KVINESDAL Vesterdalsvegen 612

Tomt
124000m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er pent opparbeidet. Her er gruslagt innkjørsel og gårdsrom. Videre så er det en fin hage som er beplantet. På baksiden av boligen er det et skjermet og lunt uteområde som har gode solforhold. Herfra er det også inngangsdør til kjøkkenet. Nede ved innkjørselen til eiendommen medfølger det en eldre høyløe. Eiendommen består av 10 teiger og inneholder: Fulldyrka jord: 8,7 daa. Innmarksbeite: 5,9 daa. Produktiv skog: 93,6 daa. Annet markslag: 13,6 daa. Bebygd/ vann: 2,2 daa. Totalt: 124,0 daa. Eiendommen består av: Gnr. 157 Bnr. 27, 61 og 63. Det er også en teig på Rafoss som ikke ligger på kartene men som skal medfølge i følge selger. Den er på ca. 5 dekar. Se kart i salgsoppgaven. Eiendommen er med i Rafoss veilag. Årlig kontigent er ca. 1000 kr.

Beliggenhet
Eiendommen ligger tilbaketrukket for seg selv, like overfor Rafoss. Herfra er det ca. 2 km til Storekvina med togstasjon, butikk og barneskole. Nede på Rafoss er det barnehage som ligger om lag 1 km unna. Til Liknes sentrum er det 7 km. Mange flotte turmuligheter og turveier rett rundt eiendommen.

Adkomst
Fra Liknes sentrum: Følg Vesterdalsvegen 465 retning Storekvina. Like etter Rafoss, ta til høyre inn på privat innkjørsel. Se etter skilting fra Aktiv Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
SKOLER: Vesterdalen skole Kvinesdal Ungdomsskole Flekkefjord videregående skole avd. Kvinesdal BARNEHAGER: Rafoss barnehage Sentrum barnehage. Knerten barnehage Åmotsmarka barnehage

Offentlig kommunikasjon
TOG: Det er ca. 2 km til Storekvina stasjon

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekking med betongstein med kantstein og undertak av sutaksplater. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast. Takvann ledes i rør under bakkn til tereng forand huset Pipe helbeslått over tak med bunnbeslag i nedkant mot takstein med stigetrinn for feier. Veggkonstruksjon: Yttervegg av bindingsverks konstruksjon med utvendig stående kledning, liggende i gavler. Takkonstruksjon/Loft: Luftet sperrekonstruksjon med sutaksplater som undertak. Kaldt loft over soverom/bad Loft innredet over stue/kjøkken med i gjenbygget konstruksjon med luftespalte i gesimser. Vinduer: Malte trevinduer med 2 lags glass. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører: Teak hoved ytterdør med malt sidefelt i 1 etg Malt balkongdør fra stue, kjøkken og soverom. Malt tett kjellerdør fra bod Generelt har ytterdørene normal bruks slitasje med enkelte oppgraderings behov. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong/terrasse med dekke av terrassebord med spile rekkverk. Treverk og terrassebord fremstår med normal vær- og aldersslitasje. Normalt vedlikehold av terrassebord må påregnes. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betongplate som underlag for gulv i kjeller etasje. Etasjeskillere i tre. Det er utført målinger i to rom i hver etasje med avvik registrert. Pipe og ildsted: Elementpipe med ovn og peis i stue og feierluke i kjellerrom Ved inspeksjon av utvendige overflater på pipe og brannmur, ble det ikke registrert sprekker eller riss av betydning. Rom Under Terreng: Synlige kjellervegger består av synlig murt grunnmur, hulltaking er ikke mulig Det blitt gjort fukt søk på overflater i kjeller på vegger og gulv med påviste avvik. Synlig fuktinntrengning i overgang mellom vegger og gulv. Tomteforhold: Byggegrunn: Tomt/byggegrunn ikke mulig å kontrollere, men det må antas at denne er normalt utført ihht byggeårets normer, forskrifter og krav. Det er ikke registrert forhold som skulle tilsi vesentlige svikt/svakheter i grunn og fundamenter. Undertegnede har ikke foretatt ytterligere kontroll av grunn og fundamenter, da dette krever oppgravinger og langvarige målinger. Fuktsikring og drenering: Takvann føres fra renner til nedløp og videre til rørforbindelse under bakken. Videre ukjent. Dersom det er montert drensrør må det antas at disse har en begrenset effekt som følger av alderssvekkelser. Fast dekke rundt deler av boligen har noe fall fra bolig. Grunnmur mot terreng er ikke isolert men er opplyst(av eier) at har grunnmursplast langs grunnmur som ikke er synlig, beligende under terrengnivå. Grunnmur og fundamenter: Murt grunnmur. Mindre stedvis riss i pussflate, men ingen vesentlige sprekker observert som tilsier svikt. Normalt oppsyn og vedlikehold. Forstøtningsmurer: Støpte forstøtningsmurer rundt boligen. Terrengforhold: Terrenget forhold rundt boligen er skrått med gruset gårdsplass og plen, ellers naturtomt Boligen vurderes til å være plassert i område som ikke er utsatt for flom eller jord- /snøskred. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann og avløps rør i pvc. Grunnen er lukket. Tilknyttet privat grunn boret vann via private stikkledninger. Avløp til privat septiktank via private stikkledninger Utvendig vann og avløpsrør har normal slitasje alder tatt i betraktning. Septiktank: Septiktank av betong. GARASJE - Fundamentert ved hjelp av en murt leca mur som er puset utvendig. - Støpt dekke. -Det er registrert innsig av vann igjennom grunnmur og tiltak må gjøres - Takstoler tekket med betongstein. - Taktekkingen med tilhørende deler har normal slitasje ut i fra alder, noe mose som bør fjernes. - Stående kledning med noe vedlikeholdsbehov, kledningen går nesten til bakkenivå med fare for fuktskader - Noe vedlikehold må beregnes på fasader. -Det bør gjøres undersøkelser av dreneringen på baksiden på grunn av fuktinntrengning - Ellers må normalt vedlikehold beregnes på denne bygningen med enkelte oppgraderinger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde VÅNINGSHUS Frittliggende uthus med areal fordelt over 1 etg og krypkjeller. -Murt grunnmur med kjellerdør -Bjelkelag med bord gulv, noe svikt og noe vedlikehold bør gjøres -Bygningen har i grove trekk utførelse med betonggulv, ringmur, -Yttervegger av bindingsverk, utvendig stående tre kledning, -Takåser med undertak av takbord tekket av stålplater -Det er montert enkel plassbygget porter i front av uthuset, Bygningen fremstår med normal standard og utførelse ut i fra alder. Ellers må normalt vedlikehold beregnes på denne bygningen med enkelte oppgraderinger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking: -Generelt fremstår takstein med aldringstegn og værslitasje, taksteinene vil kunne fungere som tekking en stund til men bør holdes under oppsikt. -Det er registrert en del mose på taksteinen, noe som medfører at taksteinen vil utsettes for økt fukt belastning. Dette kan medvirke at brukstid reduseres. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak og taktekking nærmer seg på grunn av alder/slitasje, bør holdes under oppsikt -Stedvis noe mose på overflate. Anbefales fjernet da det kan forringe levetid på taktekkingen. Nedløp og beslag: -Det er registrert en del rust på rennekroker og lekkasje punkter i takrenner i skjøter -Drenering av takvann gjennom nedløp langs grunnmur. -Nedløpsrør slipper takvannet til grunnen ved grunnmuren. Dette vil påføre grunnmuren stor fukt belastning i disse områder og kan bidra til fuktinntrengning gjennom muren til kjelleren. * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales montering av snøfangere på tak over områder hvor det foregår ferdsel på vinterstid. -Det bør gjøres tiltak på tetting av takrenner som har lekkasje, -Det bør lages system for bortledning av takvann fra grunnmuren. Utvendig veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. -Generelt fremstår ytterkledningen med normal værslitasje og har noe vedlikeholdsbehov. -Kledningen går mot bakkenivå på enkelte områder med fare for fukt opptrekk som kan utvikle seg til skader -Kledningen er bygget etter byggeårets krav med lufting bak kledning som ikke er i henhold til dagens krav -Det er registrert ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Ved renovering bør det etableres lufting etter dagsens krav samt museband i underkant kledning -Det bør gjøres tiltak for å øke avstanden til terreng. Takkonstruksjon/Loft: -Luftingen av takkonstruksjonen vurderes og være begrenset/liten på kalt loft med begrenset lufsing i nedkant mot gesims og mangel av ventiler i gavler. -Deler av takkonstruksjonen er igjen kledd innvendig og derfor ikke tilgjengelig for kontroll ut over synlige innvendige overflater og synlig luftespalte i gesimser. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres med etablering av luftespalte nedkant tak og ventiler i gavl, som vil forbedre luftsirkulasjonen av kalt loft betraktelig. -Det bør gjøres undersøkelse av gjenbygget takkonstruksjon. Vinduer: -Vinduer har varierende tilstand. Generelt fremstår vinduene med alderstegn og værslitasje og har vedlikeholdsbehov. -På kjellervinduer i mur er det ikke sålebeslag under vinduer og mangelfull tetting/ pussing rundt vinduene. Dette kan påføre vinduene store fukt belastninger ved opptrekk av fukt via mur, som videre kan medføre fuktskader på vinduskarmer. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold på grunn av slitasje/elde. -Det bør gjøres tiltak på kjellervinduer. Utvende dører: -Inngangsdør har utetthet i underkant med fare for fukt inntrenging -Balkongdørene henger i karm og har noe vær-, bruks- og alder slitasje. -Balkongdør i soverom fungerer ikke låsen og er vanskelig å lukke -Hovedytterdører fungerer OK og har påregnelig bruksslitasje alder tatt i betraktning. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold på soveroms dør. -Det må gjøres tiltak på inngangsdør med tetting av utettheter under dør -Ellers må normalt vedlikehold beregnes på dører med enkelte oppgraderinger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. -Det er værslitt/oppsprukket trevirke med vedlikeholdsbehov -Konstruksjonene har skjevheter/ noe svikt i gulvbord. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. -Noe utskifting av enkelte terrassebord må forventes -Lokal utbedring av terrasse bør utføres. Utvendige trapper: Trappen har litt skjevheter og fuktskader i konstruksjonen mot terreng. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Overflater: -Det er enkelte oppgraderings behov på overflater ut over normal slitasjegrad -Kjeller rom med uferdige overflater på gulv, vegger og tak. Konsekvens/tiltak: Lokalt tiltak må beregnes på enkelte overflater -Kjellerrom må beregnes at må ferdigstilles. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige dører: -Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører, det registrert enkelte sprekker i dørblad og slitasjemerker. - Enkelte dører har dørblad som tar i dørkarm ved luking. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. 1 Etasje - Bad - Overflater Gulv: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk på grunn av oppaknt inn til dusj. * Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasje vann fra utstyr utenfor dusj sone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. -Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Rommet har OK bruksverdi men man kan ikke gå god for løsninger ved evt lekkasje/vannsøl. Vurdere modernisering. 1 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Det er mangelfull oppkant i underkant dør med membran som vil kunne øke faren for at fukt kan trekke ut av rommet. -Det er ikke innhentet/framlagt dokumentasjon på utførte arbeider. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. -Det må gjøres videre undersøkelse av membran arbeider. -Lokal utbedring under dør bør utføres -innhent dokumentasjon om mulig. 1 Etasje - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. 2 Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. -det er utetthet rundt rør under vask, dette vil kunne være fare for fuktinntrengning og bør tettes. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. -Det bør gjøres tiltak rundt rørgjennomføringer i vegg. 2 Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Vaskerommet fungerer samme om det er lite fall til sluk, renovering bør vurderes -Gulvet er flatt med oppkant underkant dør på ca 30mm. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. -Det bør foretas utbedring av fall forholdet ved renovering. 2 Etasje - Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. 3 Etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. -Det bør foretas utbedring av fallforhold. 3 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 3 Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. -Det er kast i glasuren i vask. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskifting bør utføres. Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Trykktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. -Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller waterguard system e.l. ved varmtvannstank -Kravet om fasttilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales. Fuktsikring og drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. -I kjelleren er det registrert fukt gjennomtrengning via grunnmur og betonggulv, noe som er en indikasjon på at dreneringen har svekkelser og skader. -Det mangler eller er mangelfull utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Tiltak for drenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av under etg /kjeller vil og være avgjørende. Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er ikke optimale terrengforhold rundt boligen. Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra bolig slik at regnvann, snøsmelting dreneres bort. Man må anta at dette har fungert på et vis i disse årene da det ikke er opplyst om vesentlige forhold, men terreng kunne vært bedre tilrettelagt. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Terrengforhold og overvann (fra regn/snøsmelting mm) må holdes under oppsyn. Terreng justering må vurderes ved evt terreng arbeid, eller utbedring/fornying av drenerings løsninger rundt boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. -Det bør innhentes dokumentasjon på vannkvaliteten. Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Rom Under Terreng: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. -Det er registrert synlig fukt på kjellergulv med rennende vann. -Disse symptomene er et tegn på at dreneringen kan ha svekkelser/ skader, og ikke fungerer slik den skal. -Utluftingen i kjelleren er med enkle ventiler i grunnmuren. Ventileringen vurderes å være begrenset i hele kjelleren, og bør bedres. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrengingen i kjelleren. -Tiltak for re-drenering av boligen kan ikke utelukkes for å begrense fuktgjennomgang gjennom grunnmur og betonggulv. -Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle fuktinntrenginger/skader i konstruksjonen i kjelleren. -Tiltak for å bedre ventileringen og utluftingen av kjelleren anbefales utført. Dette kan normalt gjøres ved å montere mekanisk ventilasjon i murveggene. 3 Etasje - Bad - Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft med luftespalte under dør e.l. må etableres. -Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Helse, miljø og sikkerhet: Det er foretatt radonmålinger i 2010 med godkjente verdier, bygget er ikke utført med radonspere som var normalt i henhold til byggeår. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonspere/brønn eller andre forebyggende tiltak. I følge Radon aktsomhetskart fra NGU ligger eiendommen i et område med aktsomhetsgrad Moderat til Lav. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. * Radonmålinger er foretatt i 2010 med godkjente verdier, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "Moderat til Lav" aktsomhetsgrad. Boligen har en alder som tilsier at det ikke var krav til sikring mot radon da den ble oppført. Det er derfor viktig å få kontrollert om det forekommer radoninnhold i bygningen som er over grenseverdier. Ved utleie er det påbud om at radoninnhold i boliger skal dokumenteres, og iverksette tiltak ved radon over grenseverdier. -Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp til kjelleren - Rekkverk av tre fra terrasse/balkong fra loft etg har høyde som er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er blitt oppført med høyden etter byggeårets krav. For å gjøre rekkverk mer sikker mot fall/fallskader, bør rekkverket forhøyes. Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. -For å få dokumentert om det finnes radon i boligen som er over grenseverdier bør det utføres en ny radon måling. Konsekvens av radoninnhold i luft over grenseverdier er økt risiko for helseskader. -Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. For at rekkverkene skal ha god sikring mot fall, anbefales det at det gjøres høyere og i tråd med dagens krav til rekkverkshøyde på 1 m. Det er imidlertid ikke noe krav om slik forhøyning, da rekkverket ble opprinnelig oppført før nåværende krav ble gjort gjeldende. Konsekvens av lavt rekkverk på balkonger er at dette gir økt risiko for fall og fallskade.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1980. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eier? Ja Firmanavn: Faglært Beskrivelse: Bad nede ble utvidet og fullstendig renovert i 2005. Bad oppe nytt utstyr. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt eller sluk: Alt ble byttet ut. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært Beskrivelse: Byttet utgangsdør kjøkken i 2014. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Vann kjeller 1980-1982 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært Beskrivelse: Brønn gikk tom 2008 Boret etter vann og innstallert. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært Beskrivelse: Nytt ildsted (ovn) 2014 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært Beskrivelse: Nytt el-anlegg. Innstallert 2014. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Loftet innredet 1988. Renovert 2014. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Målt 16-22/ 4- 2010. Resultat under maksgrense vedlagt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Garasje 42. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Velkommen til Vesterdalsvegen 612 Innholdsrikt småbruk med landlig og tilbaketrukket beliggenhet like ovenfor Rafoss. Eiendommen ligger i rolige omgivelser og består av bolig med garasje og en eldre høyløe. Her er betydelige arealer, som samlet gir gode muligheter for mindre landbruksdrift, skogsdrift eller annen utnyttelse av eiendommens ressurser. Eneboligen er oppført i 1980, og er bygget over flere halvplan som gir en spennende planløsning fordelt på seks etasjer. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og er jevnlig oppgradert. Det er blant annet etablert nytt borehull i 2008. Bad i underetasjen ble totalrenovert i 2005. I 2014 ble det gjennomført oppgradering av elektrisk anlegg og ildsted, samt oppussing av loftsetasjen. Kjøkkenet ble fornyet rundt 2016 med ny innredning. Boligen inneholder entré med tilhørende garderoberom, flere soverom av god størrelse, to bad, kjøkken, stue og loftstue, i tillegg til romslige lagringsarealer. Kjøkkenet har plass til spisebord og har direkte utgang til uteområde. Stuen er romslig og har både peis og vedovn, med utgang til altan og utsyn mot nærområdet. Loftstuen utgjør et ekstra oppholdsrom med fleksible bruksmuligheter. I kjelleretasjen er det disponible rom med god takhøyde. Rommene er ikke innredet, men gir mulighet for tilpasning til eksempelvis lagring, hobbyrom eller verksted. Eiendommen er opparbeidet med gruslagt innkjørsel og gårdsplass. Rundt boligen er det hage med beplantning. På baksiden av boligen er det et skjermet uteområde med gode solforhold og direkte adkomst til kjøkken. Det medfølger garasje. Ved innkjørselen står en eldre høyløe. Eiendommen består av totalt ca. 124 dekar fordelt på flere teiger. Arealfordelingen er ca. 8,7 daa fulldyrka jord, 5,9 daa innmarksbeite og 93,6 daa produktiv skog, samt øvrige arealer. Dette gir et godt ressursgrunnlag og understøtter eiendommens karakter som småbruk. Det er god tilgjengelighet frem til de fleste teiger. Mye fin skog og også bra med beite. En teig strekker seg ned til Åna. Det er flere eldre høyløer på eiendommen. Eiendommen har en rolig og landlig beliggenhet, samtidig som det er kort avstand til nødvendige fasiliteter. Det er ca. 2 km til Storekvina med togstasjon, dagligvarebutikk og barneskole. Barnehage ligger på Rafoss, om lag 1 km unna, og det er ca. 7 km til Liknes sentrum. Det er jaktrettigheter til eiendommen. Dette er en eiendom som egner seg for kjøpere som ønsker et småbruk med god plass, både innendørs og utendørs, og med muligheter for videre utvikling og tilpasning. Velkommen!

Standard
Stor og flott enebolig som har halve etasjer som utgjør at boligen har 6 etasjer. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og er jevnlig blitt oppgradert. Nytt borehull i 2008. Bad nede ble totalrenovert i 2005. Nytt el-anlegg i 2014, samt nytt ildsted. Loftsetasjen ble renovert i 2014. Det er halve etasjer i boligen, og den inneholder: Kjeller: Disponibelt rom: 2 uinnredede rom med vedovn og god takhøyde. Her er muligheter. 1. etasje: Vindfalg: Stor entre med eget garderoberom. Soverom 1: Soverommet har god størrelse. Trappegang: Adkomst til kjeller og øvrige etasjer. Lagerrom: Stor bod med trykktank og varmtvannsbereder. Bad/ wc: Flislagt bad med dusjnisje, vask og toalett. Badet er renovert. 2. etasje (hoveddel) Kjøkken: Stort kjøkken med IKEA innredning som ble renovert ca. 2016. Kjøkkenet har plass til spisebord og det er utgang til uteområdet. Vaskerom: Praktisk vaskerom med innredning. Stue: Stor stue med peis og vedovn. Herfra er det fin utsikt. Fra stuen er det utgang til altan. 3. etasje: Soverom 2: Stort soverom. Soverom 3: Stort soverom. Soverom 4: Stort hovedsoverom med skapplass og utgang til lufteveranda. Bad/ wc: Badet inneholder servant, badekar og toalett. 4. etasje: Loftstue: Stor loftstue med adkomst til en stor bod/ lagringsrom. Til boligen medfølger det en garasje. Innvendige overflater i boligen har i grove trekk utførelse og materialvalg slik: Gulvoverflater: Parkett, tepper, belegg, betong og flis. Veggoverflater: Panel, tapet, bryst panel og murvegger Takoverflater: Panel, Himlingsplater Bad 1 etg: Fliser på vegger og gulv, malt slett tak Bad 3 etg: Belegg på gulv, våtromstapet på vegger og himlingsplater i tak Vaskerom: Belegg på gulv, malte mdf plater på vegger og panelt tak

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2014: Ny balkongdør på kjøkken 2005: Bad i 1 etg totalrenovert og utvidet 2005: Bad i 3 etg renovert med ny innredning 2008: Nytt borehull for vann 2014: Ny ovn i stue 2014: Nytt el anlegg montert i boligen 2014: Loftsrom renovert

Parkering
Det er god plass til parkering på egen tomt og i garasje.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 390 (Omkostninger totalt) 98 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn, varmepumpe, elektrisk

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Renovasjon: Ekstern leverandør. Kontakt IRS Miljø IKS - tlf. 38 32 60 80 Branntilsyn, feiing. Ekstern leverandør. Kontakt Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10 - (Årlig avgift kr 464,- blir fakturert av Kvinesdal kommune årlig) Slamtømming: Ekstern leverandør. Kontakt IRS Miljø IKS - post@erikstemmen.no

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/157/27: 27.01.1914 - Dokumentnr: 900085 - Erklæring/avtale Oppdyrking av myrer
Gjelder denne registerenheten med flere
03.03.1914 - Dokumentnr: 900086 - Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser
RETTIGHETSHAVER: Staten
Gjelder denne registerenheten med flere
03.02.1916 - Dokumentnr: 900110 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere
20.03.1917 - Dokumentnr: 900151 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere
01.03.1923 - Dokumentnr: 900170 - Skjønn Elektriske kraftlinjer
Gjelder denne registerenheten med flere
11.12.1975 - Dokumentnr: 3901 - Skjønn Overskjønn
Gjelder denne registerenheten med flere
11.12.1975 - Dokumentnr: 4348 - Rettsbok Høyesterettsdom
Gjelder denne registerenheten med flere
11.09.1989 - Dokumentnr: 2621 - Elektriske kraftlinjer Grunnavståelse
Gjelder denne registerenheten med flere
11.09.1989 - Dokumentnr: 2621 - Elektriske kraftlinjer Grunnavståelse
Gjelder denne registerenheten med flere
09.07.1990 - Dokumentnr: 1952 - Jordskifte Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
07.06.1994 - Dokumentnr: 1389 - Jordskifte Sams tiltak - skogsveier, jordskiftel. ` 2 e.
Gjelder denne registerenheten med flere
18.05.2012 - Dokumentnr: 389303 - Jordskifte Samordnet utdrag av rettsbøkene for Lista jordskifterett, sak 1010-2009-0003 og Agder jordskifteoverrett sak 2300-2011-0009 Kvina
Gjelder denne registerenheten med flere
18.05.2012 - Dokumentnr: 389303 - Jordskifte Samordnet utdrag av rettsbøkene for Lista jordskifterett, sak 1010-2009-0003 og Agder jordskifteoverrett sak 2300-2011-0009 Kvina
Gjelder denne registerenheten med flere
06.04.2021 - Dokumentnr: 388059 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Gjelder denne registerenheten med flere
06.04.2021 - Dokumentnr: 388059 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om adkomstrett i forbindelse med etablering, drift og vedlikehold av kraftledning
Gjelder denne registerenheten med flere
27.04.1911 - Dokumentnr: 900022 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4227 Gnr:157 Bnr:7
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER
07.10.1946 - Dokumentnr: 750 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4227 Gnr:157 Bnr:45
01.01.2020 - Dokumentnr: 163864 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:157 Bnr:27
08.10.1960 - Dokumentnr: 1041 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser
17.11.1967 - Dokumentnr: 1454 - Jordskifte Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
03.01.1968 - Dokumentnr: 10 - Jordskifte Overjordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere
08.10.1960 - Dokumentnr: 1040 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4227 Gnr:157 Bnr:13
01.01.2020 - Dokumentnr: 659631 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:157 Bnr:61
17.11.1967 - Dokumentnr: 1454 - Jordskifte Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
03.01.1968 - Dokumentnr: 10 - Jordskifte Overjordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere
11.09.1989 - Dokumentnr: 2628 - Elektriske kraftlinjer Grunnavståelse
Gjelder denne registerenheten med flere
24.03.1997 - Dokumentnr: 761 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere
18.05.2012 - Dokumentnr: 389303 - Jordskifte Samordnet utdrag av rettsbøkene for Lista jordskifterett, sak 1010-2009-0003 og Agder jordskifteoverrett sak 2300-2011-0009 Kvina
Gjelder denne registerenheten med flere
12.02.2015 - Dokumentnr: 128959 - Jordskifte Sak nr. 1010-2013-0037 RAFOSS
Lista jordskifterett
Gjelder denne registerenheten med flere
16.09.2019 - Dokumentnr: 1078945 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
06.04.2021 - Dokumentnr: 388059 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Gjelder denne registerenheten med flere
06.04.2021 - Dokumentnr: 388059 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om adkomstrett i forbindelse med etablering, drift og vedlikehold av kraftledning
Gjelder denne registerenheten med flere
08.12.1962 - Dokumentnr: 1496 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4227 Gnr:157 Bnr:13
07.04.1965 - Dokumentnr: 427 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4227 Gnr:157 Bnr:64
07.04.1965 - Dokumentnr: 428 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4227 Gnr:157 Bnr:65
01.01.2020 - Dokumentnr: 1180401 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:157 Bnr:63
4227/157/61: 27.01.1914 - Dokumentnr: 900085 - Erklæring/avtale Oppdyrking av myrer
Gjelder denne registerenheten med flere
03.03.1914 - Dokumentnr: 900086 - Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser
RETTIGHETSHAVER: Staten
Gjelder denne registerenheten med flere
03.02.1916 - Dokumentnr: 900110 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere
20.03.1917 - Dokumentnr: 900151 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere
01.03.1923 - Dokumentnr: 900170 - Skjønn Elektriske kraftlinjer
Gjelder denne registerenheten med flere
11.12.1975 - Dokumentnr: 3901 - Skjønn Overskjønn
Gjelder denne registerenheten med flere
11.12.1975 - Dokumentnr: 4348 - Rettsbok Høyesterettsdom
Gjelder denne registerenheten med flere
11.09.1989 - Dokumentnr: 2621 - Elektriske kraftlinjer Grunnavståelse
Gjelder denne registerenheten med flere
11.09.1989 - Dokumentnr: 2621 - Elektriske kraftlinjer Grunnavståelse
Gjelder denne registerenheten med flere
09.07.1990 - Dokumentnr: 1952 - Jordskifte Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
07.06.1994 - Dokumentnr: 1389 - Jordskifte Sams tiltak - skogsveier, jordskiftel. ` 2 e.
Gjelder denne registerenheten med flere
18.05.2012 - Dokumentnr: 389303 - Jordskifte Samordnet utdrag av rettsbøkene for Lista jordskifterett, sak 1010-2009-0003 og Agder jordskifteoverrett sak 2300-2011-0009 Kvina
Gjelder denne registerenheten med flere
18.05.2012 - Dokumentnr: 389303 - Jordskifte Samordnet utdrag av rettsbøkene for Lista jordskifterett, sak 1010-2009-0003 og Agder jordskifteoverrett sak 2300-2011-0009 Kvina
Gjelder denne registerenheten med flere
06.04.2021 - Dokumentnr: 388059 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Gjelder denne registerenheten med flere
06.04.2021 - Dokumentnr: 388059 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om adkomstrett i forbindelse med etablering, drift og vedlikehold av kraftledning
Gjelder denne registerenheten med flere
27.04.1911 - Dokumentnr: 900022 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4227 Gnr:157 Bnr:7
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER
07.10.1946 - Dokumentnr: 750 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4227 Gnr:157 Bnr:45
01.01.2020 - Dokumentnr: 163864 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:157 Bnr:27
08.10.1960 - Dokumentnr: 1041 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser
17.11.1967 - Dokumentnr: 1454 - Jordskifte Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
03.01.1968 - Dokumentnr: 10 - Jordskifte Overjordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere
08.10.1960 - Dokumentnr: 1040 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4227 Gnr:157 Bnr:13
01.01.2020 - Dokumentnr: 659631 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:157 Bnr:61
17.11.1967 - Dokumentnr: 1454 - Jordskifte Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
03.01.1968 - Dokumentnr: 10 - Jordskifte Overjordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere
11.09.1989 - Dokumentnr: 2628 - Elektriske kraftlinjer Grunnavståelse
Gjelder denne registerenheten med flere
24.03.1997 - Dokumentnr: 761 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere
18.05.2012 - Dokumentnr: 389303 - Jordskifte Samordnet utdrag av rettsbøkene for Lista jordskifterett, sak 1010-2009-0003 og Agder jordskifteoverrett sak 2300-2011-0009 Kvina
Gjelder denne registerenheten med flere
12.02.2015 - Dokumentnr: 128959 - Jordskifte Sak nr. 1010-2013-0037 RAFOSS
Lista jordskifterett
Gjelder denne registerenheten med flere
16.09.2019 - Dokumentnr: 1078945 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
06.04.2021 - Dokumentnr: 388059 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Gjelder denne registerenheten med flere
06.04.2021 - Dokumentnr: 388059 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om adkomstrett i forbindelse med etablering, drift og vedlikehold av kraftledning
Gjelder denne registerenheten med flere
08.12.1962 - Dokumentnr: 1496 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4227 Gnr:157 Bnr:13
07.04.1965 - Dokumentnr: 427 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4227 Gnr:157 Bnr:64
07.04.1965 - Dokumentnr: 428 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4227 Gnr:157 Bnr:65
01.01.2020 - Dokumentnr: 1180401 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:157 Bnr:63
4227/157/63: 27.01.1914 - Dokumentnr: 900085 - Erklæring/avtale Oppdyrking av myrer
Gjelder denne registerenheten med flere
03.03.1914 - Dokumentnr: 900086 - Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser
RETTIGHETSHAVER: Staten
Gjelder denne registerenheten med flere
03.02.1916 - Dokumentnr: 900110 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere
20.03.1917 - Dokumentnr: 900151 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere
01.03.1923 - Dokumentnr: 900170 - Skjønn Elektriske kraftlinjer
Gjelder denne registerenheten med flere
11.12.1975 - Dokumentnr: 3901 - Skjønn Overskjønn
Gjelder denne registerenheten med flere
11.12.1975 - Dokumentnr: 4348 - Rettsbok Høyesterettsdom
Gjelder denne registerenheten med flere
11.09.1989 - Dokumentnr: 2621 - Elektriske kraftlinjer Grunnavståelse
Gjelder denne registerenheten med flere
11.09.1989 - Dokumentnr: 2621 - Elektriske kraftlinjer Grunnavståelse
Gjelder denne registerenheten med flere
09.07.1990 - Dokumentnr: 1952 - Jordskifte Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
07.06.1994 - Dokumentnr: 1389 - Jordskifte Sams tiltak - skogsveier, jordskiftel. ` 2 e.
Gjelder denne registerenheten med flere
18.05.2012 - Dokumentnr: 389303 - Jordskifte Samordnet utdrag av rettsbøkene for Lista jordskifterett, sak 1010-2009-0003 og Agder jordskifteoverrett sak 2300-2011-0009 Kvina
Gjelder denne registerenheten med flere
18.05.2012 - Dokumentnr: 389303 - Jordskifte Samordnet utdrag av rettsbøkene for Lista jordskifterett, sak 1010-2009-0003 og Agder jordskifteoverrett sak 2300-2011-0009 Kvina
Gjelder denne registerenheten med flere
06.04.2021 - Dokumentnr: 388059 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Gjelder denne registerenheten med flere
06.04.2021 - Dokumentnr: 388059 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om adkomstrett i forbindelse med etablering, drift og vedlikehold av kraftledning
Gjelder denne registerenheten med flere
27.04.1911 - Dokumentnr: 900022 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4227 Gnr:157 Bnr:7
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER
07.10.1946 - Dokumentnr: 750 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4227 Gnr:157 Bnr:45
01.01.2020 - Dokumentnr: 163864 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:157 Bnr:27
08.10.1960 - Dokumentnr: 1041 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser
17.11.1967 - Dokumentnr: 1454 - Jordskifte Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
03.01.1968 - Dokumentnr: 10 - Jordskifte Overjordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere
08.10.1960 - Dokumentnr: 1040 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4227 Gnr:157 Bnr:13
01.01.2020 - Dokumentnr: 659631 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:157 Bnr:61
17.11.1967 - Dokumentnr: 1454 - Jordskifte Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
03.01.1968 - Dokumentnr: 10 - Jordskifte Overjordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere
11.09.1989 - Dokumentnr: 2628 - Elektriske kraftlinjer Grunnavståelse
Gjelder denne registerenheten med flere
24.03.1997 - Dokumentnr: 761 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere
18.05.2012 - Dokumentnr: 389303 - Jordskifte Samordnet utdrag av rettsbøkene for Lista jordskifterett, sak 1010-2009-0003 og Agder jordskifteoverrett sak 2300-2011-0009 Kvina
Gjelder denne registerenheten med flere
12.02.2015 - Dokumentnr: 128959 - Jordskifte Sak nr. 1010-2013-0037 RAFOSS
Lista jordskifterett
Gjelder denne registerenheten med flere
16.09.2019 - Dokumentnr: 1078945 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
06.04.2021 - Dokumentnr: 388059 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Gjelder denne registerenheten med flere
06.04.2021 - Dokumentnr: 388059 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om adkomstrett i forbindelse med etablering, drift og vedlikehold av kraftledning
Gjelder denne registerenheten med flere
08.12.1962 - Dokumentnr: 1496 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4227 Gnr:157 Bnr:13
07.04.1965 - Dokumentnr: 427 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4227 Gnr:157 Bnr:64
07.04.1965 - Dokumentnr: 428 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4227 Gnr:157 Bnr:65
01.01.2020 - Dokumentnr: 1180401 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:157 Bnr:63


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 01.09.1980. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen grenser til offentlig vei. Innkjørsel frem til boligen er privat. Privat vann. Nytt borehull etter 2008 Privat avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er en mindre landbrukseiendom på tilsammen 124 daa, som består av flere teiger og gnr/bnr - 157/27, 61 og 63. Bolighuset ligger i LNFR-område, dyrka jord i spredt boligbebyggelse og skogsteiger både i LNFR og spredt fritidsbebyggelse. Enkelte områder har faresone H310 - Skred og rasfare.

Adgang til utleie
Ingen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke priskontroll eller boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd). I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Inge odel.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 390 (Omkostninger totalt) 98 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81390

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.