BØ I TELEMARK Nutestulvegen 24

Tomt
950.9m²

Beskrivelse av tomt
Festetomt. Årlig festeavgift. Beliggende i Nutestulvegen, på Lifjell, Bø i Telemark. Beliggende i etablert område for frittliggende fritidsboliger, helt inntil vei. Tomten er å anse som en naturtomt, flat og opparbeidet med gruset oppstillingsplass. Tomten har anneks.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et populært og familievennlig hytteområde på Lifjell i Bø. Området er kjent for trygge omgivelser, flotte friluftsmuligheter og helårs aktiviteter for både små og store. På vinterstid finner du oppkjørte langrennsløyper og alpinbakker i nærområdet. Sommeren byr på varierte turmuligheter, bading i fjellvann og fine sykkelruter. Det er også kort vei til Bø Sommarland og Høyt & Lavt klatrepark. Tomten er flat og lett tilgjengelig, med enkel adkomst og gode parkeringsmuligheter. Her kan barna leke fritt i naturskjønne omgivelser samtidig som man har kort vei til sentrumstilbud i Bø. Dette er en beliggenhet som gjør det enkelt å bruke hytta ofte og året rundt.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt fritidsboligbebyggelse.

Byggemåte
Fundamentert på stedlig grunn og tilkjørte masser. Sand, stein og grusholdige masser. Fundamentert med plate på mark. Konstruksjon av bindingsverk med statikk og energikrav fra byggeår. Ytterkledning av stående og liggende trepanel. Liggende trepanel med vannbrett mellom vindusfelt og liggende trepanel i gavler. Stående trepanel har not og fjær med bunnstokk. Kraftige hjørnekasser. Utskjært vindusomramminger og terrassesøyler i Buenstil. Veggkonstruksjonen har vinkel med overbygget inngangsparti. Gesimskasser av synlig tretaktro med synlige sperreender. Saltakkonstruksjon av plassbygget sperretak med limtrekonstruksjon. Røstet himling i stue og kjøkkendel. Taktro av trebord, tekket med torv. Takkonstruksjonen har vinkel. Takkonstruksjonen er trukket ut som overbygg over terrasse i gavl ved stue. Innvendig kaldt loft over del med flat himling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Yttervegger og veggkonstruksjon - Bygningen er oppført med bindingsverkskonstruksjon, utført i henhold til statiske- og energikrav som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Ytterkledningen fremstår stedvis som værbitt, og det er observert sprekkdannelser i kledningen, ingen registrert råte. Det er registrert at luftespalte til yttertak i raft er tettet som følge av snødrev. Vindskibord fremstår stedvis som noe vridde. Ingen luftet veggkonstruksjon. Årsak: Værbitt ytterkledning og sprekkdannelser vurderes å ha sammenheng med normal slitasje over tid som følge av klimabelastning. Manglende lufting bak ytterkledningen er en konstruksjonsløsning som var vanlig på oppføringstidspunktet, men som kan gi økt fuktbelastning i yttervegger. Tettet luftespalte i raft vurderes å ha sammenheng med snøforhold og vindeksponering, mens vridde vindskibord kan ha sammenheng med fuktpåvirkning og naturlige bevegelser i treverk over tid. Risiko: Manglende lufting bak ytterkledning kan øke risikoen for fuktoppbygging i veggkonstruksjonen. Over tid kan dette bidra til redusert levetid på kledning og underliggende materialer. Tettet luftespalte i raft kan redusere ventilasjon av takkonstruksjonen, noe som kan føre til økt fuktbelastning. Sprekkdannelser i ytterkledning kan gi økt risiko for vanninntrengning. Konsekvens: Dersom forholdene utvikler seg over tid, kan omfang og kostnader ved fremtidige tiltak øke. Takkonstuksjon, taktekking og skorstein over tak - Bygningen har saltakkonstruksjon utført som plassbygget sperretak med limtrekonstruksjon, dimensjonert etter statiske krav som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Det er ikke etablert ventiler i gavler. Det er observert is og rim i luftespalter ved raft. Det er ikke montert snøfangere på yttertak. Deler av takkonstruksjonen er røstet og kan ikke inspiseres, kun vært mulig å inspisere innenfra der det er tilgjengelig kaldt loft. For øvrig vises det til punkt 5.1 ? Loft. Årsak: Is- og rimdannelser i luftespalter ved raft vurderes å ha sammenheng med klimatiske forhold og begrenset ventilasjon av takkonstruksjonen. Røstede deler av takkonstruksjonen medfører begrenset tilgjengelighet for visuell kontroll. Fravær av snøfangere vurderes å være en løsning som var vanlig på enkelte fritidsboliger på oppføringstidspunktet. Risiko: Redusert ventilasjon av takkonstruksjonen kan øke risikoen for fuktopphopning, kondens og isdannelser i kalde perioder. Over tid kan dette påvirke materialenes levetid. Manglende snøfangere kan medføre at snø og is glir ukontrollert fra takflater, noe som kan gi risiko for skade på bygningsdeler eller personskade. Begrenset inspeksjonsmulighet i røstede områder kan medføre at eventuelle skader ikke oppdages på et tidlig tidspunkt. Konsekvens: Vedvarende fukt- og isbelastning kan på sikt føre til behov for utbedring av deler av takkonstruksjonen. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Torvtak var snødekket på befaringsdagen. Begrenset mulighet for inspisering av torvtak. Torvtaket bør inspiseres når snøen er smeltet. Tak med torv bør jevnlig vedlikeholdes. Noen små kondensflekker på taktro ved gjennomgang/luftehatt synlig fra krypeloft. Årsak: Torvtak er en konstruksjon som er avhengig av jevnlig vedlikehold for å fungere etter hensikten. Risiko: Manglende inspeksjon av torvtaket kan medføre at eventuelle skader eller svakheter ikke avdekkes. Kondensdannelser på taktro kan over tid føre til økt fuktbelastning og redusert levetid på treverk. Konsekvens: Vedvarende fuktpåvirkning kan på sikt medføre behov for utbedring av taktekking eller underliggende konstruksjoner. Skjulte skader som ikke avdekkes tidlig kan føre til økte kostnader og større omfang ved senere tiltak. Renner, nedløp og beslag - Takrennenedløp bør føres vekk fra ringmur for å hindre frostspreng ved ringmur. Ingen overband på takrenner. Takrenner er fulle av is og enkelte takrenner har bulker og skjevheter. Fuktutsatt punkt i overgang vinkel på langside. Noe avskalling av overflatebehandling på pipe, kan tyde på kalk, salt og fuktutslag, og at pipe trekker fukt fra yttertak. Årsak: Bulker og skjevheter i takrennene vurderes å ha sammenheng med værbelastning, isdannelser og naturlig aldring av materialer. Manglende overband kan bidra til at snø og is lettere samler seg. Fuktutsatt punkt i overgangsvinkel vurderes å ha sammenheng med vannavrenning og konstruksjonsdetaljer. Takrennenedløp som ikke leder vann vekk fra ringmur kan gi økt fuktbelastning mot grunnmur. Risiko: Oppsamling av is og vann i takrennene kan føre til lokal overbelastning og lekkasje. Fuktutsatt punkt kan over tid bidra til rissdannelse og skader på tilstøtende konstruksjoner. Vann som renner direkte ned mot ringmur kan medføre frostspreng og nedbrytning av murmaterialer. Pipe kan trekke vann og få frostspreng. Konsekvens: Vedvarende fuktbelastning og isoppbygging kan på sikt føre til behov for reparasjon eller utskifting av takrenner. Lokale fuktskader i overgangsvinkel kan forverres over tid og medføre større skadeomfang. Direkte vannavrenning mot ringmur kan øke risikoen for frostskader. Innvendig loft - Det er ikke montert ventiler i gavlene. Det er observert is og rim i luftespalter nede ved raft. Noen små kondensflekker er registrert på taktro ved gjennomgang/luftehatt. Det finnes også eldre flekker etter kondens eller lekkasjer fra luftehatt, synlig på isolasjonspapir. Flekker og kalkutslag er synlige på pipe, og isolasjonspapir rundt pipe viser spor etter kondens og lekkasjer. Årsak: Fravær av ventiler i gavler kan redusere luftsirkulasjonen i loftsrommet, noe som gir kondensdannelse ved lave temperaturer. Is og rim i luftespalter tyder på at fuktig luft ikke ventileres effektivt ut. Kondensflekkene på taktro og rundt pipe kan skyldes både eldre lekkasjer og lokal kondens fra mangelfull ventilasjon. Risiko: Vedvarende fukt og kondens kan over tid føre til muggvekst, råteskader i trekonstruksjoner og nedbrytning av isolasjon. Kondens på taktro og rundt pipe kan gi lokale strukturelle skader og svekket isolasjonsevne. Konsekvens: Hvis forholdene ikke utbedres, kan det medføre behov for mer omfattende reparasjoner av takkonstruksjon, isolasjon og overflater. Fukt kan også påvirke inneklimaet og bygningens levetid. Varmtvannsbereder - Eldre varmtvannsbereder som har sin funksjon. Stikkontakt. Ingen fast el-tilkobling. Manglende fast eltilkobling var ikke krav på byggetidspunktet. Garasje - Uthus - Annekset er godkjent som rom for overnatting, men er ikke gitt ferdigattest. Ytterdør går trangt og må justeres. Søyle på terrasse har glidd ut. Rekkverket har påbegynnende råte. Rekkverkshøyde er 98 cm. Ingen takrenner. Årsak: Søyle som har glidd ut og rekkverk med råteskader skyldes naturlig aldring og værpåvirkning på treverk. Risiko: Søyle som har glidd ut kan redusere stabilitet på terrassen, og rekkverk med råteskader kan medføre risiko for redusert sikkerhet. Manglende takrenner øker risikoen for vannskader på treverk og tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens: Hvis forholdene ikke utbedres, kan det føre til ytterligere skader på terrasse, rekkverk og dører, og i verste fall redusert sikkerhet ved bruk av terrasse og inngang. Over tid kan kostnader og omfang ved reparasjon øke.   Forhold som har fått TG3: Overflate vegger og himling - Våtrommet er fra byggeåret 2002 og er ikke fullstendig bygget som et godkjent våtrom. Våtrom skal kunne benyttes uten dusjkabinett. Veggpanel står ned mot sokkelflis som har sprekkdannelser. Det er registrert utett overgang mellom sokkelflis og veggpanel. Årsak: Sprekker i sokkelflis og utett overgang til veggpanel kan skyldes materialbevegelse og at våtrommet ikke er bygget som komplett våtrom med tettesjikt. Risiko: Manglende tetting kan medføre at vann trenger inn bak fliser og panel, noe som over tid kan gi fuktskader i underliggende konstruksjon, råteskader i treverk og risiko for muggvekst. Konsekvens: Dersom utettheter ikke utbedres, kan det føre til behov for omfattende reparasjoner, inkludert utskifting av fliser, panel og eventuelt underliggende konstruksjon. Langvarig fuktbelastning kan også påvirke inneklima og bruken av rommet. Overflate gulv - Våtrommet er fra byggeåret 2002 og er ikke fullstendig bygget som godkjent våtrom. Gulvet har ikke tilfredsstillende fall, bortsett fra lokalt fall rundt sluk i dusj. Det er registrert bom i gulvflis. Veggpanel står ned mot sokkelflis som har sprekkdannelser, og det er utett overgang mellom sokkelflis og veggpanel. Årsak: Manglende fall på gulv som bygget. Bom i fliser kan skyldes alder og materialbevegelse over tid. Sprekker i sokkelflis og utett overgang til veggpanel kan oppstå fordi rommet ikke er bygget som komplett våtrom med korrekt tettesjikt. Risiko: Utettheter mellom fliser og panel kan føre til vanninntrengning bak gulv og vegg, noe som over tid kan gi fuktskader. Konsekvens: Dersom forholdene ikke utbedres, kan det medføre behov for omfattende reparasjon. Langvarig fuktbelastning kan også påvirke inneklima og bruk av rommet. Membran, tettesjiktet og sluk - Våtrom og membranløsning fra 2002. Ingen membran på vegger. Usikker tetting mellom veggpanel og sokkelflis. Ikke komplett bygget som våtrom. Våtrom skal kunne benyttes uten dusjkabinett. Sees i sammenheng med pkt 10.1.1 og 10.1.2. Årsak: Ingen tilfredsstillende membranløsning. Ikke komplett bygget som våtrom. Risiko: Vann kan trenge inn bak veggpanel og sokkelflis ved bruk av våtrommet, særlig dersom det brukes uten dusjkabinett. Dette kan over tid gi fuktskader i underliggende konstruksjon, råteskader i treverk og risiko for muggvekst. Konsekvens: Dersom forholdene ikke utbedres, kan det føre til behov for omfattende reparasjon. Overflate vegger og himling - Våtrommet er fra byggeåret 2002 og er ikke fullstendig bygget som et godkjent våtrom. Våtrom skal kunne benyttes uten dusjkabinett. Veggpanel står ned mot sokkelflis som har sprekkdannelser. Det er registrert utett overgang mellom sokkelflis og veggpanel. Årsak: Sprekker i sokkelflis og utett overgang til veggpanel kan skyldes materialbevegelse og at våtrommet ikke er bygget som komplett våtrom med tettesjikt. Risiko: Manglende tetting kan medføre at vann trenger inn bak fliser og panel, noe som over tid kan gi fuktskader i underliggende konstruksjon, råteskader i treverk og risiko for muggvekst. Vindu i våtsone er fuktutsatt. Konsekvens: Dersom utettheter ikke utbedres, kan det føre til behov for omfattende reparasjoner, inkludert utskifting av fliser, panel og eventuelt underliggende konstruksjon. Langvarig fuktbelastning kan også påvirke inneklima og bruken av rommet. Overflate gulv - Våtrommet er fra byggeåret 2002 og er ikke fullstendig bygget som godkjent våtrom. Gulvet har ikke tilfredsstillende fall, bortsett fra lokalt fall rundt sluk i dusj. Det er registrert bom i gulvflis. Veggpanel står ned mot sokkelflis som har sprekkdannelser, og det er utett overgang mellom sokkelflis og veggpanel. Årsak: Manglende fall på gulv som bygget. Bom i fliser kan skyldes alder og materialbevegelse over tid. Sprekker i sokkelflis og utett overgang til veggpanel kan oppstå fordi rommet ikke er bygget som komplett våtrom med korrekt tettesjikt. Risiko: Utettheter mellom fliser og panel kan føre til vanninntrengning bak gulv og vegg, noe som over tid kan gi fuktskader. Konsekvens: Dersom forholdene ikke utbedres, kan det medføre behov for omfattende reparasjon. Langvarig fuktbelastning kan også påvirke inneklima og bruk av rommet. Membran, tettesjiktet og sluk - Våtrom og membranløsning fra 2002. Ingen membran på vegger. Usikker tetting mellom veggpanel og sokkelflis. Ikke komplett bygget som våtrom. Våtrom skal kunne benyttes uten dusjkabinett. Sees i sammenheng med pkt 10.2.1 og 10.2.2. Årsak: Ingen tilfredsstillende membranløsning. Ikke komplett bygget som våtrom. Risiko: Vann kan trenge inn bak veggpanel og sokkelflis ved bruk av våtrommet, særlig dersom det brukes uten dusjkabinett. Dette kan over tid gi fuktskader i underliggende konstruksjon, råteskader i treverk og risiko for muggvekst. Konsekvens: Dersom forholdene ikke utbedres, kan det føre til behov for omfattende reparasjon.

Lånetakst
2320000

Innhold
Fritidsboligen inneholder: Entre, gang, åpen stue og kjøkken løsning med spisestue og utgang til veranda, 4 stk soverom, en bod, 2 stk bad hvorav et av badene har badstue. Eiendommen har også et frittstående anneks.

Standard
Drømmer du om en lun og innholdsrik fjellhytte med god plass til familie og venner midt i attraktive Lifjell? Nutestulvegen 24 er en sjarmerende fritidsbolig fra 2002 med gjennomført hyttestil, torvtak og klassiske detaljer som gir den ekte fjellfølelsen. Hytta byr på en romslig og sosial stue og kjøkkenløsning med røstet himling og peis som et naturlig samlingspunkt. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys og gir nærhet til naturen året rundt. Her kan du nyte lange kvelder foran peisen etter en dag i skiløypa, eller åpne terrassedøren og la sommeren slippe inn. Med hele 4 soverom er det god sengeplass til både familie og gjester. I tillegg har hytta to bad, hvorav ett med badstue noe som gir ekstra komfort etter aktive dager ute. Praktisk bod/teknisk rom og i tillegg følger anneks som er perfekt for lagring. Det er nå benyttet som ekstra sengeplasser, men det er ikke godkjent som soverom. Den overbygde terrassen forlenger utesesongen og skaper en lun sone for måltider og hyggelige stunder. Her finner du også jacuzzi som medfølger, perfekt for avslappende kvelder. På tomten finner du også anneks og gode biloppstillingsmuligheter. Dette er en innholdsrik og tradisjonell fjellhytte med sjel, god planløsning og attraktiv beliggenhet. Perfekt for deg som ønsker et trygt og hyggelig samlingssted på fjellet i mange år fremover.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Selger opplyser om at møbler medfølger unntatt grill og utemøbler ( rundt stort bord og stoler ), samt 2 bilder signerte.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Selger opplyser om at møbler medfølger unntatt grill og utemøbler ( rundt stort bord og stoler ), samt 2 bilder signerte. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 77 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 78 890 (Omkostninger totalt) 95 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 178 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 195 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 198 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er elektrisk og vedovn. Det er varmekabler på begge badene, i boden og i gangen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14564

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 5263,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
956250

Formuesverdi primær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Avgift for brøyting , vedlikehold, skiløyper, bom etc er kr 7350,- Festeavgift - kr 6085,-

Velforening
Nutestul Velforening

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4020/18/126/62: 19.07.2000 - Dokumentnr: 1960 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 4 000 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser 10.07.2008 - Dokumentnr: 569822 - Jordskifte Gjelder framfeste Jordskiftesak 0800-2003-0012 ØSTERLI Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1987 - Dokumentnr: 544 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år AVGIFTSBESTEMMELSER FESTERETT FOR BESTANDIG FULLT GRUNNBOKSFØRT NAVN ER: KALMARLAND LIFJELL UTBYGGINGS- FELT 3 V/LIFJELL FERIESENTER AS Overført fra: Knr:0821 Gnr:18 Bnr:1 Fnr:28 F Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår - feste Grunneiers forjøpsrett i pkt. 10 utgår. Gjelder denne registerenheten med flere 19.07.2000 - Dokumentnr: 1960 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 4 000 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser 11.07.2000 - Dokumentnr: 1855 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0821 Gnr:18 Bnr:1 Fnr:28 01.09.2004 - Dokumentnr: 2545 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.2004 - Dokumentnr: 2546 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.2004 - Dokumentnr: 2546 - Målebrev 01.09.2004 - Dokumentnr: 2547 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.2008 - Dokumentnr: 569822 - Omnummerering Tidligere: Knr:0821 Gnr:18 Bnr:1 Fnr:62 01.01.2020 - Dokumentnr: 881659 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0821 Gnr:18 Bnr:126 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 553661 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3817 Gnr:18 Bnr:126 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 12.07.2002. Annekset er ikke gitt ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Adkomst via privat vei med bom.

Regulerings- og arealplanner
Kommunedelplaner Id: 202201 Navn: Kommundelplan for Lifjell Plantype: Kommundelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 136.06.2025 Delareal: 20 m2 KPAngitthensyn: Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavn: H560_3084 Delareal: 784 m2 Arealbruk: Fritidsbebyggelse, Nåværende Områdenavn: FB13 Delareal: 20 m2 Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Framtidig Områdenavn: LNFR Kommunedelplaner under arbeid Id: 202201 Navn: Kommunedelplan for Lifjell Status: Endelig vedtatt arealplan Plantype: Kommunedelplan Reguleringsplaner Id: 04_23_2001 Navn: Del av Østerli sameige - reguleringsendring Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 25.06.2001 Delareal: 799 m2 Formål: Fritidsbebyggelse Delareal: 4 m2 Formål Privat veie

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 77 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 78 890 (Omkostninger totalt) 95 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 178 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 195 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 198 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
78890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  9900,- oppgjørshonorar kr  4900,- og visninger kr  3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  50 000,-. Alle beløp er inkl. mva.