Fjellvegen 3

Enebolig170m²3 soveromkr 3 990 000

Hamrebakkene - Betydelig renovert bolig med utleiedel og sentral beliggenhet! Solrik flott tomt!

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 990 000
Omkostninger: kr 101 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 091 140
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1972
Soverom: 3
Tomt: 689.3 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Vi har for salg Fjellvegen 3- en betydelig renovert enebolig med høy standard, smarthusløsning, flott utsikt og stor hage. Boligen går over to etasjer, og har godkjent utleiedel.
Hovedetasjen byr på lys og romslig stue med store vindusflater, vedovn og flott utsikt, åpen kjøkkenløsning, to soverom og moderne bad. I underetasjen ligger en egen utleieleilighet med separat inngang, kjøkken, stue, soverom, disponibelt rom og bad.
Boligen ligger sentralt i Hamrebakkene, med kort avstand til skoler og gangavstand til barnehage og turstier. Her får du innflytningsklar utleiedel i et ettertraktet område med mulighet for god leieinntekt.
En sjelden mulighet til å sikre seg en renovert bolig i populære Hamrebakkene, godt egnet for både førstegangskjøpere og familier!
Velkommen til en flott bolig!
Tomt
689.3m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, god parkeringsplass og hage.
Beliggenhet
Boligen ligger på en meget pent opparbeidet tomt i et etablert, trygt og barnevennlig nabolag i Fjellvegen i Hamrebakkene. Her får du en fin kombinasjon av nærhet til natur og kort vei til sentrumsfasiliteter. Området er særlig godt egnet for barnefamilier, med gangavstand til Åmotsmarka barnehage og Botnan. Her finnes blant annet eventyrsti, gapahuk, bålplasser og merkede turstier til Hamrevarden og Globen.
Fra Hamrebakkene er det kort vei til Liknes sentrum, hvor man har barneskole, ungdomsskole, videregående skole, dagligvarebutikker, café, bibliotek, kulturtilbud og andre servicetilbud.
Adkomst
Fra Liknes sentrum følges veien i retning Hamrebakkene/Åmotsmarka.
Ta videre inn i boligområdet og følg skilting mot Fjellvegen.
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Åmotsmarka barnehage – 7 min gange
Knerten barnehage Kvinesdal – 6 min kjøring
Sentrum barnehage – 7 min kjøring
Skoler
Liknes skole (Barneskole) – 6 min kjøring
Kvinesdal ungdomsskole (Ungdomsskole) – 6 min kjøring
Kvinesdal videregående skole (Videregående skole) – 7 min kjøring
Flekkefjord videregående skole (Videregående skole) – 27 min kjøring
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Skolekrets
Liknes
Offentlig kommunikasjon
Buss: 0.1 km
Tog: 9.5 km Storekvina stasjon
Byggemåte
Boligen er en enebolig oppført i tradisjonell byggemetode med støpte murer, reisverk og takstoler/sperr. Fundamenter og grunnmur er opprinnelig fra 1971, og det er utført nytt dreneringsarbeid rundt boligen i 2025. Ytterveggene er etterisolert og vindtettet i 2025, og det er montert ny trekledning på alle yttervegger med tilfredsstillende lufting bak kledningen og registrert musesikring. Alle ytterdører og vinduer er utført med 2-lags glass i malte trekarm og er opplyst å være fra renoveringsperioden 2024-2025, med unntak av to vinduer i trappegangen til underetasjen som er fra 1971. Yttertaket er tekket med betongtakstein fra byggeåret, og taksteinen er rengjort og tilført ny impregnering i 2025. Undertaket er opplyst å være utført som bordtak med papp, pipebeslaget er skiftet i 2025, og takrenner er kontrollert og fremstår i tilfredsstillende stand. Terrassen mot sør er utført i tre og er nyoppført i 2026, med levegg mot nabo og plater montert under terrassen som gir en tørr og skjermet inngang/adkomst på bakkenivå.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Våtrom > Wc/Dusj U etg > Overflater – vegger og himling
Avvik: Vegger og himling er utført med beiset trepanel, som ikke er en vannbestandig våtromsoverflate.
- Kjøkken > Kjøkken U etg
Avvik: Kjøkkenet mangler mekanisk avtrekk til friluft.
- Kjøkken > Kjøkken 1 Etg
Avvik: Vannskade på benkeplate ved vask samt flere mindre merker på kjøkkenfrontene. Forholdene er opplyst å være under reklamasjonsbehandling.
- Vinduer og ytterdører > Vinduer og ytterdører
Avvik: To vinduer i trappegang til underetasjen er fra byggeåret 1971 og har betydelig høyere alder enn øvrige vinduer og dører i boligen.
- Yttertak > Yttertak
Avvik: Betongtaksteinen er fra byggeåret og har derfor høy alder, selv om tekkingen er rengjort og behandlet i 2025. Det mangler også snøfangere.
Elektrisk anlegg:
Det elektriske anlegget er fornyet i 2025. Anlegget er utført med automatsikringer og eget sikringsskap i hver etasje. Det er ved visuell kontroll ikke registrert synlige forhold som gir grunnlag for merknad.
Hjemmelshaver opplyser at det er installert styring av blant annet lys og andre elektriske funksjoner via app.
Det er opplyst av hjemmelshaver at samsvarserklæring for det elektriske anlegget kan fremskaffes fra kommunen.
Det er ikke foretatt utvidet el-kontroll av anlegget utover det som følger av den visuelle kontrollen ved befaring.
Avvik: Et elektrisk anlegg kan ha feil eller mangler som ikke avdekkes ved visuell kontroll.
Tiltak: Elektriske anlegget trenger ikke utvidet el-kontroll
Eventuelle skjulte feil eller mangler kan ikke utelukkes uten en utvidet kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Det vurderes ikke behov for tiltak ut fra de forholdene som er registrert ved befaring. Samsvarserklæring og øvrig dokumentasjon for det elektriske anlegget bør oppbevares sammen med boligens øvrige dokumentasjon. Ved senere endringer eller ved mistanke om feil anbefales kontroll av registrert elektrovirksomhet.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Geir M Eftestøl, 2024
Beskrivelse: Alt av vinduer / dører er nytt Utenom 2 vionduer i nedgang fra gateplan til kjeller.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Flekkefjord elektro, 2024
Beskrivelse: Alt av el er nytt
Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Godkjent leilighet
Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?
Ja
Består boligen av flere, selvstendige boenheter?
Ja
Beskrivelse: Er alle boenhetene godkjent av kommunen?
Ja
Bolig er opprinnelig oppført som 2 boenheter
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Velkommen til en innholdsrik og omfattende renovert bolig som går over to etasjer. Det er godkjent utleiedel i underetasjen.
Her kan man flytte rett inn i en bolig med gjennomgående høy standard og en gjennomført stil. Flott sentrumsnær utsiktstomt med stor hage, og gode solforhold. Boligen passer godt som familiebolig, eller for kjøpere som ønsker utleiedel med mulighet for gode leieinntekt.
Hovedetasjen har et praktisk vindfang med plass til oppbevaring av yttertøy. Videre kommer man inn i en lys og innbydende, flislagt entré. Stuen er romslig og har store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og samtidig byr på flott utsikt. Her er det gode møblerings muligheter med plass til både flere sofagrupper og spisebord.
Stuen har vedovn og laminatgulv i en lun og moderne nyanse. Downlights i taket og vegger med trepanel gir rommet et varmt og stilfullt uttrykk. Treverket går igjen flere steder i boligen og skaper en helhetlig og gjennomført stil.
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, noe som gir en sosial og funksjonell planløsning. Innredningen er godt utnyttet med rikelig benkeplass fordelt på to seksjoner, god skapplass og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har slette fronter i en tidløs gråfarge og praktiske håndtak for å slippe fingermerker.
Hovedetasjen har to soverom, begge med flott utsikt og god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Badet er lyst og moderne, med stilrene sorte detaljer. Her er et romslig dusjhjørne med takdusj, vegghengt toalett, våtromsbelegg på gulv og fliser på veggene. Badet har en moderne baderomsinnredning i lys eik, speil med belysning og sort kran som gir et stilrent uttrykk. Det er også god gulvplass til både vaskemaskin og tørketrommel, og ekstra kommode for oppbevaring.
I underetasjen ligger en godkjent utleieleilighet med egen inngang. Leiligheten har en arealeffektiv og praktisk planløsning med flislagt entré, kjøkken, romslig stue, soverom og bad. I tillegg er det et stort disponibelt rom som evt. kan brukes til soverom hvis behov.
Stua er romslig og lun med store vindusflater som gir rikelig med dagslys og en stor romfølelse. Kjøkkenet har skapplass med både over- og underskap. Soverommet har god størrelse og plass til både seng og oppbevaring.
Badet er funksjonelt innredet med dusjkabinett, servant innredning med skuffer og speil med belysning. Her er plassen godt utnyttet, samtidig som rommet byr på gode oppbevaringsmuligheter.
Hamrebakkene er et attraktivt område for leietakere, som med sin sentrale beliggenhet gir gode muligheter for leieinntekter. Med attraktiv utleiedel, kort avstand til barneskole, ungdomsskole og videregående skole, samt gangavstand til barnehage og turstier, får du en flott mulighet til å sikre deg en totalrenovert bolig med attraktiv beliggenhet. Velegnet for både førstegangskjøpere og familier.
Standard
Gjennomført enebolig med høy standard, som går over to etasjer. Her er praktiske romløsninger og en gjennomgående moderne stil. Her er smarthus med appstyring for elektriske funksjoner.
Hovedetasje:
Kjøkken 1. etasje:
Kjøkkenet er levert av Epoq og montert i 2025. Innredningen har slette fronter og er komplett med hvitevarer og mekanisk avtrekk. Det er registrert vannskade på benkeplaten ved vasken, og benkeplaten er opplyst å skulle skiftes. Det er også registrert flere mindre merker/skader på frontene. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad 1. etasje:
Badet er renovert i 2025. Veggene er utført med våtromsplater og dreneringslist nederst, og himlingen er utført med malt gips, renovert i 2025. Gulvet har våtromsbelegg fra 2025. Det er sluk i dusjsonen og høy terskel ved døren. Badet har innebygget WC med opplyst lekkasjesikringsløsning i veggen bak innbyggingen. Videre er det etablert dusj med glassvegger samt benk/skap med nedfelt servant. Sanitærutstyr og innredning er fra 2025. Rommet har fuktstyrt elektrisk avtrekksvifte montert i vegg fra 2025. Tilluftsspalte i døren var ikke ferdigstilt på befaringstidspunktet.
Entre/gang:
Vindfang med teppegulv og plass til oppbevaring av yttertøy. Videre inn til flislagt entré
2 soverom:
Hovedetasjen har to soverom, begge med flott utsikt og god plass til dobbeltseng og garderobeløsning.
Stue:
Romslig stue med laminatgulv vegg med trepanel, downlights i tak og vedovn.
Underetasje:
Godkjent utleiedel.
Kjøkken i underetasje:
Kjøkkenet har en enkel kjøkkeninnredning fra IKEA, montert i 2025, med vask og steketopp. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk til friluft.
Bad i underetasje:
Rommet er opplyst å være nyoppført i 2026. Vegger og himling er utført med beiset trepanel. Gulvet har nytt våtromsbelegg fra 2026 med fall mot sluk, og sluket er plassert under dusjkabinettet. Terskel/overgang ved dør var ikke ferdigstilt på befaringstidspunktet. Badet er utstyrt med gulvmontert WC og tett dusjkabinett, begge fra 2026. Vann- og avløpsinstallasjonene i rommet er etablert i 2026, og det er montert nytt sluk. Rommet har fuktstyrt elektrisk avtrekksvifte montert i vegg fra 2026. Tilluftsspalte i døren var ikke ferdigstilt på befaringstidspunktet.
Soverom:
God størrelse, plass til stor seng og oppbevaring.
Allrom/Disponibelt rom:
Romslig med flislagt gulv og terrassedør ut.
Tekniske installasjoner:
- Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon gjennom ventiler, vinduer og dører som kan åpnes og lukkes. Det er ikke etablert balansert ventilasjonsanlegg.
- Varmtvannstank: To nye varmtvannsberedere, plassert i underetasjen, fra perioden 2024-2026.
- Vannledninger: Det er etablert nytt vannsystem i boligen med nye vannledninger, vannskap og rør-i-rør-system i perioden 2024-2026.
- Avløpsrør: Det er etablert nytt avløpssystem i boligen i perioden 2024-2026. Det er opplyst at alle innvendige avløpsrør er skiftet, med unntak av bunnledningene under boligen.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2026:
- Rommet er opplyst å være nyoppført i 2026. Gulvet er utført med nytt våtromsbelegg i 2026. Våtrommet er nyrenovert i 2026. Det er etablert nytt vanntett sjikt med tilslutning mot sluk og gjennomføringer. Vann- og avløpsinstallasjonene i rommet er etablert som en del av renoveringen i 2026. Det er montert nytt sluk, og vann- og avløpsledninger er opplyst å være nye. Rommet har fuktstyrt elektrisk avtrekksvifte montert i vegg. Viften er etablert som en del av renoveringen i 2026. Rommet er utstyrt med gulvmontert WC og tett dusjkabinett, begge opplyst å være fra 2026.
- Terrassen mot sør er utført i tre og er nyoppført i 2026. Det er etablert levegg mot nabo. Under terrassen er det montert plater som gir en tørr og skjermet inngang/adkomst på bakkenivå.
- Nytt el-anlegg underetasje
2025:
- Våtrommet er oppgradert med våtromsplater og dreneringslist. Himlingen er renovert i 2025. Gulvet er utført med våtromsbelegg fra 2025. Våtrommet er renovert i 2025 med nytt våtromsbelegg. Rommet har fuktstyrt elektrisk avtrekksvifte montert i vegg. Viften er etablert som en del av renoveringen i 2025. Det er videre etablert dusj med glassvegger samt benk/skap med nedfelt servant. Sanitærutstyr og innredning er opplyst å være fra 2025. Rommet har innebygget WC. Det er opplyst at det er etablert lekkasjesikringsløsning i veggen bak innbyggingen, og det foreligger dokumentasjon på denne løsningen.
- Nytt e-anlegg hovedetasje
- Kjøkkenet har enkel kjøkkeninnredning fra IKEA, montert i 2025, med vask og steketopp.
- Kjøkkenet er levert av Epoq og montert i 2025. Innredningen har slette fronter og er komplett med hvitevarer og mekanisk avtrekk.
- Rom under terreng er oppusset i 2025 med nye overflater.
- Det er montert vedfyrt ildsted i stuen i 1. etasje. Ildstedet er opplyst å være nytt og montert i 2025.
- Det elektriske anlegget er fornyet i 2025. Anlegget er utført med automatsikringer og eget sikringsskap i hver etasje. Hjemmelshaver opplyser at det er installert styring av blant annet lys og andre elektriske funksjoner via app.
- Ytterveggene er etterisolert og vindtettet i 2025, basert på anbefalinger fra Enova. Det er montert ny trekledning på alle yttervegger. Det er også registrert musesikring ved kledningen.
- Taksteinen er rengjort og tilført ny impregnering i 2025. Pipebeslaget er skiftet i 2025.
- Det er utført nytt dreneringsarbeid rundt boligen i 2025. Det foreligger dokumentasjon på det utførte dreneringsarbeidet.
- Boligen har to nye varmtvannsberedere, plassert i underetasjen. Det er etablert nytt vann- og avløpssystem i boligen, med nye vannledninger, avløpsrør, vannskap og rør-i-rør-system. Det er opplyst at alle innvendige vann- og avløpsrør er skiftet, med unntak av bunnledninger under boligen.
- Alle ytterdører og vinduer i boligen er utført med 2-lags glass i malte trekarmer og er opplyst å være fra renoveringsperioden 2024-2025.
TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.
Parkering
Gode parkeringsmuligheter på asfaltert gårdsplass.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 99 750 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 101 140 (Omkostninger totalt)
Kr 118 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Luft-til-luft-varmepumpe, elektriske varmekabler og vedovn / peis.
Boligen har luft-til-luft-varmepumpe, elektriske varmekabler og vedfyrt ildsted.
Det er montert vedfyrt ildsted i stuen i 1. etasje.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
6197
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Vann: kr 2725,00
Avløp: kr 3008,00
Renovasjon
Branntilsyn, feiing: kr 464,00
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Info om eiendomsskatt
Ingen eiendomsskatt
Formuesverdi primær
536029
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2144116
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4227/162/227:
14.03.2018 – Dokumentnr: 541726 – Jordskifte
Grensefastsetting for eiendommer i Fjellvegen og Solbakken m.m
Jordskiftesak 17-027181RFJ-JFLE Åmot, gnr 162 i Kvinesdal
Lista Jordskifterett
Gjelder denne registerenheten med flere
11.10.1971 – Dokumentnr: 2200 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4227 Gnr:162 Bnr:2
01.01.2020 – Dokumentnr: 1831140 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1037 Gnr:162 Bnr:227
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygging av våningshus på Hamran nr. 6, gnr. 162 bnr. 227 i Åmot, datert 17.04.1972.
Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligområde
Eiendommen følger Kommunedelplan for Liknes (plan-ID 10372006014), vedtatt 13. desember 2006. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligområde.
Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 99 750 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 101 140 (Omkostninger totalt)
Kr 118 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
101140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,88% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
7 500 Fotograf med drone
3 250 Kommunale opplysninger
18 550 Markedspakke
7 900 Oppgjørsvederlag
1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
18 750 Tilretteleggingsgebyr
1 250 Visninger per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
Totalt kr: 133 762
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.
Kr 3 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 99 750 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 101 140 (Omkostninger totalt)
Kr 118 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.