LAKSEVÅG Øvre Holen 29A

Tomt
628m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet med terrasse og hage.

Beliggenhet
Leiligheten har en flott beliggenhet på Laksevåg ? et område som på en unik måte forener det urbane bylivet med nærhet til sjø, fjell og grønne omgivelser. Her bor du i et levende nabolag med kort vei til det meste, samtidig som naturen alltid er like ved når du ønsker ro og frisk luft. Bare noen minutters gange unna finner du Laksevåg senter, som dekker de fleste daglige behov. Her ligger blant annet apotek, Vinmonopol, sportsbutikk, kles- og skobutikker, hyggelige kafeer og to velassorterte dagligvarebutikker ? alt samlet på ett sted for en enkel og komfortabel hverdag. Sentrum er lett tilgjengelig, enten du foretrekker sykkel eller kollektivtransport. På få minutter kan du oppleve Bergens pulserende byliv med restauranter, shopping, kulturtilbud og uteliv. Like i nærheten ligger også Damsgårdssundet, en spennende bydel i stadig utvikling. Her kan du rusle langs den populære kaipromenaden, nyte en kaffe på en av kafeene, bade fra sandstranden eller ta en padletur i kajakk. Gang- og sykkelbroen Småpudden gir en rask og hyggelig forbindelse til Møhlenpris og videre til sentrum, samt til flere utdanningsinstitusjoner, deriblant BI og UiB. For deg som setter pris på natur og turmuligheter, ligger Damsgårdsfjellet rett bak leiligheten. Her kan du ta turen opp til toppen og belønnes med en fantastisk utsikt over byen, fjorden og fjellene ? en naturopplevelse som virkelig setter prikken over i-en ved å bo her.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage: Kidsa Vågedalen (1-5 år) 0.6 km Nygård barnehage (1-5 år) 0.8 km Valheim barnehage (0-5 år) 1.5 km Skole: Holen skole (1-10 kl.) 0.3 km Nygårdslien skole (1-7 kl.) 1.2 km Damsgård skole (1-7 kl.) 1.7 km Laksevåg videregående skole 1.4 km Amalie Skram videregående skole 7 km Fritid: Holen skole (Aktivitetshall) 0.3 km Holen skole (ballbinge Ballspill) 0.4 km Energi Treningssenter 0.6 km MOVA Laksevåg 1.5 km Dagligvare: Kiwi Laksevåg Senter 1,2 km Meny Laksevåg 1,2 km

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Vinduer: 2 etasje har malte trevinduer med 2-lags glass, vinduer er datert 2004, 2006 og 2012. Loftet har malte trevinduer med 2-lags glass, vinduer er datert 2004 og 2024. Dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører og furu fyllingsdører. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Sluk, membran og tettesjikt - Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overflater Gulv- Bad/Vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Sluk, membran og tettesjikt- Bad/Vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sanitærutstyr og innredning- Bad/Vaskerom: Det er påvist skader på innredning Overflater Gulv- Bad/Vaskerom: Tg2 grunnet alder. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 1999. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. Våtrom, tak og fasade: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005. Firmanavn: Mur og betong, Søreide. Beskrivelse av arbeidet: Skifte av membran, flisarbeid. Av snekkerarbeid; gipsing, baderomsinnredning, maling. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Ny membran, filter og sluk. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Taket har lekket etter storm. Sløysene er byttet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Bergen taktekker oc blikkenslager as. Beskrivelse av arbeidet: De har reparert sløysene på taket. Generelt: Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Areal og fordeling per etasje 2.etg: 85 m² BRA / 84 m² BRA-i Loft.etg: 53 m² BRA / 53 m² BRA-i Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 2. etg: Entré/gang 8.9 m², stue 31.6 m²,kjøkken 12.6 m², bad/vaskerom 8.5 m², soverom 5.9 m², soverom 12.8 m². Loft. etg: Entré/gang 5.8 m², bod 1.7 m², bad/vaskerom 4.3 m², disponibelt 4.7 m², stue/kjøkken 16.6 m²,soverom 11.4 m². I tillegg er det en ekstern bod på 5.3 m², et disponibelt rom på 3.8 m² og et trapperom loft på 3.5 m².

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Innvendig er det gulv av heltre og laminat. Gulv på det ene badet er flislagt. Vegger: Veggene har trepanel, tapet, malte plater og strie. Vegger på det ene badet er flislagt. Tak: Innvendige tak har malte plater og trepanel. Velkommen inn! 2.etasje: Entré | Man ønskes velkommen inn i en romslig entré med god plass til yttertøy og sko. Entréen gir et hyggelig første møte med boligen og setter tonen for et hjem med sjel og historie. Her er det rom for å henge fra seg ytterklær og finne seg til rette etter en dag ute. Stue | Videre kommer man inn i en stor og trivelig stue på 31,6 m² med gode møbleringsmuligheter. Rommet har en lun og behagelig atmosfære, og de store vinduene slipper inn godt med dagslys. Her er det naturlig plass til både sofagruppe og spisebord, og stuen egner seg like godt til rolige kvelder som til hyggelige sammenkomster med familie og venner. Kjøkken | Kjøkkenet er romslig og praktisk, med gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Innredningen er funksjonell og solid, med benkeplate som tåler daglig bruk og fliser over arbeidsbenken som gjør renholdet enkelt. Kjøkkenet er utstyrt med nødvendige hvitevarer og har god plass både til matlaging og måltider. Dette er et kjøkken hvor det er lett å se for seg både hverdagslige middager og lange, hyggelige frokoster. Soverom | I denne etasjen finner man to romslige soverom med god plass til seng, garderobe og annet møblement. Rommene har en rolig og behagelig karakter som egner seg godt for hvile og søvn, og gir fleksible muligheter for innredning etter behov. Bad/Vaskerom | Badet ble oppgradert i 2008 og fremstår som praktisk og funksjonelt. Her er flislagte vegger og gulv, varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin. Badet er utstyrt med servant, toalett og dusjkabinett, og mekanisk avtrekk bidrar til god ventilasjon. Loft: Entré/gang | Fra loftsetasjen kommer man inn i en lys gang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Planløsningen er enkel og funksjonell, og gir en naturlig adkomst til rommene i etasjen. Stue/Kjøkken | Loftsetasjen har en kombinert stue- og kjøkkenløsning med en hyggelig og hjemmekoselig atmosfære. Kjøkkenet er utstyrt med skapinnredning, benkeplate i heltre og nødvendige hvitevarer. Dette er et rom som egner seg godt både til hverdagsbruk og rolige kvelder. Bad/Vaskerom | Bad fra ca. 2003 med flislagt gulv og varmekabler. Veggene har malte plater og taket er malt. Rommet er utstyrt med servant i innredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, samt elektrisk styrt vifte. Soverom | Loftet har et romslig soverom med god plass til seng, garderobe og øvrig møblement. Rommet har en lun og rolig stemning, og gir fleksible muligheter for innredning etter behov. Bod | For ekstra lagringsplass er det en innvendig bod på loftet og en ekstern bod. Andre opplysninger: - Det er etablert plast sluk/avløp - Det er varmtvannsbereder plassert på begge badene

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Ny eier tegner eget abonnement.

Parkering
Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Loftet i leiligheten er per dags dato utleid for kr 12.500,- (inkludert strøm og wifi). Leietaker er sagt opp fra 30.april. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) - Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. - Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. - I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 640 (Omkostninger totalt) 150 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 640 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 643 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badene. Vedovn i stue.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
19098

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de oppgitte kommunale avgiftene og utgjør kr. 6 491,-.

Formuesverdi primær
1159599

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4638395

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2024. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
86/256

Felleskostnader pr. mnd
2000

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer samt løpende drift og vedlikehold av hage og uteområder. Det avsettes også midler til fremtidige vedlikeholdsprosjekter, som for eksempel maling, samt annet felles vedlikehold etter behov.

Om sameiet
Sameiet er lite og er drevet på et grunnleggende nivå.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Styreleder opplyser om at det per dags dato ikke er planer om å øke fellesutgiftene eller å ta opp lån, men på sikt må taket muligens byttes.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt i henhold til styreleder.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/150/274/3: 26.11.1998 - Dokumentnr: 30850 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:150 Bnr:355 Vedtak av visse vilkår vedr. bebyggelse av bnr. 355 Kan ikke slettes uten samtykke fra Bergen bygningsråd Overført fra: Knr:4601 Gnr:150 Bnr:274 Gjelder denne registerenheten med flere Dette betyr at det er satt bestemte vilkår for hvordan eiendommen (opprinnelig bnr. 355) kan bebygges, og bestemmelsen kan ikke fjernes uten samtykke fra Bergen kommune. 27.04.1999 - Dokumentnr: 10426 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere Dette betyr at seksjonen har en egen tilleggsdel i bygningen som hører til seksjonen, for eksempel bod eller annet areal. 27.04.1999 - Dokumentnr: 10426 - Erklæring/avtale Loft inngår som tilleggsareal til snr. 3 og disponeres kun av denne seksjon. Gjelder denne registerenheten med flere Dette betyr at loftet er definert som tilleggsareal og kan bare brukes av denne seksjonen. 27.04.1999 - Dokumentnr: 10426 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 86/256 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 2 og 3 Dette viser at eiendommen er delt opp i seksjoner, og at denne seksjonen er registrert som bolig med en eierandel på 86/256 av sameiet. 28.10.2005 - Dokumentnr: 36842 - Målebrev Grensejustering mot bnr. 355 Gjelder denne registerenheten med flere Dette betyr at grensene mellom denne eiendommen og naboeiendommen bnr. 355 er justert og målt opp på nytt. 01.01.2020 - Dokumentnr: 647146 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:150 Bnr:274 Snr:3 Dette betyr bare at eiendommens kommunenummer ble endret som følge av kommunereformen, uten at det påvirker rettighetene. 19.08.1949 - Dokumentnr: 404821 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:150 Bnr:13 Overført fra: Knr:4601 Gnr:150 Bnr:274 Dette betyr at det finnes en rettighet eller plikt knyttet til vei, typisk veirett, som gjelder mellom denne eiendommen og bnr. 13.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for følgende tiltak på eiendommen: Oppføring av 2-etasjes våningshus i tre, datert 07.03.1951. Endring av vinduer i bolig, datert 10.06.1980. Tilbygg til bolig, datert 19.06.2003. Oppføring av uthus samt bruksendring, datert 12.09.2018. Dagens loft avviker fra godkjente byggetegninger. Det minste soverommet(ca. 7,5kvm) er på godkjente byggetegninger oppført som disponibelt rom. Disponibelt rom anses ikke som soverom, men som bodareal eller tilsvarende. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. For ordnes skyld informeres det om at dagens kjøkken, stue og bod(vegg-i-vegg med kjøkken) er på godkjente tegninger oppført som loftsstue. Tiltaket er ikke søknadspliktig. Konferer megler.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Offentlig vann og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område. Hele eiendommen er avsatt til byfortettingssone i kommuneplanens arealdel 2018. Kommunedelplan(er): PlanID: 65110000 Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 22.10.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 72050000 Plantype: 21 Plannavn: Bergenhus-Laksevåg. Kommunedelplan for kollektiv Laksevåg, arealdel. Planstatus: 0 Saksnr: 202442728 PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: 1 Saksnr: 202417461 PlanID: 5680000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. RV 555 KRINGSJÅVEIEN, BUSSPRIORITERING Planstatus: 3 Saksnr: - PlanID: 40260000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 OG GNR 150, NYGÅRD - NYGÅRDSVIK - GLEDESNES, REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN Planstatus: 3 Saksnr:- PlanID: 64090000 Plantype: 21 Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST Planstatus: 2 Saksnr: 202220469 PlanID: 70140000 Plantype: 34 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 125 BNR 1 MFL., LAKSEVÅGNESET Planstatus: 1 Saksnr: 202220582 PlanID: 40010000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. STORE DAMSGÅRD Planstatus: 4 Saksnr: - PlanID: 40610000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 150 BNR 15, 16 MFL., KRINGSJÅ, REGULERINGSPLAN OG BEBYGGELSESPLAN Planstatus: 3 Saksnr: - PlanID: 64410000 Plantype: 35 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 150 BNR 12 OG 102, NYE HOLEN SKOLE Planstatus: 3 Saksnr: 201505450 PlanID: 40050100 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 151 BNR 180 MFL., KRINGSJÅVEIEN 83, LAKSEVÅG SENTER OG LAKSEVÅG INDUSTRIHUS Planstatus: 3 Saksnr:2 00209045 PlanID: 40215000 Plantype: 32 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 150 BNR 144, HOLEN Planstatus: 3 Saksnr: - Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i Øvre Holen 17: Eiendom: 150/153 Bygningsnr: 139622030-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Tomannsbolig, horisontaldelt Status: Igangsettingstillatelse Dato: 27.11.2023 Saksnr:202312852 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for Fjernvarmeanlegg.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 640 (Omkostninger totalt) 150 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 640 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 643 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglers vederlag: Provisjon er avtalt til 1,50% inkl.mva av oppnådd totalpris, inkl. eventuell fellesgjeld(Minimumsprovisjonen er kr 59 900). Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 22 900,- Oppgjørshonorar: 9 000,- Tilrettelegging: 15 000,- Visninger/overtakelser per stk: 3 500,-