KVINESDAL Førlandsås 75

Tomt
3671.5m²

Beskrivelse av tomt
Meget stor naturtomt med muligheter. Tomten er avlang og strekker seg helt ned til bekken som kommer fra Åsevannet. Det er platting på hele 40 kvm. som strekker seg i front av hytta og på den ene siden.

Beliggenhet
Hytta ligger solrikt og usjenert til. Det er flott turterreng like utenfor døra, og det er flere vann i nærheten med bade-/ og fiskemuligheter. Fra hytta er det ca. 40 min i bil til Liknes sentrum med butikker og kafeer. I Kvinesdal kommune er det flere aktivitetstilbud, som for eksempel kulturhus med kino, Kvinabadet, Utsikten golfpark med 18 hulls golfbane og skitrekk på Krågeland og Knaben. Knaben ligger kun 40 min unna! Her er fine turområder, alpinanlegg og fasinerende gruvehistorie.

Adkomst
Fra Kvinesdal sentrum kjør mot Fjotland. Før du kommer til Fjotland tar du inn til venstre på Bergeslivegen. Følg denne hele veien til du kommer til gårdsbruk på Bergesli, her tar du til høyre inn på Førlandsås og du vil få parkeringsplassen for hytta på venstre hånd. Herfra følger man en sti 50-100 m frem til hytten.

Bebyggelse
I området er hovedsakelig spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Hytta er bygget på ringmur av leca. Reisverk, gulv og takkonstruksjoner er av treverk. Ytterveggene er kledd med stående bordkledning, liggende kledning i øverste delen av gavl-sidene. Taktekking er av takplater og vinduer har 2-lags glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har eid eiendommen siden 2006. Lekkasje fra pipa, vann rant inn i veggen mellom stue/bad. Veggen og isolasjonen ble skiftet. Det er utført arbeid på bad/våtrom hvor det er lagt vannbåren gullvvarme og fliser selv. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet: vi la dette selv. Har tidligere vært fuktinntrenging under vinduene i nedre stue. Dette har jeg reparert. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Tak/pipe og fasade som tidligere nevnt. Det er mus på eiendommen. Vi bygget på hytta selv, så den nye delen vet vi har blitt gjort av ufaglærte. Den gamle delen kjenner vi ikke til. Vi bygde ut hytten, og da laget vi også en hems på deler av loftet. Vi har fått tillatelse av gårdeier til å kjøre på veien helt ned til hytten. Vi kjøpte en liten hytte fra begynnelsen av 1970 tallet. Denne har vi bygget på og endret etter behov og beste evne. Vi hadde en brann i uteboden, så den bygde vi opp igjen selv. Vi la inn vannbåren varme som kan fyres med vedovn/strøm fra aggregat (det er lenge siden vi prøvde den, så er ikke helt sikre på om det virker enda).

Innhold
Gang, stue, kjøkken/ spisestue, 4 soverom og bad. Utebod på 3 kvm og vedskjul på 5 kvm. I tillegg har hytta hems med lav takhøyde.

Standard
Eldre hytte med en enkel standard. Det er innlagt vann med en åpen fordeling under servantskap på badet. Avløp i egen septiktank. Hytta har solcellepanel og hvitevarer på kjøkken drives av gass. I den opprinnelige delen av hytta er det lagt gulvbord av tre. Vegg og tak er kledd med panelbord av tre. I den påbygde og nyere delen av hytta er det lagt laminatgulv i alle rom og flislagt gulv på bad. Rommene har MDF-plater på vegg og trepanel i tak. Hytta er svært romslig og har hele 4 soverom. Stue i den påbygde delen har høyt under tak og store vindusflater i front som slipper inn godt med lys og har utgang til stor terrasse. Her kan man virkelig senke skuldrene og nyte fuglekvitter i rolige og fine omgivelser. Kjøkken er enkelt og har koketopp, ovn og kjøleskap som drives av gass. Det er vedovn i stue og kjøkken. Bad har dusjkabinett, toalett og innredning med nedfelt servant. Det er installert vannbåren varme i gulv på bad, men gjør oppmerksom på at dette er gjort av eier selv og det er lenge siden de har brukt den så usikre på om dette virker enda. Vannbåren varme fyres med vedovn eller strøm fra aggregat. Det medfølger også en utvendig bod på 3 kvm og vedskjul på 5 kvm. Adkomst til hems via nedtrekkbar loftstrapp. Det er innredet ca. 13 kvm. hems. Dette er areal med lav himlingshøyde. Her er det lagt laminatgulv og panel på vegg og tak. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3: Balkong, terrasse, platting Rekkverk er ikke etablert. Mindre skjevheter/ujevnheter finnes, men ikke noe som påvirker bruken. Anbefalte tiltak: Etablere rekkverk. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Vinduer og dører Påvist sprukket glass i den påbygde delen. Omramming er mangelfull, og vannbord er ikke fagmessig utført. Vinduer i den opprinnelige delen må påregnes å skiftes i nærmeste fremtid. Anbefalte tiltak: Skifte ut sprukket glass. Reparere vannbord og utbedre løsning der hvor dette trengs. Utskiftninger i den opprinnelige delen må påregnes. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Yttervegger Musetetting mangler stedvis. Arbeider med belistning må ferdigstilles, og slitte overflater må vedlikeholdes og eller skiftes ut. Anbefalte tiltak: Musetetting må etableres der hvor dette mangler. Slitte og sprukne bord må skiftes. Belistning på påbygd del må ferdigstilles. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Loft (konstruksjonsoppbygging) Tegn til fukt rundt skorstein/pipe. Tegn etter mus. Anbefalte tiltak: Videre undersøkelser må gjøres for å sikre at det ikke er lekkasjer. Musetetting må utbedres. Utbedringskostnader: Under 10 000 Renner og nedløp Renner og nedløp er synlig skadet rundt om, og er stedvis forsøkt reparert. Anbefalte tiltak: Reparere renner og nedløp der hvor dette trengs. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Utstyr på tak Snøfangere og stigetrinn på tak mangler. Anbefalte tiltak: Etablere snøfangere og stigetrinn. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Våtrom - overflater Det er registrert soppvekst på badet. Sluk var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Anbefalte tiltak overflater: Badet må saneres for soppvekster. Utbedringskostnader overflater: Under 10 000 Øvrig: Innvendige rom Det er registrert spor etter mus i hele hytta. Anbefalte tiltak: Musetetting av hytta må utbedres. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Forhold som har fått TG2: Drenering Grunnmursplast er ikke avkappet, og topplist er ikke montert. Anbefalte tiltak: Ferdigstille arbeider med grunnmursplast. Grunnmur og fundament Noe riss og sprekker finnes. Ikke noe som fører til funksjonssvikt. Takkonstruksjon Skjevheter og bulker/svanker finnes. Anbefalte tiltak: Vedlikehold må påregnes. Taktekking Tekking må holdes under oppsyn, vedlikehold må påregnes. Etasjeskille og gulv på grunn Skjevheter og knirk finnes rundt om. Hytten er av enkel standard, derfor regnes ikke dette for å være et problem som påvirker bruken. Ildsted/Skorstein Det er sprekk i overflate ved pipe på kjøkken. Skjolder nedover pipa tyder på at det har vært vannlekkasje. Anbefalte tiltak: Vedlikehold og reparasjoner må påregnes. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning Overflater er skadet av mus stedvis. Enkelt kjøkken, drevet av gass. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Vedlikehold må påregnes. Oppsummering av avtrekk Ikke avtrekk. Vindu kan åpnes. Avløpsrør Det er ikke dokumentert faglig utførelse på etableringen av avløpsystemet. Vannledninger Musespist isolasjon flere steder. Usikkert om det er lekkasje, vann var ikke påkoblet under befaring. Anbefalte tiltak: Videre undersøkelser bør gjøres. Våtrom Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Membran er ikke påvist. Sluk er ikke inspisert. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Videre undersøkelser bør utføres. Oppsummering av sanitærutstyr Musespist innredning under servant. Ikke dokumentert faglig utførelse. Utstyr er ikke funksjonstestet.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er tinglyst 2 stk parkeringsplasser hver a` 5 meters bredde ved kommunevegen, ca 50 meter fra hytta.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
4862813

Diverse
Det er tinglyst en rettighet til å fjerne busker/mindre trær (maks 2 meter høyde) foran hytten dersom det stenger for utsikt mot vannet.

Prisantydning inkl. omkostninger
550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 13 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 100 (Omkostninger totalt) 31 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 33 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 565 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 581 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 583 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn på kjøkken og i spisestuedel.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter kr. 4.400,- pr. år som gjelder hytterenovasjon og tømming av septiktank.

Formuesverdi sekundær
108273

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» kommer også kostnader til Førlandsås veilag som er vedlikehold av veien, årskontigent kr. 1.850,-. Her er det også dugnad 1 gang i året, dersom man ikke stiller på dugnad betaler man i tillegg kr. 750,-. Brøyting er frivillig og koster kr. 500,- pr. år. Her er man med og betaler dersom man har behov for å bruke veien. Utenom dette påløper kostnader til fyring/brensel, forsikring og innvendig/utvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/197/4: 24.06.2005 - Dokumentnr: 106634 - Jordskifte Bestemmelse om veg Bestemmelse om fiskerett Gjelder denne registerenheten med flere 18.07.2008 - Dokumentnr: 594790 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Bergesli Kraftverk AS Org.nr: 990 917 779 Med flere bestemmelser 08.08.2018 - Dokumentnr: 1112249 - Jordskifte Vassrettigheter - Fisket og fall i Åna Sak 17-166486RFA-JFLE Lien, gnr. 197 LIsta Jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.2025 - Dokumentnr: 377324 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sørvest Megleren AS Org.nr: 914 747 929 Elektronisk innsendt 31.08.1970 - Dokumentnr: 1646 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4227 Gnr:197 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 18353 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:197 Bnr:4 22.04.1992 - Dokumentnr: 1254 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:197 Bnr:1 18.07.2008 - Dokumentnr: 594790 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:197 Bnr:1 Bestemmelse om rett til ved og fjerning av trær Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Privat vei. Vegrett fram til hytta samt 2 parkeringsplasser på oppmerket parkeringsplass. Årlig avgift på kr. 1200,- for vedlikehold. Det holdes dugnad en gang i året. Brøyting kr. 500,- pr. år. Frivillig etter om hytta brukes vintertid.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Mulighet for utleie.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold:  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold:  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 13 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 100 (Omkostninger totalt) 31 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 33 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 565 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 581 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 583 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
15100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 52.250,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.550,- oppgjørshonorar kr. 5.000,- og visninger kr. 2.500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.