av bruken.
- Våtrom > Bad > Membran, tettesjikt og sluk: Slukmansjett synlig ført under klemring. Tettesjikt på rommet har passert over halvparten av forventet levetid som gjør at tettheten er usikker i tiden som kommer. Videreføring av bruk av dusjkabinett anbefales for å ikke unødvendig belaste vegger og gulv for fritt vann. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca. 20 år, dette er helt avhengig av bruken.
- Øvrig > Badtu: Badstuen/ovn er ikke funksjonstestet. Usikkerhet omkring utførelse med dampsperre på varm side. Badstue uten etablert gulvsluk. Tilstandsgrad grunnet usikkerhet om utførelse vedrørende dampsperre og at sluk ikke er montert.
Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen ingen bemerkninger.
Innhold
Fritidsboligen inneholder:
1.etasje: Gang, bod, stue, kjøkken, 4 soverom, wc og bad/vaskerom med adkomst til badstue.
Eiendommen er også bebygd med en frittstående redskapsbod på 13 kvm. I denne er det en del som er isolert og med varmeovn. Passer godt til feks smørebod.
Standard
Eiendommens bygningsmasse fremstår som helhet med normal standard og materialvalg byggeåret tatt i betraktning. Installasjoner og overflater med generelt liten bruksslitasje. Ingen påviste feil eller mangler av vesentlig betydning på befaringstidspunktet.
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Fritidsboligen er tilkoblet med wifi og bredbånd.
Parkering
Gruset innkjøring til eiendommen med parkeringsplass for flere kjøretøy.
Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med «moderat til lav» aktsomhetsgrad. Ukjent om det er utført radonmålinger og bygget har ikke radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.
Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 02.12.2011, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2031.
Det inngår ved kjøp av hytta 3 aksjer ved Furutangen aktivitetssenter a kr. 10 000,- per aksje – totalt kr. 30 000,-. Dette skal innbetales til meglers klientkonto sammen med kjøpesum og omkostninger. I tillegg påløper det et engangs administrasjonsgebyr pålydende kr. 250,- for å dekke kostnader for omregistrering av aksjer ifbm. eierskifte. Kontakt megler for ytterligere informasjon.
Det er tegnet avtale om Norgespris på eiendommen. Norgespris er en fastpris på kr. 50 øre per kwh (nettleie kommer i tillegg). Avtale om Norgespris følger eiendommen/målepunktet (ikke personen/kunden) og er bindende til og med 31.12.2026.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring
- Södeberg & Partners
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning)
Omkostninger
79 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
30 000 (3 aksjer Furutangen – Kr. 10 000 per aksje)
111 140 (Omkostninger totalt)
128 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
130 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
3 301 140 (Totalpris inkl. omkostninger)
3 318 040 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 320 840 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Fritidsboligen varmes i hovedsak opp med strøm og ved. Elektrisk gulvvarme i vindfang, toalettrom og baderom. Ildsted med peisinnsats i murt omramming i stue. Øvrig oppvarming med panelovner.
Fritidsboligen er tilkoblet «Ring hytta varm»-funksjon med Sikom Living, som er app-styrt.
Info strømforbruk
Opplyst fra selger at strømforbruk i 2024 var beregnet til 8 436 kwh, men opplyser også om at dette året ble hytta lite brukt.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
7873
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt kr. 7 873,07,- for 2025.
For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva):
- Renovasjon: Kr. 2 276,07,-
- Eiendomsskatt: Kr. 5 597,-
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
Formuesverdi primær
587838
Formuesverdi primær år
2023
Andre utgifter
Følgende avgifter er gjeldende for 2025 for de pliktige tjenestene på Furutangen:
- Serviceavgift kloakk: Kr. 4 719,-
- Vannforsyning: Kr. 4 515,-
- Vei, bom og vinterbrøyting frem til tomt: Kr. 3 267,-
- Årskontingent Furutangen Hyttevelforening: Kr. 1 340,-
Alle tomteeiere på Furutangen tilbys en brøyteavtale som gjelder løpende fra år til år. Dette gjelder brøyting inne på tomta og koster kr. 2 725,- for sesongen 2024/25. Opplysninger er hentet fra hjemmesiden til Furutangen. Se også informasjon der vedr. avtale om snøbrøyting før adkomst til hytta.
Alle priser untatt vei er inkludert mva (vei er fritatt for mva). Prisene reguleres i januar årlig, og endringer kommuniseres gjennom Furutangen Hyttevelforening, som er alle hytteeieres felles interesseorganisasjon. Alle tomteeiere har pliktig medlemskap i Furutangen Hyttevelforening, og en betydelig andel av årskontingenten er øremerket drift av skiløypenettet rundt Furutangen.
Fra og med 1. termin 2021 ble det innført en frivillig driftsstøtte/serviceavgift for alle hytteeiere på kr. 600,- per år (150,- per termin) som går uavkortet til driften av hytteeiernes felles aktivitetsselskap Furutangen Aktivitetssenter AS. Hensikten med denne er å styrke selskapets økonomi og bidra til å kunne opprettholde og vedlikeholde det aktivitetes- og servicetilbudet som gjøres fra dette selskapet (Mattisstua, alpinanlegg, lekeplass, ballområde osv).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nye bygg og anlegg – frittliggende i 2010.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er deler av et soverom (2,4 kvm) definert som bod/disponibelt rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Platting på østsiden fremkommer ikke av byggetegningene.
Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei og er tilknyttet privat felles vannverk for hytteområdet. Privat avløpsanlegg basert på slamavskiller og infiltrasjon.
Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for «Furutangen hytteområder» fra 2016. Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse.
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åmot kommune 2016-2030 fra 2018, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til at reguleringsplan fortsatt skal gjelde.
Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016-2030 fra 2018.
Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkynding, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2.pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning)
Omkostninger
79 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
30 000 (3 aksjer Furutangen – Kr. 10 000 per aksje)
111 140 (Omkostninger totalt)
128 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
130 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
3 301 140 (Totalpris inkl. omkostninger)
3 318 040 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 320 840 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
111140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) om som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,7% av salgssummen, minimum kr. 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr. 15 900,-), oppgjørshonorar (kr. 6 250,-), visninger/overtagelse (kr. 4 500,- per stykk), markedspakke kr. 17 150,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr. 2 190,-) samt innhenting av opplysninger (kr. 1 650,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
3 190 000 (Prisantydning)
Omkostninger
79 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
30 000 (3 aksjer Furutangen – Kr. 10 000 per aksje)
111 140 (Omkostninger totalt)
128 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
130 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
3 301 140 (Totalpris inkl. omkostninger)
3 318 040 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 320 840 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss