KVINESDAL Krågehølen 2C

Tomt
826m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt som er pent opparbeidet med stor asfaltert parkeringsplass på baksiden og hage i front.

Beliggenhet
Leilighet i 1.etg i en 4-mannsbolig i Krågehølen, Kvinesdal. Ligger Svært attraktiv og sentral beliggenhet på Åmot i Kvinesdal. Området regnes som ideelt for både familier, førstegangsetablerte og eldre, med kort avstand til det populære "Tyssen"-området som byr på dagligvarebutikker og servicetilbud. Begge treningssentrene i Kvinesdal ligger også innen få minutters gangavstand. I nærområdet finner man flere populære badeplasser samt flotte turområder som gir gode muligheter for friluftsliv året rundt. Liknes sentrum ligger kun i underkant av 2 km unna, med et bredt utvalg av butikker, kaféer og øvrige servicetilbud. Barnehager og skoler ligger også innenfor ca. 2 km fra eiendommen. Dette er med andre ord en beliggenhet som kombinerer det beste av sentrumsnærhet og naturskjønne omgivelser ? perfekt for deg som ønsker kort vei til det meste.

Adkomst
Adkomstvei: Via kommunal veg. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, leiligheter og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Åmotsmarka barnehage - 17 min gange Sentrum barnehage - 20 min gange Knerten barnehage Kvinesdal - 21 min gange Skoler Liknes skole (1-7 kl.) - 19 min gange Kvinesdal ungdomsskole (8-10 kl.) - 22 min gange Kvinesdal videregående skole (Videregående skole) - 21 min gange Sport og trening Åmotsmarka skole - 18 min gange Ballspill 1.4 km Liknes barneskole - 21 min gange Aktivitetshall, ballspill, fotball 1.8 km Instinct Kvinesdal - 7 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Leiligheten er en del av en 2-etasjers 4-mannsbolig fra 2011. Bygningen er oppført med betongdekke på grunn. Ytterveggene er kledd med liggende bordkledning. Boligen har vinduer med malte karmer i tre og 2-lags glass. Hovedytterdøren er i tre, og det er en skyvebalkongdør av malte karmer i tre med et stort glassfelt. I tillegg finnes en boddør i tre. På fremsiden av boligen er det en terrasseplatting på terreng. Denne plattingen er bygget med bjelker og terrassebord i tre. Til leiligheten hører en egen utvendig bod. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - UTVENDIG - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: * Et par av skjøtene på kledningen er ikke fagmessig utført, og det har oppstått større glipe i skjøtene det gjelder. Søyle på terrasse har råteskader i bunn. * Lufting bak kledning der hvor terrassen går inn imot husveggen, er ikke tilstrekkelig. - VÅTROM - ETASJE > BAD/VASKEROM - Overflater, vegger og himling Avvik: * Det mangler fugemasse stedvis i bunn av våtromsplater i våtsone. Det er også her påbegynnende fuktskader. - KJØKKEN - ETASJE > KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: * Det ble registrert en skade på benkeplata ved induksjonstoppen. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Varmtvannsbereder/tank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - UTVENDIG - Andre utvendige forhold Avvik: * Utvendig bod har ingen form for ventilasjon. - VÅTROM - ETASJE > BAD/VASKEROM - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: * Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. * Det ble registrert en skade/åpning i membran ved sluk i dusj.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Vinduet på soverommet er litt hardt å åpne/lukke. Flere av «gummiforingene» rundt vindu/dør burde byttes. Ser ut som de har blitt dårlige pga maling Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Beskrivelse: Har sett sølvkre på badet Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Terrasse er påbygd av tidligere eier. Den ene stolpen har råte, og burde nok byttes. Terrassen ligger også helt inntil kledningen og det e derfor fare for oppsug av vann. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Har en tilstandsrapport. Befaringsdato 14.11.2022

Innhold
BRA-i 61 kvm: Kjøkken, stue, entré, bad/vaskerom og 2 soverom BRA-e 5 kvm: Utvendig sportsbod TBA 25 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Leiligheten ligger i 1. etasje og har trappefri adkomst. Den inngår i et sameie bestående av totalt fire leiligheter. Boligen fremstår som svært arealeffektiv og holder en god standard med flere oppgraderinger de senere årene. Stue, kjøkken og begge soverom har fått nye, lyse laminatgulv, og alle rom utenom badet er malt i moderne og tidsriktige farger som skaper en lun og innbydende atmosfære. I stuen ble det installert varmepumpe i 2020, og herfra er det utgang til en romslig terrasse med delvis overbygg samt et lite hageareal. Terrassen gir gode muligheter for å etablere ulike soner tilpasset behov og bruksformål. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Kjøkkenet har sorte fronter, mørk benkeplate og integrerte hvitevarer. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, nyere baderomsinnredning og dusjløsning. Veggene er kledd med baderomsplater, og rommet har en praktisk løsning med skjult vaskemaskin bak skyvedører samt gode oppbevaringsmuligheter. Leiligheten har to soverom og entré med belegg på gulv. I tillegg medfølger en utvendig bod på ca. 5 kvm., praktisk plassert like rundt hjørnet fra inngangspartiet. Innvendige overflater Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Belegg i entré og fliser på bad. Vegger: Gips, sparklet og malt på vegger i tørre rom. Himling: Tak-ess himlingsplater i taket. Overflatene har normal bruksslitasje. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rør-i-rør vannledninger med fordelerskap på badet. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler. - Varmepumpe: Varmepumpe fra 2020. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert på bad.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2020: * Varmepumpe fra 2020.

Parkering
Flytende plasser på fellesareal.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 56 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 57 640 (Omkostninger totalt) 69 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 72 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 307 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 319 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 322 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe fra 2020 i stue, i tillegg til elektriske varmekabler på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann: Årlig fastavgift + forbruk pr m3 kr 35,15 inkl.mva. Fast avgift kr. 2725,- inkl. mva. Avløp Årlig fastavgift + forbruk pr m3 kr 49,62 inkl.mva. Fast avgift kr. 3008,- inkl. mva. Renovasjon: Ekstern leverandør. Kontakt IRS Miljø IKS - tlf. 38 32 60 80 Branntilsyn, feiing: Ekstern leverandør. Kontakt Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10 - (Årlig avgift kr 464,- blir fakturert av Kvinesdal kommune årlig).

Formuesverdi primær
484270

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1937081

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Felleskostnad i sameiet på kr. 400,- pr. mnd. som dekker forsikring av bygget. Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 08.02.2024 - Dokumentnr: 2024/1075307-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 1 500 000 Panthaver: EIKA BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 885 621 252 ELEKTRONISK INNSENDT 30.06.2026 - Dokumentnr: 2026/736320-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 2 640 000 Panthaver: SØR-VEST MEGLEREN AS ORG.NR: 914 747 929 ELEKTRONISK INNSENDT 30.06.2026 - Dokumentnr: 2026/736320-2/200 - Registerenheten ?a? ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: SØR-VEST MEGLEREN AS ORG.NR: 914 747 929 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for leilighet på gnr.162/bnr.653/snr.002 Krågehølen 2C, datert 24.08.2011.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse - Konsentrert småhusbebyggelse Eiendommen følger Reguleringsplan for Åmodt øst, som regulerer eiendommen til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse.. 29.04.1992 Eiendommen berøres av en frisiktsone. I området mellom frisiktslinje og hovedveg skal det være fri sikt i en høyde av 0.5 meter over tilstøtende vegers planum.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 56 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 57 640 (Omkostninger totalt) 69 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 72 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 307 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 319 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 322 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
57640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,65% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 18.750,- oppgjørshonorar kr. 6.000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 56.250,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 12.500,- samt avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.