KVINESDAL Nesgata 17B snr 6

Tomt
685.9m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten ligger i andre etasje i kombinasjon av leilighetsbygg med seks seksjonerte leiligheter og næringsdel i første etasje.

Beliggenhet
Nesgata 17B ligger sentralt beliggende i hjertet av Kvinesdal. Her bor du med umiddelbar nærhet til sentrum, med butikker, serveringssteder, dagligvarehandel og øvrige servicetilbud kun få minutters gange fra boligen. Leiligheten har en praktisk og attraktiv beliggenhet som gjør hverdagen enkel. I nærområdet finner du skoler, barnehager, idrettsanlegg og gode kollektivforbindelser. Samtidig er det kort vei til flotte tur- og friluftsområder som innbyr til aktivitet og naturopplevelser året rundt.

Adkomst
Fra E39 følges avkjøringen mot Liknes sentrum. Kjør videre inn mot sentrum og følg Nesgata. Det vil bli skiltet med Aktiv-visningsskilt ved annonserte visninger

Bebyggelse
Området består av en kombinasjon av boligbebyggelse og næringsbygg.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Sentrum barnehage - 7 min gange Knerten barnehage Kvinesdal - 8 min gange Åmotsmarka barnehage - 10 min gange Skoler Liknes skole (1-7 kl.) - 6 min gange Kvinesdal ungdomsskole (8-10 kl.) - 8 min gange Kvinesdal videregående skole (Videregående) - 8 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Liknes

Offentlig kommunikasjon
Buss: 0.2 km Tog: 8.7 km Storekvina stasjon

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte trevinduer og takvinduer med 2 lags glass Karmene i vinduer har noe værslitasje utvendig og det er sprekker i trevirket.

Ytterdører: Malt tett hoved ytterdør til felles trappeoppgang Malt ytterdør til Innglasset balkong Malt to fløyet balkongdør i tre fra stue Generelt har ytterdørene normal bruks slitasje og fungerte som tiltenkt.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong/terrasse med dekke av terrassebord med tett rekkverk/levegg over innvendige rom Treverk og terrassebord fremstår med vær- og aldersslitasje. Oppbyggingen er ikke synlig/ikke kontrollert.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Støpt betongplate som underlag for gulv i 1. etasje med forskjellige høyde nivåer på gulv Etasjeskillere i tre mellom 1 etasje og loft. Det er utført målinger i to rom i hver etasje med avvik registrerte.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Mursteins pipe med peis ovn i stue/kjøkken, feierluke på loft.

TG2
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrerte fuktmerker i foringer innvendig på vinduer og takvinduer som indikerer noe fukt inntrenging.
Konsekvens/tiltak: Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det er registrerte fuktmerker i foringer innvendig på vinduer og takvinduer som indikerer noe fukt inntrenging Det må gjøres videre undersøkelser av tettesjikt rundt vinduer. Det må gjøres videre undersøkelser av tettesjikt rundt vinduer Lokalt tiltak med tetting rundt vindu og utskifting av fukt skadete foringer bør utføres.

Ytterdører
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det må foretas lokal utbedring.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Vanntett sjikt er eldre enn 18 år, noe som medfører usikkerhet om videre funksjon og levetid. Lufting av yttertaket er ukjent, da oppbyggingen ikke er synlig og ikke har latt seg kontrollere. Ventilering eller lufting av konstruksjonen under terrassene er ikke tilgjengelig for kontroll, og det er derfor usikkerhet knyttet til tilstanden. Sluk er ikke tilgjengelig for vedlikehold og kontroll. Terrassebordene har enkelte vridde og løse bord, og det er behov for vedlikehold eller utskifting av enkelte bord.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert vanntetthet, som kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. Det anbefales å tilrettelegge for kontroll av ventilasjonen og vurdere nærmere undersøkelser. Manglende tilgang til ventilering eller lufting medfører usikkerhet om tilstanden, noe som kan øke risikoen for skjulte skader som fukt eller råte i konstruksjonen. Manglende tilgang til sluk bør utbedres slik at vedlikehold og kontroll kan gjennomføres. Konsekvensen av utilstrekkelig tilgang er økt risiko for tilstopping, vannansamlinger og lekkasjer, noe som kan medføre skader på underliggende konstruksjoner. Enkelte terrassebord bør skiftes ut, og det anbefales å gjennomføre nødvendig vedlikehold for å forhindre ytterligere slitasje og redusere risikoen for skader på konstruksjonen.

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.
Konsekvens/tiltak: For å utbedre høydeforskjellene må gulvflatene avrettes. Ved eventuelt fremtidige opprustninger av gulvflaten anbefales det at gulvene avrettes slik at de fremstår med så lite høydeforskjell som mulig. Konsekvens av registrerte avvik vurderes å ikke ha vesentlig betydning, ut over at det kan oppstå mindre skjevheter i møblering som bla. settes opp mot vegger ( vil normalt da få ujevn anlegg mot veggflater).

Innvendige trapper

Innvendige dører
Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak: Dører som har dørblad som tar borti dørkarm ved luking bør justeres. Generelt så anbefales det jevning vedlikeholdstiltak på dørene.

Loft - Bad - Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

Loft - Bad - Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk sammenlignet med kravene i forskriften som gjaldt på befaringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet, noe som kan føre til fuktskader over tid. Tiltak bør vurderes dersom det oppstår problemer med vannansamling, for å redusere risikoen for skader på konstruksjonen.

Loft - Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon
Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.

Loft - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

Etasje - Bad - Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er fuktskader i nedkant dørlister.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Utskifting av dørlister bør gjøres på grunn av fuktskader i nedkant.

Etasje - Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon
Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.

Etasje - Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger
Sluket under badekaret har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er derfor kun delvis undersøkt.
Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.

Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist skader, svelling eller lignende på flislagte vegger rundt badekar. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kartlegge årsaken til skadene og utbedre eventuell fukt kilde. Skadet vegg rundt badekar bør repareres eller skiftes ut, og det bør sikres at nye materialer er tilpasset bruk i våtrom. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Etasje - Bad - Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.

Etasje - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

Etasje - Vaskerom - Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Etasje - Vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon
Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen /tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.

Etasje - Vaskerom - Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Mekanisk avtrekk bør etableres.

Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Det er påvist skader og slitasje på kjøkkeninnredningen utover det som anses som normal bruksslitasje.
Konsekvens/tiltak: De påviste skader må utbedres.

Innvendige vannledninger
Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon.
Konsekvens/tiltak: Manglende merking, tilgjengelighet eller funksjon kan føre til forsinket avstenging av vann ved lekkasje, med økt risiko for vannskader.

Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

TG3
Loft - Bad - Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Rommet har ingen ventilasjon ut over åpning av vindu.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.

Helse, miljø og sikkerhet
Hoved ytterdør til trappeoppgang er ikke i henhold til teknisk forskrift, det er montert en vanlig ytterdør, i henhold til krav til ytterdør til felles trappeoppgang må det monters ytterdør som har brann/lyd krav etter dagens krav. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper, langs åpning i topp. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.
Konsekvens/tiltak: Det må monteres ny ytterdør etter dagens krav. Det må settes inn en godkjent brann-/lyddør (EI30/35dB) til felles gang for å oppfylle gjeldende tekniske forskrifter. Manglende brann- og lydklassifisering medfører økt risiko for spredning av brann og røyk, samt redusert lydisolasjon mellom boenheter og fellesareal. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Arbeidet er utført av: Faglært. Det ble gjort arbeid på bad og våtrom i 2009, når bygget ble omdisponert. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja. Leilighetene ble ombygd i 2009. Arbeidet ble utført av Birkeland Bygg v/Børge Hansen. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. etasje ble endret fra næring (butikk) i 2009. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Eiendommen består av 6 utleieboliger. Alle er godkjent av Kvinesdal kommune. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja. Består av 6 boliger. Alle har egne seksjonsnummer. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? Ja. Utført tilstandsrapport i juni i forbindelse med salg.

Innhold
Leiligheten ligger i andre etasje med næringslokale i første etasje. Bygget består av seks seksjonerte leiligheter, med balkong og utsikt over Torget i Liknes. Herfra har du gangavstand til alt du trenger av dagligvarehandel, skole, barnehage og servicetilbud Fra fellesinngang ankommer du leiligheten via entré med oppbevaringsplass langs vegger. Videre inn til lys og innbydende stue i åpen løsning med kjøkken. I stuen er det god gulvplass, med plass til flere sittegrupper og soner. Stua har vedovn som gir en lun og koselig romfølelse. Fra stua er det utgang til balkong via glassdør, og stor vindusflate som gir godt med dagslys. Kjøkkenet er godt plassutnyttet og praktisk, med to avdelinger som begge er i åpen løsning med stue. Dette gjør rommet både funksjonabelt og sosialt! Soverommet har god gulvplass, og vindu med utsikt ned mot sentrum. Her får du plass til flere garderobesskap langs vegger. I tillegg er det disponibelt rom, som kan innredes etter smak og behov, eller brukes til oppbevaring. Lyst, tidløst bad med stor servant med flere skap, her er god plass til baderomsprodukter. Det er opplegg til vaskemaskin, dusjkabinett og våtromsbelegg med varmekabler i gulv. Det medfølger også bod med adkomst fra gang, praktisk for ekstra oppbevaringsplass. Mulig å bygge om hvis en trenger to soverom. Her får du en lettstelt og praktisk leilighet med alt du behøver i umiddelbar nærhet midt i Liknes, sentrum av Kvinesdal.

Standard
Stue: Romslig stue i åpen løsning med kjøkken. Parkettgulv og panel, tapet. Elementpipe med vedovn. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Intregrert oppvaskmaskin og ventilator med utlufting ut. Soverom: Romslig soverom med parkettgulv, og panel, tapet. Bad: Baderomsinnredning med nedfelt vask, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilasjon og elektrisk gulvvarme. Gang: Parkettgulv, panel og tapet. Bod: Enkel bod for oppbevaring. INNVENDIG Gå til side Innvendige overflater i boligen har i grove trekk utførelse og materialvalg slik: Gulvoverflater: Parkett Veggoverflater: Panel, tapet Takoverflater: Malt slett tak De innvendige overflater fremstår generelt med normal bruksslitasje TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger er av rør i rør - Avløpsrør av plast. - Naturlig ventilasjon fra vindusventiler og ved åpning av vinduer. - Normal for byggeperioden. - Sentral varmtvannstank for sameie - Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse er plassert i gangen. - Anlegget ble etablert i 2009 i forbindelse med modernisering/ombygging. - Brannslokningsapparat plassert i gang, røykvarsler plassert i tak.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber

Parkering
Gateparkering

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 47 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 48 640 (Omkostninger totalt) 60 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 938 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 950 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 953 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue samt elektriske varmekabler på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann: kr 2725,00 Avløp: kr 3008,00 Renovasjon: kr 4581,68 Branntilsyn, feiing: kr 492,50 Kun en vannmåler på alle seksjonene (A,B og C)

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
580/10000

Felleskostnader pr. mnd
1500

Felleskostnader inkluderer
Utvendig felles forsikring, strøm i fellesområdet, forretningsfører m.m. Felleskostnadene er stipulerte og kan avvike noe. Dette er pga. det holdes på å regne ut alle utgifter i sameiet som skal fordeles etter brøk samt noe skal også fordeles med næringsseksjonen i 1 etasje.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/104/46: Heftelser i eiendomsrett: 11.07.1989 - Dokumentnr: 1989/1981-1/41 - Erklæring/avtale Forbud mot dagligvarehandel i 10 år,se skjøte Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:4227 Gnr:104 Bnr:46 07.09.2005 - Dokumentnr: 2005/125293-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 800 000 Panthaver: KVINESDAL SPAREBANK ORG.NR: 937 894 805

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 14.04.2026. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Kombinert bolig, forretning og kontor Følger reguleringsplan Områderegulering for Liknes (plan-ID 10372010004). Planen er en områderegulering som regulerer eiendommen til kombinert bolig, forretning og kontor.. 06.07.2012 Det pågår flere endringer i områdereguleringsplanen for Liknes, inkludert endringer for kollektivanlegg i Lunden (2020, 2022, 2023), utvidelse av boligområde B2 ved Gullestadvegen (2021) og endringer for boligområde B11 på Faret (2024). Eiendommen berøres av hensynssone for flomfare (H320) og bevaring av kulturmiljø (H570) i henhold til reguleringsplanen. Regulert til: Kombinert bolig, forretning og kontor

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 47 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 48 640 (Omkostninger totalt) 60 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 938 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 950 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 953 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
48640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 62.500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 6.250,- oppgjørshonorar kr. 6.000,- og visninger kr. 1.250,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 12.500,- for utført arbeid samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.