KVINESDAL Krågehølen 2B

Tomt
826m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt som er pent opparbeidet med stor asfaltert parkeringsplass på baksiden.

Beliggenhet
Leilighet over to plan i 2.etg i en 4-mannsbolig i Krågehølen, Kvinesdal. Svært attraktiv og sentral beliggenhet på Åmot i Kvinesdal. Området regnes som ideelt for både familier, førstegangsetablerte og eldre, med kort avstand til det populære "Tyssen"-området som byr på dagligvarebutikker og servicetilbud. Begge treningssentrene i Kvinesdal ligger også innen få minutters gangavstand. I nærområdet finner man flere populære badeplasser samt flotte turområder som gir gode muligheter for friluftsliv året rundt. Liknes sentrum ligger kun i underkant av 2 km unna, med et bredt utvalg av butikker, kaféer og øvrige servicetilbud. Barnehager og skoler ligger også innenfor ca. 2 km fra eiendommen. Dette er med andre ord en beliggenhet som kombinerer det beste av sentrumsnærhet og naturskjønne omgivelser ? perfekt for deg som ønsker kort vei til det meste.

Adkomst
Adkomstvei: Via kommunal veg. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, leiligheter og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Åmotsmarka barnehage - 17 min gange Sentrum barnehage - 20 min gange Knerten barnehage Kvinesdal - 21 min gange Skoler Liknes skole (1-7 kl.) - 19 min gange Kvinesdal ungdomsskole (8-10 kl.) - 22 min gange Kvinesdal videregående skole (Videregående skole) - 21 min gange Sport og trening Åmotsmarka skole - 18 min gange Ballspill 1.4 km Liknes barneskole - 21 min gange Aktivitetshall, ballspill, fotball 1.8 km Instinct Kvinesdal - 7 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2011. Ytterveggene er konstruert av bindingsverk i tre, med utvendig liggende bordkledning i tre. Takkonstruksjonen består av sort, dobbelkrummet takstein. Loftet er innredet med loftsstue og ett soverom. Taket er utstyrt med sorte stål-takrenner, nedløp og snøfangere. Boligen har vinduer med malte trekarmer og 2-lags glass, samt et takvindu i loftsstuen. Hovedytterdøren er en malt tredør, og det er en malt tredør til den utvendige boden. I tillegg finnes en malt skyvebalkongdør i tre med glassfelt. Balkongen er oppført med et bjelkelag i tre og har et tett, tekket gulv med en overflate av terrassebord i kompositt. Det er en utvendig trapp opp til inngangspartiet, med trappevanger i tre og ståltrinn. En utvendig bod tilhører boligen. Denne er tett, har egen boddør i tre, og innvendig er veggene kledd med gipsplater over et støpt gulv. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: * Det er lagt terrassebord i tre over tettesjiktet på balkongen, som igjen er dekket over av terrassebord i kompositt. Tettesjikt er derfor ikke synlig for inspeksjon, tilstanden kan ikke vurderes. Tilstand på terrassebordene i er også vanskelig å si noe om, da disse også er dekket over. - Våtrom - 2.ETASJE > BAD/VASKEROM - Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom - 2.ETASJE > BAD/VASKEROM - Overflater gulv Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet og iht. dagens krav. - Våtrom - 2.ETASJE > BAD/VASKEROM - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: * Membran er ikke synlig/påvist ved terskler, da oppkanten er skjult av vinkellist. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er krav til fast tilkobling. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Andre utvendige forhold Avvik: * Boden har ikke ventilasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Beskrivelse: Har noen sølvkre (tror jeg) som dukker opp på badet og i trappen opp til loftet. Ikke observert andre steder. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Hovedetasje: entre/trapperom, stue/kjøkken, 2 soverom og bad. Loft: loftstue og soverom. Medfølger også utvendig bod på bakkeplan.

Standard
Leiligheten fremstår som lys og innbydende med gjennomgående moderne fargevalg og gode planløsninger. Entréen har malte overflater i lune toner som gir et hyggelig førsteinntrykk, og herfra er det trapp til loftsetasjen. Badet er innredet med flislagt gulv med elektriske varmekabler og lyse baderomsplater på veggene. Rommet har mørk baderomsinnredning med nedfelt servant og gode oppbevaringsmuligheter. Videre er det dusjkabinett og toalett. En praktisk løsning med skyvedører skjuler vaskemaskin og tørketrommel, samtidig som det gir ekstra lagringsplass. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg som kan reguleres i de ulike rommene og bidrar til et godt inneklima. Hovedetasjen inneholder to soverom samt en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning. Veggene er malt i lyse og moderne farger som skaper en behagelig atmosfære. Store vindusflater i front sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp, og fra stuen er det utgang til terrasse. Oppvarming skjer via varmepumpe, og boligen har pipe som gir mulighet for etablering av vedovn dersom ønskelig. Kjøkkenet har hvite fronter kombinert med mørk benkeplate, noe som gir et tidløst uttrykk. Opplegg og løsninger er praktiske, og hvitevarer medfølger salget. Loftsetasjen består av ett soverom og en loftstue som gir fleksible bruksmuligheter. I tillegg er det praktiske knekott som bidrar med ekstra oppbevaringsplass. Innvendige overflater Gulv: Laminat og belegg på gulv i tørre rom. Vegger: Panelplater på vegger i tørre rom. Himling: Himlingspanel i tak. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rør-i-rør vannledninger. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat er plassert bak knevegg på loft. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert på badet. - Oppvarming: Varmepumpe i stua. - Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg med sikringsskap med automatsikringer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer medfølger salget.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
Flytende plasser på fellesareal.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 66 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 67 640 (Omkostninger totalt) 79 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 717 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 729 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 732 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i stue, i tillegg til elektriske varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Vann: Årlig fastavgift + forbruk pr m3 kr. 35,15 inkl.mva. Kr. 2.725,- inkl. mva. i fastavgift. Avløp: Årlig fastavgift + forbruk pr m3 kr. 49,62 inkl.mva. Kr. 3.008,- inkl. mva. i fastavgift. Renovasjon, Ekstern leverandør. IRS Miljø IKS. Branntilsyn, feiing: Kontakt Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10 - (Årlig avgift kr. 464,- blir fakturert av Kvinesdal kommune årlig).

Formuesverdi primær
582474

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2329896

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Felleskostnad i sameiet på kr. 400,- pr. mnd. som dekker forsikring av bygget. Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/162/653/3: 06.08.2026 - Dokumentnr: 894891 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sør-Vest Megleren AS
Org.nr: 914 747 929
Elektronisk innsendt
03.02.2011 - Dokumentnr: 92863 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 62/248
01.01.2020 - Dokumentnr: 1696120 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:162 Bnr:653 Snr:3


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for leilighet på gnr.162/bnr.653/snr.003 Krågehølen 2B, datert 24.08.2011.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse - Konsentrert småhusbebyggelse Eiendommen følger Reguleringsplan for Åmodt øst, som regulerer eiendommen til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse.. 29.04.1992 Eiendommen berøres av en frisiktsone. I området mellom frisiktslinje og hovedveg skal det være fri sikt i en høyde av 0.5 meter over tilstøtende vegers planum.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 66 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 67 640 (Omkostninger totalt) 79 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 717 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 729 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 732 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
67640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 18.750,- oppgjørshonorar kr. 6.000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 56.250,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 12.500,- for utført arbeid samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.