KVINESDAL Urefjellvegen 26

Tomt
581.1m²

Beskrivelse av tomt
Lettstelt tomt med asfaltert innkjørsel/ tun og en frittstående garasje på 28 kvm. Rundt boligen er hage med plen og i front er støpt terrasse. Eiendommen er rammet fint inn med busker rundt hele.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Øvre Egeland i veletablert boligfelt. Boligen har vestvendt beliggenhet med fin utsikt og gode solforhold. Herfra er det kort avstand til skoler og barnehage, og det er ca. 2,5 km til Liknes sentrum med alle fasiliteter. I nærområdet er det mange fine friområder og turmuligheter.

Adkomst
Fra Liknes sentrum, ta inn på Fv. 465 retning Utsikten og følg denne ca. 1 km til du ankommer Egelandsbakken på høyre side. Ta inn her og følg denne frem til du får Urefjellvegen opp til venstre. Boligen kommer så på høyre hånd inn gata. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
BARNEHAGER: Åmotsmarka barnehage Knerten barnehage Kvinesdal Sentrum barnehage SKOLER: Liknes skole Austerdalen skole Kvinesdal ungdomsskole Kvinesdal videregående skole

Skolekrets
Liknes skole.

Offentlig kommunikasjon
TOG: Storekvina stasjon

Byggemåte
Støpt ringmur og betongdekke. Valmet tak, tekket med dobbelkrummet takstein. Stående kledning på yttervegger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eid eiendommen siden 2013. Membran på badene gjort av fagfolk, Seval Hægeland.

Innhold
1. etg: entre/gang, stue, kjøkken, bad og vaskerom. 2. etg: 3 soverom, tv-stue, bad og bod. Medfølger også en frittstående garasje på 28 kvm. I tillegg til en utvendig bod på 5 kvm. like ved inngangsparti.

Standard
Boligen holder en gjennomgående god standard og har høy kvalitet i materialvalg og moderne løsninger. Den preges av en gjennomført stil med kvalitetsinnredning fra anerkjente Strai - både på kjøkken, begge baderom, vaskerom og garderobeløsning i entreen. Vaskerom er praktisk med egen inngang, utslagsvask og skap- og benkeplass. Entreen er flislagt og har god plass til oppbevaring av yttertøy. Trappen i entreen har nydelige detaljer og fremstår som et stilrent og dekorativt element som løfter helhetsinntrykket i rommet. Begge bad har eksklusive marmorfliser som gir et tidløst og luksuriøst preg. Bad i 2. etg. har hjørnebadekar, dusjkabinett og innredning med dobbelservant. Bad i 1. etg. har dusjkabinett. Kjøkken har integrerte hvitevarer og funksjonell innredning med god skap- og benkeplass. Det er 3 soverom i 2. etg. hvor alle tre er svært romslige i tillegg er det også stor loftstue med utgang til luftebalkong med overbygg. I 2. etasje er det også en praktisk bod på 10 kvm. men som i dag er innredet som soverom. Her må det søkes om bruksendring hos kommunen for å gjøre dette om til soverom. Det er vannbåren varme i hele første etasje samt bad og loftstue i andre etasje. Rør-i-rør vannledninger og avløpsrør i plast. Det er balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning som sikrer godt inneklima året rundt. Innlagt høytalere i kjøkken, bad i 2. etasje samt terrasse i 2. etasje som kan kobles opp til telefon. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3: INGEN Forhold som har fått TG2: Yttervegger: Dårlig lufting ved inngangsparti og ved balkong. Normal slitasje. Kledning er funnet i god stand. Anbefalte tiltak: Etablere bedre lufting av kledning. Normalt vedlikehold må påregnes. Renner og nedløp: Det mangler et nedløp på baksiden av garasjen. Anlegget er ellers i god stand. Anbefalte tiltak: Montere nedløp som mangler. Etasjeskille og gulv på grunn: Det registreres en del knirk i laminaten rundt om i boligen. Det er registrert hulrom under flis i entré og på vaskerom. Anbefalte tiltak: Flis med hulrom under har større fare for å sprekke/løsne, reparasjon må påregnes. Våtrom: Bad 1.etg. Overflater: Det er fall på gulv mot sluk, men ikke tilstrekkelig fall iht. dagens krav. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke oppkant membran ved døra. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Etablere vannttett oppkant ved dør. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke drensspalte under WC. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Etablere drensspalte.  Våtrom: Bad 2.etg. Overflater: Det er ikke fall mot sluk på gulvet, flatt gulv. Ikke oppkant membran ved dør. Anbefalte tiltak overflater: Det bør etableres vanntett oppkant ved dør. For å etablere fall på gulvet, må hele gulvet rives opp. Dette anses ikke som hensiktsmessig her, så lenge enn oppkant etableres. Oppsummering av sanitærutstyr: Drensspalte under WC mangler. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Etablere drensspalte.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter i eget tun samt garasje.

Forsikringsselskap
Frende.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 128 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 628 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 631 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme i hele 1. etg og bad i 2. etg.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
5350

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Renovasjon: Ekstern leverandør, IRS Miljø IKS.

Formuesverdi primær
1015616

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4062462

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/100/159: 28.08.2025 - Dokumentnr: 1009557 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sørvest Megleren AS
Org.nr: 914 747 929
Elektronisk innsendt
02.06.1989 - Dokumentnr: 1596 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4227 Gnr:100 Bnr:36
01.01.2020 - Dokumentnr: 568483 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:100 Bnr:159


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 09.10.2014.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Ingen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold:  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 128 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 628 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 631 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.550,- oppgjørshonorar kr. 6.000,- og visninger kr. 2.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 56.250,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter... Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.