OPPEGÅRD Nordliveien 6C

Tomt
787.9m²

Beliggenhet
Nordliveien 6C ligger i et veletablert og svært populært boligområde på Sætreskogen i Oppegård, sør i Nordre Follo kommune. Området er særlig kjent for sin barnevennlige karakter, rolige omgivelser og nærhet til naturen, og regnes som et attraktivt valg for både barnefamilier og etablerere. Her bor du i et trygt og hyggelig nabolag med lite trafikk, grønne omgivelser og et godt sosialt miljø. Marka ligger like i nærheten og byr på et variert nett av turstier, lysløype og flotte rekreasjonsområder som kan benyttes året rundt. Om vinteren prepareres skispor, mens sommerhalvåret inviterer til gåturer, løpeturer og sykling i naturskjønne omgivelser. I nærområdet finnes også golfbane og flere idrettsanlegg, som gir gode muligheter for en aktiv fritid. Beliggenheten kombinerer det beste av landlige omgivelser med enkel tilgang til bymessige fasiliteter. Det er gangavstand til offentlig kommunikasjon med togforbindelse mot Oslo, og reisetiden til Oslo sentrum er ca. 25 minutter. Med bil har du kort vei til både Kolbotn og Ski, som fungerer som sentrale knutepunkter med et bredt spekter av servicetilbud, handel, kultur og øvrige tjenester. Eiendommen sogner til Greverud barneskole og Flåtestad ungdomsskole, og det finnes flere barnehager i nærområdet. Dette, kombinert med kort vei til lekeplasser, idrettsanlegg, fotballbaner og flerbrukshall, gjør området svært godt tilrettelagt for familier med barn i alle aldre. Nordre Follo kommune er kjent for sin høye bokvalitet, trygge oppvekstmiljøer og sterke satsing på barn, unge og fritidstilbud. Kommunen byr på et rikt kultur- og organisasjonsliv, gode idrettsmuligheter og enkel tilgang til både sjø, skog og mark. Med god infrastruktur og effektive transportforbindelser er dette et område som gir en behagelig hverdag, med både ro, natur og nærhet til byen. Dagligvare: -Kiwi Oppegård, 13 min gange -Rema 1000 Greverud, 22 min gange Varer/tjenester: -Greverud Torg, 26 min gange -Apotek 1 Greverud, 26 min gange

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
-Slåbråten barnehage (1-5 år), 6 min gange -Sætreskogen barnehage (1-5 år), 8 min gange -Greverudlia barnehage (1-5 år), 20 min gange

Skolekrets
-Greverud skole (1-7 kl.), 13 min gange -Flåtestad ungdomsskole (8-10 kl.), 23 min gange -Roald Amundsen videregående skole, 9 min m/bil -Ski videregående skole, 14 min m/bil

Offentlig kommunikasjon
-Sætreskogen bussholdeplass, 4 min gange -Oppegård stasjon, 12 min gange -Oslo S, 25 min m/bil -Oslo Gardermoen, 51 min m/bil

Byggemåte
Taktekking Yttertak i saltak konstruksjon er tekket med takstein. Nedløp og beslag Takrenner, nedløp og beslag fremstår i lakkert stål. Veggkonstruksjon Boligen fremstår med yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, som er utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen i boligen fremstår med sperrer i trevirke. Vinduer Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Dører Entredør i laminert utforming med glassfelt, det er montert Yale el-lås i dørblad. Terrassedør Balkongdør i treramme med 2-lags glass. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille i tre og såle i boligen i betong. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Glenn-Erik Larsen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2020 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Svein Løkenflaen Rørleggerservice AS Beskrivelse av arbeidet: Vi fikk byttet blandebatteriet i dusjen. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Vi bygde «loft» i garasjen for å ha mer lagringsplass. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Follo brannvesen IKS gjennomførte tilsyn 21.12.22. I avviket stod det «Innekledd/tildekket skorstein». Det manglet altså lufting og inspeksjonsluke i 2. etasje. Vi hadde tre uker på oss til å rette opp i avviket. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Solid entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Det er montert inspeksjonsluke og lufting i form av ventilrister i 2. etasje. Vi ga tilbakemelding på utført arbeid til kommunen, og tiltaket ble avsluttet. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Alpha elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Elbil-lader ble installert i 2020 av utdannet elektriker (privat, betalt arbeid), uten tilgjengelig dokumentasjon. Anlegget ble kontrollert av autorisert elektrikerfirma i 2025, og kontrollerklæring foreligger. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
Innhold Boligen går over to plan og inneholder: 1. etasje: Entré, flislagt bad, bod samt åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning med utgang til terrasse og hage. 2. etasje: Trapperom/gang, to soverom, bod samt flislagt vaskerom/wc. Fra stuen er det adkomst til en stor terrasse på ca. 66 m² som videre leder ut til hagen, et herlig uterom med gode solforhold og god plass til både sittegrupper, grill og lek. Det medfølger garasjeplass med praktisk lagringshems som gir ekstra oppbevaringsmuligheter.

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Mobalpa, fremstår med glatte fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap, ventilator med mekanisk avtrekk. Integrerte hvitevarer med: komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er montert komfyrvakt over platetopp. Bad 1.etg Veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speilskap med lys og veggmontert wc. Vaskerom Servant med underskap, speil med lys, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc. Overflater Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Parkett og fliser. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av plater og mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av plater. Pipe Pipe i boligen fremstår med stålrør. Innvendige trapper Innvendig trapp fremstår med malte vanger og trinn i eik. Det er montert håndløper på begge sider av trappen. Innvendige dører Profilerte dørblader i malt utførelse. Vannledninger Røropplegg i boligen fremstår med: vanntilkobling med Pex-rør, samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på bad. Stoppekraner er testet og fungerer som de skal. Det er montert Waterguard i benkeskap på kjøkken. Avløpsrør Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Ventilasjon Det er balansert ventilasjon i boligen med tilluft kanaler i oppholdsrom, samt avtrekkskanal fra kjøkkenvifte og bad. Det er i tillegg plass for luft gjennomstrømning mellom terskel og dørblader for sirkulasjon. Aggregat er plassert i bod i 2.etg. Varmtvannstank Varmtvannsbereder på 120L fra 2014, er plassert i hjørne på kjøkken. Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod i 1.etg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Vurdering av avvik: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Det er avvik: Det er observert manglende snøfangere på boligen. Ref.Tek.10: I henhold til TEK10 (og tilsvarende §10-3 i TEK17), skal snøfangere monteres på tak der snø- og isras kan utgjøre en fare for personer, husdyr, eller bygningsdeler. Det er påbudt over inngangspartier, ved ferdselsårer (gangarealer), og der taket vender mot naboeiendom Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Tiltak: Montering av snøfangere anbefales, for sikring av snø og is. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking, når taket er snøfritt. Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 18 mm. høydeforskjell på gjennomgående mål på stort soverom. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.   Innvendige trapper Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er observert noe knirk i enkelte trinn. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det kan være utfordrende å fjerne knirk i en eldre trapp, om man setter inn ekstra skruer i trinn kan dette hjelpe. Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørblad mot bod i 2.etg. tar i terskel. Det er observert noe skjevheter i dørkarmer til soverom. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Dørblad mot bod bør justeres/høvles, for at hengsler ikke skal slites unødig. Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. I 2014 ble det pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer, må kobles til egen koblingsboks. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. Ref. NEK.400. Det settes TG2, for å belyse at fare for varmegang i støpsel kan oppstå. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Oppgradering av el-tilkobling bør påberegnes, av sikkerhetsmessige årsaker. Det kan være fare for varmgang i stikkontakt, ved stor belastning av varmtvannsbereder. Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3. Helse, miljø og sikkerhet Ved taksering av boliger sjekker takstmannen generelt fysiske forhold som tilstand på kjøkken, bad, vinduer, tekniske installasjoner (el, VVS), for å vurdere boligens risiko for kjøper, mens HMS-sjekken for selve leiligheten primært fokuserer på eierens ansvar for røykvarslere, brannslukningsutstyr og sikringsskap, samt nødvendig dokumentasjon som følger boligen for å oppfylle lover og forskrifter. Selve takseringen vurderer boligens tekniske stand.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Medfølger ikke salget: - Lampen over spisebordet på kjøkkenet - To små tre-hyller som henger på kortvegg på kjøkkenet - Kjøleskapet i garasjen - Vaskemaskin og tørketrommel på vaskerommet i 2. etasje

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
I selgers eiertid har de gjort følgende oppgraderinger: 2026 Ventilasjon Rensing av ventilasjons anlegg 2023 Kjøkken Montering av komfyr 2023 VVS-arbeid Skifte av blandebatteri på kjøkken og bad 2020 Overflater Malt alle overflater/vegger i boligen (ekskl. boder og tak)

Parkering
Enkel garasje.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 132 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 133 890 (Omkostninger totalt) 150 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 433 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 450 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 453 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i boligen ved panelovner, vedovn i stue, samt gulvvarme på våtrom, entre og stue/kjøkken.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25662

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Avløp 10 485,76 kr Feiing 710,00 kr Renovasjon 3 820,04 kr Vann 10 646,10 kr Kommunale eiendomsgebyr faktureres månedlig med forfall den 20. hver måned. Et oppgjør ved kjøp og salg av bolig er en privatsak. Kommunen foretar ingen avregning da gebyrene hefter ved eiendommen. I forbindelse med eierskifte forholder kommunen seg til den som til enhver tid er lovlig eier av eiendommen/leiligheten (registrert i Matrikkelen). Fakturaer sendes til den som er registrert som eier i Matrikkelen på det tidspunktet fakturaene produseres. Selger må selv sørge for at avtaler om avtalegiro og/eller e - faktura med banken blir avsluttet.

Info om eiendomsskatt
Etter informasjon fra nettsiden til Nordre Follo kommune: Eiendomsskatt vil tidligst kunne innføres fra 2027, og da med 70 mill. kroner per år. Beløpet avhenger av kommunens samlede verdigrunnlag, og om det eventuelt blir innført bunnfradrag.

Formuesverdi primær
1158090

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4632359

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Det er a-konto på forbruk av vann og avløp.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3207/244/241/1: 25.11.1985 - Dokumentnr: 13719 - Bestemmelse om vannledn. SAMT OVERVANN OG SPILLVANNSLEDNING Overført fra: Knr:3207 Gnr:244 Bnr:241 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.2013 - Dokumentnr: 861818 - Best. om adkomstrett Felles adkomstvei frem til offenlig vei. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3207 Gnr:244 Bnr:241 Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.2014 - Dokumentnr: 282899 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2 01.01.2020 - Dokumentnr: 428783 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0217 Gnr:44 Bnr:241 Snr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 110519 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3020 Gnr:244 Bnr:241 Snr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omfatter "Bolig med sekundærleilighet", datert 02.10.2014. Det foreligger ferdigattest som omfatter "Garasje", 02.10.2014 Det foreligger ferdigattest som omfatter "Bolig- takopplett i sekundærleilighet", datert 16.02.2015. - Halvpart av tomannsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk - Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål "boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse".  

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 132 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 133 890 (Omkostninger totalt) 150 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 433 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 450 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 453 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
133890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 20 000 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. 3000,- 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 98 710 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900 for utført arbeid.